Avenida Mofarrej, 275 (Vila Leopoldina)
Foram registradas 420 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (vaga de garagem, R$ 50 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2012, residencial vertical · padrão d.
- Apartamento (mediana)
- R$ 7.048/m²
- Vendas registradas
- 420
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 1,6 mi
- 227 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 50 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 7.048/m²Neste prédio: 334 vendas · mediana R$ 1,6 mi (227 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 6.795/m²Unidade típica
R$ 1 mi
~148 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.594/m² – R$ 7.430/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 334
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 1,7 mi
Maior valorR$ 1,7 mi
Mediana da listaR$ 4.526/m²
Financiadas47%
- 17/07/2026AP 91 VG P/MApartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 1,4 mi (80%)c/ vaga227 m²R$ 1.700.000R$ 7.489/m²
- 31/07/2026AP 192 E VG P/MApartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 1,3 mi (80%)c/ vaga227 m²R$ 1.580.000R$ 6.960/m²
- 09/06/2026AP 211 E VG P/MApartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 1,4 mi (80%)c/ vaga227 m²R$ 1.700.000R$ 7.489/m²
- 19/06/2026AP 72 E VG P/MApartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 100 mil (6%)c/ vaga227 m²R$ 1.630.000R$ 7.181/m²
- 30/06/2026AP 21 E VG P/MApartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 870 mil (54%)c/ vaga227 m²R$ 1.600.000R$ 7.048/m²
- 26/06/2026AP 124 VG P/MApartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 330 mil (26%)c/ vaga189 m²R$ 1.275.000R$ 6.746/m²
- 28/05/2026AP104 VG P/MApartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga227 m²R$ 1.600.000R$ 7.048/m²
- 06/04/2026AP 143 E VG P/MApartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga227 m²R$ 1.610.000R$ 7.093/m²
- 25/03/2026AP 134 E VG P/MApartamento em condomínio · construído em 2012SFI · R$ 300 mil (18%)c/ vaga227 m²R$ 1.630.000R$ 7.181/m²
- 20/03/2026AP 72 VG P/MApartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 975 mil (76%)c/ vaga189 m²R$ 1.275.000R$ 6.746/m²
- 06/03/2026AP 172 VG P/MApartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga227 m²R$ 1.100.000R$ 4.846/m²
- 19/01/2026AP 102 E VG P/MApartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 800 mil (54%)c/ vaga227 m²R$ 1.480.000R$ 6.520/m²
- 15/10/2025AP 251 VG P/GApartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga232 m²R$ 1.630.000R$ 7.026/m²
- 20/10/2025AP 84 E VG P/MApartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga227 m²R$ 1.620.000R$ 7.137/m²
- 26/09/2025AP 23 VG P/MApartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga189 m²R$ 1.250.000R$ 6.614/m²
- 24/09/2025AP 184 VG P/MApartamento em condomínio · construído em 201150% transferidoc/ vaga227 m²R$ 530.000—
- 12/09/2025AP 143 VG P/MApartamento em condomínio · construído em 201116,66% transferidoc/ vaga227 m²R$ 135.000—
- 18/07/2025AP 62 E VG P/MApartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 1,1 mi (73%)c/ vaga227 m²R$ 1.500.000R$ 6.608/m²
- 26/06/2025AP 133 VG P/MApartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga189 m²R$ 1.210.000R$ 6.402/m²
- 27/06/2025AP 132 VG P/MApartamento em condomínio · construído em 2011Consórcio · R$ 845 mil (73%)c/ vaga189 m²R$ 1.150.000R$ 6.085/m²
- 30/05/2025AP 182 E VG P/MApartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga227 m²R$ 1.500.000R$ 6.608/m²
- 16/05/2025AP 103 VG P/MApartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga227 m²R$ 1.480.000R$ 6.520/m²
- 11/04/2025AP 194 E VG P/MApartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga227 m²R$ 1.535.000R$ 6.762/m²
- 14/01/2025AP 251 E VG M/GApartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga234 m²R$ 1.050.000R$ 4.487/m²
- 13/12/2024AP 203 VG P/MApartamento em condomínio · construído em 201150% transferidoc/ vaga227 m²R$ 50.000—
Este endereço
Construído em
2012
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
16.575 m²
299 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 183 mi
~114 unidades de 227 m²
Vendas registradas
420
todas as tipologias, desde 2011
Altura
10 m
projeção 10.790 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
38%
122 de 444 compras
Financiado mediano
R$ 498 mil
53% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
44
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 3.306/m² · 38 |
| 2012 | R$ 1.980/m² · 32 | R$ 2.961/m² · 66 |
| 2013 | R$ 2.125/m² · 36 | R$ 3.186/m² · 100 |
| 2014 | R$ 3.656/m² · 25 | R$ 3.781/m² · 141 |
| 2015 | R$ 3.722/m² · 19 | R$ 4.041/m² · 81 |
| 2016 | R$ 3.718/m² · 20 | R$ 4.008/m² · 74 |
| 2017 | R$ 4.097/m² · 19 | R$ 4.367/m² · 67 |
| 2018 | R$ 4.185/m² · 18 | R$ 4.337/m² · 81 |
| 2019 | R$ 4.471/m² · 25 | R$ 4.667/m² · 86 |
| 2020 | R$ 4.482/m² · 14 | R$ 4.868/m² · 75 |
| 2021 | R$ 5.024/m² · 46 | R$ 5.073/m² · 156 |
| 2022 | R$ 4.846/m² · 21 | R$ 5.222/m² · 143 |
| 2023 | R$ 5.485/m² · 24 | R$ 5.507/m² · 112 |
| 2024 | R$ 5.694/m² · 18 | R$ 6.115/m² · 111 |
| 2025 | R$ 6.608/m² · 10 | R$ 6.611/m² · 86 |
| 2026 | R$ 7.048/m² · 12 | R$ 7.031/m² · 47 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2012 | 32 vendas · R$ 1.980/m² |
| 2013 | 36 vendas · R$ 2.125/m² |
| 2014 | 25 vendas · R$ 3.656/m² |
| 2015 | 19 vendas · R$ 3.722/m² |
| 2016 | 20 vendas · R$ 3.718/m² |
| 2017 | 19 vendas · R$ 4.097/m² |
| 2018 | 18 vendas · R$ 4.185/m² |
| 2019 | 25 vendas · R$ 4.471/m² |
| 2020 | 14 vendas · R$ 4.482/m² |
| 2021 | 46 vendas · R$ 5.024/m² |
| 2022 | 21 vendas · R$ 4.846/m² |
| 2023 | 24 vendas · R$ 5.485/m² |
| 2024 | 18 vendas · R$ 5.694/m² |
| 2025 | 10 vendas · R$ 6.608/m² |
| 2026 | 12 vendas · R$ 7.048/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 48 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.969/m² – R$ 2.245/m² | 1 |
| R$ 2.245/m² – R$ 2.521/m² | 1 |
| R$ 2.521/m² – R$ 2.797/m² | 0 |
| R$ 2.797/m² – R$ 3.073/m² | 0 |
| R$ 3.073/m² – R$ 3.349/m² | 0 |
| R$ 3.349/m² – R$ 3.625/m² | 0 |
| R$ 3.625/m² – R$ 3.901/m² | 0 |
| R$ 3.901/m² – R$ 4.177/m² | 0 |
| R$ 4.177/m² – R$ 4.453/m² | 0 |
| R$ 4.453/m² – R$ 4.729/m² | 1 |
| R$ 4.729/m² – R$ 5.005/m² | 2 |
| R$ 5.005/m² – R$ 5.281/m² | 1 |
| R$ 5.281/m² – R$ 5.557/m² | 5 |
| R$ 5.557/m² – R$ 5.833/m² | 5 |
| R$ 5.833/m² – R$ 6.109/m² | 7 |
| R$ 6.109/m² – R$ 6.385/m² | 4 |
| R$ 6.385/m² – R$ 6.661/m² | 7 |
| R$ 6.661/m² – R$ 6.937/m² | 3 |
| R$ 6.937/m² – R$ 7.213/m² | 8 |
| R$ 7.213/m² – R$ 7.489/m² | 2 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)11837%
- Consórcio30,9%
- SFI, carteira hipotecária e outros10,3%
- Sem financiamento informado19862%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 118 | 37% | R$ 126,1 mi |
| Consórcio | 3 | 0,9% | R$ 2,4 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 0,3% | R$ 1,6 mi |
| Sem financiamento informado | 198 | 62% | R$ 112,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda44491%
- Cessões de direitos316,4%
- Execuções, leilões e retomadas20,4%
- Operações societárias10,2%
- Partilhas e divisões20,4%
- Dação, permuta e outros onerosos81,6%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 444 | 91% | R$ 300,7 mi |
| Cessões de direitos | 31 | 6,4% | R$ 3,7 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 0,4% | R$ 1,9 mi |
| Operações societárias | 1 | 0,2% | R$ 750 mil |
| Partilhas e divisões | 2 | 0,4% | R$ 550 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 8 | 1,6% | R$ 4,5 mi |
Calculadora
R$ 1.005.667R$ 6.795/m² · curva logradouro