Avenida Ernesto Igel (Vila Leopoldina)
A Prefeitura registrou 291 compras e vendas na Avenida Ernesto Igel, na Vila Leopoldina, desde 2011 (53 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 6.542/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 307, com 241 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 6.542/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 291
- 53 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 2
- Imóvel típico
- R$ 635 mil
- ~97 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.542/m²21 vendas · mediana R$ 600 mil (97 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 635 mil
~97 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.364/m² – R$ 6.883/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 270
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 530 mil
Maior valorR$ 785 mil
Mediana da listaR$ 6.313/m²
Financiadas60%
- 06/08/2026Avenida Ernesto Igel, 307AP 153 E VGApartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga77 m²R$ 530.000R$ 6.883/m²
- 13/07/2026Avenida Ernesto Igel, 307AP 152 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga107 m²R$ 660.000R$ 6.168/m²
- 30/07/2026Avenida Ernesto Igel, 307AP 174 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 300 mil (46%)c/ vaga107 m²R$ 650.000R$ 6.075/m²
- 29/07/2026Avenida Ernesto Igel, 307AP 143 E VGApartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga77 m²R$ 520.000R$ 6.753/m²
- 23/06/2026Avenida Ernesto Igel, 307AP 22 E VGApartamento em condomínio · construído em 20110,35% transferidoConsórcio · R$ 470 mil (64%)c/ vaga97 m²R$ 730.000—
- 22/06/2026Avenida Ernesto Igel, 307AP 142 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 485 mil (69%)c/ vaga107 m²R$ 700.000R$ 6.542/m²
- 11/05/2026Avenida Ernesto Igel, 307AP 122 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 250 mil (36%)c/ vaga107 m²R$ 703.000R$ 6.570/m²
- 28/05/2026Avenida Ernesto Igel, 307AP 135 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 220 mil (32%)c/ vaga107 m²R$ 690.000R$ 6.449/m²
- 06/04/2026Avenida Ernesto Igel, 307AP 115 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 309 mil (45%)c/ vaga107 m²R$ 688.700R$ 6.436/m²
- 17/04/2026Avenida Ernesto Igel, 307AP 186 E VGApartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga75 m²R$ 590.000R$ 7.867/m²
- 24/04/2026Avenida Ernesto Igel, 307AP 26 E VGApartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 117 mil (27%)c/ vaga75 m²R$ 435.000R$ 5.800/m²
- 31/03/2026Avenida Ernesto Igel, 307AP 103 E VGApartamento em condomínio · construído em 2011SFI · R$ 434 mil (76%)c/ vaga77 m²R$ 568.000R$ 7.377/m²
- 04/03/2026Avenida Ernesto Igel, 307AP 163 E VGApartamento em condomínio · construído em 2011SFI · R$ 440 mil (80%)c/ vaga77 m²R$ 550.000R$ 7.143/m²
- 27/01/2026Avenida Ernesto Igel, 307AP 71 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 400 mil (57%)c/ vaga107 m²R$ 700.000R$ 6.542/m²
- 09/12/2025Avenida Ernesto Igel, 307AP 75 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 170 mil (27%)c/ vaga107 m²R$ 630.000R$ 5.888/m²
- 22/12/2025Avenida Ernesto Igel, 307AP 183 E VGApartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga77 m²R$ 525.000R$ 6.818/m²
- 10/11/2025Avenida Ernesto Igel, 307AP 145 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga107 m²R$ 750.000R$ 7.009/m²
- 11/11/2025Avenida Ernesto Igel, 307AP 126 E VGApartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga75 m²R$ 600.000R$ 8.000/m²
- 23/10/2025Avenida Ernesto Igel, 307AP 25 E VGApartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga97 m²R$ 633.000R$ 6.526/m²
- 27/10/2025Avenida Ernesto Igel, 307AP 115 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga107 m²R$ 600.000R$ 5.607/m²
- 22/10/2025Avenida Ernesto Igel, 307AP 113 E VGApartamento em condomínio · construído em 2011Consórcio · R$ 394 mil (79%)c/ vaga77 m²R$ 499.500R$ 6.487/m²
- 10/10/2025Avenida Ernesto Igel, 307AP 143 E VGApartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 308 mil (63%)c/ vaga77 m²R$ 490.000R$ 6.364/m²
- 12/09/2025Avenida Ernesto Igel, 307AP 81 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga107 m²R$ 610.000R$ 5.701/m²
- 20/08/2025Avenida Ernesto Igel, 307AP 41 E VGApartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 476 mil (70%)c/ vaga97 m²R$ 680.000R$ 7.010/m²
- 06/06/2025Avenida Ernesto Igel, 307AP 175 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 355 mil (56%)c/ vaga107 m²R$ 635.000R$ 5.935/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
38%
83 de 268 compras
Financiado mediano
R$ 300 mil
61% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
23
8 leilões/retomadas · 1 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Vila Leopoldina |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.624/m² · 817 |
| 2012 | — | R$ 3.092/m² · 698 |
| 2013 | R$ 4.247/m² · 8 | R$ 3.260/m² · 924 |
| 2014 | R$ 3.134/m² · 34 | R$ 3.757/m² · 814 |
| 2015 | R$ 2.701/m² · 18 | R$ 3.813/m² · 525 |
| 2016 | R$ 4.800/m² · 17 | R$ 4.212/m² · 399 |
| 2017 | R$ 4.720/m² · 16 | R$ 4.336/m² · 448 |
| 2018 | R$ 3.678/m² · 14 | R$ 4.511/m² · 486 |
| 2019 | R$ 2.714/m² · 19 | R$ 4.770/m² · 543 |
| 2020 | R$ 4.907/m² · 19 | R$ 4.885/m² · 599 |
| 2021 | R$ 5.464/m² · 25 | R$ 5.189/m² · 912 |
| 2022 | R$ 5.561/m² · 15 | R$ 5.306/m² · 653 |
| 2023 | R$ 5.864/m² · 16 | R$ 5.589/m² · 656 |
| 2024 | R$ 6.262/m² · 13 | R$ 5.949/m² · 755 |
| 2025 | R$ 6.425/m² · 14 | R$ 6.350/m² · 618 |
| 2026 | R$ 6.542/m² · 13 | R$ 6.627/m² · 376 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2013 | 8 vendas · R$ 4.247/m² |
| 2014 | 34 vendas · R$ 3.134/m² |
| 2015 | 18 vendas · R$ 2.701/m² |
| 2016 | 17 vendas · R$ 4.800/m² |
| 2017 | 16 vendas · R$ 4.720/m² |
| 2018 | 14 vendas · R$ 3.678/m² |
| 2019 | 19 vendas · R$ 2.714/m² |
| 2020 | 19 vendas · R$ 4.907/m² |
| 2021 | 25 vendas · R$ 5.464/m² |
| 2022 | 15 vendas · R$ 5.561/m² |
| 2023 | 16 vendas · R$ 5.864/m² |
| 2024 | 13 vendas · R$ 6.262/m² |
| 2025 | 14 vendas · R$ 6.425/m² |
| 2026 | 13 vendas · R$ 6.542/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 45 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 3.680/m² – R$ 3.890/m² | 1 |
| R$ 3.890/m² – R$ 4.100/m² | 1 |
| R$ 4.100/m² – R$ 4.310/m² | 0 |
| R$ 4.310/m² – R$ 4.520/m² | 0 |
| R$ 4.520/m² – R$ 4.731/m² | 0 |
| R$ 4.731/m² – R$ 4.941/m² | 0 |
| R$ 4.941/m² – R$ 5.151/m² | 0 |
| R$ 5.151/m² – R$ 5.361/m² | 0 |
| R$ 5.361/m² – R$ 5.571/m² | 0 |
| R$ 5.571/m² – R$ 5.781/m² | 4 |
| R$ 5.781/m² – R$ 5.991/m² | 7 |
| R$ 5.991/m² – R$ 6.202/m² | 4 |
| R$ 6.202/m² – R$ 6.412/m² | 3 |
| R$ 6.412/m² – R$ 6.622/m² | 8 |
| R$ 6.622/m² – R$ 6.832/m² | 5 |
| R$ 6.832/m² – R$ 7.042/m² | 5 |
| R$ 7.042/m² – R$ 7.252/m² | 1 |
| R$ 7.252/m² – R$ 7.462/m² | 1 |
| R$ 7.462/m² – R$ 7.673/m² | 2 |
| R$ 7.673/m² – R$ 7.883/m² | 1 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 9010,3%
- 2010 em diante287100%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 90 | 1 | 0,3% | R$ 10,8 mi |
| 2010 em diante | 287 | 100% | R$ 116,4 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)7835%
- Consórcio31,4%
- SFI, carteira hipotecária e outros20,9%
- Sem financiamento informado13862%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 78 | 35% | R$ 41,6 mi |
| Consórcio | 3 | 1,4% | R$ 1,9 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 2 | 0,9% | R$ 1,1 mi |
| Sem financiamento informado | 138 | 62% | R$ 51,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda26892%
- Cessões de direitos41,4%
- Execuções, leilões e retomadas82,7%
- Operações societárias20,7%
- Partilhas e divisões41,4%
- Dação, permuta e outros onerosos51,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 268 | 92% | R$ 122,7 mi |
| Cessões de direitos | 4 | 1,4% | R$ 523 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 8 | 2,7% | R$ 3 mi |
| Operações societárias | 2 | 0,7% | R$ 888 mil |
| Partilhas e divisões | 4 | 1,4% | R$ 493 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 5 | 1,7% | R$ 1,8 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical28799%
- Barracão, oficina, armazém e indústria10,3%
- Terreno20,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 287 | 99% | R$ 116,4 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 1 | 0,3% | R$ 10,8 mi |
| Terreno | 2 | 0,7% | R$ 2,1 mi |
Calculadora
R$ 634.579R$ 6.542/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Avenida Ernesto Igel
Perguntas frequentes sobre a Avenida Ernesto Igel
Quanto custa o metro quadrado na Avenida Ernesto Igel?
A mediana dos apartamentos vendidos na Avenida Ernesto Igel é de R$ 6.542/m², 0% abaixo da mediana da Vila Leopoldina (R$ 6.550/m²).
Quanto custa um apartamento na Avenida Ernesto Igel?
Um apartamento típico de 97 m² na Avenida Ernesto Igel vale cerca de R$ 635 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Avenida Ernesto Igel?
É o nº 307, com 241 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Avenida Ernesto Igel?
A Prefeitura registrou 291 compras e vendas na Avenida Ernesto Igel, na Vila Leopoldina, desde 2011, das quais 53 nos últimos 3 anos, em 2 endereços diferentes.