Rua Belmonte (Vila Leopoldina)
A Prefeitura registrou 255 compras e vendas na Rua Belmonte, na Vila Leopoldina, desde 2011 (35 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 6.370/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 150, com 130 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 6.370/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 255
- 35 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 10
- Imóvel típico
- R$ 675 mil
- ~106 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.370/m²6 vendas · mediana R$ 680 mil (106 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 675 mil
~106 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.599/m² – R$ 6.419/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 159
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendamai/2026 · R$ 568 mil
Maior valorR$ 2,5 mi
Mediana da listaR$ 5.519/m²
Financiadas32%
- 27/05/2026Rua Belmonte, 150AP 26 E VGApartamento em condomínio · construído em 2008c/ vaga106 m²R$ 568.000R$ 5.358/m²
- 13/03/2026Rua Belmonte, 360APTO 71Apartamento em condomínio · construído em 1997SFH · R$ 478 mil (37%)283 m²R$ 1.280.000R$ 4.523/m²
- 20/03/2026Rua Belmonte, 150AP 41 E VGApartamento em condomínio · construído em 2008SFH · R$ 533 mil (78%)c/ vaga106 m²R$ 680.400R$ 6.419/m²
- 20/03/2026Rua Belmonte, 150AP 41 E VGApartamento em condomínio · construído em 2008SFH · R$ 533 mil (78%)c/ vaga106 m²R$ 680.400R$ 6.419/m²
- 07/01/2026Rua Belmonte, 150AP 81 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2008c/ vaga143 m²R$ 1.240.000R$ 8.671/m²
- 23/10/2025Rua Belmonte, 150AP 46 E VGApartamento em condomínio · construído em 2008c/ vaga106 m²R$ 670.000R$ 6.321/m²
- 23/09/2025Rua Belmonte, 360APTO 61Apartamento em condomínio · construído em 1997283 m²R$ 973.700R$ 3.441/m²
- 08/08/2025Rua Belmonte, 150AP 64 E VGApartamento em condomínio · construído em 2008SFH · R$ 480 mil (80%)c/ vaga90 m²R$ 600.000R$ 6.667/m²
- 27/06/2025Rua Belmonte, 150AP 11 E VGApartamento em condomínio · construído em 2008c/ vaga106 m²R$ 740.000R$ 6.981/m²
- 17/06/2025Rua Belmonte, 150AP 25 E VGApartamento em condomínio · construído em 2008c/ vaga106 m²R$ 682.500R$ 6.439/m²
- 20/01/2025Rua Belmonte, 150AP 34 E VGApartamento em condomínio · construído em 2008c/ vaga90 m²R$ 630.000R$ 7.000/m²
- 30/01/2025Rua Belmonte, 150AP 72 E VGApartamento em condomínio · construído em 2008c/ vaga106 m²R$ 450.000R$ 4.245/m²
- 27/12/2024Rua Belmonte, 150AP 76 E VGApartamento em condomínio · construído em 2008c/ vaga106 m²R$ 620.000R$ 5.849/m²
- 24/09/2024Rua Belmonte, 360AP 81Apartamento em condomínio · construído em 1997483 m²R$ 2.504.797R$ 5.186/m²
- 19/08/2024Rua Belmonte, 150AP 46 E VGApartamento em condomínio · construído em 2008c/ vaga106 m²R$ 620.000R$ 5.849/m²
- 28/06/2024Rua Belmonte, 150AP 26 E VGApartamento em condomínio · construído em 2008c/ vaga106 m²R$ 556.100R$ 5.246/m²
- 31/05/2024Rua Belmonte, 150AP 71 E2VGApartamento em condomínio · construído em 2008SFH · R$ 300 mil (46%)c/ vaga130 m²R$ 650.000R$ 5.000/m²
- 19/03/2024Rua Belmonte, 150AP 42 E VGApartamento em condomínio · construído em 2008c/ vaga106 m²R$ 640.000R$ 6.038/m²
- 15/12/2023Rua Belmonte, 150AP 66 E VGApartamento em condomínio · construído em 2008SFH · R$ 300 mil (75%)c/ vaga106 m²R$ 400.000R$ 3.774/m²
- 15/12/2023Rua Belmonte, 150AP 66 E VGApartamento em condomínio · construído em 2008c/ vaga106 m²R$ 2.767R$ 26/m²
- 05/05/2023Rua Belmonte, 360APTO 62Apartamento em condomínio · construído em 1997283 m²R$ 1.320.000R$ 4.664/m²
- 17/04/2023Rua Belmonte, 150AP 55 E VGApartamento em condomínio · construído em 2008SFH · R$ 150 mil (26%)c/ vaga106 m²R$ 570.000R$ 5.377/m²
- 14/02/2023Rua Belmonte, 150AP 41 E VGApartamento em condomínio · construído em 2008SFH · R$ 283 mil (48%)c/ vaga106 m²R$ 585.000R$ 5.519/m²
- 08/07/2022Rua Belmonte, 150AP 14 E VGApartamento em condomínio · construído em 2008c/ vaga90 m²R$ 475.000R$ 5.278/m²
- 20/06/2022Rua Belmonte, 150AP 16 E VGApartamento em condomínio · construído em 2008c/ vaga106 m²R$ 660.000R$ 6.226/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
26%
38 de 236 compras
Financiado mediano
R$ 300 mil
68% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
19
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Vila Leopoldina |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 3.257/m² · 20 | R$ 2.624/m² · 817 |
| 2012 | R$ 3.515/m² · 10 | R$ 3.092/m² · 698 |
| 2013 | R$ 4.222/m² · 15 | R$ 3.260/m² · 924 |
| 2014 | R$ 4.387/m² · 11 | R$ 3.757/m² · 814 |
| 2015 | R$ 3.463/m² · 5 | R$ 3.813/m² · 525 |
| 2016 | R$ 5.084/m² · 6 | R$ 4.212/m² · 399 |
| 2017 | R$ 4.611/m² · 9 | R$ 4.336/m² · 448 |
| 2018 | R$ 4.462/m² · 5 | R$ 4.511/m² · 486 |
| 2019 | R$ 5.022/m² · 7 | R$ 4.770/m² · 543 |
| 2020 | R$ 5.056/m² · 11 | R$ 4.885/m² · 599 |
| 2021 | R$ 5.024/m² · 12 | R$ 5.189/m² · 912 |
| 2022 | R$ 5.519/m² · 9 | R$ 5.306/m² · 653 |
| 2023 | R$ 5.021/m² · 4 | R$ 5.589/m² · 656 |
| 2024 | R$ 5.548/m² · 6 | R$ 5.949/m² · 755 |
| 2025 | R$ 6.439/m² · 7 | R$ 6.350/m² · 618 |
| 2026 | R$ 6.419/m² · 5 | R$ 6.627/m² · 376 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 20 vendas · R$ 3.257/m² |
| 2012 | 10 vendas · R$ 3.515/m² |
| 2013 | 15 vendas · R$ 4.222/m² |
| 2014 | 11 vendas · R$ 4.387/m² |
| 2015 | 5 vendas · R$ 3.463/m² |
| 2016 | 6 vendas · R$ 5.084/m² |
| 2017 | 9 vendas · R$ 4.611/m² |
| 2018 | 5 vendas · R$ 4.462/m² |
| 2019 | 7 vendas · R$ 5.022/m² |
| 2020 | 11 vendas · R$ 5.056/m² |
| 2021 | 12 vendas · R$ 5.024/m² |
| 2022 | 9 vendas · R$ 5.519/m² |
| 2023 | 4 vendas · R$ 5.021/m² |
| 2024 | 6 vendas · R$ 5.548/m² |
| 2025 | 7 vendas · R$ 6.439/m² |
| 2026 | 5 vendas · R$ 6.419/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 20 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.324/m² – R$ 1.659/m² | 0 |
| R$ 1.659/m² – R$ 1.995/m² | 0 |
| R$ 1.995/m² – R$ 2.331/m² | 0 |
| R$ 2.331/m² – R$ 2.666/m² | 0 |
| R$ 2.666/m² – R$ 3.002/m² | 0 |
| R$ 3.002/m² – R$ 3.337/m² | 0 |
| R$ 3.337/m² – R$ 3.673/m² | 1 |
| R$ 3.673/m² – R$ 4.009/m² | 1 |
| R$ 4.009/m² – R$ 4.344/m² | 1 |
| R$ 4.344/m² – R$ 4.680/m² | 1 |
| R$ 4.680/m² – R$ 5.016/m² | 1 |
| R$ 5.016/m² – R$ 5.351/m² | 2 |
| R$ 5.351/m² – R$ 5.687/m² | 1 |
| R$ 5.687/m² – R$ 6.022/m² | 2 |
| R$ 6.022/m² – R$ 6.358/m² | 2 |
| R$ 6.358/m² – R$ 6.694/m² | 4 |
| R$ 6.694/m² – R$ 7.029/m² | 2 |
| R$ 7.029/m² – R$ 7.365/m² | 0 |
| R$ 7.365/m² – R$ 7.701/m² | 0 |
| R$ 7.701/m² – R$ 8.036/m² | 0 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196931,2%
- Anos 70103,9%
- Anos 903815%
- 2000–200920480%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 3 | 1,2% | R$ 3,5 mi |
| Anos 70 | 10 | 3,9% | R$ 9,5 mi |
| Anos 90 | 38 | 15% | R$ 15,9 mi |
| 2000–2009 | 204 | 80% | R$ 65,6 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)3826%
- Sem financiamento informado10774%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 38 | 26% | R$ 20,4 mi |
| Sem financiamento informado | 107 | 74% | R$ 45,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda23693%
- Cessões de direitos83,1%
- Partilhas e divisões31,2%
- Dação, permuta e outros onerosos83,1%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 236 | 93% | R$ 89,8 mi |
| Cessões de direitos | 8 | 3,1% | R$ 1,1 mi |
| Partilhas e divisões | 3 | 1,2% | R$ 512 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 8 | 3,1% | R$ 3,2 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical24295%
- Residencial horizontal114,3%
- Barracão, oficina, armazém e indústria20,8%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 242 | 95% | R$ 81,6 mi |
| Residencial horizontal | 11 | 4,3% | R$ 9,7 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 2 | 0,8% | R$ 3,4 mi |
Calculadora
R$ 675.200R$ 6.370/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Belmonte
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 90 | Galpão, indústria e serviços | 2 | R$ 4.352/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 150 | Apartamento | 130 | R$ 6.419/m² | R$ 680 mil |
| Nº 232 | Casa | 1 | R$ 7.242/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 268 | Casa | 1 | R$ 3.722/m² | R$ 528 mil |
| Nº 360 | Vaga de garagem | 18 | R$ 3.455/m² | R$ 76 mil |
| Nº 570 | Casa | 1 | R$ 7.284/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 598 | Casa | 1 | R$ 5.030/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 702 | Casa | 1 | R$ 6.205/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 718 | Casa | 3 | R$ 7.332/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 1020 | Casa | 1 | R$ 8.497/m² | R$ 2,1 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Belmonte
Quanto custa o metro quadrado na Rua Belmonte?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Belmonte é de R$ 6.370/m², 3% abaixo da mediana da Vila Leopoldina (R$ 6.550/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Belmonte?
Um apartamento típico de 106 m² na Rua Belmonte vale cerca de R$ 675 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Belmonte?
É o nº 150, com 130 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Belmonte?
A Prefeitura registrou 255 compras e vendas na Rua Belmonte, na Vila Leopoldina, desde 2011, das quais 35 nos últimos 3 anos, em 10 endereços diferentes.