Rua Barão da Passagem (Vila Leopoldina)
A Prefeitura registrou 122 compras e vendas na Rua Barão da Passagem, na Vila Leopoldina, desde 2011 (27 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 8.522/m² (rua, últimos 3 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 1331, com 37 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 8.522/m²
- rua, últimos 3 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 122
- 27 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 19
- Imóvel típico
- R$ 920 mil
- ~108 m²
Preço mediano · Vaga de garagem
R$ 3.317/m²11 vendas · mediana R$ 76 mil (23 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 76 mil
~23 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 1.818/m² – R$ 3.933/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Vaga de garagem 45
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 87 mil
Maior valorR$ 870 mil
Mediana da listaR$ 2.758/m²
Financiadas23%
- 12/08/2026Rua Barão da Passagem, 1331BX 9Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198323 m²R$ 86.838R$ 3.776/m²
- 15/01/2026Rua Barão da Passagem, 1331BX 25Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 1983SFH · R$ 220 mil (100%)45 m²R$ 220.000R$ 4.889/m²
- 20/03/2025Rua Barão da Passagem, 1331BX 39Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 1983SFH · R$ 3.110 (20%)23 m²R$ 15.363R$ 668/m²
- 19/12/2024Rua Barão da Passagem, 1331BX 1Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 1983SFH · R$ 570 mil (66%)21 m²R$ 870.000R$ 41.429/m²
- 18/12/2024Rua Barão da Passagem, 1331BX 45Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198323 m²R$ 74.320R$ 3.231/m²
- 23/12/2024Rua Barão da Passagem, 1331BX 43Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198323 m²R$ 60.000R$ 2.609/m²
- 19/12/2024Rua Barão da Passagem, 1331BX 1 BGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198321 m²R$ 30.000R$ 1.429/m²
- 30/05/2011Rua Barão da Passagem, 1331BX 4Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198323 m²R$ 5.000R$ 217/m²
- 07/02/2024Rua Barão da Passagem, 1331BX 16Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198323 m²R$ 90.000R$ 3.913/m²
- 14/12/2023Rua Barão da Passagem, 1331BX 76Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 1983SFH · R$ 90 mil (62%)45 m²R$ 145.000R$ 3.222/m²
- 13/11/2023Rua Barão da Passagem, 1331BX 63Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198321 m²R$ 42.500R$ 2.024/m²
- 10/08/2023Rua Barão da Passagem, 1331BX 41Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198323 m²R$ 100.000R$ 4.348/m²
- 03/05/2023Rua Barão da Passagem, 1331BX 73Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198345 m²R$ 143.000R$ 3.178/m²
- 16/02/2023Rua Barão da Passagem, 1331BX 67Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198323 m²R$ 73.131R$ 3.180/m²
- 11/08/2021Rua Barão da Passagem, 1331BX 47Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198323 m²R$ 63.000R$ 2.739/m²
- 11/08/2021Rua Barão da Passagem, 1331BX 84Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198321 m²R$ 56.000R$ 2.667/m²
- 31/08/2021Rua Barão da Passagem, 1331BX 36Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 1983SFH · R$ 16 mil (31%)23 m²R$ 49.950R$ 2.172/m²
- 28/06/2021Rua Barão da Passagem, 1331BX 57Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198316,66% transferido45 m²R$ 19.920—
- 23/02/2021Rua Barão da Passagem, 1331BX 9Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198323 m²R$ 62.022R$ 2.697/m²
- 18/12/2020Rua Barão da Passagem, 1331BX 19Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198323 m²R$ 65.000R$ 2.826/m²
- 06/12/2019Rua Barão da Passagem, 1331BX 41Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198323 m²R$ 21.000R$ 913/m²
- 13/11/2019Rua Barão da Passagem, 1331BX 70Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198358 m²R$ 159.956R$ 2.758/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
20%
17 de 110 compras
Financiado mediano
R$ 270 mil
50% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
12
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Vaga de garagem
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Vila Leopoldina |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.513/m² · 3 | R$ 1.353/m² · 145 |
| 2012 | R$ 1.171/m² · 4 | R$ 1.423/m² · 132 |
| 2013 | R$ 2.173/m² · 2 | R$ 1.250/m² · 170 |
| 2014 | — | R$ 1.020/m² · 175 |
| 2015 | R$ 3.111/m² · 1 | R$ 1.358/m² · 198 |
| 2016 | R$ 2.094/m² · 2 | R$ 1.710/m² · 131 |
| 2017 | R$ 2.174/m² · 1 | R$ 1.200/m² · 117 |
| 2018 | R$ 4.607/m² · 1 | R$ 2.070/m² · 94 |
| 2019 | R$ 1.479/m² · 4 | R$ 1.857/m² · 107 |
| 2020 | R$ 2.826/m² · 1 | R$ 2.270/m² · 132 |
| 2021 | R$ 2.682/m² · 4 | R$ 2.500/m² · 185 |
| 2022 | — | R$ 2.714/m² · 111 |
| 2023 | R$ 3.180/m² · 5 | R$ 3.145/m² · 143 |
| 2024 | R$ 2.920/m² · 6 | R$ 3.264/m² · 182 |
| 2025 | R$ 668/m² · 1 | R$ 3.157/m² · 147 |
| 2026 | R$ 4.332/m² · 2 | R$ 3.692/m² · 72 |
Vendas por ano
Esta rua · vaga de garagem
Ver tabela
| 2011 | 3 vendas · R$ 1.513/m² |
| 2012 | 4 vendas · R$ 1.171/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 2.173/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 3.111/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 2.094/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 2.174/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 4.607/m² |
| 2019 | 4 vendas · R$ 1.479/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 2.826/m² |
| 2021 | 4 vendas · R$ 2.682/m² |
| 2023 | 5 vendas · R$ 3.180/m² |
| 2024 | 6 vendas · R$ 2.920/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 668/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 4.332/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19692520%
- Anos 7097,4%
- Anos 808872%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 25 | 20% | R$ 22,4 mi |
| Anos 70 | 9 | 7,4% | R$ 11,3 mi |
| Anos 80 | 88 | 72% | R$ 27,1 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1720%
- Sem financiamento informado6680%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 17 | 20% | R$ 8,5 mi |
| Sem financiamento informado | 66 | 80% | R$ 39,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda11090%
- Cessões de direitos54,1%
- Execuções, leilões e retomadas32,5%
- Operações societárias21,6%
- Partilhas e divisões10,8%
- Dação, permuta e outros onerosos10,8%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 110 | 90% | R$ 56 mi |
| Cessões de direitos | 5 | 4,1% | R$ 480 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 2,5% | R$ 1,6 mi |
| Operações societárias | 2 | 1,6% | R$ 715 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,8% | R$ 129 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 0,8% | R$ 1,8 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical8570%
- Residencial horizontal3730%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 85 | 70% | R$ 23,3 mi |
| Residencial horizontal | 37 | 30% | R$ 37,4 mi |
Calculadora
R$ 76.293R$ 3.317/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Barão da Passagem
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 416 | Casa | 1 | R$ 6.240/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 516 | Casa | 1 | R$ 4.912/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 554 | Casa | 1 | R$ 10.101/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 722 | Casa | 1 | R$ 9.136/m² | R$ 2 mi |
| Nº 732 | Casa | 1 | R$ 8.039/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 752 | Casa | 1 | R$ 6.221/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 794 | Casa | 1 | R$ 6.492/m² | R$ 3,7 mi |
| Nº 813 | Casa | 1 | R$ 9.072/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 822 | Casa | 1 | R$ 9.164/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 849 | Casa | 1 | R$ 10.834/m² | R$ 2,8 mi |
| Nº 860 | Casa | 1 | R$ 15.745/m² | R$ 3,8 mi |
| Nº 1022 | Casa | 1 | R$ 4.049/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 1059 | Casa | 1 | R$ 14.934/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 1131 | Casa | 1 | R$ 11.426/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 1143 | Casa | 1 | R$ 8.147/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 1184 | Casa | 2 | R$ 13.961/m² | R$ 3,3 mi |
| Nº 1204 | Casa | 1 | R$ 6.024/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 1241 | Casa | 2 | R$ 12.168/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 1331 | Vaga de garagem | 37 | R$ 3.317/m² | R$ 76 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Barão da Passagem
Quanto custa o metro quadrado na Rua Barão da Passagem?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Barão da Passagem é de R$ 8.522/m², 30% acima da mediana da Vila Leopoldina (R$ 6.550/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Barão da Passagem?
Um apartamento típico de 108 m² na Rua Barão da Passagem vale cerca de R$ 920 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Barão da Passagem?
É o nº 1331, com 37 vendas de vagas de garagem registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Barão da Passagem?
A Prefeitura registrou 122 compras e vendas na Rua Barão da Passagem, na Vila Leopoldina, desde 2011, das quais 27 nos últimos 3 anos, em 19 endereços diferentes.