Avenida José Cesar de Oliveira (Vila Leopoldina)
A Prefeitura registrou 362 compras e vendas na Avenida José Cesar de Oliveira, na Vila Leopoldina, desde 2011 (182 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 6.550/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 175, com 46 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 6.550/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 362
- 182 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 2
- Imóvel típico
- R$ 996 mil
- ~152 m²
Preço mediano · Galpão, indústria e serviços
R$ 4.909/m²7 vendas · mediana R$ 2,8 mi (498 m²)Base: distrito, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 2,4 mi
~498 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.421/m² – R$ 8.958/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Galpão, indústria e serviços 209
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 224 mil
Maior valorR$ 330 mil
Mediana da lista—
Financiadas39%
- 31/08/2026Avenida José Cesar de Oliveira, 85Galpão, indústria e serviçosArmazéns gerais e depósitos · construído em 19821% transferido1.220 m²R$ 223.733—
- 01/04/2026Avenida José Cesar de Oliveira, 85Ap 211Armazéns gerais e depósitos · construído em 19820,48% transferido1.220 m²R$ 203.447—
- 05/12/2025Avenida José Cesar de Oliveira, 85apto 912Armazéns gerais e depósitos · construído em 19820,04% transferido1.220 m²R$ 261.950—
- 03/10/2025Avenida José Cesar de Oliveira, 85Galpão, indústria e serviçosArmazéns gerais e depósitos · construído em 19820,48% transferido1.220 m²R$ 270.000—
- 17/07/2025Avenida José Cesar de Oliveira, 85apto 709Armazéns gerais e depósitos · construído em 19820,04% transferido1.220 m²R$ 270.000—
- 16/07/2025Avenida José Cesar de Oliveira, 85APTO 709Armazéns gerais e depósitos · construído em 19820,04% transferido1.220 m²R$ 270.000—
- 28/06/2025Avenida José Cesar de Oliveira, 85APTO 1007Armazéns gerais e depósitos · construído em 19820,04% transferido1.220 m²R$ 292.960—
- 18/06/2025Avenida José Cesar de Oliveira, 85APTO 706Armazéns gerais e depósitos · construído em 19820,04% transferido1.220 m²R$ 273.901—
- 18/06/2025Avenida José Cesar de Oliveira, 85APTO 1005Armazéns gerais e depósitos · construído em 19820,04% transferido1.220 m²R$ 271.917—
- 19/05/2025Avenida José Cesar de Oliveira, 85apto 1106Armazéns gerais e depósitos · construído em 19820,04% transferido1.220 m²R$ 310.233—
- 22/05/2025Avenida José Cesar de Oliveira, 85APTO 612Armazéns gerais e depósitos · construído em 19820,04% transferido1.220 m²R$ 290.000—
- 22/05/2025Avenida José Cesar de Oliveira, 85APTO 910Armazéns gerais e depósitos · construído em 19820,04% transferido1.220 m²R$ 290.000—
- 09/05/2025Avenida José Cesar de Oliveira, 85apto 811Armazéns gerais e depósitos · construído em 19820,04% transferido1.220 m²R$ 273.605—
- 19/05/2025Avenida José Cesar de Oliveira, 85APTO1206Armazéns gerais e depósitos · construído em 19820,04% transferido1.220 m²R$ 270.000—
- 09/05/2025Avenida José Cesar de Oliveira, 85APTO 512Armazéns gerais e depósitos · construído em 19820,04% transferido1.220 m²R$ 268.542—
- 19/05/2025Avenida José Cesar de Oliveira, 85APTO 807Armazéns gerais e depósitos · construído em 19820,04% transferido1.220 m²R$ 259.968—
- 26/05/2025Avenida José Cesar de Oliveira, 85APTO 405Armazéns gerais e depósitos · construído em 19820,04% transferido1.220 m²R$ 257.200—
- 17/04/2025Avenida José Cesar de Oliveira, 85BL01 AP816 V.LOBOSArmazéns gerais e depósitos · construído em 19820,01% transferidoSFH · R$ 115 mil (45%)1.220 m²R$ 257.771—
- 06/03/2025Avenida José Cesar de Oliveira, 85BL01 Ap1002 LOBOSArmazéns gerais e depósitos · construído em 19821% transferidoSFH · R$ 240 mil (74%)1.220 m²R$ 324.536—
- 07/02/2025Avenida José Cesar de Oliveira, 85BL01 Ap310 LOBOSArmazéns gerais e depósitos · construído em 19821% transferidoSFH · R$ 240 mil (73%)1.220 m²R$ 330.000—
- 12/12/2024Avenida José Cesar de Oliveira, 85BL01 Ap415 LOBOSArmazéns gerais e depósitos · construído em 19821% transferidoSFH · R$ 219 mil (80%)1.220 m²R$ 273.578—
- 18/12/2024Avenida José Cesar de Oliveira, 85BL01 Ap116 LOBOSArmazéns gerais e depósitos · construído em 19821% transferidoSFH · R$ 211 mil (80%)1.220 m²R$ 264.000—
- 29/11/2024Avenida José Cesar de Oliveira, 85BL01 Ap201 LOBOSArmazéns gerais e depósitos · construído em 19821% transferidoSFH · R$ 211 mil (80%)1.220 m²R$ 264.000—
- 24/10/2024Avenida José Cesar de Oliveira, 85BL01 Ap03 LOBOSArmazéns gerais e depósitos · construído em 19821% transferidoSFH · R$ 240 mil (80%)1.220 m²R$ 300.000—
- 03/10/2024Avenida José Cesar de Oliveira, 85BL01 AP1013 LOBOSArmazéns gerais e depósitos · construído em 19821% transferidoSFH · R$ 159 mil (60%)1.220 m²R$ 266.711—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
70%
194 de 303 compras
Financiado mediano
R$ 196 mil
78% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
59
12 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Galpão, indústria e serviços
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Vila Leopoldina |
|---|---|
| 2011 | R$ 1.139/m² · 8 |
| 2012 | R$ 1.129/m² · 6 |
| 2013 | R$ 3.372/m² · 1 |
| 2014 | R$ 3.073/m² · 2 |
| 2015 | R$ 1.591/m² · 3 |
| 2016 | R$ 2.198/m² · 3 |
| 2017 | R$ 4.041/m² · 2 |
| 2018 | R$ 2.373/m² · 3 |
| 2019 | R$ 7.030/m² · 1 |
| 2020 | R$ 7.149/m² · 6 |
| 2021 | R$ 4.740/m² · 7 |
| 2022 | R$ 5.000/m² · 3 |
| 2023 | R$ 6.154/m² · 11 |
| 2024 | R$ 3.334/m² · 8 |
| 2025 | R$ 7.889/m² · 4 |
| 2026 | R$ 4.423/m² · 5 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 8020958%
- Anos 9015142%
- 2000–200910,3%
- 2010 em diante10,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 80 | 209 | 58% | R$ 67,5 mi |
| Anos 90 | 151 | 42% | R$ 7,3 mi |
| 2000–2009 | 1 | 0,3% | R$ 229 mil |
| 2010 em diante | 1 | 0,3% | R$ 380 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)18768%
- Consórcio72,5%
- Sem financiamento informado8230%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 187 | 68% | R$ 49,2 mi |
| Consórcio | 7 | 2,5% | R$ 626 mil |
| Sem financiamento informado | 82 | 30% | R$ 7,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda30384%
- Cessões de direitos61,7%
- Execuções, leilões e retomadas123,3%
- Operações societárias30,8%
- Dação, permuta e outros onerosos3810%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 303 | 84% | R$ 59 mi |
| Cessões de direitos | 6 | 1,7% | R$ 461 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 12 | 3,3% | R$ 13,5 mi |
| Operações societárias | 3 | 0,8% | R$ 363 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 38 | 10% | R$ 2,1 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical10,3%
- Comercial vertical15242%
- Barracão, oficina, armazém e indústria20958%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 1 | 0,3% | R$ 380 mil |
| Comercial vertical | 152 | 42% | R$ 7,5 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 209 | 58% | R$ 67,5 mi |
Calculadora
R$ 2.444.864R$ 4.909/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Avenida José Cesar de Oliveira
Perguntas frequentes sobre a Avenida José Cesar de Oliveira
Quanto custa o metro quadrado na Avenida José Cesar de Oliveira?
A Avenida José Cesar de Oliveira teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 6.550/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Avenida José Cesar de Oliveira?
Um apartamento típico de 152 m² na Avenida José Cesar de Oliveira vale cerca de R$ 996 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Avenida José Cesar de Oliveira?
É o nº 175, com 46 vendas de vagas de garagem registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Avenida José Cesar de Oliveira?
A Prefeitura registrou 362 compras e vendas na Avenida José Cesar de Oliveira, na Vila Leopoldina, desde 2011, das quais 182 nos últimos 3 anos, em 2 endereços diferentes.