Rua Mergenthaler, 345 (Vila Leopoldina)
Foram registradas 407 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em set/2026 (apartamento, R$ 1,4 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 2010, residencial vertical · padrão d.
- Apartamento (mediana)
- R$ 9.004/m²
- Vendas registradas
- 407
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 2,2 mi
- 236 m² típicos
- Última venda
- set/2026
- R$ 1,4 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 9.004/m²Neste prédio: 357 vendas · mediana R$ 2,2 mi (236 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 8.898/m²Unidade típica
R$ 2,1 mi
~236 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 7.200/m² – R$ 9.213/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 357
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajun/2026 · R$ 2,9 mi
Maior valorR$ 4,6 mi
Mediana da listaR$ 4.359/m²
Financiadas16%
- 18/06/2026AP 81 1DEP 3VGApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga317 m²R$ 2.940.000R$ 9.274/m²
- 24/06/2026AP 21 1DEP 2VGApartamento em condomínio · construído em 2010Consórcio · R$ 2,2 mi (100%)c/ vaga236 m²R$ 2.160.000R$ 9.153/m²
- 28/04/2026AP 114 1DEP 2VGApartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 1,7 mi (75%)c/ vaga236 m²R$ 2.200.000R$ 9.322/m²
- 03/03/2026AP 143 1DEP 2VGApartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 1,8 mi (80%)c/ vaga236 m²R$ 2.250.000R$ 9.534/m²
- 10/03/2026AP 52 1DEP 3VGApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga317 m²R$ 2.080.000R$ 6.562/m²
- 10/03/2026AP 94 1DEP 2VGApartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 1,2 mi (64%)c/ vaga236 m²R$ 1.850.000R$ 7.839/m²
- 25/02/2026AP 242 1DEP 3VGApartamento em condomínio · construído em 2010SFI · R$ 2,8 mi (90%)c/ vaga317 m²R$ 3.100.000R$ 9.779/m²
- 09/02/2026AP 241 1DEP 2VGApartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 1,1 mi (49%)c/ vaga236 m²R$ 2.150.000R$ 9.110/m²
- 26/01/2026AP 201 1DEP 3VGApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga317 m²R$ 2.800.000R$ 8.833/m²
- 15/12/2025AP 241 1DEP 2VGApartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 1,7 mi (80%)c/ vaga236 m²R$ 2.100.000R$ 8.898/m²
- 23/12/2025AP 62 1DEP 2VGApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga236 m²R$ 1.011.177R$ 4.285/m²
- 25/11/2025AP 233 1DEP 2VGApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga236 m²R$ 2.160.000R$ 9.153/m²
- 17/11/2025AP 172 1DEP 2VGApartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 1,4 mi (66%)c/ vaga236 m²R$ 2.050.000R$ 8.686/m²
- 12/11/2025AP 64 1DEP 2VGApartamento em condomínio · construído em 2010SFI · R$ 500 mil (33%)c/ vaga236 m²R$ 1.500.000R$ 6.356/m²
- 27/11/2025AP 221 1DEP 2VGApartamento em condomínio · construído em 201050% transferidoc/ vaga236 m²R$ 950.000—
- 25/08/2025AP 11 1DEP 3VGApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga317 m²R$ 2.720.000R$ 8.580/m²
- 07/04/2025AP 233 1DEP 2VGApartamento em condomínio · construído em 2010SFI · R$ 1,6 mi (80%)c/ vaga236 m²R$ 2.050.000R$ 8.686/m²
- 20/03/2025AP 174 1DEP 2VGApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga236 m²R$ 423.580R$ 1.795/m²
- 24/02/2025AP 53 1DEP 2VGApartamento em condomínio · construído em 2010SFI · R$ 1,2 mi (68%)c/ vaga236 m²R$ 1.820.000R$ 7.712/m²
- 06/11/2024AP 14 1DEP 2VGApartamento em condomínio · construído em 2010SFI · R$ 1,5 mi (86%)c/ vaga236 m²R$ 1.750.000R$ 7.415/m²
- 11/07/2024AP 42 1DEP 2VGApartamento em condomínio · construído em 2010SFI · R$ 560 mil (30%)c/ vaga236 m²R$ 1.880.000R$ 7.966/m²
- 26/06/2024AP 182 1DEP 3VGApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga317 m²R$ 2.400.000R$ 7.571/m²
- 27/06/2024AP 32 1DEP 2VGApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga236 m²R$ 2.140.000R$ 9.068/m²
- 26/06/2024AP 243 1DEP 2VGApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga236 m²R$ 1.775.000R$ 7.521/m²
- 10/06/2024AP 134 1DEP 2VGApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga236 m²R$ 1.600.000R$ 6.780/m²
Este endereço
Construído em
2010
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
16.742 m²
293 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 383,6 mi
~178 unidades de 236 m²
Vendas registradas
407
todas as tipologias, desde 2011
Altura
12 m
projeção 13.101 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
14%
32 de 428 compras
Financiado mediano
R$ 1 mi
65% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
49
8 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.973/m² · 84 | R$ 1.998/m² · 82 |
| 2012 | R$ 2.318/m² · 41 | R$ 2.318/m² · 41 |
| 2013 | R$ 3.457/m² · 22 | R$ 3.457/m² · 22 |
| 2014 | R$ 2.601/m² · 23 | R$ 2.601/m² · 23 |
| 2015 | R$ 3.754/m² · 19 | R$ 3.754/m² · 19 |
| 2016 | R$ 4.890/m² · 21 | R$ 4.890/m² · 21 |
| 2017 | R$ 3.326/m² · 18 | R$ 3.390/m² · 17 |
| 2018 | R$ 4.237/m² · 23 | R$ 3.554/m² · 24 |
| 2019 | R$ 5.784/m² · 18 | R$ 5.784/m² · 18 |
| 2020 | R$ 5.868/m² · 18 | R$ 5.868/m² · 18 |
| 2021 | R$ 6.356/m² · 20 | R$ 6.356/m² · 19 |
| 2022 | R$ 6.409/m² · 16 | R$ 6.409/m² · 16 |
| 2023 | R$ 7.479/m² · 8 | R$ 7.479/m² · 8 |
| 2024 | R$ 7.571/m² · 13 | R$ 7.571/m² · 13 |
| 2025 | R$ 8.580/m² · 9 | R$ 7.712/m² · 11 |
| 2026 | R$ 9.153/m² · 9 | R$ 9.153/m² · 9 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 84 vendas · R$ 1.973/m² |
| 2012 | 41 vendas · R$ 2.318/m² |
| 2013 | 22 vendas · R$ 3.457/m² |
| 2014 | 23 vendas · R$ 2.601/m² |
| 2015 | 19 vendas · R$ 3.754/m² |
| 2016 | 21 vendas · R$ 4.890/m² |
| 2017 | 18 vendas · R$ 3.326/m² |
| 2018 | 23 vendas · R$ 4.237/m² |
| 2019 | 18 vendas · R$ 5.784/m² |
| 2020 | 18 vendas · R$ 5.868/m² |
| 2021 | 20 vendas · R$ 6.356/m² |
| 2022 | 16 vendas · R$ 6.409/m² |
| 2023 | 8 vendas · R$ 7.479/m² |
| 2024 | 13 vendas · R$ 7.571/m² |
| 2025 | 9 vendas · R$ 8.580/m² |
| 2026 | 9 vendas · R$ 9.153/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 35 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.786/m² – R$ 2.177/m² | 2 |
| R$ 2.177/m² – R$ 2.568/m² | 0 |
| R$ 2.568/m² – R$ 2.960/m² | 0 |
| R$ 2.960/m² – R$ 3.351/m² | 0 |
| R$ 3.351/m² – R$ 3.742/m² | 0 |
| R$ 3.742/m² – R$ 4.134/m² | 0 |
| R$ 4.134/m² – R$ 4.525/m² | 1 |
| R$ 4.525/m² – R$ 4.916/m² | 0 |
| R$ 4.916/m² – R$ 5.308/m² | 0 |
| R$ 5.308/m² – R$ 5.699/m² | 0 |
| R$ 5.699/m² – R$ 6.090/m² | 0 |
| R$ 6.090/m² – R$ 6.482/m² | 1 |
| R$ 6.482/m² – R$ 6.873/m² | 2 |
| R$ 6.873/m² – R$ 7.264/m² | 0 |
| R$ 7.264/m² – R$ 7.656/m² | 7 |
| R$ 7.656/m² – R$ 8.047/m² | 3 |
| R$ 8.047/m² – R$ 8.438/m² | 2 |
| R$ 8.438/m² – R$ 8.830/m² | 3 |
| R$ 8.830/m² – R$ 9.221/m² | 7 |
| R$ 9.221/m² – R$ 9.612/m² | 5 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)229,7%
- Consórcio31,3%
- SFI, carteira hipotecária e outros73,1%
- Sem financiamento informado19586%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 22 | 9,7% | R$ 35,4 mi |
| Consórcio | 3 | 1,3% | R$ 6,1 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 7 | 3,1% | R$ 14,1 mi |
| Sem financiamento informado | 195 | 86% | R$ 221,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda42890%
- Cessões de direitos234,8%
- Execuções, leilões e retomadas81,7%
- Partilhas e divisões30,6%
- Dação, permuta e outros onerosos153,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 428 | 90% | R$ 411,4 mi |
| Cessões de direitos | 23 | 4,8% | R$ 5,2 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 8 | 1,7% | R$ 9 mi |
| Partilhas e divisões | 3 | 0,6% | R$ 1,2 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 15 | 3,1% | R$ 7,9 mi |
Calculadora
R$ 2.100.000R$ 8.898/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Mergenthaler
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 36 | Casa | 1 | R$ 13.391/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 71 | Casa | 1 | R$ 13.120/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 81 | Loja | 2 | R$ 2.734/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 143 | Casa | 1 | R$ 10.765/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 159 | Casa | 1 | R$ 23.410/m² | R$ 2,6 mi |
| Nº 183 | Casa | 1 | R$ 12.057/m² | R$ 3 mi |
| Nº 207 | Loja | 1 | R$ 6.317/m² | R$ 935 mil |
| Nº 223 | Apartamento | 4 | R$ 5.405/m² | R$ 517 mil |
| Nº 836 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 2.798/m² | R$ 40,4 mi |