Avenida Queiroz Filho (Vila Leopoldina)
A Prefeitura registrou 1.471 compras e vendas na Avenida Queiroz Filho, na Vila Leopoldina, desde 2011 (186 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 6.550/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 1700, com 696 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 6.550/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 1.471
- 186 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 5
- Imóvel típico
- R$ 996 mil
- ~152 m²
Preço mediano · Sala
R$ 4.077/m²38 vendas · mediana R$ 375 mil (92 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 375 mil
~92 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.303/m² – R$ 4.899/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Sala 1.346
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 314 mil
Maior valorR$ 1,5 mi
Mediana da listaR$ 4.156/m²
Financiadas9%
- 24/08/2026Avenida Queiroz Filho, 1560ESC 406 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201481 m²R$ 314.338R$ 3.881/m²
- 21/08/2026Avenida Queiroz Filho, 1700SL 306 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2010c/ vaga78 m²R$ 290.000R$ 3.718/m²
- 31/08/2026Avenida Queiroz Filho, 1700SL 414 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2010c/ vaga78 m²R$ 200.000R$ 2.564/m²
- 31/07/2026Avenida Queiroz Filho, 1700SL 403 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2010c/ vaga102 m²R$ 480.000R$ 4.706/m²
- 25/06/2026Avenida Queiroz Filho, 1700SL 809 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2010c/ vaga79 m²R$ 320.000R$ 4.051/m²
- 19/06/2026Avenida Queiroz Filho, 1700SL 413 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2010Consórcio · R$ 319 mil (100%)c/ vaga77 m²R$ 320.000R$ 4.156/m²
- 30/06/2026Avenida Queiroz Filho, 1700SL 305 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2010c/ vaga78 m²R$ 265.000R$ 3.397/m²
- 19/06/2026Avenida Queiroz Filho, 1700SL 410 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2010c/ vaga79 m²R$ 245.000R$ 3.101/m²
- 28/05/2026Avenida Queiroz Filho, 1560ESC 17 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2014116 m²R$ 732.500R$ 6.315/m²
- 28/05/2026Avenida Queiroz Filho, 1560ESC 16 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2014119 m²R$ 732.500R$ 6.155/m²
- 29/05/2026Avenida Queiroz Filho, 1700SL 111 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2010c/ vaga78 m²R$ 318.000R$ 4.077/m²
- 29/05/2026Avenida Queiroz Filho, 1700SL 112 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2010c/ vaga78 m²R$ 318.000R$ 4.077/m²
- 20/05/2026Avenida Queiroz Filho, 1700SL 112 E VG - T.DEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2010c/ vaga61 m²R$ 200.000R$ 3.279/m²
- 23/04/2026Avenida Queiroz Filho, 1560ESC 318 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201492 m²R$ 450.000R$ 4.891/m²
- 24/04/2026Avenida Queiroz Filho, 1700SL 603 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2010c/ vaga77 m²R$ 260.000R$ 3.377/m²
- 27/02/2026Avenida Queiroz Filho, 1700SL 612 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2010c/ vaga78 m²R$ 375.000R$ 4.808/m²
- 27/02/2026Avenida Queiroz Filho, 1700SL 611 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2010c/ vaga78 m²R$ 375.000R$ 4.808/m²
- 05/02/2026Avenida Queiroz Filho, 1700SL 810 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2010c/ vaga77 m²R$ 250.000R$ 3.247/m²
- 15/01/2026Avenida Queiroz Filho, 1700SL 08 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2010c/ vaga78 m²R$ 310.000R$ 3.974/m²
- 27/01/2026Avenida Queiroz Filho, 1700SL 111 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2010c/ vaga79 m²R$ 280.000R$ 3.544/m²
- 10/12/2025Avenida Queiroz Filho, 1700ESCR 72Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2010129 m²R$ 1.100.000R$ 8.527/m²
- 05/12/2025Avenida Queiroz Filho, 1700ESCR 71Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2010129 m²R$ 820.000R$ 6.357/m²
- 03/12/2025Avenida Queiroz Filho, 1560ESC 3C E VGSEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2014210 m²R$ 500.000R$ 2.381/m²
- 03/12/2025Avenida Queiroz Filho, 1560ESC 4C E VGSEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2014206 m²R$ 500.000R$ 2.427/m²
- 02/12/2025Avenida Queiroz Filho, 1700ESCR 71Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2010129 m²R$ 384.344R$ 2.979/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
2%
14 de 1.240 compras
Financiado mediano
R$ 300 mil
72% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
231
15 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Sala
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Vila Leopoldina |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.248/m² · 5 |
| 2012 | R$ 2.600/m² · 145 | R$ 2.467/m² · 165 |
| 2013 | R$ 2.716/m² · 98 | R$ 2.645/m² · 134 |
| 2014 | R$ 3.960/m² · 51 | R$ 3.431/m² · 176 |
| 2015 | R$ 3.675/m² · 136 | R$ 3.961/m² · 334 |
| 2016 | R$ 4.169/m² · 209 | R$ 4.228/m² · 341 |
| 2017 | R$ 3.851/m² · 70 | R$ 4.172/m² · 170 |
| 2018 | R$ 3.827/m² · 45 | R$ 4.070/m² · 169 |
| 2019 | R$ 3.621/m² · 57 | R$ 3.941/m² · 144 |
| 2020 | R$ 3.672/m² · 34 | R$ 3.758/m² · 76 |
| 2021 | R$ 3.813/m² · 51 | R$ 3.571/m² · 100 |
| 2022 | R$ 4.156/m² · 46 | R$ 4.103/m² · 103 |
| 2023 | R$ 4.132/m² · 46 | R$ 3.941/m² · 82 |
| 2024 | R$ 4.789/m² · 41 | R$ 3.630/m² · 100 |
| 2025 | R$ 4.063/m² · 60 | R$ 3.792/m² · 143 |
| 2026 | R$ 4.012/m² · 20 | R$ 4.156/m² · 55 |
Vendas por ano
Esta rua · sala
Ver tabela
| 2012 | 145 vendas · R$ 2.600/m² |
| 2013 | 98 vendas · R$ 2.716/m² |
| 2014 | 51 vendas · R$ 3.960/m² |
| 2015 | 136 vendas · R$ 3.675/m² |
| 2016 | 209 vendas · R$ 4.169/m² |
| 2017 | 70 vendas · R$ 3.851/m² |
| 2018 | 45 vendas · R$ 3.827/m² |
| 2019 | 57 vendas · R$ 3.621/m² |
| 2020 | 34 vendas · R$ 3.672/m² |
| 2021 | 51 vendas · R$ 3.813/m² |
| 2022 | 46 vendas · R$ 4.156/m² |
| 2023 | 46 vendas · R$ 4.132/m² |
| 2024 | 41 vendas · R$ 4.789/m² |
| 2025 | 60 vendas · R$ 4.063/m² |
| 2026 | 20 vendas · R$ 4.012/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 142 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.726/m² – R$ 2.011/m² | 4 |
| R$ 2.011/m² – R$ 2.297/m² | 8 |
| R$ 2.297/m² – R$ 2.582/m² | 6 |
| R$ 2.582/m² – R$ 2.867/m² | 2 |
| R$ 2.867/m² – R$ 3.153/m² | 6 |
| R$ 3.153/m² – R$ 3.438/m² | 5 |
| R$ 3.438/m² – R$ 3.723/m² | 11 |
| R$ 3.723/m² – R$ 4.009/m² | 18 |
| R$ 4.009/m² – R$ 4.294/m² | 19 |
| R$ 4.294/m² – R$ 4.579/m² | 9 |
| R$ 4.579/m² – R$ 4.865/m² | 8 |
| R$ 4.865/m² – R$ 5.150/m² | 7 |
| R$ 5.150/m² – R$ 5.435/m² | 5 |
| R$ 5.435/m² – R$ 5.721/m² | 8 |
| R$ 5.721/m² – R$ 6.006/m² | 7 |
| R$ 6.006/m² – R$ 6.291/m² | 2 |
| R$ 6.291/m² – R$ 6.577/m² | 4 |
| R$ 6.577/m² – R$ 6.862/m² | 3 |
| R$ 6.862/m² – R$ 7.147/m² | 2 |
| R$ 7.147/m² – R$ 7.433/m² | 2 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 9060,4%
- 2000–200920,1%
- 2010 em diante1.46399%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 90 | 6 | 0,4% | R$ 12,3 mi |
| 2000–2009 | 2 | 0,1% | R$ 13,7 mi |
| 2010 em diante | 1.463 | 99% | R$ 588,8 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)70,8%
- Consórcio50,6%
- SFI, carteira hipotecária e outros20,2%
- Sem financiamento informado89498%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 7 | 0,8% | R$ 3,4 mi |
| Consórcio | 5 | 0,6% | R$ 2,9 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 2 | 0,2% | R$ 3,2 mi |
| Sem financiamento informado | 894 | 98% | R$ 420 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1.24084%
- Cessões de direitos996,7%
- Execuções, leilões e retomadas151%
- Operações societárias221,5%
- Partilhas e divisões30,2%
- Dação, permuta e outros onerosos926,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 1.240 | 84% | R$ 534,7 mi |
| Cessões de direitos | 99 | 6,7% | R$ 28,4 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 15 | 1% | R$ 5,2 mi |
| Operações societárias | 22 | 1,5% | R$ 7,9 mi |
| Partilhas e divisões | 3 | 0,2% | R$ 484 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 92 | 6,3% | R$ 38 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Comercial vertical1.465100%
- Comercial horizontal30,2%
- Barracão, oficina, armazém e indústria30,2%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Comercial vertical | 1.465 | 100% | R$ 590,3 mi |
| Comercial horizontal | 3 | 0,2% | R$ 1,5 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 3 | 0,2% | R$ 23 mi |
Calculadora
R$ 375.077R$ 4.077/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Avenida Queiroz Filho
Perguntas frequentes sobre a Avenida Queiroz Filho
Quanto custa o metro quadrado na Avenida Queiroz Filho?
A Avenida Queiroz Filho teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 6.550/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Avenida Queiroz Filho?
Um apartamento típico de 152 m² na Avenida Queiroz Filho vale cerca de R$ 996 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Avenida Queiroz Filho?
É o nº 1700, com 696 vendas de salas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Avenida Queiroz Filho?
A Prefeitura registrou 1.471 compras e vendas na Avenida Queiroz Filho, na Vila Leopoldina, desde 2011, das quais 186 nos últimos 3 anos, em 5 endereços diferentes.