Rua Camandulas (Vila Leopoldina)
A Prefeitura registrou 160 compras e vendas na Rua Camandulas, na Vila Leopoldina, desde 2011 (21 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 6.957/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 112, com 77 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 6.957/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 160
- 21 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 4
- Imóvel típico
- R$ 1,6 mi
- ~230 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.957/m²6 vendas · mediana R$ 1,6 mi (230 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 1,6 mi
~230 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.630/m² – R$ 7.120/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 135
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajun/2026 · R$ 1,7 mi
Maior valorR$ 2 mi
Mediana da listaR$ 6.083/m²
Financiadas24%
- 23/06/2026Rua Camandulas, 112AP 104 E2VGApartamento em condomínio · construído em 2009c/ vaga230 m²R$ 1.700.000R$ 7.391/m²
- 09/06/2026Rua Camandulas, 112AP 43 E2VGApartamento em condomínio · construído em 2009c/ vaga230 m²R$ 1.600.000R$ 6.957/m²
- 25/02/2026Rua Camandulas, 112AP 22 E2VGApartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 658 mil (40%)c/ vaga230 m²R$ 1.650.000R$ 7.174/m²
- 05/02/2026Rua Camandulas, 112AP 74 E2VGApartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 800 mil (50%)c/ vaga230 m²R$ 1.600.000R$ 6.957/m²
- 28/11/2025Rua Camandulas, 44AP 122 E VGApartamento em condomínio · construído em 1990c/ vaga109 m²R$ 530.000R$ 4.862/m²
- 24/10/2025Rua Camandulas, 112AP 173 E2VGApartamento em condomínio · construído em 2009c/ vaga230 m²R$ 1.500.000R$ 6.522/m²
- 08/08/2025Rua Camandulas, 44AP 134 E VGApartamento em condomínio · construído em 1990c/ vaga109 m²R$ 550.000R$ 5.046/m²
- 21/07/2025Rua Camandulas, 112AP 193 E2VGApartamento em condomínio · construído em 200938% transferidoc/ vaga230 m²R$ 720.000—
- 05/06/2025Rua Camandulas, 112AP 264 E 3 VGApartamento em condomínio · construído em 2009c/ vaga240 m²R$ 1.900.000R$ 7.917/m²
- 28/02/2025Rua Camandulas, 112AP 254 E VGApartamento em condomínio · construído em 2009SFI · R$ 700 mil (36%)c/ vaga240 m²R$ 1.950.000R$ 8.125/m²
- 13/02/2025Rua Camandulas, 44AP 131 E VG 13 AApartamento em condomínio · construído em 1990c/ vaga109 m²R$ 540.000R$ 4.954/m²
- 06/12/2024Rua Camandulas, 112AP 244 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2009c/ vaga230 m²R$ 1.870.000R$ 8.130/m²
- 13/12/2024Rua Camandulas, 112AP 13 E2VGApartamento em condomínio · construído em 2009c/ vaga230 m²R$ 1.730.000R$ 7.522/m²
- 06/11/2024Rua Camandulas, 44AP 43 E VGApartamento em condomínio · construído em 1990c/ vaga109 m²R$ 510.000R$ 4.679/m²
- 14/08/2024Rua Camandulas, 44AP 132 E VGApartamento em condomínio · construído em 1990c/ vaga109 m²R$ 396.813R$ 3.640/m²
- 18/07/2024Rua Camandulas, 112AP 83 E2VGApartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 975 mil (65%)c/ vaga230 m²R$ 1.500.000R$ 6.522/m²
- 17/07/2024Rua Camandulas, 44AP 131 E VG 13 AApartamento em condomínio · construído em 1990c/ vaga109 m²R$ 568.053R$ 5.211/m²
- 16/04/2024Rua Camandulas, 112AP 32 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2009c/ vaga230 m²R$ 1.700.000R$ 7.391/m²
- 30/04/2024Rua Camandulas, 112AP 283 E3VGApartamento em condomínio · construído em 200925% transferidoc/ vaga428 m²R$ 488.352—
- 13/09/2023Rua Camandulas, 112AP 234 E3VGApartamento em condomínio · construído em 2009c/ vaga240 m²R$ 1.500.000R$ 6.250/m²
- 08/09/2023Rua Camandulas, 44AP 33 E VGApartamento em condomínio · construído em 1990c/ vaga109 m²R$ 350.000R$ 3.211/m²
- 17/05/2023Rua Camandulas, 112AP 233 E3VGApartamento em condomínio · construído em 2009c/ vaga240 m²R$ 1.600.000R$ 6.667/m²
- 11/05/2023Rua Camandulas, 44AP 21 E VGApartamento em condomínio · construído em 1990c/ vaga111 m²R$ 350.000R$ 3.153/m²
- 17/03/2023Rua Camandulas, 112AP 271 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2009c/ vaga230 m²R$ 1.830.000R$ 7.957/m²
- 23/01/2023Rua Camandulas, 112AP 51 E2VGApartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 730 mil (49%)c/ vaga230 m²R$ 1.480.000R$ 6.435/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
19%
21 de 151 compras
Financiado mediano
R$ 400 mil
54% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
9
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Vila Leopoldina |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.431/m² · 5 | R$ 2.624/m² · 817 |
| 2012 | R$ 3.101/m² · 15 | R$ 3.092/m² · 698 |
| 2013 | R$ 2.752/m² · 8 | R$ 3.260/m² · 924 |
| 2014 | R$ 3.716/m² · 8 | R$ 3.757/m² · 814 |
| 2015 | R$ 5.583/m² · 3 | R$ 3.813/m² · 525 |
| 2016 | R$ 1.727/m² · 9 | R$ 4.212/m² · 399 |
| 2017 | R$ 3.991/m² · 6 | R$ 4.336/m² · 448 |
| 2018 | R$ 3.913/m² · 7 | R$ 4.511/m² · 486 |
| 2019 | R$ 2.872/m² · 7 | R$ 4.770/m² · 543 |
| 2020 | R$ 5.759/m² · 8 | R$ 4.885/m² · 599 |
| 2021 | R$ 6.005/m² · 8 | R$ 5.189/m² · 912 |
| 2022 | R$ 4.731/m² · 12 | R$ 5.306/m² · 653 |
| 2023 | R$ 6.342/m² · 6 | R$ 5.589/m² · 656 |
| 2024 | R$ 6.522/m² · 7 | R$ 5.949/m² · 755 |
| 2025 | R$ 5.784/m² · 6 | R$ 6.350/m² · 618 |
| 2026 | R$ 7.065/m² · 4 | R$ 6.627/m² · 376 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 5 vendas · R$ 2.431/m² |
| 2012 | 15 vendas · R$ 3.101/m² |
| 2013 | 8 vendas · R$ 2.752/m² |
| 2014 | 8 vendas · R$ 3.716/m² |
| 2015 | 3 vendas · R$ 5.583/m² |
| 2016 | 9 vendas · R$ 1.727/m² |
| 2017 | 6 vendas · R$ 3.991/m² |
| 2018 | 7 vendas · R$ 3.913/m² |
| 2019 | 7 vendas · R$ 2.872/m² |
| 2020 | 8 vendas · R$ 5.759/m² |
| 2021 | 8 vendas · R$ 6.005/m² |
| 2022 | 12 vendas · R$ 4.731/m² |
| 2023 | 6 vendas · R$ 6.342/m² |
| 2024 | 7 vendas · R$ 6.522/m² |
| 2025 | 6 vendas · R$ 5.784/m² |
| 2026 | 4 vendas · R$ 7.065/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 17 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 3.973/m² – R$ 4.181/m² | 0 |
| R$ 4.181/m² – R$ 4.388/m² | 0 |
| R$ 4.388/m² – R$ 4.596/m² | 0 |
| R$ 4.596/m² – R$ 4.804/m² | 1 |
| R$ 4.804/m² – R$ 5.012/m² | 2 |
| R$ 5.012/m² – R$ 5.220/m² | 2 |
| R$ 5.220/m² – R$ 5.427/m² | 0 |
| R$ 5.427/m² – R$ 5.635/m² | 0 |
| R$ 5.635/m² – R$ 5.843/m² | 0 |
| R$ 5.843/m² – R$ 6.051/m² | 0 |
| R$ 6.051/m² – R$ 6.259/m² | 0 |
| R$ 6.259/m² – R$ 6.466/m² | 0 |
| R$ 6.466/m² – R$ 6.674/m² | 2 |
| R$ 6.674/m² – R$ 6.882/m² | 0 |
| R$ 6.882/m² – R$ 7.090/m² | 2 |
| R$ 7.090/m² – R$ 7.298/m² | 1 |
| R$ 7.298/m² – R$ 7.505/m² | 2 |
| R$ 7.505/m² – R$ 7.713/m² | 1 |
| R$ 7.713/m² – R$ 7.921/m² | 1 |
| R$ 7.921/m² – R$ 8.129/m² | 1 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196931,9%
- Anos 8021,3%
- Anos 904729%
- 2000–200910868%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 3 | 1,9% | R$ 861 mil |
| Anos 80 | 2 | 1,3% | R$ 6.667 |
| Anos 90 | 47 | 29% | R$ 17 mi |
| 2000–2009 | 108 | 68% | R$ 97 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2018%
- SFI, carteira hipotecária e outros10,9%
- Sem financiamento informado8981%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 20 | 18% | R$ 20,4 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 0,9% | R$ 2 mi |
| Sem financiamento informado | 89 | 81% | R$ 66,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda15194%
- Cessões de direitos21,3%
- Execuções, leilões e retomadas31,9%
- Dação, permuta e outros onerosos42,5%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 151 | 94% | R$ 108,9 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 1,3% | R$ 1,5 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 1,9% | R$ 1,6 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 4 | 2,5% | R$ 2,8 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical15597%
- Residencial horizontal53,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 155 | 97% | R$ 114 mi |
| Residencial horizontal | 5 | 3,1% | R$ 868 mil |
Calculadora
R$ 1.600.000R$ 6.957/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Camandulas
Perguntas frequentes sobre a Rua Camandulas
Quanto custa o metro quadrado na Rua Camandulas?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Camandulas é de R$ 6.957/m², 6% acima da mediana da Vila Leopoldina (R$ 6.550/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Camandulas?
Um apartamento típico de 230 m² na Rua Camandulas vale cerca de R$ 1,6 mi, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Camandulas?
É o nº 112, com 77 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Camandulas?
A Prefeitura registrou 160 compras e vendas na Rua Camandulas, na Vila Leopoldina, desde 2011, das quais 21 nos últimos 3 anos, em 4 endereços diferentes.