Rua Guaipa (Vila Leopoldina)
A Prefeitura registrou 846 compras e vendas na Rua Guaipa, na Vila Leopoldina, desde 2011 (136 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 5.986/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 778, com 180 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 5.986/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 846
- 136 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 53
- Imóvel típico
- R$ 497 mil
- ~83 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.986/m²21 vendas · mediana R$ 530 mil (83 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 497 mil
~83 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.267/m² – R$ 6.481/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 515
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajul/2026 · R$ 428 mil
Maior valorR$ 2,1 mi
Mediana da listaR$ 6.059/m²
Financiadas33%
- 06/07/2026Rua Guaipa, 196APTO 23Apartamento em condomínio · construído em 1967SFH · R$ 228 mil (53%)110 m²R$ 428.000R$ 3.891/m²
- 16/06/2026Rua Guaipa, 778AP 111 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga81 m²R$ 505.000R$ 6.235/m²
- 26/05/2026Rua Guaipa, 452AP 174Apartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 918 mil (55%)257 m²R$ 1.670.000R$ 6.498/m²
- 19/05/2026Rua Guaipa, 260AP 52AApartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 615 mil (70%)147 m²R$ 880.000R$ 5.986/m²
- 05/05/2026Rua Guaipa, 758AP 16 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga83 m²R$ 495.000R$ 5.964/m²
- 15/04/2026Rua Guaipa, 49AP 12 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2008SFH · R$ 287 mil (36%)c/ vaga150 m²R$ 790.000R$ 5.267/m²
- 02/04/2026Rua Guaipa, 260AP 24BApartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 100 mil (15%)122 m²R$ 650.000R$ 5.328/m²
- 12/03/2026Rua Guaipa, 778AP 82 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 350 mil (65%)c/ vaga81 m²R$ 535.000R$ 6.605/m²
- 25/03/2026Rua Guaipa, 778AP 63 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 100 mil (19%)c/ vaga83 m²R$ 525.000R$ 6.325/m²
- 19/03/2026Rua Guaipa, 758AP 124 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga84 m²R$ 515.000R$ 6.131/m²
- 26/02/2026Rua Guaipa, 758AP 56 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga83 m²R$ 530.000R$ 6.386/m²
- 11/12/2025Rua Guaipa, 452AP 111Apartamento em condomínio · construído em 2009256 m²R$ 1.100.000R$ 4.297/m²
- 12/12/2025Rua Guaipa, 452AP 203Apartamento em condomínio · construído em 2009256 m²R$ 600.000R$ 2.344/m²
- 30/12/2025Rua Guaipa, 778AP 95 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 2002Consórcio · R$ 484 mil (89%)c/ vaga81 m²R$ 545.000R$ 6.728/m²
- 19/12/2025Rua Guaipa, 778AP 131 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga81 m²R$ 525.000R$ 6.481/m²
- 09/12/2025Rua Guaipa, 260AP 33AApartamento em condomínio · construído em 2021122 m²R$ 524.835R$ 4.302/m²
- 02/12/2025Rua Guaipa, 778AP 104 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga83 m²R$ 450.000R$ 5.422/m²
- 15/11/2025Rua Guaipa, 758AP 82 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga83 m²R$ 490.000R$ 5.904/m²
- 13/11/2025Rua Guaipa, 778AP 105 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 2002SFI · R$ 70 mil (17%)c/ vaga81 m²R$ 420.000R$ 5.185/m²
- 23/10/2025Rua Guaipa, 778AP 24 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga83 m²R$ 585.000R$ 7.048/m²
- 24/10/2025Rua Guaipa, 778AP 74 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga83 m²R$ 545.000R$ 6.566/m²
- 19/09/2025Rua Guaipa, 758AP 31 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga83 m²R$ 560.000R$ 6.747/m²
- 01/08/2025Rua Guaipa, 452AP 161Apartamento em condomínio · construído em 2009256 m²R$ 2.070.000R$ 8.086/m²
- 08/08/2025Rua Guaipa, 49AP 62 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2008c/ vaga165 m²R$ 750.000R$ 4.545/m²
- 14/07/2025Rua Guaipa, 778AP 106 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga81 m²R$ 580.000R$ 7.160/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
24%
124 de 751 compras
Financiado mediano
R$ 331 mil
59% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
95
10 leilões/retomadas · 50 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Vila Leopoldina |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.651/m² · 55 | R$ 2.624/m² · 817 |
| 2012 | R$ 3.210/m² · 39 | R$ 3.092/m² · 698 |
| 2013 | R$ 4.157/m² · 33 | R$ 3.260/m² · 924 |
| 2014 | R$ 4.449/m² · 32 | R$ 3.757/m² · 814 |
| 2015 | R$ 4.398/m² · 18 | R$ 3.813/m² · 525 |
| 2016 | R$ 4.217/m² · 25 | R$ 4.212/m² · 399 |
| 2017 | R$ 4.432/m² · 13 | R$ 4.336/m² · 448 |
| 2018 | R$ 4.340/m² · 24 | R$ 4.511/m² · 486 |
| 2019 | R$ 4.626/m² · 20 | R$ 4.770/m² · 543 |
| 2020 | R$ 4.848/m² · 16 | R$ 4.885/m² · 599 |
| 2021 | R$ 4.938/m² · 22 | R$ 5.189/m² · 912 |
| 2022 | R$ 5.185/m² · 19 | R$ 5.306/m² · 653 |
| 2023 | R$ 5.354/m² · 23 | R$ 5.589/m² · 656 |
| 2024 | R$ 5.301/m² · 21 | R$ 5.949/m² · 755 |
| 2025 | R$ 6.145/m² · 35 | R$ 6.350/m² · 618 |
| 2026 | R$ 6.131/m² · 11 | R$ 6.627/m² · 376 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 55 vendas · R$ 2.651/m² |
| 2012 | 39 vendas · R$ 3.210/m² |
| 2013 | 33 vendas · R$ 4.157/m² |
| 2014 | 32 vendas · R$ 4.449/m² |
| 2015 | 18 vendas · R$ 4.398/m² |
| 2016 | 25 vendas · R$ 4.217/m² |
| 2017 | 13 vendas · R$ 4.432/m² |
| 2018 | 24 vendas · R$ 4.340/m² |
| 2019 | 20 vendas · R$ 4.626/m² |
| 2020 | 16 vendas · R$ 4.848/m² |
| 2021 | 22 vendas · R$ 4.938/m² |
| 2022 | 19 vendas · R$ 5.185/m² |
| 2023 | 23 vendas · R$ 5.354/m² |
| 2024 | 21 vendas · R$ 5.301/m² |
| 2025 | 35 vendas · R$ 6.145/m² |
| 2026 | 11 vendas · R$ 6.131/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 73 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.382/m² – R$ 1.727/m² | 0 |
| R$ 1.727/m² – R$ 2.073/m² | 0 |
| R$ 2.073/m² – R$ 2.418/m² | 1 |
| R$ 2.418/m² – R$ 2.764/m² | 1 |
| R$ 2.764/m² – R$ 3.109/m² | 0 |
| R$ 3.109/m² – R$ 3.454/m² | 1 |
| R$ 3.454/m² – R$ 3.800/m² | 3 |
| R$ 3.800/m² – R$ 4.145/m² | 1 |
| R$ 4.145/m² – R$ 4.490/m² | 4 |
| R$ 4.490/m² – R$ 4.836/m² | 5 |
| R$ 4.836/m² – R$ 5.181/m² | 2 |
| R$ 5.181/m² – R$ 5.527/m² | 12 |
| R$ 5.527/m² – R$ 5.872/m² | 5 |
| R$ 5.872/m² – R$ 6.217/m² | 10 |
| R$ 6.217/m² – R$ 6.563/m² | 8 |
| R$ 6.563/m² – R$ 6.908/m² | 7 |
| R$ 6.908/m² – R$ 7.253/m² | 7 |
| R$ 7.253/m² – R$ 7.599/m² | 1 |
| R$ 7.599/m² – R$ 7.944/m² | 0 |
| R$ 7.944/m² – R$ 8.290/m² | 1 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196911815%
- Anos 70374,7%
- Anos 80131,6%
- Anos 90121,5%
- 2000–200950464%
- 2010 em diante10814%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 118 | 15% | R$ 67,5 mi |
| Anos 70 | 37 | 4,7% | R$ 19,2 mi |
| Anos 80 | 13 | 1,6% | R$ 9 mi |
| Anos 90 | 12 | 1,5% | R$ 12,2 mi |
| 2000–2009 | 504 | 64% | R$ 224,6 mi |
| 2010 em diante | 108 | 14% | R$ 43,8 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)11722%
- Consórcio40,8%
- SFI, carteira hipotecária e outros30,6%
- Sem financiamento informado40376%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 117 | 22% | R$ 81,8 mi |
| Consórcio | 4 | 0,8% | R$ 4,8 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 3 | 0,6% | R$ 2,5 mi |
| Sem financiamento informado | 403 | 76% | R$ 260,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda75189%
- Cessões de direitos242,8%
- Execuções, leilões e retomadas101,2%
- Operações societárias131,5%
- Partilhas e divisões80,9%
- Dação, permuta e outros onerosos404,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 751 | 89% | R$ 422,9 mi |
| Cessões de direitos | 24 | 2,8% | R$ 24,9 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 10 | 1,2% | R$ 4,7 mi |
| Operações societárias | 13 | 1,5% | R$ 6 mi |
| Partilhas e divisões | 8 | 0,9% | R$ 608 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 40 | 4,7% | R$ 19,1 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical52566%
- Residencial horizontal354,4%
- Comercial vertical9111%
- Comercial horizontal435,4%
- Barracão, oficina, armazém e indústria9812%
- Terreno40,5%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 525 | 66% | R$ 244,1 mi |
| Residencial horizontal | 35 | 4,4% | R$ 17,6 mi |
| Comercial vertical | 91 | 11% | R$ 25,8 mi |
| Comercial horizontal | 43 | 5,4% | R$ 28,6 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 98 | 12% | R$ 60 mi |
| Terreno | 4 | 0,5% | R$ 32,1 mi |
Calculadora
R$ 496.871R$ 5.986/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Guaipa
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 49 | Apartamento | 32 | R$ 5.244/m² | R$ 832 mil |
| Nº 51 | Sala | 56 | R$ 3.969/m² | R$ 319 mil |
| Nº 76 | Loja | 1 | R$ 3.018/m² | R$ 320 mil |
| Nº 99 | Casa | 2 | R$ 3.822/m² | R$ 573 mil |
| Nº 120 | Loja | 1 | R$ 9.380/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 138 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 2.434/m² | R$ 6,5 mi |
| Nº 196 | Apartamento | 1 | R$ 3.891/m² | R$ 428 mil |
| Nº 201 | Prédio inteiro | 1 | R$ 6.920/m² | R$ 4,2 mi |
| Nº 260 | Apartamento | 11 | R$ 5.328/m² | R$ 650 mil |
| Nº 289 | Casa | 1 | R$ 4.261/m² | R$ 409 mil |
| Nº 309 | Casa | 2 | R$ 9.537/m² | R$ 916 mil |
| Nº 334 | Casa | 1 | R$ 7.153/m² | R$ 844 mil |
| Nº 354 | Casa | 1 | R$ 5.366/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 370 | Casa | 1 | R$ 6.337/m² | R$ 691 mil |
| Nº 414 | Loja | 1 | R$ 8.025/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 452 | Apartamento | 77 | R$ 4.297/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 577 | Casa | 1 | R$ 3.711/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 595 | Loja | 1 | R$ 5.753/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 758 | Apartamento | 100 | R$ 6.047/m² | R$ 505 mil |
| Nº 778 | Apartamento | 180 | R$ 6.481/m² | R$ 525 mil |
| Nº 791 | Apartamento | 4 | R$ 6.885/m² | R$ 544 mil |
| Nº 823 | Terreno | 1 | R$ 5.604/m² | R$ 3,6 mi |
| Nº 862 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 6.296/m² | R$ 3 mi |
| Nº 880 | Loja | 1 | R$ 5.049/m² | R$ 2 mi |
| Nº 882 | Loja | 1 | R$ 9.141/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 928 | Casa | 1 | R$ 6.802/m² | R$ 911 mil |
| Nº 930 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 4.477/m² | R$ 3 mi |
| Nº 940 | Casa | 1 | R$ 9.601/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 945 | Casa | 1 | R$ 6.017/m² | R$ 662 mil |
| Nº 979 | Loja | 1 | R$ 4.417/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 991 | Loja | 1 | R$ 5.420/m² | R$ 813 mil |
| Nº 1052 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 4.418/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 1053 | Casa | 1 | R$ 8.813/m² | R$ 740 mil |
| Nº 1065 | Loja | 1 | R$ 10.488/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 1084 | Loja | 4 | R$ 10.751/m² | R$ 860 mil |
| Nº 1150 | Casa | 1 | R$ 4.862/m² | R$ 477 mil |
| Nº 1199 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 9.332/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 1211 | Outros | 1 | R$ 19.227/m² | R$ 3,9 mi |
| Nº 1260 | Casa | 1 | R$ 4.710/m² | R$ 565 mil |
| Nº 1263 | Loja | 1 | R$ 7.088/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 1266 | Casa | 1 | R$ 6.728/m² | R$ 807 mil |
| Nº 1278 | Prédio inteiro | 1 | R$ 9.120/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 1288 | Loja | 1 | R$ 5.167/m² | R$ 568 mil |
| Nº 1298 | Galpão, indústria e serviços | 2 | R$ 4.547/m² | R$ 1 mi |
| Nº 1488 | Casa | 1 | R$ 7.679/m² | R$ 476 mil |
| Nº 1490 | Loja | 2 | R$ 4.404/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 1491 | Apartamento | 1 | R$ 3.708/m² | R$ 489 mil |
| Nº 1539 | Loja | 1 | R$ 8.721/m² | R$ 4,7 mi |
| Nº 1547 | Prédio inteiro | 1 | R$ 11.925/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 1554 | Loja | 1 | R$ 7.796/m² | R$ 608 mil |
| Nº 1555 | Casa | 1 | R$ 14.204/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 1569 | Prédio inteiro | 1 | R$ 14.677/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 1583 | Loja | 1 | R$ 5.952/m² | R$ 1,5 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Guaipa
Quanto custa o metro quadrado na Rua Guaipa?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Guaipa é de R$ 5.986/m², 9% abaixo da mediana da Vila Leopoldina (R$ 6.550/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Guaipa?
Um apartamento típico de 83 m² na Rua Guaipa vale cerca de R$ 497 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Guaipa?
É o nº 778, com 180 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Guaipa?
A Prefeitura registrou 846 compras e vendas na Rua Guaipa, na Vila Leopoldina, desde 2011, das quais 136 nos últimos 3 anos, em 53 endereços diferentes.