Avenida Queiroz Filho, 1700 (Vila Leopoldina)
Foram registradas 781 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (sala, R$ 290 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2010, comercial vertical · padrão d.
- Sala (mediana)
- R$ 3.918/m²
- Vendas registradas
- 781
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 314 mil
- 79 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 290 mil
Preço mediano · Sala
R$ 3.918/m²Neste prédio: 696 vendas · mediana R$ 314 mil (79 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 4.077/m²Unidade típica
R$ 375 mil
~92 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.303/m² – R$ 4.899/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Sala 696
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 290 mil
Maior valorR$ 1,7 mi
Mediana da listaR$ 3.827/m²
Financiadas3%
- 21/08/2026SL 306 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2010c/ vaga78 m²R$ 290.000R$ 3.718/m²
- 31/08/2026SL 414 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2010c/ vaga78 m²R$ 200.000R$ 2.564/m²
- 31/07/2026SL 403 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2010c/ vaga102 m²R$ 480.000R$ 4.706/m²
- 25/06/2026SL 809 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2010c/ vaga79 m²R$ 320.000R$ 4.051/m²
- 19/06/2026SL 413 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2010Consórcio · R$ 319 mil (100%)c/ vaga77 m²R$ 320.000R$ 4.156/m²
- 30/06/2026SL 305 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2010c/ vaga78 m²R$ 265.000R$ 3.397/m²
- 19/06/2026SL 410 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2010c/ vaga79 m²R$ 245.000R$ 3.101/m²
- 29/05/2026SL 111 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2010c/ vaga78 m²R$ 318.000R$ 4.077/m²
- 29/05/2026SL 112 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2010c/ vaga78 m²R$ 318.000R$ 4.077/m²
- 20/05/2026SL 112 E VG - T.DEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2010c/ vaga61 m²R$ 200.000R$ 3.279/m²
- 24/04/2026SL 603 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2010c/ vaga77 m²R$ 260.000R$ 3.377/m²
- 27/02/2026SL 611 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2010c/ vaga78 m²R$ 375.000R$ 4.808/m²
- 27/02/2026SL 612 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2010c/ vaga78 m²R$ 375.000R$ 4.808/m²
- 05/02/2026SL 810 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2010c/ vaga77 m²R$ 250.000R$ 3.247/m²
- 15/01/2026SL 08 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2010c/ vaga78 m²R$ 310.000R$ 3.974/m²
- 27/01/2026SL 111 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2010c/ vaga79 m²R$ 280.000R$ 3.544/m²
- 10/12/2025ESCR 72Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2010129 m²R$ 1.100.000R$ 8.527/m²
- 05/12/2025ESCR 71Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2010129 m²R$ 820.000R$ 6.357/m²
- 02/12/2025ESCR 71Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2010129 m²R$ 384.344R$ 2.979/m²
- 29/12/2025SL 709 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2010c/ vaga103 m²R$ 246.662R$ 2.395/m²
- 29/12/2025SL 710 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2010c/ vaga103 m²R$ 246.662R$ 2.395/m²
- 28/11/2025SL 906 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2010c/ vaga102 m²R$ 650.000R$ 6.373/m²
- 14/11/2025SL 401 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2010c/ vaga103 m²R$ 420.000R$ 4.078/m²
- 05/11/2025SL 609 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2010Consórcio · R$ 281 mil (92%)c/ vaga79 m²R$ 305.000R$ 3.861/m²
- 07/10/2025SL 404 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2010SFH · R$ 340 mil (62%)c/ vaga101 m²R$ 550.000R$ 5.446/m²
Este endereço
Construído em
2010
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Comercial vertical
Uso no IPTU
Sala
Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma)
Terreno
32.429 m²
566 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 314 mil
1 unidade de 79 m²
Vendas registradas
781
todas as tipologias, desde 2011
Altura
—
sem edificação mapeada
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
2%
10 de 798 compras
Financiado mediano
R$ 300 mil
71% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
153
11 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Sala
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2012 | R$ 2.577/m² · 147 | R$ 2.600/m² · 145 |
| 2013 | R$ 2.716/m² · 98 | R$ 2.716/m² · 98 |
| 2014 | R$ 3.960/m² · 51 | R$ 3.960/m² · 51 |
| 2015 | R$ 3.038/m² · 57 | R$ 3.675/m² · 136 |
| 2016 | R$ 3.590/m² · 53 | R$ 4.169/m² · 209 |
| 2017 | R$ 3.825/m² · 40 | R$ 3.851/m² · 70 |
| 2018 | R$ 3.614/m² · 27 | R$ 3.827/m² · 45 |
| 2019 | R$ 3.690/m² · 34 | R$ 3.621/m² · 57 |
| 2020 | R$ 3.758/m² · 19 | R$ 3.672/m² · 34 |
| 2021 | R$ 3.821/m² · 32 | R$ 3.813/m² · 51 |
| 2022 | R$ 4.144/m² · 33 | R$ 4.156/m² · 46 |
| 2023 | R$ 3.881/m² · 32 | R$ 4.132/m² · 46 |
| 2024 | R$ 3.584/m² · 24 | R$ 4.789/m² · 41 |
| 2025 | R$ 3.853/m² · 38 | R$ 4.063/m² · 60 |
| 2026 | R$ 3.846/m² · 16 | R$ 4.012/m² · 20 |
Vendas por ano
Este prédio · sala
Ver tabela
| 2012 | 147 vendas · R$ 2.577/m² |
| 2013 | 98 vendas · R$ 2.716/m² |
| 2014 | 51 vendas · R$ 3.960/m² |
| 2015 | 57 vendas · R$ 3.038/m² |
| 2016 | 53 vendas · R$ 3.590/m² |
| 2017 | 40 vendas · R$ 3.825/m² |
| 2018 | 27 vendas · R$ 3.614/m² |
| 2019 | 34 vendas · R$ 3.690/m² |
| 2020 | 19 vendas · R$ 3.758/m² |
| 2021 | 32 vendas · R$ 3.821/m² |
| 2022 | 33 vendas · R$ 4.144/m² |
| 2023 | 32 vendas · R$ 3.881/m² |
| 2024 | 24 vendas · R$ 3.584/m² |
| 2025 | 38 vendas · R$ 3.853/m² |
| 2026 | 16 vendas · R$ 3.846/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 92 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.726/m² – R$ 2.020/m² | 3 |
| R$ 2.020/m² – R$ 2.313/m² | 8 |
| R$ 2.313/m² – R$ 2.607/m² | 4 |
| R$ 2.607/m² – R$ 2.900/m² | 2 |
| R$ 2.900/m² – R$ 3.194/m² | 5 |
| R$ 3.194/m² – R$ 3.488/m² | 4 |
| R$ 3.488/m² – R$ 3.781/m² | 11 |
| R$ 3.781/m² – R$ 4.075/m² | 15 |
| R$ 4.075/m² – R$ 4.369/m² | 16 |
| R$ 4.369/m² – R$ 4.662/m² | 2 |
| R$ 4.662/m² – R$ 4.956/m² | 4 |
| R$ 4.956/m² – R$ 5.250/m² | 1 |
| R$ 5.250/m² – R$ 5.543/m² | 2 |
| R$ 5.543/m² – R$ 5.837/m² | 1 |
| R$ 5.837/m² – R$ 6.131/m² | 2 |
| R$ 6.131/m² – R$ 6.424/m² | 4 |
| R$ 6.424/m² – R$ 6.718/m² | 1 |
| R$ 6.718/m² – R$ 7.012/m² | 1 |
| R$ 7.012/m² – R$ 7.305/m² | 0 |
| R$ 7.305/m² – R$ 7.599/m² | 2 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)61,3%
- Consórcio30,6%
- SFI, carteira hipotecária e outros10,2%
- Sem financiamento informado45898%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 6 | 1,3% | R$ 2,8 mi |
| Consórcio | 3 | 0,6% | R$ 922 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 0,2% | R$ 1,7 mi |
| Sem financiamento informado | 458 | 98% | R$ 182 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda79884%
- Cessões de direitos909,5%
- Execuções, leilões e retomadas111,2%
- Operações societárias131,4%
- Partilhas e divisões20,2%
- Dação, permuta e outros onerosos373,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 798 | 84% | R$ 291,1 mi |
| Cessões de direitos | 90 | 9,5% | R$ 25,1 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 11 | 1,2% | R$ 2,4 mi |
| Operações societárias | 13 | 1,4% | R$ 3,5 mi |
| Partilhas e divisões | 2 | 0,2% | R$ 199 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 37 | 3,9% | R$ 17,9 mi |
Calculadora
R$ 375.077R$ 4.077/m² · curva logradouro