Rua Sebastião Bach (Vila Leopoldina)
A Prefeitura registrou 115 compras e vendas na Rua Sebastião Bach, na Vila Leopoldina, desde 2011 (24 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 8.388/m² (rua, últimos 3 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 175, com 73 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 8.388/m²
- rua, últimos 3 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 115
- 24 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 10
- Imóvel típico
- R$ 906 mil
- ~108 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 8.388/m²13 vendas · mediana R$ 906 mil (108 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 906 mil
~108 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 7.034/m² – R$ 8.857/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 81
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaout/2025 · R$ 713 mil
Maior valorR$ 960 mil
Mediana da listaR$ 6.533/m²
Financiadas38%
- 31/10/2025Rua Sebastião Bach, 175AP 101 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga108 m²R$ 712.800R$ 6.600/m²
- 05/09/2025Rua Sebastião Bach, 175AP 91 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga108 m²R$ 850.000R$ 7.870/m²
- 29/09/2025Rua Sebastião Bach, 175AP 102 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga108 m²R$ 614.400R$ 5.689/m²
- 13/08/2025Rua Sebastião Bach, 175AP 162 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga131 m²R$ 900.000R$ 6.870/m²
- 27/08/2025Rua Sebastião Bach, 175AP 84 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga108 m²R$ 850.000R$ 7.870/m²
- 15/07/2025Rua Sebastião Bach, 175AP 72 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga108 m²R$ 960.000R$ 8.889/m²
- 04/06/2025Rua Sebastião Bach, 175AP 12 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga117 m²R$ 950.000R$ 8.120/m²
- 23/06/2025Rua Sebastião Bach, 175AP 62 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 585 mil (63%)c/ vaga108 m²R$ 935.000R$ 8.657/m²
- 11/03/2025Rua Sebastião Bach, 175AP 173 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 200 mil (28%)c/ vaga131 m²R$ 720.000R$ 5.496/m²
- 13/02/2025Rua Sebastião Bach, 175AP 24 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga108 m²R$ 650.000R$ 6.019/m²
- 07/08/2024Rua Sebastião Bach, 175AP 83 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 400 mil (43%)c/ vaga108 m²R$ 925.000R$ 8.565/m²
- 26/06/2024Rua Sebastião Bach, 175AP 41 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga108 m²R$ 800.208R$ 7.409/m²
- 01/03/2024Rua Sebastião Bach, 175AP 11 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga108 m²R$ 768.000R$ 7.111/m²
- 02/08/2023Rua Sebastião Bach, 175AP 141 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 590 mil (80%)c/ vaga108 m²R$ 740.000R$ 6.852/m²
- 09/05/2023Rua Sebastião Bach, 175AP 41 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga108 m²R$ 724.403R$ 6.707/m²
- 01/04/2023Rua Sebastião Bach, 175AP 74 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga108 m²R$ 630.000R$ 5.833/m²
- 08/02/2023Rua Sebastião Bach, 175AP 162 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga131 m²R$ 667.200R$ 5.093/m²
- 16/12/2022Rua Sebastião Bach, 175AP 44 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 350 mil (44%)c/ vaga108 m²R$ 790.000R$ 7.315/m²
- 22/11/2022Rua Sebastião Bach, 175AP 23 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga108 m²R$ 760.000R$ 7.037/m²
- 18/10/2022Rua Sebastião Bach, 175AP 44 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga108 m²R$ 604.800R$ 5.600/m²
- 20/09/2022Rua Sebastião Bach, 175AP 73 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 438 mil (56%)c/ vaga108 m²R$ 786.000R$ 7.278/m²
- 19/09/2022Rua Sebastião Bach, 175AP 202 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 260 mil (33%)c/ vaga131 m²R$ 785.000R$ 5.992/m²
- 11/08/2022Rua Sebastião Bach, 175AP 43 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 265 mil (36%)c/ vaga108 m²R$ 745.000R$ 6.898/m²
- 31/05/2022Rua Sebastião Bach, 175AP 83 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga108 m²R$ 710.400R$ 6.578/m²
- 26/04/2022Rua Sebastião Bach, 175AP 163 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 680 mil (90%)c/ vaga131 m²R$ 755.000R$ 5.763/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
28%
30 de 108 compras
Financiado mediano
R$ 400 mil
60% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
7
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Vila Leopoldina |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.624/m² · 817 |
| 2012 | — | R$ 3.092/m² · 698 |
| 2013 | — | R$ 3.260/m² · 924 |
| 2014 | — | R$ 3.757/m² · 814 |
| 2015 | — | R$ 3.813/m² · 525 |
| 2016 | — | R$ 4.212/m² · 399 |
| 2017 | R$ 4.910/m² · 5 | R$ 4.336/m² · 448 |
| 2018 | R$ 5.556/m² · 9 | R$ 4.511/m² · 486 |
| 2019 | R$ 5.511/m² · 5 | R$ 4.770/m² · 543 |
| 2020 | R$ 5.991/m² · 10 | R$ 4.885/m² · 599 |
| 2021 | R$ 5.723/m² · 15 | R$ 5.189/m² · 912 |
| 2022 | R$ 6.467/m² · 12 | R$ 5.306/m² · 653 |
| 2023 | R$ 6.270/m² · 4 | R$ 5.589/m² · 656 |
| 2024 | R$ 7.409/m² · 3 | R$ 5.949/m² · 755 |
| 2025 | R$ 7.370/m² · 10 | R$ 6.350/m² · 618 |
| 2026 | — | R$ 6.627/m² · 376 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2017 | 5 vendas · R$ 4.910/m² |
| 2018 | 9 vendas · R$ 5.556/m² |
| 2019 | 5 vendas · R$ 5.511/m² |
| 2020 | 10 vendas · R$ 5.991/m² |
| 2021 | 15 vendas · R$ 5.723/m² |
| 2022 | 12 vendas · R$ 6.467/m² |
| 2023 | 4 vendas · R$ 6.270/m² |
| 2024 | 3 vendas · R$ 7.409/m² |
| 2025 | 10 vendas · R$ 7.370/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196997,8%
- Anos 7032,6%
- Anos 8010,9%
- 2010 em diante10289%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 9 | 7,8% | R$ 9,2 mi |
| Anos 70 | 3 | 2,6% | R$ 1,5 mi |
| Anos 80 | 1 | 0,9% | R$ 1,5 mi |
| 2010 em diante | 102 | 89% | R$ 54,8 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)3028%
- Sem financiamento informado7672%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 30 | 28% | R$ 20,4 mi |
| Sem financiamento informado | 76 | 72% | R$ 43,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda10894%
- Cessões de direitos10,9%
- Partilhas e divisões10,9%
- Dação, permuta e outros onerosos54,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 108 | 94% | R$ 64,9 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 0,9% | R$ 30 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,9% | R$ 328 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 5 | 4,3% | R$ 1,7 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical10289%
- Residencial horizontal119,6%
- Comercial horizontal10,9%
- Barracão, oficina, armazém e indústria10,9%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 102 | 89% | R$ 54,8 mi |
| Residencial horizontal | 11 | 9,6% | R$ 9,9 mi |
| Comercial horizontal | 1 | 0,9% | R$ 1,5 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 1 | 0,9% | R$ 800 mil |
Calculadora
R$ 905.915R$ 8.388/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua Sebastião Bach
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 39 | Casa | 1 | R$ 15.224/m² | R$ 609 mil |
| Nº 67 | Casa | 1 | R$ 6.055/m² | R$ 787 mil |
| Nº 137 | Loja | 1 | R$ 5.245/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 175 | Apartamento | 73 | R$ 8.388/m² | R$ 906 mil |
| Nº 189 | Prédio inteiro | 2 | R$ 16.768/m² | R$ 2,9 mi |
| Nº 231 | Casa | 1 | R$ 8.913/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 241 | Casa | 2 | R$ 13.252/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 245 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 7.772/m² | R$ 1 mi |
| Nº 274 | Casa | 1 | R$ 4.916/m² | R$ 900 mil |
| Nº 278 | Casa | 2 | R$ 5.062/m² | R$ 688 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Sebastião Bach
Quanto custa o metro quadrado na Rua Sebastião Bach?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Sebastião Bach é de R$ 8.388/m², 28% acima da mediana da Vila Leopoldina (R$ 6.550/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Sebastião Bach?
Um apartamento típico de 108 m² na Rua Sebastião Bach vale cerca de R$ 906 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Sebastião Bach?
É o nº 175, com 73 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Sebastião Bach?
A Prefeitura registrou 115 compras e vendas na Rua Sebastião Bach, na Vila Leopoldina, desde 2011, das quais 24 nos últimos 3 anos, em 10 endereços diferentes.