Rua Baumann (Vila Leopoldina)
A Prefeitura registrou 810 compras e vendas na Rua Baumann, na Vila Leopoldina, desde 2011 (339 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 5.744/m² (rua, últimos 3 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 745, com 216 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 5.744/m²
- rua, últimos 3 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 810
- 339 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 17
- Imóvel típico
- R$ 391 mil
- ~68 m²
Preço mediano · Galpão, indústria e serviços
R$ 4.909/m²7 vendas · mediana R$ 2,8 mi (498 m²)Base: distrito, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 2,4 mi
~498 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.421/m² – R$ 8.958/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Galpão, indústria e serviços 313
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 390 mil
Maior valorR$ 390 mil
Mediana da lista—
Financiadas100%
- 11/08/2026Rua Baumann, 735APTO 2801 TORRE AArmazéns gerais e depósitos · construído em 20080,82% transferidoSFH · R$ 300 mil (77%)1.320 m²R$ 390.000—
- 07/08/2026Rua Baumann, 735APTO 2504 TORRE AArmazéns gerais e depósitos · construído em 20080,08% transferidoSFH · R$ 312 mil (80%)1.320 m²R$ 390.000—
- 19/08/2026Rua Baumann, 735APTO 1815 TORRE BArmazéns gerais e depósitos · construído em 20080,06% transferidoSFH · R$ 250 mil (76%)1.320 m²R$ 330.000—
- 24/08/2026Rua Baumann, 735APTO 913 TORRE BArmazéns gerais e depósitos · construído em 20080,63% transferidoSFH · R$ 250 mil (76%)1.320 m²R$ 330.000—
- 19/08/2026Rua Baumann, 735APTO 1809 TORRE BArmazéns gerais e depósitos · construído em 20080,65% transferidoSFH · R$ 259 mil (79%)1.320 m²R$ 330.000—
- 18/08/2026Rua Baumann, 735APTO 1904 TORRE BArmazéns gerais e depósitos · construído em 20080,06% transferidoSFH · R$ 249 mil (75%)1.320 m²R$ 330.000—
- 18/08/2026Rua Baumann, 735APTO 1419 TORRE BArmazéns gerais e depósitos · construído em 20080,06% transferidoSFH · R$ 259 mil (79%)1.320 m²R$ 330.000—
- 27/08/2026Rua Baumann, 735APTO 1807 TORRE BArmazéns gerais e depósitos · construído em 20080,63% transferidoSFH · R$ 259 mil (79%)1.320 m²R$ 330.000—
- 25/08/2026Rua Baumann, 735APTO 2107 TORRE BArmazéns gerais e depósitos · construído em 20080,63% transferidoSFH · R$ 264 mil (80%)1.320 m²R$ 330.000—
- 19/08/2026Rua Baumann, 735APTO 2009 TORRE BArmazéns gerais e depósitos · construído em 20080,06% transferidoSFH · R$ 264 mil (80%)1.320 m²R$ 330.000—
- 12/08/2026Rua Baumann, 735APTO 1814 TORRE BArmazéns gerais e depósitos · construído em 20080,06% transferidoSFH · R$ 259 mil (79%)1.320 m²R$ 330.000—
- 13/08/2026Rua Baumann, 735APTO 2305 TORRE BArmazéns gerais e depósitos · construído em 20080,64% transferidoSFH · R$ 239 mil (72%)1.320 m²R$ 330.000—
- 20/08/2026Rua Baumann, 735APTO 2115 TORRE BArmazéns gerais e depósitos · construído em 20080,06% transferidoSFH · R$ 264 mil (80%)1.320 m²R$ 330.000—
- 30/07/2026Rua Baumann, 735APTO 1601 TORRE AArmazéns gerais e depósitos · construído em 20080,08% transferidoSFH · R$ 234 mil (60%)1.320 m²R$ 390.000—
- 31/07/2026Rua Baumann, 735APTO 1705 TORRE AArmazéns gerais e depósitos · construído em 20080,06% transferidoSFH · R$ 183 mil (47%)1.320 m²R$ 390.000—
- 22/07/2026Rua Baumann, 735APTO 2501 TORRE AArmazéns gerais e depósitos · construído em 20080,82% transferidoSFH · R$ 281 mil (72%)1.320 m²R$ 390.000—
- 24/07/2026Rua Baumann, 735APTO 1806 TORRE AArmazéns gerais e depósitos · construído em 20080,84% transferidoSFH · R$ 312 mil (80%)1.320 m²R$ 390.000—
- 15/07/2026Rua Baumann, 735APTO 2406 TORRE AArmazéns gerais e depósitos · construído em 20080,84% transferidoSFH · R$ 312 mil (80%)1.320 m²R$ 390.000—
- 15/07/2026Rua Baumann, 735APTO 2301 TORRE AArmazéns gerais e depósitos · construído em 20080,82% transferidoSFH · R$ 312 mil (80%)1.320 m²R$ 390.000—
- 29/07/2026Rua Baumann, 735APTO 0602 TORRE AArmazéns gerais e depósitos · construído em 20080,08% transferidoSFH · R$ 206 mil (59%)1.320 m²R$ 350.000—
- 08/07/2026Rua Baumann, 735APTO 1115 TORRE BArmazéns gerais e depósitos · construído em 20080,63% transferidoSFH · R$ 232 mil (70%)1.320 m²R$ 330.000—
- 22/07/2026Rua Baumann, 735APTO 2004 TORRE BArmazéns gerais e depósitos · construído em 20080,64% transferidoSFH · R$ 226 mil (68%)1.320 m²R$ 330.000—
- 31/07/2026Rua Baumann, 735APTO 1816 TORRE BArmazéns gerais e depósitos · construído em 20080,63% transferidoSFH · R$ 258 mil (78%)1.320 m²R$ 330.000—
- 22/07/2026Rua Baumann, 735APTO 0113 TORRE BArmazéns gerais e depósitos · construído em 20080,06% transferidoSFH · R$ 211 mil (64%)1.320 m²R$ 330.000—
- 29/07/2026Rua Baumann, 735APTO 1013 TORRE BArmazéns gerais e depósitos · construído em 20080,06% transferidoSFH · R$ 242 mil (73%)1.320 m²R$ 330.000—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
69%
321 de 760 compras
Financiado mediano
R$ 244 mil
75% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
3%
das compras e vendas
Outras transações
50
2 leilões/retomadas · 17 na planta
Evolução do R$/m² · Galpão, indústria e serviços
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Vila Leopoldina |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.139/m² · 8 |
| 2012 | — | R$ 1.129/m² · 6 |
| 2013 | — | R$ 3.372/m² · 1 |
| 2014 | — | R$ 3.073/m² · 2 |
| 2015 | R$ 6.275/m² · 1 | R$ 1.591/m² · 3 |
| 2016 | — | R$ 2.198/m² · 3 |
| 2017 | — | R$ 4.041/m² · 2 |
| 2018 | — | R$ 2.373/m² · 3 |
| 2019 | — | R$ 7.030/m² · 1 |
| 2020 | — | R$ 7.149/m² · 6 |
| 2021 | — | R$ 4.740/m² · 7 |
| 2022 | R$ 4.933/m² · 1 | R$ 5.000/m² · 3 |
| 2023 | R$ 6.353/m² · 1 | R$ 6.154/m² · 11 |
| 2024 | — | R$ 3.334/m² · 8 |
| 2025 | — | R$ 7.889/m² · 4 |
| 2026 | — | R$ 4.423/m² · 5 |
Vendas por ano
Esta rua · galpão, indústria e serviços
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| 2015 | 1 vendas · R$ 6.275/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 4.933/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 6.353/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196970,9%
- Anos 7040,5%
- Anos 8091,1%
- Anos 9030,4%
- 2000–200931340%
- 2010 em diante45357%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 7 | 0,9% | R$ 4,8 mi |
| Anos 70 | 4 | 0,5% | R$ 2,6 mi |
| Anos 80 | 9 | 1,1% | R$ 6 mi |
| Anos 90 | 3 | 0,4% | R$ 965 mil |
| 2000–2009 | 313 | 40% | R$ 151,4 mi |
| 2010 em diante | 453 | 57% | R$ 217,2 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)30466%
- Minha Casa Minha Vida163,5%
- Consórcio10,2%
- Sem financiamento informado14131%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 304 | 66% | R$ 98,3 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 16 | 3,5% | R$ 5,2 mi |
| Consórcio | 1 | 0,2% | R$ 2,6 mi |
| Sem financiamento informado | 141 | 31% | R$ 122,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda76094%
- Cessões de direitos273,3%
- Execuções, leilões e retomadas20,2%
- Operações societárias60,7%
- Partilhas e divisões30,4%
- Dação, permuta e outros onerosos121,5%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 760 | 94% | R$ 386,5 mi |
| Cessões de direitos | 27 | 3,3% | R$ 5,1 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 0,2% | R$ 1,3 mi |
| Operações societárias | 6 | 0,7% | R$ 14,7 mi |
| Partilhas e divisões | 3 | 0,4% | R$ 1,6 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 12 | 1,5% | R$ 9,7 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical45457%
- Residencial horizontal60,8%
- Comercial vertical20,3%
- Comercial horizontal121,5%
- Barracão, oficina, armazém e indústria31540%
- Terreno40,5%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 454 | 57% | R$ 216,4 mi |
| Residencial horizontal | 6 | 0,8% | R$ 4,8 mi |
| Comercial vertical | 2 | 0,3% | R$ 2,4 mi |
| Comercial horizontal | 12 | 1,5% | R$ 8,3 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 315 | 40% | R$ 151,1 mi |
| Terreno | 4 | 0,5% | R$ 30,5 mi |
Calculadora
R$ 2.444.864R$ 4.909/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua Baumann
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 255 | Loja | 2 | R$ 4.550/m² | R$ 905 mil |
| Nº 267 | Casa | 1 | R$ 7.348/m² | R$ 830 mil |
| Nº 273 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 5.772/m² | R$ 866 mil |
| Nº 279 | Casa | 1 | R$ 7.232/m² | R$ 904 mil |
| Nº 313 | Casa | 1 | R$ 5.743/m² | R$ 770 mil |
| Nº 735 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 8.023/m² | R$ 10,6 mi |
| Nº 745 | Apartamento | 216 | R$ 4.278/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 919 | Casa | 1 | R$ 23.021/m² | R$ 2,5 mi |
| Nº 963 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 16.318/m² | R$ 8,2 mi |
| Nº 1007 | Apartamento | 4 | R$ 5.744/m² | R$ 391 mil |
| Nº 1169 | Outros | 1 | R$ 3.417/m² | R$ 994 mil |
| Nº 1241 | Casa | 1 | R$ 6.517/m² | R$ 424 mil |
| Nº 1247 | Casa | 1 | R$ 13.699/m² | R$ 973 mil |
| Nº 1267 | Prédio inteiro | 1 | R$ 4.316/m² | R$ 626 mil |
| Nº 1273 | Loja | 1 | R$ 10.152/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 1395 | Loja | 1 | R$ 9.259/m² | R$ 3,2 mi |
| Nº 1484 | Loja | 1 | R$ 435/m² | R$ 739 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Baumann
Quanto custa o metro quadrado na Rua Baumann?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Baumann é de R$ 5.744/m², 12% abaixo da mediana da Vila Leopoldina (R$ 6.550/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Baumann?
Um apartamento típico de 68 m² na Rua Baumann vale cerca de R$ 391 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Baumann?
É o nº 745, com 216 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Baumann?
A Prefeitura registrou 810 compras e vendas na Rua Baumann, na Vila Leopoldina, desde 2011, das quais 339 nos últimos 3 anos, em 17 endereços diferentes.