Avenida Imp Leopoldina (Vila Leopoldina)
A Prefeitura registrou 2.579 compras e vendas na Avenida Imp Leopoldina, na Vila Leopoldina, desde 2011 (477 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 6.768/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 957, com 415 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 6.768/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 2.579
- 477 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 34
- Imóvel típico
- R$ 1,1 mi
- ~170 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.768/m²48 vendas · mediana R$ 1,2 mi (170 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 1,1 mi
~170 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.482/m² – R$ 7.260/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 1.168
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 450 mil
Maior valorR$ 3 mi
Mediana da listaR$ 6.513/m²
Financiadas47%
- 24/08/2026Avenida Imp Leopoldina, 1845AP.36Apartamento em condomínio · construído em 1986102 m²R$ 450.000R$ 4.412/m²
- 16/07/2026Avenida Imp Leopoldina, 1130AP 141 - TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 1,3 mi (80%)229 m²R$ 1.640.000R$ 7.162/m²
- 27/07/2026Avenida Imp Leopoldina, 915AP 111Apartamento em condomínio · construído em 2021137 m²R$ 710.400R$ 5.185/m²
- 20/07/2026Avenida Imp Leopoldina, 1110AP 45 VGApartamento em condomínio · construído em 2005SFH · R$ 270 mil (46%)c/ vaga82 m²R$ 585.000R$ 7.134/m²
- 14/07/2026Avenida Imp Leopoldina, 1110AP 128 VG Bl.DApartamento em condomínio · construído em 2005SFH · R$ 310 mil (58%)c/ vaga82 m²R$ 531.000R$ 6.476/m²
- 09/07/2026Avenida Imp Leopoldina, 1110AP 108 VGApartamento em condomínio · construído em 2005c/ vaga82 m²R$ 487.000R$ 5.939/m²
- 30/07/2026Avenida Imp Leopoldina, 1110AP 56 VGApartamento em condomínio · construído em 200550% transferidoc/ vaga82 m²R$ 225.000—
- 12/06/2026Avenida Imp Leopoldina, 1110AP 134 2 VGApartamento em condomínio · construído em 20050,35% transferidoConsórcio · R$ 704 mil (70%)c/ vaga124 m²R$ 1.000.000—
- 23/06/2026Avenida Imp Leopoldina, 1845AP 73Apartamento em condomínio · construído em 1986MCMV · R$ 270 mil (63%)71 m²R$ 431.000R$ 6.070/m²
- 05/06/2026Avenida Imp Leopoldina, 1003APTO 816Apartamento em condomínio · construído em 1971SFH · R$ 214 mil (65%)45 m²R$ 330.000R$ 7.333/m²
- 23/06/2026Avenida Imp Leopoldina, 1003APTO 115Apartamento em condomínio · construído em 197136 m²R$ 185.000R$ 5.139/m²
- 05/05/2026Avenida Imp Leopoldina, 1130AP 132 - TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 990 mil (70%)229 m²R$ 1.420.000R$ 6.201/m²
- 04/05/2026Avenida Imp Leopoldina, 1623AP 34Apartamento em condomínio · construído em 2021SFI · R$ 584 mil (47%)170 m²R$ 1.230.000R$ 7.235/m²
- 29/05/2026Avenida Imp Leopoldina, 1583TERREO APTO 4Apartamento em condomínio · construído em 1973SFH · R$ 275 mil (80%)67 m²R$ 345.000R$ 5.149/m²
- 28/04/2026Avenida Imp Leopoldina, 845AP 41A E 3VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga309 m²R$ 1.419.875R$ 4.595/m²
- 29/04/2026Avenida Imp Leopoldina, 1623AP 22Apartamento em condomínio · construído em 2021170 m²R$ 1.300.000R$ 7.647/m²
- 22/04/2026Avenida Imp Leopoldina, 915AP 106Apartamento em condomínio · construído em 2021SFI · R$ 584 mil (80%)76 m²R$ 730.000R$ 9.605/m²
- 26/03/2026Avenida Imp Leopoldina, 845AP 201A E 3VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga309 m²R$ 3.000.000R$ 9.709/m²
- 25/03/2026Avenida Imp Leopoldina, 1130AP 263 - TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 1 mi (53%)229 m²R$ 1.900.000R$ 8.297/m²
- 25/03/2026Avenida Imp Leopoldina, 1110AP 95 VGApartamento em condomínio · construído em 2005SFH · R$ 372 mil (63%)c/ vaga82 m²R$ 590.000R$ 7.195/m²
- 19/03/2026Avenida Imp Leopoldina, 1845AP 71Apartamento em condomínio · construído em 1986100 m²R$ 74.834R$ 748/m²
- 24/02/2026Avenida Imp Leopoldina, 845AP 233B TORRE BApartamento em condomínio · construído em 2017247 m²R$ 2.650.000R$ 10.729/m²
- 26/02/2026Avenida Imp Leopoldina, 1130AP 44 - TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 1,2 mi (77%)229 m²R$ 1.550.000R$ 6.769/m²
- 11/02/2026Avenida Imp Leopoldina, 1130AP 143 - TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 2012229 m²R$ 1.530.000R$ 6.681/m²
- 03/02/2026Avenida Imp Leopoldina, 1130AP 173 - TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 2012229 m²R$ 1.500.000R$ 6.550/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
18%
331 de 2.237 compras
Financiado mediano
R$ 372 mil
64% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
342
59 leilões/retomadas · 98 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Vila Leopoldina |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.817/m² · 39 | R$ 2.624/m² · 817 |
| 2012 | R$ 3.501/m² · 36 | R$ 3.092/m² · 698 |
| 2013 | R$ 2.200/m² · 125 | R$ 3.260/m² · 924 |
| 2014 | R$ 3.609/m² · 86 | R$ 3.757/m² · 814 |
| 2015 | R$ 3.415/m² · 44 | R$ 3.813/m² · 525 |
| 2016 | R$ 3.860/m² · 26 | R$ 4.212/m² · 399 |
| 2017 | R$ 4.268/m² · 26 | R$ 4.336/m² · 448 |
| 2018 | R$ 4.756/m² · 59 | R$ 4.511/m² · 486 |
| 2019 | R$ 4.770/m² · 75 | R$ 4.770/m² · 543 |
| 2020 | R$ 4.924/m² · 54 | R$ 4.885/m² · 599 |
| 2021 | R$ 5.201/m² · 80 | R$ 5.189/m² · 912 |
| 2022 | R$ 5.412/m² · 60 | R$ 5.306/m² · 653 |
| 2023 | R$ 5.552/m² · 77 | R$ 5.589/m² · 656 |
| 2024 | R$ 6.485/m² · 70 | R$ 5.949/m² · 755 |
| 2025 | R$ 6.548/m² · 48 | R$ 6.350/m² · 618 |
| 2026 | R$ 6.616/m² · 30 | R$ 6.627/m² · 376 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 39 vendas · R$ 2.817/m² |
| 2012 | 36 vendas · R$ 3.501/m² |
| 2013 | 125 vendas · R$ 2.200/m² |
| 2014 | 86 vendas · R$ 3.609/m² |
| 2015 | 44 vendas · R$ 3.415/m² |
| 2016 | 26 vendas · R$ 3.860/m² |
| 2017 | 26 vendas · R$ 4.268/m² |
| 2018 | 59 vendas · R$ 4.756/m² |
| 2019 | 75 vendas · R$ 4.770/m² |
| 2020 | 54 vendas · R$ 4.924/m² |
| 2021 | 80 vendas · R$ 5.201/m² |
| 2022 | 60 vendas · R$ 5.412/m² |
| 2023 | 77 vendas · R$ 5.552/m² |
| 2024 | 70 vendas · R$ 6.485/m² |
| 2025 | 48 vendas · R$ 6.548/m² |
| 2026 | 30 vendas · R$ 6.616/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 169 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.759/m² – R$ 2.151/m² | 1 |
| R$ 2.151/m² – R$ 2.543/m² | 0 |
| R$ 2.543/m² – R$ 2.935/m² | 1 |
| R$ 2.935/m² – R$ 3.327/m² | 0 |
| R$ 3.327/m² – R$ 3.719/m² | 3 |
| R$ 3.719/m² – R$ 4.111/m² | 5 |
| R$ 4.111/m² – R$ 4.503/m² | 6 |
| R$ 4.503/m² – R$ 4.895/m² | 10 |
| R$ 4.895/m² – R$ 5.287/m² | 15 |
| R$ 5.287/m² – R$ 5.679/m² | 6 |
| R$ 5.679/m² – R$ 6.071/m² | 17 |
| R$ 6.071/m² – R$ 6.463/m² | 17 |
| R$ 6.463/m² – R$ 6.855/m² | 27 |
| R$ 6.855/m² – R$ 7.246/m² | 20 |
| R$ 7.246/m² – R$ 7.638/m² | 8 |
| R$ 7.638/m² – R$ 8.030/m² | 8 |
| R$ 8.030/m² – R$ 8.422/m² | 8 |
| R$ 8.422/m² – R$ 8.814/m² | 4 |
| R$ 8.814/m² – R$ 9.206/m² | 3 |
| R$ 9.206/m² – R$ 9.598/m² | 2 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969743%
- Anos 701295,2%
- Anos 80883,5%
- Anos 90994%
- 2000–200966327%
- 2010 em diante1.42658%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 74 | 3% | R$ 69,8 mi |
| Anos 70 | 129 | 5,2% | R$ 39,7 mi |
| Anos 80 | 88 | 3,5% | R$ 34,9 mi |
| Anos 90 | 99 | 4% | R$ 58,2 mi |
| 2000–2009 | 663 | 27% | R$ 254,9 mi |
| 2010 em diante | 1.426 | 58% | R$ 886,1 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)31217%
- Minha Casa Minha Vida1<0,1%
- Consórcio90,5%
- SFI, carteira hipotecária e outros90,5%
- Sem financiamento informado1.46582%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 312 | 17% | R$ 250,4 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | <0,1% | R$ 431 mil |
| Consórcio | 9 | 0,5% | R$ 6,2 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 9 | 0,5% | R$ 10,9 mi |
| Sem financiamento informado | 1.465 | 82% | R$ 846,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2.23787%
- Cessões de direitos1154,5%
- Execuções, leilões e retomadas592,3%
- Operações societárias261%
- Partilhas e divisões210,8%
- Dação, permuta e outros onerosos1214,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 2.237 | 87% | R$ 1,3 bi |
| Cessões de direitos | 115 | 4,5% | R$ 90,7 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 59 | 2,3% | R$ 30,5 mi |
| Operações societárias | 26 | 1% | R$ 15,4 mi |
| Partilhas e divisões | 21 | 0,8% | R$ 4,9 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 121 | 4,7% | R$ 44 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical1.37856%
- Residencial horizontal220,9%
- Comercial vertical89836%
- Comercial horizontal261%
- Barracão, oficina, armazém e indústria1556,2%
- Terreno2<0,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 1.378 | 56% | R$ 749,3 mi |
| Residencial horizontal | 22 | 0,9% | R$ 10,7 mi |
| Comercial vertical | 898 | 36% | R$ 311,1 mi |
| Comercial horizontal | 26 | 1% | R$ 142,2 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 155 | 6,2% | R$ 130,4 mi |
| Terreno | 2 | <0,1% | R$ 411 mil |
Calculadora
R$ 1.150.971R$ 6.770/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Avenida Imp Leopoldina
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 93 | Loja | 1 | R$ 5.089/m² | R$ 3,5 mi |
| Nº 201 | Loja | 1 | R$ 19.757/m² | R$ 13 mi |
| Nº 307 | Prédio inteiro | 1 | R$ 8.754/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 331 | Casa | 2 | R$ 10.229/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 545 | Loja | 1 | R$ 10.299/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 550 | Outros | 1 | R$ 4.571/m² | R$ 107,6 mi |
| Nº 631 | Casa | 1 | R$ 8.702/m² | R$ 940 mil |
| Nº 650 | Loja | 1 | R$ 7.206/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 686 | Casa | 1 | R$ 11.251/m² | R$ 1 mi |
| Nº 692 | Casa | 1 | R$ 5.978/m² | R$ 849 mil |
| Nº 724 | Casa | 2 | R$ 13.475/m² | R$ 943 mil |
| Nº 845 | Apartamento | 146 | R$ 6.894/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 915 | Apartamento | 54 | R$ 7.948/m² | R$ 720 mil |
| Nº 957 | Sala | 415 | R$ 5.858/m² | R$ 375 mil |
| Nº 1003 | Apartamento | 59 | R$ 5.139/m² | R$ 220 mil |
| Nº 1050 | Prédio inteiro | 1 | R$ 11.091/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 1051 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 9.748/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 1064 | Casa | 2 | R$ 8.884/m² | R$ 933 mil |
| Nº 1072 | Casa | 1 | R$ 5.222/m² | R$ 548 mil |
| Nº 1110 | Apartamento | 348 | R$ 6.622/m² | R$ 543 mil |
| Nº 1130 | Apartamento | 273 | R$ 6.943/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 1221 | Loja | 1 | R$ 11.309/m² | R$ 5,6 mi |
| Nº 1247 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 14.952/m² | R$ 6,9 mi |
| Nº 1248 | Sala | 149 | R$ 5.066/m² | R$ 344 mil |
| Nº 1373 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 15.156/m² | R$ 3,8 mi |
| Nº 1444 | Loja | 1 | R$ 7.796/m² | R$ 11,3 mi |
| Nº 1490 | Loja | 1 | R$ 2.113/m² | R$ 2,5 mi |
| Nº 1492 | Outros | 1 | R$ 2.329/m² | R$ 4 mi |
| Nº 1583 | Apartamento | 8 | R$ 5.413/m² | R$ 363 mil |
| Nº 1623 | Apartamento | 16 | R$ 7.441/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 1661 | Loja | 1 | R$ 372/m² | R$ 784 mil |
| Nº 1685 | Loja | 1 | R$ 1.383/m² | R$ 830 mil |
| Nº 1700 | Casa | 1 | R$ 8.812/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 1845 | Vaga de garagem | 32 | R$ 5.536/m² | R$ 54 mil |
Perguntas frequentes sobre a Avenida Imp Leopoldina
Quanto custa o metro quadrado na Avenida Imp Leopoldina?
A mediana dos apartamentos vendidos na Avenida Imp Leopoldina é de R$ 6.768/m², 3% acima da mediana da Vila Leopoldina (R$ 6.550/m²).
Quanto custa um apartamento na Avenida Imp Leopoldina?
Um apartamento típico de 170 m² na Avenida Imp Leopoldina vale cerca de R$ 1,1 mi, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Avenida Imp Leopoldina?
É o nº 957, com 415 vendas de salas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Avenida Imp Leopoldina?
A Prefeitura registrou 2.579 compras e vendas na Avenida Imp Leopoldina, na Vila Leopoldina, desde 2011, das quais 477 nos últimos 3 anos, em 34 endereços diferentes.