Rua Passo da Patria (Vila Leopoldina)
A Prefeitura registrou 517 compras e vendas na Rua Passo da Patria, na Vila Leopoldina, desde 2011 (115 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 5.237/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 1407, com 80 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 5.237/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 517
- 115 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 39
- Imóvel típico
- R$ 1,1 mi
- ~219 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.237/m²22 vendas · mediana R$ 1,2 mi (219 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 1,1 mi
~219 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.709/m² – R$ 5.986/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 406
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 1,7 mi
Maior valorR$ 3 mi
Mediana da listaR$ 5.292/m²
Financiadas34%
- 14/08/2026Rua Passo da Patria, 1407AP 22Apartamento em condomínio · construído em 1995SFH · R$ 1,3 mi (80%)279 m²R$ 1.666.000R$ 5.971/m²
- 20/07/2026Rua Passo da Patria, 971AP 32 C/3 VGApartamento em condomínio · construído em 2005SFH · R$ 1,8 mi (79%)c/ vaga335 m²R$ 2.232.500R$ 6.664/m²
- 07/07/2026Rua Passo da Patria, 1407AP 13Apartamento em condomínio · construído em 1995217 m²R$ 1.135.000R$ 5.230/m²
- 21/07/2026Rua Passo da Patria, 1294AP 112 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 1992SFH · R$ 600 mil (65%)c/ vaga219 m²R$ 920.000R$ 4.201/m²
- 30/07/2026Rua Passo da Patria, 1294AP 143 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 1992c/ vaga219 m²R$ 920.000R$ 4.201/m²
- 02/07/2026Rua Passo da Patria, 1432AP 72Apartamento em condomínio · construído em 1983110 m²R$ 535.951R$ 4.872/m²
- 18/06/2026Rua Passo da Patria, 1251AP 82 E 4 VG DPApartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga576 m²R$ 3.020.000R$ 5.243/m²
- 05/06/2026Rua Passo da Patria, 971AP 41 C/3 VGApartamento em condomínio · construído em 2005SFH · R$ 600 mil (33%)c/ vaga335 m²R$ 1.820.000R$ 5.433/m²
- 22/06/2026Rua Passo da Patria, 1240AP 53Apartamento em condomínio · construído em 1989SFH · R$ 380 mil (34%)247 m²R$ 1.120.000R$ 4.534/m²
- 29/04/2026Rua Passo da Patria, 971AP 72 C/4 VGApartamento em condomínio · construído em 2005c/ vaga354 m²R$ 1.950.000R$ 5.508/m²
- 01/04/2026Rua Passo da Patria, 1294AP 151 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 1992c/ vaga219 m²R$ 1.120.000R$ 5.114/m²
- 27/04/2026Rua Passo da Patria, 1294AP 172 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 1992SFH · R$ 190 mil (20%)c/ vaga219 m²R$ 940.000R$ 4.292/m²
- 21/04/2026Rua Passo da Patria, 1294AP 371 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 1992c/ vaga219 m²R$ 915.000R$ 4.178/m²
- 28/04/2026Rua Passo da Patria, 1115AP 44 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1996c/ vaga120 m²R$ 800.000R$ 6.667/m²
- 03/03/2026Rua Passo da Patria, 1025AP 42 E 3 VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga277 m²R$ 1.729.000R$ 6.242/m²
- 26/02/2026Rua Passo da Patria, 1407AP 62Apartamento em condomínio · construído em 1995279 m²R$ 1.321.000R$ 4.735/m²
- 13/01/2026Rua Passo da Patria, 1251AP 11 E 3 VG DPApartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga375 m²R$ 2.600.000R$ 6.933/m²
- 12/01/2026Rua Passo da Patria, 1407AP 42Apartamento em condomínio · construído em 1995217 m²R$ 1.300.000R$ 5.991/m²
- 30/01/2026Rua Passo da Patria, 1432AP 131Apartamento em condomínio · construído em 19833,07% transferido447 m²R$ 1.183.036—
- 14/01/2026Rua Passo da Patria, 1407AP 64Apartamento em condomínio · construído em 1995217 m²R$ 1.020.000R$ 4.700/m²
- 04/12/2025Rua Passo da Patria, 1407AP 12Apartamento em condomínio · construído em 1995SFH · R$ 800 mil (55%)279 m²R$ 1.450.000R$ 5.197/m²
- 12/11/2025Rua Passo da Patria, 1115AP.34 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1996c/ vaga120 m²R$ 800.000R$ 6.667/m²
- 27/10/2025Rua Passo da Patria, 1407AP 13Apartamento em condomínio · construído em 1995217 m²R$ 1.180.000R$ 5.438/m²
- 16/09/2025Rua Passo da Patria, 855AP 43Apartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 700 mil (70%)183 m²R$ 1.000.000R$ 5.464/m²
- 22/08/2025Rua Passo da Patria, 1407AP 41Apartamento em condomínio · construído em 1995SFI · R$ 1,3 mi (80%)279 m²R$ 1.660.000R$ 5.950/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
25%
73 de 439 compras
Financiado mediano
R$ 490 mil
58% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
78
14 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Vila Leopoldina |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.120/m² · 27 | R$ 2.624/m² · 817 |
| 2012 | R$ 2.294/m² · 34 | R$ 3.092/m² · 698 |
| 2013 | R$ 3.254/m² · 24 | R$ 3.260/m² · 924 |
| 2014 | R$ 3.008/m² · 14 | R$ 3.757/m² · 814 |
| 2015 | R$ 4.318/m² · 11 | R$ 3.813/m² · 525 |
| 2016 | R$ 3.386/m² · 18 | R$ 4.212/m² · 399 |
| 2017 | R$ 4.000/m² · 15 | R$ 4.336/m² · 448 |
| 2018 | R$ 4.096/m² · 14 | R$ 4.511/m² · 486 |
| 2019 | R$ 3.980/m² · 14 | R$ 4.770/m² · 543 |
| 2020 | R$ 4.418/m² · 23 | R$ 4.885/m² · 599 |
| 2021 | R$ 4.531/m² · 24 | R$ 5.189/m² · 912 |
| 2022 | R$ 4.158/m² · 10 | R$ 5.306/m² · 653 |
| 2023 | R$ 5.211/m² · 22 | R$ 5.589/m² · 656 |
| 2024 | R$ 5.062/m² · 24 | R$ 5.949/m² · 755 |
| 2025 | R$ 5.344/m² · 22 | R$ 6.350/m² · 618 |
| 2026 | R$ 5.230/m² · 19 | R$ 6.627/m² · 376 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 27 vendas · R$ 2.120/m² |
| 2012 | 34 vendas · R$ 2.294/m² |
| 2013 | 24 vendas · R$ 3.254/m² |
| 2014 | 14 vendas · R$ 3.008/m² |
| 2015 | 11 vendas · R$ 4.318/m² |
| 2016 | 18 vendas · R$ 3.386/m² |
| 2017 | 15 vendas · R$ 4.000/m² |
| 2018 | 14 vendas · R$ 4.096/m² |
| 2019 | 14 vendas · R$ 3.980/m² |
| 2020 | 23 vendas · R$ 4.418/m² |
| 2021 | 24 vendas · R$ 4.531/m² |
| 2022 | 10 vendas · R$ 4.158/m² |
| 2023 | 22 vendas · R$ 5.211/m² |
| 2024 | 24 vendas · R$ 5.062/m² |
| 2025 | 22 vendas · R$ 5.344/m² |
| 2026 | 19 vendas · R$ 5.230/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 71 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 3.564/m² – R$ 3.734/m² | 1 |
| R$ 3.734/m² – R$ 3.904/m² | 0 |
| R$ 3.904/m² – R$ 4.073/m² | 5 |
| R$ 4.073/m² – R$ 4.243/m² | 6 |
| R$ 4.243/m² – R$ 4.413/m² | 2 |
| R$ 4.413/m² – R$ 4.582/m² | 5 |
| R$ 4.582/m² – R$ 4.752/m² | 3 |
| R$ 4.752/m² – R$ 4.922/m² | 4 |
| R$ 4.922/m² – R$ 5.092/m² | 4 |
| R$ 5.092/m² – R$ 5.261/m² | 5 |
| R$ 5.261/m² – R$ 5.431/m² | 10 |
| R$ 5.431/m² – R$ 5.601/m² | 6 |
| R$ 5.601/m² – R$ 5.770/m² | 2 |
| R$ 5.770/m² – R$ 5.940/m² | 2 |
| R$ 5.940/m² – R$ 6.110/m² | 5 |
| R$ 6.110/m² – R$ 6.279/m² | 1 |
| R$ 6.279/m² – R$ 6.449/m² | 1 |
| R$ 6.449/m² – R$ 6.619/m² | 1 |
| R$ 6.619/m² – R$ 6.789/m² | 3 |
| R$ 6.789/m² – R$ 6.958/m² | 1 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969142,7%
- Anos 70173,3%
- Anos 8011222%
- Anos 9030258%
- 2000–20096312%
- 2010 em diante91,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 14 | 2,7% | R$ 9,4 mi |
| Anos 70 | 17 | 3,3% | R$ 18,9 mi |
| Anos 80 | 112 | 22% | R$ 34,1 mi |
| Anos 90 | 302 | 58% | R$ 246,3 mi |
| 2000–2009 | 63 | 12% | R$ 89,3 mi |
| 2010 em diante | 9 | 1,7% | R$ 15,6 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)7024%
- Consórcio10,3%
- SFI, carteira hipotecária e outros20,7%
- Sem financiamento informado22275%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 70 | 24% | R$ 68,5 mi |
| Consórcio | 1 | 0,3% | R$ 3,5 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 2 | 0,7% | R$ 2,8 mi |
| Sem financiamento informado | 222 | 75% | R$ 216,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda43985%
- Cessões de direitos40,8%
- Execuções, leilões e retomadas142,7%
- Operações societárias132,5%
- Partilhas e divisões142,7%
- Dação, permuta e outros onerosos336,4%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 439 | 85% | R$ 369,4 mi |
| Cessões de direitos | 4 | 0,8% | R$ 3,5 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 14 | 2,7% | R$ 9,1 mi |
| Operações societárias | 13 | 2,5% | R$ 6,3 mi |
| Partilhas e divisões | 14 | 2,7% | R$ 2,1 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 33 | 6,4% | R$ 23,3 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical46891%
- Residencial horizontal407,7%
- Comercial horizontal81,5%
- Barracão, oficina, armazém e indústria10,2%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 468 | 91% | R$ 365,8 mi |
| Residencial horizontal | 40 | 7,7% | R$ 38,7 mi |
| Comercial horizontal | 8 | 1,5% | R$ 8,5 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 1 | 0,2% | R$ 575 mil |
Calculadora
R$ 1.146.845R$ 5.237/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Passo da Patria
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 23 | Casa | 1 | R$ 5.144/m² | R$ 993 mil |
| Nº 78 | Casa | 1 | R$ 4.652/m² | R$ 605 mil |
| Nº 91 | Casa | 1 | R$ 6.451/m² | R$ 1 mi |
| Nº 97 | Prédio inteiro | 1 | R$ 10.121/m² | R$ 870 mil |
| Nº 105 | Casa | 1 | R$ 7.380/m² | R$ 723 mil |
| Nº 107 | Casa | 1 | R$ 6.106/m² | R$ 598 mil |
| Nº 120 | Loja | 1 | R$ 3.038/m² | R$ 425 mil |
| Nº 225 | Casa | 2 | R$ 7.167/m² | R$ 2,8 mi |
| Nº 265 | Casa | 1 | R$ 12.774/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 271 | Casa | 1 | R$ 5.224/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 279 | Casa | 1 | R$ 6.363/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 289 | Casa | 2 | R$ 7.828/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 329 | Casa | 1 | R$ 11.133/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 349 | Casa | 1 | R$ 6.810/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 481 | Outros | 1 | R$ 6.779/m² | R$ 3,5 mi |
| Nº 582 | Casa | 1 | R$ 15.540/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 595 | Casa | 1 | R$ 1.013/m² | R$ 187 mil |
| Nº 600 | Casa | 1 | R$ 8.795/m² | R$ 994 mil |
| Nº 611 | Casa | 1 | R$ 6.625/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 751 | Loja | 2 | R$ 8.268/m² | R$ 4,9 mi |
| Nº 787 | Outros | 1 | R$ 7.894/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 821 | Casa | 1 | R$ 13.098/m² | R$ 3,4 mi |
| Nº 836 | Casa | 2 | R$ 9.311/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 855 | Apartamento | 12 | R$ 6.503/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 858 | Casa | 1 | R$ 15.631/m² | R$ 4 mi |
| Nº 971 | Apartamento | 34 | R$ 5.508/m² | R$ 2 mi |
| Nº 991 | Apartamento | 13 | R$ 5.905/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 1006 | Casa | 1 | R$ 11.760/m² | R$ 3,1 mi |
| Nº 1025 | Apartamento | 20 | R$ 6.012/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 1115 | Apartamento | 40 | R$ 6.872/m² | R$ 841 mil |
| Nº 1165 | Loja | 1 | R$ 4.078/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 1193 | Casa | 1 | R$ 11.458/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 1240 | Apartamento | 7 | R$ 4.637/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 1251 | Apartamento | 5 | R$ 7.091/m² | R$ 3 mi |
| Nº 1294 | Apartamento | 50 | R$ 4.201/m² | R$ 920 mil |
| Nº 1305 | Apartamento | 10 | R$ 4.475/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 1308 | Apartamento | 15 | R$ 7.560/m² | R$ 3,4 mi |
| Nº 1407 | Apartamento | 80 | R$ 5.230/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 1432 | Vaga de garagem | 31 | R$ 3.637/m² | R$ 91 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Passo da Patria
Quanto custa o metro quadrado na Rua Passo da Patria?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Passo da Patria é de R$ 5.237/m², 20% abaixo da mediana da Vila Leopoldina (R$ 6.550/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Passo da Patria?
Um apartamento típico de 219 m² na Rua Passo da Patria vale cerca de R$ 1,1 mi, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Passo da Patria?
É o nº 1407, com 80 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Passo da Patria?
A Prefeitura registrou 517 compras e vendas na Rua Passo da Patria, na Vila Leopoldina, desde 2011, das quais 115 nos últimos 3 anos, em 39 endereços diferentes.