Rua Xavier Kraus (Vila Leopoldina)
A Prefeitura registrou 131 compras e vendas na Rua Xavier Kraus, na Vila Leopoldina, desde 2011 (68 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 6.166/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 640, com 69 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 6.166/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 131
- 68 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 12
- Imóvel típico
- R$ 321 mil
- ~52 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.166/m²12 vendas · mediana R$ 321 mil (52 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 321 mil
~52 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.639/m² – R$ 6.636/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 74
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 350 mil
Maior valorR$ 380 mil
Mediana da listaR$ 6.106/m²
Financiadas42%
- 03/08/2026Rua Xavier Kraus, 640AP 407 T 1Apartamento em condomínio · construído em 201952 m²R$ 350.000R$ 6.731/m²
- 12/06/2026Rua Xavier Kraus, 640AP 102 T 3Apartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 195 mil (57%)52 m²R$ 345.000R$ 6.635/m²
- 03/06/2026Rua Xavier Kraus, 640AP 201 T 1Apartamento em condomínio · construído em 201952 m²R$ 250.000R$ 4.808/m²
- 19/06/2026Rua Xavier Kraus, 640AP 408 T 2Apartamento em condomínio · construído em 201952 m²R$ 215.000R$ 4.135/m²
- 10/04/2026Rua Xavier Kraus, 640AP 512 T 3Apartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 300 mil (79%)52 m²R$ 380.000R$ 7.308/m²
- 04/02/2026Rua Xavier Kraus, 640AP 505 T 3Apartamento em condomínio · construído em 201952 m²R$ 341.280R$ 6.563/m²
- 23/02/2026Rua Xavier Kraus, 640AP 804 T 2Apartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 100 mil (33%)52 m²R$ 300.000R$ 5.769/m²
- 22/01/2026Rua Xavier Kraus, 640AP 605 T 1Apartamento em condomínio · construído em 201952 m²R$ 345.326R$ 6.641/m²
- 22/01/2026Rua Xavier Kraus, 640AP 1 T 3Apartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 145 mil (56%)52 m²R$ 260.000R$ 5.000/m²
- 10/11/2025Rua Xavier Kraus, 640AP 507 T 1Apartamento em condomínio · construído em 201952 m²R$ 341.600R$ 6.569/m²
- 14/11/2025Rua Xavier Kraus, 640AP 608 T 1Apartamento em condomínio · construído em 201952 m²R$ 215.000R$ 4.135/m²
- 14/11/2025Rua Xavier Kraus, 640AP 608 T 1Apartamento em condomínio · construído em 201952 m²R$ 215.000R$ 4.135/m²
- 19/09/2025Rua Xavier Kraus, 640AP 201 T 3Apartamento em condomínio · construído em 201952 m²R$ 240.138R$ 4.618/m²
- 17/06/2025Rua Xavier Kraus, 640AP 408 T 3Apartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 244 mil (68%)52 m²R$ 360.000R$ 6.923/m²
- 20/06/2025Rua Xavier Kraus, 640AP 602 T 2Apartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 130 mil (41%)52 m²R$ 320.000R$ 6.154/m²
- 23/05/2025Rua Xavier Kraus, 640AP 307 T 1Apartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 205 mil (60%)52 m²R$ 340.000R$ 6.538/m²
- 07/02/2025Rua Xavier Kraus, 640AP 308 T 3Apartamento em condomínio · construído em 201952 m²R$ 329.000R$ 6.327/m²
- 14/02/2025Rua Xavier Kraus, 640AP 5 T 3Apartamento em condomínio · construído em 201952 m²R$ 310.000R$ 5.962/m²
- 13/01/2025Rua Xavier Kraus, 640AP 611 T 2Apartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 161 mil (49%)52 m²R$ 331.460R$ 6.374/m²
- 13/01/2025Rua Xavier Kraus, 640AP 110 T 2Apartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 185 mil (59%)52 m²R$ 315.000R$ 6.058/m²
- 09/12/2024Rua Xavier Kraus, 640AP 708 T 3Apartamento em condomínio · construído em 201952 m²R$ 323.149R$ 6.214/m²
- 25/09/2024Rua Xavier Kraus, 640AP 306 T 3Apartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 260 mil (74%)52 m²R$ 350.000R$ 6.731/m²
- 13/09/2024Rua Xavier Kraus, 640AP 604 T 3Apartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 83 mil (30%)52 m²R$ 275.000R$ 5.288/m²
- 10/05/2024Rua Xavier Kraus, 640AP 309 T 1Apartamento em condomínio · construído em 201952 m²R$ 295.000R$ 5.673/m²
- 01/04/2024Rua Xavier Kraus, 640AP 305 T 1Apartamento em condomínio · construído em 201952 m²R$ 220.000R$ 4.231/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
24%
28 de 125 compras
Financiado mediano
R$ 194 mil
70% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
1%
das compras e vendas
Outras transações
6
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Vila Leopoldina |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.624/m² · 817 |
| 2012 | — | R$ 3.092/m² · 698 |
| 2013 | — | R$ 3.260/m² · 924 |
| 2014 | — | R$ 3.757/m² · 814 |
| 2015 | — | R$ 3.813/m² · 525 |
| 2016 | — | R$ 4.212/m² · 399 |
| 2017 | — | R$ 4.336/m² · 448 |
| 2018 | — | R$ 4.511/m² · 486 |
| 2019 | — | R$ 4.770/m² · 543 |
| 2020 | R$ 4.623/m² · 5 | R$ 4.885/m² · 599 |
| 2021 | R$ 4.135/m² · 11 | R$ 5.189/m² · 912 |
| 2022 | R$ 5.920/m² · 16 | R$ 5.306/m² · 653 |
| 2023 | R$ 5.385/m² · 10 | R$ 5.589/m² · 656 |
| 2024 | R$ 5.389/m² · 7 | R$ 5.949/m² · 755 |
| 2025 | R$ 6.154/m² · 11 | R$ 6.350/m² · 618 |
| 2026 | R$ 6.563/m² · 9 | R$ 6.627/m² · 376 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2020 | 5 vendas · R$ 4.623/m² |
| 2021 | 11 vendas · R$ 4.135/m² |
| 2022 | 16 vendas · R$ 5.920/m² |
| 2023 | 10 vendas · R$ 5.385/m² |
| 2024 | 7 vendas · R$ 5.389/m² |
| 2025 | 11 vendas · R$ 6.154/m² |
| 2026 | 9 vendas · R$ 6.563/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 31 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 3.914/m² – R$ 4.072/m² | 1 |
| R$ 4.072/m² – R$ 4.231/m² | 3 |
| R$ 4.231/m² – R$ 4.389/m² | 1 |
| R$ 4.389/m² – R$ 4.547/m² | 0 |
| R$ 4.547/m² – R$ 4.705/m² | 1 |
| R$ 4.705/m² – R$ 4.863/m² | 1 |
| R$ 4.863/m² – R$ 5.021/m² | 2 |
| R$ 5.021/m² – R$ 5.179/m² | 0 |
| R$ 5.179/m² – R$ 5.337/m² | 1 |
| R$ 5.337/m² – R$ 5.496/m² | 1 |
| R$ 5.496/m² – R$ 5.654/m² | 0 |
| R$ 5.654/m² – R$ 5.812/m² | 2 |
| R$ 5.812/m² – R$ 5.970/m² | 2 |
| R$ 5.970/m² – R$ 6.128/m² | 1 |
| R$ 6.128/m² – R$ 6.286/m² | 2 |
| R$ 6.286/m² – R$ 6.444/m² | 3 |
| R$ 6.444/m² – R$ 6.603/m² | 3 |
| R$ 6.603/m² – R$ 6.761/m² | 4 |
| R$ 6.761/m² – R$ 6.919/m² | 0 |
| R$ 6.919/m² – R$ 7.077/m² | 1 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196996,9%
- Anos 7021,5%
- Anos 8021,5%
- Anos 9021,5%
- 2010 em diante11689%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 9 | 6,9% | R$ 3,4 mi |
| Anos 70 | 2 | 1,5% | R$ 1,1 mi |
| Anos 80 | 2 | 1,5% | R$ 1,7 mi |
| Anos 90 | 2 | 1,5% | R$ 2,8 mi |
| 2010 em diante | 116 | 89% | R$ 21,5 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2723%
- Minha Casa Minha Vida10,8%
- Sem financiamento informado9176%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 27 | 23% | R$ 8,4 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 0,8% | R$ 230 mil |
| Sem financiamento informado | 91 | 76% | R$ 17,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda12595%
- Cessões de direitos43,1%
- Execuções, leilões e retomadas21,5%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 125 | 95% | R$ 29,7 mi |
| Cessões de direitos | 4 | 3,1% | R$ 363 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 1,5% | R$ 389 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical11689%
- Residencial horizontal129,2%
- Comercial vertical21,5%
- Comercial horizontal10,8%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 116 | 89% | R$ 21,5 mi |
| Residencial horizontal | 12 | 9,2% | R$ 5,5 mi |
| Comercial vertical | 2 | 1,5% | R$ 2,8 mi |
| Comercial horizontal | 1 | 0,8% | R$ 650 mil |
Calculadora
R$ 320.640R$ 6.166/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua Xavier Kraus
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 35 | Casa | 1 | R$ 12.337/m² | R$ 864 mil |
| Nº 43 | Casa | 1 | R$ 4.277/m² | R$ 530 mil |
| Nº 63 | Loja | 1 | R$ 7.999/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 71 | Casa | 1 | R$ 3.921/m² | R$ 588 mil |
| Nº 91 | Casa | 1 | R$ 6.639/m² | R$ 465 mil |
| Nº 149 | Prédio inteiro | 2 | R$ 7.805/m² | R$ 3,4 mi |
| Nº 187 | Casa | 1 | R$ 10.456/m² | R$ 836 mil |
| Nº 193 | Casa | 2 | R$ 6.181/m² | R$ 637 mil |
| Nº 225 | Casa | 1 | R$ 8.767/m² | R$ 666 mil |
| Nº 231 | Casa | 1 | R$ 6.747/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 279 | Casa | 1 | R$ 4.691/m² | R$ 797 mil |
| Nº 640 | Apartamento | 69 | R$ 6.166/m² | R$ 321 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Xavier Kraus
Quanto custa o metro quadrado na Rua Xavier Kraus?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Xavier Kraus é de R$ 6.166/m², 6% abaixo da mediana da Vila Leopoldina (R$ 6.550/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Xavier Kraus?
Um apartamento típico de 52 m² na Rua Xavier Kraus vale cerca de R$ 321 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Xavier Kraus?
É o nº 640, com 69 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Xavier Kraus?
A Prefeitura registrou 131 compras e vendas na Rua Xavier Kraus, na Vila Leopoldina, desde 2011, das quais 68 nos últimos 3 anos, em 12 endereços diferentes.