Avenida Ernesto Igel, 307 (Vila Leopoldina)
Foram registradas 258 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 530 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2011, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 6.542/m²
- Vendas registradas
- 258
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 600 mil
- 97 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 530 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.542/m²Neste prédio: 241 vendas · mediana R$ 600 mil (97 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 6.542/m²Unidade típica
R$ 635 mil
~97 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.364/m² – R$ 6.883/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 241
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 530 mil
Maior valorR$ 800 mil
Mediana da listaR$ 4.935/m²
Financiadas40%
- 06/08/2026AP 153 E VGApartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga77 m²R$ 530.000R$ 6.883/m²
- 13/07/2026AP 152 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga107 m²R$ 660.000R$ 6.168/m²
- 30/07/2026AP 174 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 300 mil (46%)c/ vaga107 m²R$ 650.000R$ 6.075/m²
- 29/07/2026AP 143 E VGApartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga77 m²R$ 520.000R$ 6.753/m²
- 23/06/2026AP 22 E VGApartamento em condomínio · construído em 20110,35% transferidoConsórcio · R$ 470 mil (64%)c/ vaga97 m²R$ 730.000—
- 22/06/2026AP 142 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 485 mil (69%)c/ vaga107 m²R$ 700.000R$ 6.542/m²
- 11/05/2026AP 122 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 250 mil (36%)c/ vaga107 m²R$ 703.000R$ 6.570/m²
- 28/05/2026AP 135 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 220 mil (32%)c/ vaga107 m²R$ 690.000R$ 6.449/m²
- 06/04/2026AP 115 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 309 mil (45%)c/ vaga107 m²R$ 688.700R$ 6.436/m²
- 17/04/2026AP 186 E VGApartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga75 m²R$ 590.000R$ 7.867/m²
- 24/04/2026AP 26 E VGApartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 117 mil (27%)c/ vaga75 m²R$ 435.000R$ 5.800/m²
- 31/03/2026AP 103 E VGApartamento em condomínio · construído em 2011SFI · R$ 434 mil (76%)c/ vaga77 m²R$ 568.000R$ 7.377/m²
- 04/03/2026AP 163 E VGApartamento em condomínio · construído em 2011SFI · R$ 440 mil (80%)c/ vaga77 m²R$ 550.000R$ 7.143/m²
- 27/01/2026AP 71 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 400 mil (57%)c/ vaga107 m²R$ 700.000R$ 6.542/m²
- 09/12/2025AP 75 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 170 mil (27%)c/ vaga107 m²R$ 630.000R$ 5.888/m²
- 22/12/2025AP 183 E VGApartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga77 m²R$ 525.000R$ 6.818/m²
- 10/11/2025AP 145 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga107 m²R$ 750.000R$ 7.009/m²
- 11/11/2025AP 126 E VGApartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga75 m²R$ 600.000R$ 8.000/m²
- 23/10/2025AP 25 E VGApartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga97 m²R$ 633.000R$ 6.526/m²
- 27/10/2025AP 115 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga107 m²R$ 600.000R$ 5.607/m²
- 22/10/2025AP 113 E VGApartamento em condomínio · construído em 2011Consórcio · R$ 394 mil (79%)c/ vaga77 m²R$ 499.500R$ 6.487/m²
- 10/10/2025AP 143 E VGApartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 308 mil (63%)c/ vaga77 m²R$ 490.000R$ 6.364/m²
- 12/09/2025AP 81 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga107 m²R$ 610.000R$ 5.701/m²
- 20/08/2025AP 41 E VGApartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 476 mil (70%)c/ vaga97 m²R$ 680.000R$ 7.010/m²
- 06/06/2025AP 175 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 355 mil (56%)c/ vaga107 m²R$ 635.000R$ 5.935/m²
Este endereço
Construído em
2011
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
13.903 m²
208 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 235,2 mi
~392 unidades de 97 m²
Vendas registradas
258
todas as tipologias, desde 2011
Altura
15 m
projeção 9.512 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
38%
83 de 265 compras
Financiado mediano
R$ 300 mil
61% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
22
8 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2013 | R$ 4.247/m² · 8 | R$ 4.247/m² · 8 |
| 2014 | R$ 3.134/m² · 34 | R$ 3.134/m² · 34 |
| 2015 | R$ 2.701/m² · 18 | R$ 2.701/m² · 18 |
| 2016 | R$ 4.800/m² · 17 | R$ 4.800/m² · 17 |
| 2017 | R$ 4.720/m² · 16 | R$ 4.720/m² · 16 |
| 2018 | R$ 3.678/m² · 14 | R$ 3.678/m² · 14 |
| 2019 | R$ 2.714/m² · 19 | R$ 2.714/m² · 19 |
| 2020 | R$ 4.907/m² · 19 | R$ 4.907/m² · 19 |
| 2021 | R$ 5.464/m² · 25 | R$ 5.464/m² · 25 |
| 2022 | R$ 5.561/m² · 15 | R$ 5.561/m² · 15 |
| 2023 | R$ 5.864/m² · 16 | R$ 5.864/m² · 16 |
| 2024 | R$ 6.262/m² · 13 | R$ 6.262/m² · 13 |
| 2025 | R$ 6.425/m² · 14 | R$ 6.425/m² · 14 |
| 2026 | R$ 6.542/m² · 13 | R$ 6.542/m² · 13 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2013 | 8 vendas · R$ 4.247/m² |
| 2014 | 34 vendas · R$ 3.134/m² |
| 2015 | 18 vendas · R$ 2.701/m² |
| 2016 | 17 vendas · R$ 4.800/m² |
| 2017 | 16 vendas · R$ 4.720/m² |
| 2018 | 14 vendas · R$ 3.678/m² |
| 2019 | 19 vendas · R$ 2.714/m² |
| 2020 | 19 vendas · R$ 4.907/m² |
| 2021 | 25 vendas · R$ 5.464/m² |
| 2022 | 15 vendas · R$ 5.561/m² |
| 2023 | 16 vendas · R$ 5.864/m² |
| 2024 | 13 vendas · R$ 6.262/m² |
| 2025 | 14 vendas · R$ 6.425/m² |
| 2026 | 13 vendas · R$ 6.542/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 45 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 3.680/m² – R$ 3.890/m² | 1 |
| R$ 3.890/m² – R$ 4.100/m² | 1 |
| R$ 4.100/m² – R$ 4.310/m² | 0 |
| R$ 4.310/m² – R$ 4.520/m² | 0 |
| R$ 4.520/m² – R$ 4.731/m² | 0 |
| R$ 4.731/m² – R$ 4.941/m² | 0 |
| R$ 4.941/m² – R$ 5.151/m² | 0 |
| R$ 5.151/m² – R$ 5.361/m² | 0 |
| R$ 5.361/m² – R$ 5.571/m² | 0 |
| R$ 5.571/m² – R$ 5.781/m² | 4 |
| R$ 5.781/m² – R$ 5.991/m² | 7 |
| R$ 5.991/m² – R$ 6.202/m² | 4 |
| R$ 6.202/m² – R$ 6.412/m² | 3 |
| R$ 6.412/m² – R$ 6.622/m² | 8 |
| R$ 6.622/m² – R$ 6.832/m² | 5 |
| R$ 6.832/m² – R$ 7.042/m² | 5 |
| R$ 7.042/m² – R$ 7.252/m² | 1 |
| R$ 7.252/m² – R$ 7.462/m² | 1 |
| R$ 7.462/m² – R$ 7.673/m² | 2 |
| R$ 7.673/m² – R$ 7.883/m² | 1 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)7835%
- Consórcio31,4%
- SFI, carteira hipotecária e outros20,9%
- Sem financiamento informado13762%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 78 | 35% | R$ 41,6 mi |
| Consórcio | 3 | 1,4% | R$ 1,9 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 2 | 0,9% | R$ 1,1 mi |
| Sem financiamento informado | 137 | 62% | R$ 50,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda26592%
- Cessões de direitos31%
- Execuções, leilões e retomadas82,8%
- Operações societárias20,7%
- Partilhas e divisões41,4%
- Dação, permuta e outros onerosos51,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 265 | 92% | R$ 109,8 mi |
| Cessões de direitos | 3 | 1% | R$ 468 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 8 | 2,8% | R$ 3 mi |
| Operações societárias | 2 | 0,7% | R$ 888 mil |
| Partilhas e divisões | 4 | 1,4% | R$ 493 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 5 | 1,7% | R$ 1,8 mi |
Calculadora
R$ 634.579R$ 6.542/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Ernesto Igel
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 248 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 11.400/m² | R$ 42,4 mi |