Rua Belchior de Azevedo (Vila Leopoldina)
A Prefeitura registrou 870 compras e vendas na Rua Belchior de Azevedo, na Vila Leopoldina, desde 2011 (130 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 7.547/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 156, com 321 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 7.547/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 870
- 130 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 6
- Imóvel típico
- R$ 1,5 mi
- ~202 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 7.547/m²32 vendas · mediana R$ 1,6 mi (202 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 1,5 mi
~202 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.446/m² – R$ 8.923/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 837
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 2,2 mi
Maior valorR$ 4,4 mi
Mediana da listaR$ 7.189/m²
Financiadas31%
- 20/08/2026Rua Belchior de Azevedo, 156AP 204 E VGApartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 1,8 mi (80%)c/ vaga202 m²R$ 2.200.000R$ 10.891/m²
- 15/07/2026Rua Belchior de Azevedo, 220TORRE B AP 94Apartamento em condomínio · construído em 2011212 m²R$ 1.580.000R$ 7.453/m²
- 24/06/2026Rua Belchior de Azevedo, 156AP 192 E VGApartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga202 m²R$ 2.080.000R$ 10.297/m²
- 30/06/2026Rua Belchior de Azevedo, 156AP 143 E VGApartamento em condomínio · construído em 2011SFI · R$ 720 mil (41%)c/ vaga202 m²R$ 1.770.000R$ 8.762/m²
- 02/06/2026Rua Belchior de Azevedo, 220TORRE A AP 52Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 497 mil (33%)212 m²R$ 1.490.000R$ 7.028/m²
- 09/06/2026Rua Belchior de Azevedo, 220TORRE B AP 201Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 680 mil (49%)212 m²R$ 1.400.000R$ 6.604/m²
- 19/05/2026Rua Belchior de Azevedo, 156AP 211 E VGApartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga202 m²R$ 2.080.000R$ 10.297/m²
- 29/05/2026Rua Belchior de Azevedo, 156AP 172 E VGApartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga202 m²R$ 2.000.000R$ 9.901/m²
- 22/05/2026Rua Belchior de Azevedo, 156AP 171 E VGApartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 436 mil (24%)c/ vaga202 m²R$ 1.810.000R$ 8.960/m²
- 28/05/2026Rua Belchior de Azevedo, 220TORRE B AP 154Apartamento em condomínio · construído em 2011212 m²R$ 1.372.000R$ 6.472/m²
- 22/05/2026Rua Belchior de Azevedo, 222AP 104 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2008SFH · R$ 159 mil (27%)c/ vaga90 m²R$ 585.000R$ 6.500/m²
- 28/05/2026Rua Belchior de Azevedo, 222AP 94 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2008c/ vaga90 m²R$ 560.000R$ 6.222/m²
- 20/04/2026Rua Belchior de Azevedo, 156AP 141 E VGApartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga202 m²R$ 1.650.000R$ 8.168/m²
- 16/04/2026Rua Belchior de Azevedo, 220TORRE A AP 52Apartamento em condomínio · construído em 2011212 m²R$ 394.560R$ 1.861/m²
- 01/04/2026Rua Belchior de Azevedo, 156AP 191 E VGApartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga202 m²R$ 316.763R$ 1.568/m²
- 18/03/2026Rua Belchior de Azevedo, 220TORRE A AP 234Apartamento em condomínio · construído em 2011Consórcio · R$ 3 mi (99%)320 m²R$ 3.050.000R$ 9.531/m²
- 13/03/2026Rua Belchior de Azevedo, 156AP 42 E VGApartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 857 mil (50%)c/ vaga202 m²R$ 1.700.000R$ 8.416/m²
- 25/03/2026Rua Belchior de Azevedo, 220TORRE B AP 213Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 89 mil (6%)212 m²R$ 1.600.000R$ 7.547/m²
- 06/03/2026Rua Belchior de Azevedo, 220TORRE B AP 222Apartamento em condomínio · construído em 2011212 m²R$ 1.300.000R$ 6.132/m²
- 11/03/2026Rua Belchior de Azevedo, 156AP 141 E VGApartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga202 m²R$ 316.664R$ 1.568/m²
- 06/02/2026Rua Belchior de Azevedo, 156AP 251 E VGApartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga370 m²R$ 4.400.000R$ 11.892/m²
- 25/02/2026Rua Belchior de Azevedo, 156AP 172 E VGApartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga202 m²R$ 1.680.000R$ 8.317/m²
- 09/02/2026Rua Belchior de Azevedo, 156AP 243 E VGApartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 750 mil (71%)c/ vaga202 m²R$ 1.050.000R$ 5.198/m²
- 30/01/2026Rua Belchior de Azevedo, 220TORRE B AP 204Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 1,3 mi (80%)212 m²R$ 1.600.000R$ 7.547/m²
- 26/01/2026Rua Belchior de Azevedo, 222AP 48 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2008c/ vaga90 m²R$ 535.000R$ 5.944/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
37%
208 de 819 compras
Financiado mediano
R$ 472 mil
57% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
51
9 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Vila Leopoldina |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 3.067/m² · 31 | R$ 2.624/m² · 817 |
| 2012 | R$ 2.292/m² · 55 | R$ 3.092/m² · 698 |
| 2013 | R$ 2.822/m² · 87 | R$ 3.260/m² · 924 |
| 2014 | R$ 2.131/m² · 56 | R$ 3.757/m² · 814 |
| 2015 | R$ 4.134/m² · 48 | R$ 3.813/m² · 525 |
| 2016 | R$ 4.491/m² · 30 | R$ 4.212/m² · 399 |
| 2017 | R$ 4.444/m² · 61 | R$ 4.336/m² · 448 |
| 2018 | R$ 4.579/m² · 36 | R$ 4.511/m² · 486 |
| 2019 | R$ 5.198/m² · 45 | R$ 4.770/m² · 543 |
| 2020 | R$ 5.097/m² · 50 | R$ 4.885/m² · 599 |
| 2021 | R$ 5.556/m² · 73 | R$ 5.189/m² · 912 |
| 2022 | R$ 5.602/m² · 43 | R$ 5.306/m² · 653 |
| 2023 | R$ 6.056/m² · 35 | R$ 5.589/m² · 656 |
| 2024 | R$ 6.343/m² · 47 | R$ 5.949/m² · 755 |
| 2025 | R$ 7.028/m² · 31 | R$ 6.350/m² · 618 |
| 2026 | R$ 7.547/m² · 25 | R$ 6.627/m² · 376 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 31 vendas · R$ 3.067/m² |
| 2012 | 55 vendas · R$ 2.292/m² |
| 2013 | 87 vendas · R$ 2.822/m² |
| 2014 | 56 vendas · R$ 2.131/m² |
| 2015 | 48 vendas · R$ 4.134/m² |
| 2016 | 30 vendas · R$ 4.491/m² |
| 2017 | 61 vendas · R$ 4.444/m² |
| 2018 | 36 vendas · R$ 4.579/m² |
| 2019 | 45 vendas · R$ 5.198/m² |
| 2020 | 50 vendas · R$ 5.097/m² |
| 2021 | 73 vendas · R$ 5.556/m² |
| 2022 | 43 vendas · R$ 5.602/m² |
| 2023 | 35 vendas · R$ 6.056/m² |
| 2024 | 47 vendas · R$ 6.343/m² |
| 2025 | 31 vendas · R$ 7.028/m² |
| 2026 | 25 vendas · R$ 7.547/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 114 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.564/m² – R$ 2.001/m² | 8 |
| R$ 2.001/m² – R$ 2.438/m² | 0 |
| R$ 2.438/m² – R$ 2.874/m² | 0 |
| R$ 2.874/m² – R$ 3.311/m² | 1 |
| R$ 3.311/m² – R$ 3.748/m² | 0 |
| R$ 3.748/m² – R$ 4.184/m² | 1 |
| R$ 4.184/m² – R$ 4.621/m² | 1 |
| R$ 4.621/m² – R$ 5.057/m² | 0 |
| R$ 5.057/m² – R$ 5.494/m² | 4 |
| R$ 5.494/m² – R$ 5.931/m² | 11 |
| R$ 5.931/m² – R$ 6.367/m² | 15 |
| R$ 6.367/m² – R$ 6.804/m² | 14 |
| R$ 6.804/m² – R$ 7.241/m² | 13 |
| R$ 7.241/m² – R$ 7.677/m² | 14 |
| R$ 7.677/m² – R$ 8.114/m² | 4 |
| R$ 8.114/m² – R$ 8.550/m² | 8 |
| R$ 8.550/m² – R$ 8.987/m² | 8 |
| R$ 8.987/m² – R$ 9.424/m² | 0 |
| R$ 9.424/m² – R$ 9.860/m² | 2 |
| R$ 9.860/m² – R$ 10.297/m² | 5 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196920,2%
- Anos 7060,7%
- 2000–200925529%
- 2010 em diante60770%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 2 | 0,2% | R$ 758 mil |
| Anos 70 | 6 | 0,7% | R$ 5,2 mi |
| 2000–2009 | 255 | 29% | R$ 92,7 mi |
| 2010 em diante | 607 | 70% | R$ 533,6 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)19935%
- Consórcio40,7%
- SFI, carteira hipotecária e outros50,9%
- Sem financiamento informado36163%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 199 | 35% | R$ 196,4 mi |
| Consórcio | 4 | 0,7% | R$ 7 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 5 | 0,9% | R$ 8,6 mi |
| Sem financiamento informado | 361 | 63% | R$ 292,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda81994%
- Cessões de direitos172%
- Execuções, leilões e retomadas91%
- Operações societárias10,1%
- Partilhas e divisões80,9%
- Dação, permuta e outros onerosos161,8%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 819 | 94% | R$ 615,7 mi |
| Cessões de direitos | 17 | 2% | R$ 3,2 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 9 | 1% | R$ 5,5 mi |
| Operações societárias | 1 | 0,1% | R$ 183 mil |
| Partilhas e divisões | 8 | 0,9% | R$ 1,4 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 16 | 1,8% | R$ 6,3 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical86199%
- Residencial horizontal80,9%
- Comercial vertical10,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 861 | 99% | R$ 624,9 mi |
| Residencial horizontal | 8 | 0,9% | R$ 6 mi |
| Comercial vertical | 1 | 0,1% | R$ 1,4 mi |
Calculadora
R$ 1.524.528R$ 7.547/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Belchior de Azevedo
Perguntas frequentes sobre a Rua Belchior de Azevedo
Quanto custa o metro quadrado na Rua Belchior de Azevedo?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Belchior de Azevedo é de R$ 7.547/m², 15% acima da mediana da Vila Leopoldina (R$ 6.550/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Belchior de Azevedo?
Um apartamento típico de 202 m² na Rua Belchior de Azevedo vale cerca de R$ 1,5 mi, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Belchior de Azevedo?
É o nº 156, com 321 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Belchior de Azevedo?
A Prefeitura registrou 870 compras e vendas na Rua Belchior de Azevedo, na Vila Leopoldina, desde 2011, das quais 130 nos últimos 3 anos, em 6 endereços diferentes.