Rua Brentano (Vila Leopoldina)
A Prefeitura registrou 342 compras e vendas na Rua Brentano, na Vila Leopoldina, desde 2011 (70 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 5.594/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 580, com 81 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 5.594/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 342
- 70 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 16
- Imóvel típico
- R$ 582 mil
- ~104 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.594/m²19 vendas · mediana R$ 610 mil (104 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 582 mil
~104 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.031/m² – R$ 6.704/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 315
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendamai/2026 · R$ 580 mil
Maior valorR$ 3,1 mi
Mediana da listaR$ 5.594/m²
Financiadas35%
- 07/05/2026Rua Brentano, 580AP 204 E VGApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga87 m²R$ 580.000R$ 6.667/m²
- 08/05/2026Rua Brentano, 186TERREO APTO 6Apartamento em condomínio · construído em 197482 m²R$ 460.000R$ 5.610/m²
- 04/05/2026Rua Brentano, 336AP 82Apartamento em condomínio · construído em 1977125 m²R$ 0R$ 0/m²
- 20/04/2026Rua Brentano, 580AP 204 E VGApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga87 m²R$ 635.000R$ 7.299/m²
- 30/04/2026Rua Brentano, 336AP 31Apartamento em condomínio · construído em 1977127 m²R$ 600.000R$ 4.724/m²
- 11/04/2026Rua Brentano, 336AP 61Apartamento em condomínio · construído em 1977Consórcio · R$ 549 mil (93%)127 m²R$ 590.000R$ 4.646/m²
- 01/04/2026Rua Brentano, 580AP 11 E VGApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga101 m²R$ 565.000R$ 5.594/m²
- 12/02/2026Rua Brentano, 346AP 21 3 VGS.Apartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 1,2 mi (80%)c/ vaga286 m²R$ 1.560.000R$ 5.455/m²
- 12/02/2026Rua Brentano, 580AP 72 E VGApartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 430 mil (63%)c/ vaga101 m²R$ 680.000R$ 6.733/m²
- 09/02/2026Rua Brentano, 580AP 121 E VGApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga101 m²R$ 675.000R$ 6.683/m²
- 17/02/2026Rua Brentano, 580AP 33 E VGApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga87 m²R$ 585.000R$ 6.724/m²
- 10/02/2026Rua Brentano, 272AP 62 E VGApartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga104 m²R$ 580.000R$ 5.577/m²
- 13/02/2026Rua Brentano, 1862AND APTO 27Apartamento em condomínio · construído em 1974SFH · R$ 348 mil (80%)82 m²R$ 435.000R$ 5.305/m²
- 20/01/2026Rua Brentano, 330AP 92 E 3VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga219 m²R$ 1.100.000R$ 5.023/m²
- 21/01/2026Rua Brentano, 272AP 83 E VGApartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga104 m²R$ 670.000R$ 6.442/m²
- 01/12/2025Rua Brentano, 336AP 14Apartamento em condomínio · construído em 1977125 m²R$ 630.000R$ 5.040/m²
- 28/11/2025Rua Brentano, 340AP 132 E VGApartamento em condomínio · construído em 1997c/ vaga114 m²R$ 810.000R$ 7.105/m²
- 21/11/2025Rua Brentano, 272AP 173 E 4 VGApartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga124 m²R$ 585.000R$ 4.718/m²
- 08/10/2025Rua Brentano, 580AP 21 E VGApartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 465 mil (67%)c/ vaga101 m²R$ 690.000R$ 6.832/m²
- 24/10/2025Rua Brentano, 336AP 23Apartamento em condomínio · construído em 1977SFH · R$ 442 mil (72%)127 m²R$ 610.000R$ 4.803/m²
- 11/09/2025Rua Brentano, 306AP 41Apartamento em condomínio · construído em 1988SFH · R$ 812 mil (64%)272 m²R$ 1.260.000R$ 4.632/m²
- 07/08/2025Rua Brentano, 330AP 102 E 3VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga219 m²R$ 1.130.000R$ 5.160/m²
- 12/08/2025Rua Brentano, 306AP 62Apartamento em condomínio · construído em 1988SFH · R$ 390 mil (49%)166 m²R$ 790.000R$ 4.759/m²
- 25/08/2025Rua Brentano, 340AP 62 E VGApartamento em condomínio · construído em 1997SFH · R$ 455 mil (70%)c/ vaga114 m²R$ 650.000R$ 5.702/m²
- 29/08/2025Rua Brentano, 1861AND APTO 15Apartamento em condomínio · construído em 1974SFI · R$ 375 mil (73%)85 m²R$ 515.000R$ 6.059/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
37%
72 de 301 compras
Financiado mediano
R$ 383 mil
67% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
41
24 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Vila Leopoldina |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.895/m² · 25 | R$ 2.624/m² · 817 |
| 2012 | R$ 3.291/m² · 25 | R$ 3.092/m² · 698 |
| 2013 | R$ 4.023/m² · 29 | R$ 3.260/m² · 924 |
| 2014 | R$ 4.580/m² · 15 | R$ 3.757/m² · 814 |
| 2015 | R$ 3.960/m² · 5 | R$ 3.813/m² · 525 |
| 2016 | R$ 3.917/m² · 8 | R$ 4.212/m² · 399 |
| 2017 | R$ 3.719/m² · 10 | R$ 4.336/m² · 448 |
| 2018 | R$ 4.292/m² · 6 | R$ 4.511/m² · 486 |
| 2019 | R$ 4.569/m² · 9 | R$ 4.770/m² · 543 |
| 2020 | R$ 4.983/m² · 16 | R$ 4.885/m² · 599 |
| 2021 | R$ 5.263/m² · 23 | R$ 5.189/m² · 912 |
| 2022 | R$ 5.531/m² · 18 | R$ 5.306/m² · 653 |
| 2023 | R$ 5.320/m² · 21 | R$ 5.589/m² · 656 |
| 2024 | R$ 5.644/m² · 13 | R$ 5.949/m² · 755 |
| 2025 | R$ 5.616/m² · 20 | R$ 6.350/m² · 618 |
| 2026 | R$ 5.602/m² · 14 | R$ 6.627/m² · 376 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 25 vendas · R$ 2.895/m² |
| 2012 | 25 vendas · R$ 3.291/m² |
| 2013 | 29 vendas · R$ 4.023/m² |
| 2014 | 15 vendas · R$ 4.580/m² |
| 2015 | 5 vendas · R$ 3.960/m² |
| 2016 | 8 vendas · R$ 3.917/m² |
| 2017 | 10 vendas · R$ 3.719/m² |
| 2018 | 6 vendas · R$ 4.292/m² |
| 2019 | 9 vendas · R$ 4.569/m² |
| 2020 | 16 vendas · R$ 4.983/m² |
| 2021 | 23 vendas · R$ 5.263/m² |
| 2022 | 18 vendas · R$ 5.531/m² |
| 2023 | 21 vendas · R$ 5.320/m² |
| 2024 | 13 vendas · R$ 5.644/m² |
| 2025 | 20 vendas · R$ 5.616/m² |
| 2026 | 14 vendas · R$ 5.602/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 54 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 883/m² – R$ 1.212/m² | 0 |
| R$ 1.212/m² – R$ 1.541/m² | 0 |
| R$ 1.541/m² – R$ 1.870/m² | 0 |
| R$ 1.870/m² – R$ 2.198/m² | 1 |
| R$ 2.198/m² – R$ 2.527/m² | 0 |
| R$ 2.527/m² – R$ 2.856/m² | 0 |
| R$ 2.856/m² – R$ 3.185/m² | 0 |
| R$ 3.185/m² – R$ 3.514/m² | 0 |
| R$ 3.514/m² – R$ 3.843/m² | 0 |
| R$ 3.843/m² – R$ 4.172/m² | 1 |
| R$ 4.172/m² – R$ 4.501/m² | 1 |
| R$ 4.501/m² – R$ 4.830/m² | 7 |
| R$ 4.830/m² – R$ 5.159/m² | 3 |
| R$ 5.159/m² – R$ 5.487/m² | 10 |
| R$ 5.487/m² – R$ 5.816/m² | 8 |
| R$ 5.816/m² – R$ 6.145/m² | 3 |
| R$ 6.145/m² – R$ 6.474/m² | 3 |
| R$ 6.474/m² – R$ 6.803/m² | 8 |
| R$ 6.803/m² – R$ 7.132/m² | 3 |
| R$ 7.132/m² – R$ 7.461/m² | 2 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196961,8%
- Anos 705917%
- Anos 80205,8%
- Anos 906720%
- 2000–200918955%
- 2010 em diante10,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 6 | 1,8% | R$ 5,4 mi |
| Anos 70 | 59 | 17% | R$ 18,4 mi |
| Anos 80 | 20 | 5,8% | R$ 13,1 mi |
| Anos 90 | 67 | 20% | R$ 48,8 mi |
| 2000–2009 | 189 | 55% | R$ 97,1 mi |
| 2010 em diante | 1 | 0,3% | R$ 1 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)6734%
- Consórcio42%
- SFI, carteira hipotecária e outros10,5%
- Sem financiamento informado12463%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 67 | 34% | R$ 43,5 mi |
| Consórcio | 4 | 2% | R$ 3,9 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 0,5% | R$ 515 mil |
| Sem financiamento informado | 124 | 63% | R$ 77,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda30188%
- Cessões de direitos41,2%
- Execuções, leilões e retomadas247%
- Operações societárias20,6%
- Partilhas e divisões20,6%
- Dação, permuta e outros onerosos92,6%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 301 | 88% | R$ 170,3 mi |
| Cessões de direitos | 4 | 1,2% | R$ 2,7 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 24 | 7% | R$ 6,7 mi |
| Operações societárias | 2 | 0,6% | R$ 489 mil |
| Partilhas e divisões | 2 | 0,6% | R$ 222 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 9 | 2,6% | R$ 3,5 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical32896%
- Residencial horizontal123,5%
- Comercial horizontal20,6%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 328 | 96% | R$ 174,7 mi |
| Residencial horizontal | 12 | 3,5% | R$ 7,8 mi |
| Comercial horizontal | 2 | 0,6% | R$ 1,4 mi |
Calculadora
R$ 581.782R$ 5.594/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Brentano
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 151 | Casa | 1 | R$ 3.934/m² | R$ 330 mil |
| Nº 186 | Apartamento | 24 | R$ 5.842/m² | R$ 497 mil |
| Nº 247 | Casa | 1 | R$ 26.483/m² | R$ 3,3 mi |
| Nº 272 | Apartamento | 39 | R$ 5.577/m² | R$ 585 mil |
| Nº 306 | Apartamento | 13 | R$ 4.937/m² | R$ 842 mil |
| Nº 321 | Loja | 1 | R$ 4.906/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 330 | Apartamento | 16 | R$ 5.550/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 336 | Apartamento | 13 | R$ 4.764/m² | R$ 605 mil |
| Nº 340 | Apartamento | 35 | R$ 6.728/m² | R$ 777 mil |
| Nº 346 | Apartamento | 10 | R$ 6.350/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 396 | Casa | 1 | R$ 7.069/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 401 | Apartamento | 26 | R$ 8.478/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 404 | Casa | 1 | R$ 6.688/m² | R$ 936 mil |
| Nº 552 | Casa | 1 | R$ 13.964/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 553 | Casa | 1 | R$ 9.445/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 580 | Apartamento | 81 | R$ 6.724/m² | R$ 635 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Brentano
Quanto custa o metro quadrado na Rua Brentano?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Brentano é de R$ 5.594/m², 15% abaixo da mediana da Vila Leopoldina (R$ 6.550/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Brentano?
Um apartamento típico de 104 m² na Rua Brentano vale cerca de R$ 582 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Brentano?
É o nº 580, com 81 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Brentano?
A Prefeitura registrou 342 compras e vendas na Rua Brentano, na Vila Leopoldina, desde 2011, das quais 70 nos últimos 3 anos, em 16 endereços diferentes.