Rua Mergenthaler (Vila Leopoldina)
A Prefeitura registrou 540 compras e vendas na Rua Mergenthaler, na Vila Leopoldina, desde 2011 (58 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 8.898/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 345, com 357 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 8.898/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 540
- 58 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 10
- Imóvel típico
- R$ 2,1 mi
- ~236 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 8.898/m²15 vendas · mediana R$ 2,2 mi (236 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 2,1 mi
~236 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 7.200/m² – R$ 9.213/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 409
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajun/2026 · R$ 2,9 mi
Maior valorR$ 4,6 mi
Mediana da listaR$ 7.966/m²
Financiadas39%
- 18/06/2026Rua Mergenthaler, 345AP 81 1DEP 3VGApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga317 m²R$ 2.940.000R$ 9.274/m²
- 24/06/2026Rua Mergenthaler, 345AP 21 1DEP 2VGApartamento em condomínio · construído em 2010Consórcio · R$ 2,2 mi (100%)c/ vaga236 m²R$ 2.160.000R$ 9.153/m²
- 28/04/2026Rua Mergenthaler, 345AP 114 1DEP 2VGApartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 1,7 mi (75%)c/ vaga236 m²R$ 2.200.000R$ 9.322/m²
- 03/03/2026Rua Mergenthaler, 345AP 143 1DEP 2VGApartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 1,8 mi (80%)c/ vaga236 m²R$ 2.250.000R$ 9.534/m²
- 10/03/2026Rua Mergenthaler, 345AP 52 1DEP 3VGApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga317 m²R$ 2.080.000R$ 6.562/m²
- 10/03/2026Rua Mergenthaler, 345AP 94 1DEP 2VGApartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 1,2 mi (64%)c/ vaga236 m²R$ 1.850.000R$ 7.839/m²
- 25/02/2026Rua Mergenthaler, 345AP 242 1DEP 3VGApartamento em condomínio · construído em 2010SFI · R$ 2,8 mi (90%)c/ vaga317 m²R$ 3.100.000R$ 9.779/m²
- 09/02/2026Rua Mergenthaler, 345AP 241 1DEP 2VGApartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 1,1 mi (49%)c/ vaga236 m²R$ 2.150.000R$ 9.110/m²
- 26/01/2026Rua Mergenthaler, 345AP 201 1DEP 3VGApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga317 m²R$ 2.800.000R$ 8.833/m²
- 15/12/2025Rua Mergenthaler, 345AP 241 1DEP 2VGApartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 1,7 mi (80%)c/ vaga236 m²R$ 2.100.000R$ 8.898/m²
- 23/12/2025Rua Mergenthaler, 345AP 62 1DEP 2VGApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga236 m²R$ 1.011.177R$ 4.285/m²
- 25/11/2025Rua Mergenthaler, 345AP 233 1DEP 2VGApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga236 m²R$ 2.160.000R$ 9.153/m²
- 17/11/2025Rua Mergenthaler, 345AP 172 1DEP 2VGApartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 1,4 mi (66%)c/ vaga236 m²R$ 2.050.000R$ 8.686/m²
- 12/11/2025Rua Mergenthaler, 345AP 64 1DEP 2VGApartamento em condomínio · construído em 2010SFI · R$ 500 mil (33%)c/ vaga236 m²R$ 1.500.000R$ 6.356/m²
- 27/11/2025Rua Mergenthaler, 345AP 221 1DEP 2VGApartamento em condomínio · construído em 201050% transferidoc/ vaga236 m²R$ 950.000—
- 22/10/2025Rua Mergenthaler, 223AP 32 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1984c/ vaga79 m²R$ 470.000R$ 5.949/m²
- 25/08/2025Rua Mergenthaler, 345AP 11 1DEP 3VGApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga317 m²R$ 2.720.000R$ 8.580/m²
- 23/07/2025Rua Mergenthaler, 223AP 23 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1984c/ vaga82 m²R$ 500.000R$ 6.098/m²
- 07/04/2025Rua Mergenthaler, 345AP 233 1DEP 2VGApartamento em condomínio · construído em 2010SFI · R$ 1,6 mi (80%)c/ vaga236 m²R$ 2.050.000R$ 8.686/m²
- 20/03/2025Rua Mergenthaler, 345AP 174 1DEP 2VGApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga236 m²R$ 423.580R$ 1.795/m²
- 24/02/2025Rua Mergenthaler, 345AP 53 1DEP 2VGApartamento em condomínio · construído em 2010SFI · R$ 1,2 mi (68%)c/ vaga236 m²R$ 1.820.000R$ 7.712/m²
- 06/11/2024Rua Mergenthaler, 345AP 14 1DEP 2VGApartamento em condomínio · construído em 2010SFI · R$ 1,5 mi (86%)c/ vaga236 m²R$ 1.750.000R$ 7.415/m²
- 11/07/2024Rua Mergenthaler, 345AP 42 1DEP 2VGApartamento em condomínio · construído em 2010SFI · R$ 560 mil (30%)c/ vaga236 m²R$ 1.880.000R$ 7.966/m²
- 26/06/2024Rua Mergenthaler, 345AP 182 1DEP 3VGApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga317 m²R$ 2.400.000R$ 7.571/m²
- 27/06/2024Rua Mergenthaler, 345AP 32 1DEP 2VGApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga236 m²R$ 2.140.000R$ 9.068/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
14%
33 de 445 compras
Financiado mediano
R$ 1 mi
66% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
95
8 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Vila Leopoldina |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.998/m² · 82 | R$ 2.624/m² · 817 |
| 2012 | R$ 2.318/m² · 41 | R$ 3.092/m² · 698 |
| 2013 | R$ 3.457/m² · 22 | R$ 3.260/m² · 924 |
| 2014 | R$ 2.601/m² · 23 | R$ 3.757/m² · 814 |
| 2015 | R$ 3.754/m² · 19 | R$ 3.813/m² · 525 |
| 2016 | R$ 4.890/m² · 21 | R$ 4.212/m² · 399 |
| 2017 | R$ 3.390/m² · 17 | R$ 4.336/m² · 448 |
| 2018 | R$ 3.554/m² · 24 | R$ 4.511/m² · 486 |
| 2019 | R$ 5.784/m² · 18 | R$ 4.770/m² · 543 |
| 2020 | R$ 5.868/m² · 18 | R$ 4.885/m² · 599 |
| 2021 | R$ 6.356/m² · 19 | R$ 5.189/m² · 912 |
| 2022 | R$ 6.409/m² · 16 | R$ 5.306/m² · 653 |
| 2023 | R$ 7.479/m² · 8 | R$ 5.589/m² · 656 |
| 2024 | R$ 7.571/m² · 13 | R$ 5.949/m² · 755 |
| 2025 | R$ 7.712/m² · 11 | R$ 6.350/m² · 618 |
| 2026 | R$ 9.153/m² · 9 | R$ 6.627/m² · 376 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 82 vendas · R$ 1.998/m² |
| 2012 | 41 vendas · R$ 2.318/m² |
| 2013 | 22 vendas · R$ 3.457/m² |
| 2014 | 23 vendas · R$ 2.601/m² |
| 2015 | 19 vendas · R$ 3.754/m² |
| 2016 | 21 vendas · R$ 4.890/m² |
| 2017 | 17 vendas · R$ 3.390/m² |
| 2018 | 24 vendas · R$ 3.554/m² |
| 2019 | 18 vendas · R$ 5.784/m² |
| 2020 | 18 vendas · R$ 5.868/m² |
| 2021 | 19 vendas · R$ 6.356/m² |
| 2022 | 16 vendas · R$ 6.409/m² |
| 2023 | 8 vendas · R$ 7.479/m² |
| 2024 | 13 vendas · R$ 7.571/m² |
| 2025 | 11 vendas · R$ 7.712/m² |
| 2026 | 9 vendas · R$ 9.153/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 37 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.787/m² – R$ 2.177/m² | 2 |
| R$ 2.177/m² – R$ 2.568/m² | 0 |
| R$ 2.568/m² – R$ 2.959/m² | 0 |
| R$ 2.959/m² – R$ 3.350/m² | 0 |
| R$ 3.350/m² – R$ 3.741/m² | 0 |
| R$ 3.741/m² – R$ 4.131/m² | 0 |
| R$ 4.131/m² – R$ 4.522/m² | 1 |
| R$ 4.522/m² – R$ 4.913/m² | 0 |
| R$ 4.913/m² – R$ 5.304/m² | 0 |
| R$ 5.304/m² – R$ 5.695/m² | 0 |
| R$ 5.695/m² – R$ 6.085/m² | 1 |
| R$ 6.085/m² – R$ 6.476/m² | 2 |
| R$ 6.476/m² – R$ 6.867/m² | 2 |
| R$ 6.867/m² – R$ 7.258/m² | 0 |
| R$ 7.258/m² – R$ 7.649/m² | 7 |
| R$ 7.649/m² – R$ 8.039/m² | 3 |
| R$ 8.039/m² – R$ 8.430/m² | 2 |
| R$ 8.430/m² – R$ 8.821/m² | 3 |
| R$ 8.821/m² – R$ 9.212/m² | 7 |
| R$ 9.212/m² – R$ 9.603/m² | 5 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196910,2%
- Anos 7040,7%
- Anos 8071,3%
- Anos 9050,9%
- 2000–200930,6%
- 2010 em diante52096%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 1 | 0,2% | R$ 700 mil |
| Anos 70 | 4 | 0,7% | R$ 3,8 mi |
| Anos 80 | 7 | 1,3% | R$ 47,2 mi |
| Anos 90 | 5 | 0,9% | R$ 7,9 mi |
| 2000–2009 | 3 | 0,6% | R$ 1,4 mi |
| 2010 em diante | 520 | 96% | R$ 463,6 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)239,5%
- Consórcio31,2%
- SFI, carteira hipotecária e outros72,9%
- Sem financiamento informado20886%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 23 | 9,5% | R$ 35,7 mi |
| Consórcio | 3 | 1,2% | R$ 6,1 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 7 | 2,9% | R$ 14,1 mi |
| Sem financiamento informado | 208 | 86% | R$ 267,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda44582%
- Cessões de direitos234,3%
- Execuções, leilões e retomadas81,5%
- Partilhas e divisões30,6%
- Dação, permuta e outros onerosos6111%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 445 | 82% | R$ 458,6 mi |
| Cessões de direitos | 23 | 4,3% | R$ 5,2 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 8 | 1,5% | R$ 9 mi |
| Partilhas e divisões | 3 | 0,6% | R$ 1,2 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 61 | 11% | R$ 50,5 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical48189%
- Residencial horizontal91,7%
- Comercial horizontal458,3%
- Barracão, oficina, armazém e indústria50,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 481 | 89% | R$ 436,3 mi |
| Residencial horizontal | 9 | 1,7% | R$ 8,3 mi |
| Comercial horizontal | 45 | 8,3% | R$ 30,3 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 5 | 0,9% | R$ 49,6 mi |
Calculadora
R$ 2.100.000R$ 8.898/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Mergenthaler
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 36 | Casa | 1 | R$ 13.391/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 71 | Casa | 1 | R$ 13.120/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 81 | Loja | 2 | R$ 2.734/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 143 | Casa | 1 | R$ 10.765/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 159 | Casa | 1 | R$ 23.410/m² | R$ 2,6 mi |
| Nº 183 | Casa | 1 | R$ 12.057/m² | R$ 3 mi |
| Nº 207 | Loja | 1 | R$ 6.317/m² | R$ 935 mil |
| Nº 223 | Apartamento | 4 | R$ 5.405/m² | R$ 517 mil |
| Nº 345 | Apartamento | 357 | R$ 9.004/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 836 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 2.798/m² | R$ 40,4 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Mergenthaler
Quanto custa o metro quadrado na Rua Mergenthaler?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Mergenthaler é de R$ 8.898/m², 36% acima da mediana da Vila Leopoldina (R$ 6.550/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Mergenthaler?
Um apartamento típico de 236 m² na Rua Mergenthaler vale cerca de R$ 2,1 mi, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Mergenthaler?
É o nº 345, com 357 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Mergenthaler?
A Prefeitura registrou 540 compras e vendas na Rua Mergenthaler, na Vila Leopoldina, desde 2011, das quais 58 nos últimos 3 anos, em 10 endereços diferentes.