Rua Carlos Weber, 890 (Vila Leopoldina)
Foram registradas 257 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 1,1 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 2005, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 7.897/m²
- Vendas registradas
- 257
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 1,1 mi
- 143 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 1,1 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 7.897/m²Neste prédio: 224 vendas · mediana R$ 1,1 mi (143 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 7.080/m²Unidade típica
R$ 1,2 mi
~164 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.132/m² – R$ 8.049/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 224
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 1,1 mi
Maior valorR$ 2,4 mi
Mediana da listaR$ 4.966/m²
Financiadas42%
- 31/08/2026AP 153 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2005c/ vaga143 m²R$ 1.120.000R$ 7.832/m²
- 23/07/2026AP 213 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 2004SFH · R$ 669 mil (72%)c/ vaga117 m²R$ 924.000R$ 7.897/m²
- 11/06/2026AP 52 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2005c/ vaga145 m²R$ 820.000R$ 5.655/m²
- 22/05/2026AP 11 BL CApartamento em condomínio · construído em 2005SFH · R$ 280 mil (29%)135 m²R$ 980.000R$ 7.259/m²
- 16/03/2026AP 243 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2005c/ vaga143 m²R$ 1.300.000R$ 9.091/m²
- 02/03/2026AP 11 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga117 m²R$ 975.000R$ 8.333/m²
- 26/01/2026AP 172 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2005SFH · R$ 988 mil (80%)c/ vaga145 m²R$ 1.235.000R$ 8.517/m²
- 19/12/2025AP 252 3VGSApartamento em condomínio · construído em 2005c/ vaga163 m²R$ 1.150.000R$ 7.055/m²
- 15/12/2025AP 163 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga117 m²R$ 1.050.000R$ 8.974/m²
- 27/11/2025AP 214 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2005c/ vaga145 m²R$ 1.000.000R$ 6.897/m²
- 09/10/2025AP 102 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga118 m²R$ 1.110.000R$ 9.407/m²
- 08/07/2025AP 152 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2005c/ vaga145 m²R$ 1.170.000R$ 8.069/m²
- 31/07/2025AP 134 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga118 m²R$ 1.025.000R$ 8.686/m²
- 17/07/2025AP 111 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga117 m²R$ 744.746R$ 6.365/m²
- 12/06/2025AP 162 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2005SFH · R$ 550 mil (50%)c/ vaga145 m²R$ 1.100.000R$ 7.586/m²
- 23/05/2025AP 253 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2005c/ vaga161 m²R$ 1.155.000R$ 7.174/m²
- 08/05/2025AP 163 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2005SFH · R$ 685 mil (67%)c/ vaga143 m²R$ 1.030.000R$ 7.203/m²
- 02/04/2025AP 104 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2005c/ vaga145 m²R$ 1.000.000R$ 6.897/m²
- 04/04/2025AP 12 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2005c/ vaga137 m²R$ 174.472R$ 1.274/m²
- 20/03/2025AP 92 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2005c/ vaga145 m²R$ 1.150.000R$ 7.931/m²
- 06/02/2025AP 193 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga117 m²R$ 929.032R$ 7.940/m²
- 17/01/2025AP 261 3VGSApartamento em condomínio · construído em 2005SFI · R$ 1,2 mi (50%)c/ vaga259 m²R$ 2.400.000R$ 9.266/m²
- 15/01/2025AP 263 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2005c/ vaga259 m²R$ 2.030.000R$ 7.838/m²
- 21/01/2025AP 173 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2005SFH · R$ 350 mil (32%)c/ vaga143 m²R$ 1.100.000R$ 7.692/m²
- 20/12/2024AP 34 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2005c/ vaga137 m²R$ 655.000R$ 4.781/m²
Este endereço
Construído em
2005
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
5.750 m²
176 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 378 mi
~360 unidades de 143 m²
Vendas registradas
257
todas as tipologias, desde 2011
Altura
65 m
projeção 2.922 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
38%
61 de 272 compras
Financiado mediano
R$ 456 mil
56% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
32
5 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.810/m² · 24 | R$ 2.718/m² · 280 |
| 2012 | R$ 3.390/m² · 24 | R$ 3.401/m² · 213 |
| 2013 | R$ 4.639/m² · 22 | R$ 3.868/m² · 212 |
| 2014 | R$ 4.895/m² · 23 | R$ 4.491/m² · 153 |
| 2015 | R$ 5.128/m² · 13 | R$ 4.530/m² · 117 |
| 2016 | R$ 4.735/m² · 6 | R$ 4.597/m² · 88 |
| 2017 | R$ 4.406/m² · 4 | R$ 4.422/m² · 86 |
| 2018 | R$ 4.828/m² · 13 | R$ 4.717/m² · 99 |
| 2019 | R$ 5.468/m² · 12 | R$ 5.038/m² · 102 |
| 2020 | R$ 5.534/m² · 8 | R$ 5.017/m² · 130 |
| 2021 | R$ 5.897/m² · 22 | R$ 5.521/m² · 191 |
| 2022 | R$ 6.154/m² · 10 | R$ 5.491/m² · 119 |
| 2023 | R$ 6.643/m² · 13 | R$ 6.063/m² · 108 |
| 2024 | R$ 7.172/m² · 11 | R$ 6.327/m² · 137 |
| 2025 | R$ 7.692/m² · 17 | R$ 6.897/m² · 115 |
| 2026 | R$ 7.897/m² · 7 | R$ 7.204/m² · 73 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 24 vendas · R$ 2.810/m² |
| 2012 | 24 vendas · R$ 3.390/m² |
| 2013 | 22 vendas · R$ 4.639/m² |
| 2014 | 23 vendas · R$ 4.895/m² |
| 2015 | 13 vendas · R$ 5.128/m² |
| 2016 | 6 vendas · R$ 4.735/m² |
| 2017 | 4 vendas · R$ 4.406/m² |
| 2018 | 13 vendas · R$ 4.828/m² |
| 2019 | 12 vendas · R$ 5.468/m² |
| 2020 | 8 vendas · R$ 5.534/m² |
| 2021 | 22 vendas · R$ 5.897/m² |
| 2022 | 10 vendas · R$ 6.154/m² |
| 2023 | 13 vendas · R$ 6.643/m² |
| 2024 | 11 vendas · R$ 7.172/m² |
| 2025 | 17 vendas · R$ 7.692/m² |
| 2026 | 7 vendas · R$ 7.897/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 38 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.311/m² – R$ 1.711/m² | 1 |
| R$ 1.711/m² – R$ 2.110/m² | 0 |
| R$ 2.110/m² – R$ 2.510/m² | 0 |
| R$ 2.510/m² – R$ 2.909/m² | 0 |
| R$ 2.909/m² – R$ 3.309/m² | 0 |
| R$ 3.309/m² – R$ 3.709/m² | 0 |
| R$ 3.709/m² – R$ 4.108/m² | 0 |
| R$ 4.108/m² – R$ 4.508/m² | 0 |
| R$ 4.508/m² – R$ 4.907/m² | 1 |
| R$ 4.907/m² – R$ 5.307/m² | 0 |
| R$ 5.307/m² – R$ 5.707/m² | 2 |
| R$ 5.707/m² – R$ 6.106/m² | 0 |
| R$ 6.106/m² – R$ 6.506/m² | 3 |
| R$ 6.506/m² – R$ 6.905/m² | 3 |
| R$ 6.905/m² – R$ 7.305/m² | 8 |
| R$ 7.305/m² – R$ 7.705/m² | 5 |
| R$ 7.705/m² – R$ 8.104/m² | 7 |
| R$ 8.104/m² – R$ 8.504/m² | 1 |
| R$ 8.504/m² – R$ 8.903/m² | 2 |
| R$ 8.903/m² – R$ 9.303/m² | 3 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)6037%
- SFI, carteira hipotecária e outros10,6%
- Sem financiamento informado10162%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 60 | 37% | R$ 48,9 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 0,6% | R$ 2,4 mi |
| Sem financiamento informado | 101 | 62% | R$ 63,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda27289%
- Cessões de direitos123,9%
- Execuções, leilões e retomadas51,6%
- Operações societárias41,3%
- Partilhas e divisões41,3%
- Dação, permuta e outros onerosos72,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 272 | 89% | R$ 159,4 mi |
| Cessões de direitos | 12 | 3,9% | R$ 1,4 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 5 | 1,6% | R$ 3,3 mi |
| Operações societárias | 4 | 1,3% | R$ 1,6 mi |
| Partilhas e divisões | 4 | 1,3% | R$ 743 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 7 | 2,3% | R$ 3,2 mi |
Calculadora
R$ 1.161.043R$ 7.080/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Carlos Weber
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 720 | Apartamento | 59 | R$ 7.443/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 757 | Apartamento | 65 | R$ 8.023/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 766 | Casa | 2 | R$ 10.104/m² | R$ 869 mil |
| Nº 776 | Casa | 1 | R$ 17.788/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 790 | Apartamento | 164 | R$ 9.316/m² | R$ 2 mi |
| Nº 956 | Apartamento | 327 | R$ 6.989/m² | R$ 670 mil |
| Nº 1014 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 28.367/m² | R$ 6,7 mi |
| Nº 1015 | Loja | 1 | R$ 13.829/m² | R$ 4,3 mi |
| Nº 1040 | Outros | 1 | R$ 7.208/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 1048 | Outros | 1 | R$ 12.192/m² | R$ 2,9 mi |