Rua Carlos Weber, 663 (Vila Leopoldina)
Foram registradas 379 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 3,4 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 2010, residencial vertical · padrão d.
- Apartamento (mediana)
- R$ 9.670/m²
- Vendas registradas
- 379
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 2,5 mi
- 296 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 3,4 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 9.670/m²Neste prédio: 254 vendas · mediana R$ 2,5 mi (296 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 7.080/m²Unidade típica
R$ 1,2 mi
~164 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.132/m² – R$ 8.049/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 254
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 3,4 mi
Maior valorR$ 4 mi
Mediana da listaR$ 4.133/m²
Financiadas3%
- 31/08/2026AP163 TA 3VG1DEPApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga349 m²R$ 3.400.000R$ 9.742/m²
- 17/06/2026AP 13 TA 3VG1DEPApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga359 m²R$ 1.300.000R$ 3.621/m²
- 29/04/2026AP222 TB 2VG1DEPApartamento em condomínio · construído em 2010Consórcio · R$ 2,1 mi (87%)c/ vaga242 m²R$ 2.390.000R$ 9.876/m²
- 31/03/2026AP263 TA 3VG1DEPApartamento em condomínio · construído em 2010SFI · R$ 1,4 mi (40%)c/ vaga349 m²R$ 3.350.000R$ 9.599/m²
- 04/03/2026AP 92 TB 2VG1DEPApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga242 m²R$ 396.475R$ 1.638/m²
- 24/12/2025AP191 TA 3VG1DEPApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga349 m²R$ 4.000.000R$ 11.461/m²
- 10/11/2025AP143 TB 2VG1DEPApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga242 m²R$ 2.580.000R$ 10.661/m²
- 14/11/2025AP 53 TB 2VG1DEPApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga242 m²R$ 2.100.000R$ 8.678/m²
- 29/08/2025AP132 TA 3VG1DEPApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga349 m²R$ 4.000.000R$ 11.461/m²
- 04/07/2025AP 11 TB 2VG1DEPApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga242 m²R$ 2.010.000R$ 8.306/m²
- 02/07/2025AP222 TB 2VG1DEPApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga242 m²R$ 627.626R$ 2.593/m²
- 10/06/2025AP272 TA 3VG1DEPApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga349 m²R$ 3.800.000R$ 10.888/m²
- 21/05/2025AP 32 TA 3VG1DEPApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga349 m²R$ 3.250.000R$ 9.312/m²
- 30/05/2025AP173 TB 2VG1DEPApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga242 m²R$ 2.400.000R$ 9.917/m²
- 08/04/2025AP172 TA 3VG1DEPApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga349 m²R$ 3.530.000R$ 10.115/m²
- 12/03/2025AP 41 TA 3VG1DEPApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga349 m²R$ 2.100.000R$ 6.017/m²
- 30/01/2025AP 23 TB 2VG1DEPApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga242 m²R$ 2.370.000R$ 9.793/m²
- 29/01/2025AP173 TB 2VG1DEPApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga242 m²R$ 560.804R$ 2.317/m²
- 18/11/2024AP192 TA 3VG1DEPApartamento em condomínio · construído em 2010SFI · R$ 1 mi (31%)c/ vaga349 m²R$ 3.180.000R$ 9.112/m²
- 07/11/2024AP 73 TB 2VG1DEPApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga242 m²R$ 2.135.000R$ 8.822/m²
- 15/10/2024AP 81 TA 3VG1DEPApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga349 m²R$ 3.285.000R$ 9.413/m²
- 21/10/2024AP 62 TB 2VG1DEPApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga242 m²R$ 2.160.000R$ 8.926/m²
- 07/05/2024AP254 TA 3VG1DEPApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga349 m²R$ 3.500.000R$ 10.029/m²
- 03/05/2024AP 72 TB 2VG1DEPApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga242 m²R$ 2.100.000R$ 8.678/m²
- 16/05/2024AP 43 TB 2VG1DEPApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga242 m²R$ 2.000.000R$ 8.264/m²
Este endereço
Construído em
2010
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
8.701 m²
258 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 131,7 mi
~53 unidades de 296 m²
Vendas registradas
379
todas as tipologias, desde 2011
Altura
9 m
projeção 6.533 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
2%
3 de 390 compras
Financiado mediano
R$ 1,4 mi
40% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
44
6 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.723/m² · 68 | R$ 2.718/m² · 280 |
| 2012 | R$ 3.306/m² · 33 | R$ 3.401/m² · 213 |
| 2013 | R$ 3.734/m² · 22 | R$ 3.868/m² · 212 |
| 2014 | R$ 3.639/m² · 20 | R$ 4.491/m² · 153 |
| 2015 | R$ 2.414/m² · 10 | R$ 4.530/m² · 117 |
| 2016 | R$ 5.031/m² · 8 | R$ 4.597/m² · 88 |
| 2017 | R$ 4.132/m² · 8 | R$ 4.422/m² · 86 |
| 2018 | R$ 5.562/m² · 14 | R$ 4.717/m² · 99 |
| 2019 | R$ 6.405/m² · 7 | R$ 5.038/m² · 102 |
| 2020 | R$ 7.450/m² · 11 | R$ 5.017/m² · 130 |
| 2021 | R$ 7.955/m² · 15 | R$ 5.521/m² · 191 |
| 2022 | R$ 7.934/m² · 4 | R$ 5.491/m² · 119 |
| 2023 | R$ 8.244/m² · 8 | R$ 6.063/m² · 108 |
| 2024 | R$ 8.926/m² · 11 | R$ 6.327/m² · 137 |
| 2025 | R$ 9.793/m² · 13 | R$ 6.897/m² · 115 |
| 2026 | R$ 9.599/m² · 5 | R$ 7.204/m² · 73 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 68 vendas · R$ 2.723/m² |
| 2012 | 33 vendas · R$ 3.306/m² |
| 2013 | 22 vendas · R$ 3.734/m² |
| 2014 | 20 vendas · R$ 3.639/m² |
| 2015 | 10 vendas · R$ 2.414/m² |
| 2016 | 8 vendas · R$ 5.031/m² |
| 2017 | 8 vendas · R$ 4.132/m² |
| 2018 | 14 vendas · R$ 5.562/m² |
| 2019 | 7 vendas · R$ 6.405/m² |
| 2020 | 11 vendas · R$ 7.450/m² |
| 2021 | 15 vendas · R$ 7.955/m² |
| 2022 | 4 vendas · R$ 7.934/m² |
| 2023 | 8 vendas · R$ 8.244/m² |
| 2024 | 11 vendas · R$ 8.926/m² |
| 2025 | 13 vendas · R$ 9.793/m² |
| 2026 | 5 vendas · R$ 9.599/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 31 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.046/m² – R$ 2.517/m² | 1 |
| R$ 2.517/m² – R$ 2.987/m² | 1 |
| R$ 2.987/m² – R$ 3.458/m² | 0 |
| R$ 3.458/m² – R$ 3.929/m² | 1 |
| R$ 3.929/m² – R$ 4.400/m² | 0 |
| R$ 4.400/m² – R$ 4.870/m² | 0 |
| R$ 4.870/m² – R$ 5.341/m² | 0 |
| R$ 5.341/m² – R$ 5.812/m² | 1 |
| R$ 5.812/m² – R$ 6.283/m² | 1 |
| R$ 6.283/m² – R$ 6.754/m² | 0 |
| R$ 6.754/m² – R$ 7.224/m² | 1 |
| R$ 7.224/m² – R$ 7.695/m² | 1 |
| R$ 7.695/m² – R$ 8.166/m² | 0 |
| R$ 8.166/m² – R$ 8.637/m² | 3 |
| R$ 8.637/m² – R$ 9.107/m² | 4 |
| R$ 9.107/m² – R$ 9.578/m² | 4 |
| R$ 9.578/m² – R$ 10.049/m² | 7 |
| R$ 10.049/m² – R$ 10.520/m² | 1 |
| R$ 10.520/m² – R$ 10.991/m² | 2 |
| R$ 10.991/m² – R$ 11.461/m² | 2 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Consórcio10,6%
- SFI, carteira hipotecária e outros21,1%
- Sem financiamento informado17898%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Consórcio | 1 | 0,6% | R$ 2,4 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 2 | 1,1% | R$ 6,5 mi |
| Sem financiamento informado | 178 | 98% | R$ 224,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda39090%
- Cessões de direitos204,6%
- Execuções, leilões e retomadas61,4%
- Operações societárias61,4%
- Partilhas e divisões40,9%
- Dação, permuta e outros onerosos81,8%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 390 | 90% | R$ 382,9 mi |
| Cessões de direitos | 20 | 4,6% | R$ 10,7 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 6 | 1,4% | R$ 8,4 mi |
| Operações societárias | 6 | 1,4% | R$ 4,2 mi |
| Partilhas e divisões | 4 | 0,9% | R$ 1,9 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 8 | 1,8% | R$ 2,6 mi |
Calculadora
R$ 1.161.043R$ 7.080/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Carlos Weber
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 535 | Apartamento | 163 | R$ 7.342/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 600 | Loja | 1 | R$ 5.690/m² | R$ 2,7 mi |
| Nº 601 | Apartamento | 144 | R$ 7.055/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 633 | Apartamento | 193 | R$ 6.122/m² | R$ 860 mil |
| Nº 644 | Loja | 1 | R$ 17.014/m² | R$ 2 mi |
| Nº 720 | Apartamento | 59 | R$ 7.443/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 757 | Apartamento | 65 | R$ 8.023/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 766 | Casa | 2 | R$ 10.104/m² | R$ 869 mil |
| Nº 776 | Casa | 1 | R$ 17.788/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 790 | Apartamento | 164 | R$ 9.316/m² | R$ 2 mi |