Rua Aroaba (Vila Leopoldina)
A Prefeitura registrou 224 compras e vendas na Rua Aroaba, na Vila Leopoldina, desde 2011 (49 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 6.053/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 482, com 179 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 6.053/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 224
- 49 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 8
- Imóvel típico
- R$ 657 mil
- ~109 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.053/m²12 vendas · mediana R$ 655 mil (109 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 657 mil
~109 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.922/m² – R$ 6.353/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 204
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 668 mil
Maior valorR$ 1,2 mi
Mediana da listaR$ 5.833/m²
Financiadas51%
- 07/08/2026Rua Aroaba, 482AP 54Apartamento em condomínio · construído em 2009111 m²R$ 668.000R$ 6.018/m²
- 31/07/2026Rua Aroaba, 482AP 122Apartamento em condomínio · construído em 2009119 m²R$ 750.000R$ 6.303/m²
- 20/07/2026Rua Aroaba, 482AP 15Apartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 448 mil (72%)103 m²R$ 625.000R$ 6.068/m²
- 18/06/2026Rua Aroaba, 482AP 82Apartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 585 mil (80%)103 m²R$ 735.000R$ 7.136/m²
- 09/06/2026Rua Aroaba, 482AP 104Apartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 413 mil (57%)111 m²R$ 725.000R$ 6.532/m²
- 25/06/2026Rua Aroaba, 482AP 94Apartamento em condomínio · construído em 2009111 m²R$ 660.000R$ 5.946/m²
- 28/05/2026Rua Aroaba, 482AP 72Apartamento em condomínio · construído em 2009106 m²R$ 650.000R$ 6.132/m²
- 28/05/2026Rua Aroaba, 482AP 36 TR A VL LEOPApartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 312 mil (50%)106 m²R$ 620.000R$ 5.849/m²
- 07/04/2026Rua Aroaba, 482AP 43Apartamento em condomínio · construído em 2009111 m²R$ 500.000R$ 4.505/m²
- 28/01/2026Rua Aroaba, 482AP 31Apartamento em condomínio · construído em 2009103 m²R$ 670.000R$ 6.505/m²
- 09/10/2025Rua Aroaba, 482AP 106Apartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 420 mil (68%)103 m²R$ 622.000R$ 6.039/m²
- 13/10/2025Rua Aroaba, 482AP 84Apartamento em condomínio · construído em 2009111 m²R$ 600.000R$ 5.405/m²
- 17/09/2025Rua Aroaba, 482AP 25Apartamento em condomínio · construído em 2009103 m²R$ 670.000R$ 6.505/m²
- 01/09/2025Rua Aroaba, 482AP 105Apartamento em condomínio · construído em 2009SFI · R$ 497 mil (76%)103 m²R$ 650.000R$ 6.311/m²
- 12/09/2025Rua Aroaba, 482AP 24Apartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 154 mil (24%)111 m²R$ 630.000R$ 5.676/m²
- 08/08/2025Rua Aroaba, 482AP 23Apartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 229 mil (35%)111 m²R$ 647.500R$ 5.833/m²
- 29/07/2025Rua Aroaba, 482AP 133Apartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 328 mil (42%)124 m²R$ 780.000R$ 6.290/m²
- 07/07/2025Rua Aroaba, 482AP 81Apartamento em condomínio · construído em 2009106 m²R$ 680.000R$ 6.415/m²
- 27/03/2025Rua Aroaba, 482AP 95Apartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 430 mil (66%)103 m²R$ 650.000R$ 6.311/m²
- 24/02/2025Rua Aroaba, 482AP 46Apartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 520 mil (80%)106 m²R$ 650.000R$ 6.132/m²
- 15/01/2025Rua Aroaba, 482AP 11Apartamento em condomínio · construído em 2009106 m²R$ 615.000R$ 5.802/m²
- 12/12/2024Rua Aroaba, 482AP 32Apartamento em condomínio · construído em 2009103 m²R$ 580.000R$ 5.631/m²
- 07/11/2024Rua Aroaba, 482AP 126Apartamento em condomínio · construído em 2009106 m²R$ 740.000R$ 6.981/m²
- 12/11/2024Rua Aroaba, 482AP 83Apartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 393 mil (60%)111 m²R$ 650.000R$ 5.856/m²
- 27/11/2024Rua Aroaba, 482AP 53Apartamento em condomínio · construído em 2009111 m²R$ 640.000R$ 5.766/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
47%
55 de 200 compras
Financiado mediano
R$ 350 mil
60% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
24
4 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Vila Leopoldina |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 3.224/m² · 20 | R$ 2.624/m² · 817 |
| 2012 | R$ 3.828/m² · 28 | R$ 3.092/m² · 698 |
| 2013 | R$ 4.351/m² · 15 | R$ 3.260/m² · 924 |
| 2014 | R$ 4.452/m² · 11 | R$ 3.757/m² · 814 |
| 2015 | R$ 4.595/m² · 9 | R$ 3.813/m² · 525 |
| 2016 | R$ 4.775/m² · 3 | R$ 4.212/m² · 399 |
| 2017 | R$ 4.351/m² · 11 | R$ 4.336/m² · 448 |
| 2018 | R$ 4.774/m² · 7 | R$ 4.511/m² · 486 |
| 2019 | R$ 4.334/m² · 6 | R$ 4.770/m² · 543 |
| 2020 | R$ 4.906/m² · 5 | R$ 4.885/m² · 599 |
| 2021 | R$ 4.980/m² · 14 | R$ 5.189/m² · 912 |
| 2022 | R$ 5.660/m² · 7 | R$ 5.306/m² · 653 |
| 2023 | R$ 5.715/m² · 10 | R$ 5.589/m² · 656 |
| 2024 | R$ 5.683/m² · 12 | R$ 5.949/m² · 755 |
| 2025 | R$ 6.132/m² · 11 | R$ 6.350/m² · 618 |
| 2026 | R$ 6.100/m² · 10 | R$ 6.627/m² · 376 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 20 vendas · R$ 3.224/m² |
| 2012 | 28 vendas · R$ 3.828/m² |
| 2013 | 15 vendas · R$ 4.351/m² |
| 2014 | 11 vendas · R$ 4.452/m² |
| 2015 | 9 vendas · R$ 4.595/m² |
| 2016 | 3 vendas · R$ 4.775/m² |
| 2017 | 11 vendas · R$ 4.351/m² |
| 2018 | 7 vendas · R$ 4.774/m² |
| 2019 | 6 vendas · R$ 4.334/m² |
| 2020 | 5 vendas · R$ 4.906/m² |
| 2021 | 14 vendas · R$ 4.980/m² |
| 2022 | 7 vendas · R$ 5.660/m² |
| 2023 | 10 vendas · R$ 5.715/m² |
| 2024 | 12 vendas · R$ 5.683/m² |
| 2025 | 11 vendas · R$ 6.132/m² |
| 2026 | 10 vendas · R$ 6.100/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 38 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 4.229/m² – R$ 4.368/m² | 0 |
| R$ 4.368/m² – R$ 4.508/m² | 1 |
| R$ 4.508/m² – R$ 4.648/m² | 0 |
| R$ 4.648/m² – R$ 4.787/m² | 0 |
| R$ 4.787/m² – R$ 4.927/m² | 1 |
| R$ 4.927/m² – R$ 5.067/m² | 0 |
| R$ 5.067/m² – R$ 5.206/m² | 0 |
| R$ 5.206/m² – R$ 5.346/m² | 0 |
| R$ 5.346/m² – R$ 5.485/m² | 2 |
| R$ 5.485/m² – R$ 5.625/m² | 4 |
| R$ 5.625/m² – R$ 5.765/m² | 5 |
| R$ 5.765/m² – R$ 5.904/m² | 6 |
| R$ 5.904/m² – R$ 6.044/m² | 4 |
| R$ 6.044/m² – R$ 6.184/m² | 3 |
| R$ 6.184/m² – R$ 6.323/m² | 5 |
| R$ 6.323/m² – R$ 6.463/m² | 1 |
| R$ 6.463/m² – R$ 6.602/m² | 3 |
| R$ 6.602/m² – R$ 6.742/m² | 0 |
| R$ 6.742/m² – R$ 6.882/m² | 0 |
| R$ 6.882/m² – R$ 7.021/m² | 1 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 7073,2%
- Anos 8062,7%
- Anos 9010,5%
- 2000–200920894%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 7 | 3,2% | R$ 7,5 mi |
| Anos 80 | 6 | 2,7% | R$ 15,7 mi |
| Anos 90 | 1 | 0,5% | R$ 154 mil |
| 2000–2009 | 208 | 94% | R$ 114,8 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)5346%
- Consórcio10,9%
- SFI, carteira hipotecária e outros10,9%
- Sem financiamento informado6153%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 53 | 46% | R$ 32,2 mi |
| Consórcio | 1 | 0,9% | R$ 1 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 0,9% | R$ 650 mil |
| Sem financiamento informado | 61 | 53% | R$ 69,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda20089%
- Cessões de direitos41,8%
- Execuções, leilões e retomadas41,8%
- Operações societárias31,3%
- Partilhas e divisões31,3%
- Dação, permuta e outros onerosos104,5%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 200 | 89% | R$ 135 mi |
| Cessões de direitos | 4 | 1,8% | R$ 802 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 4 | 1,8% | R$ 1,8 mi |
| Operações societárias | 3 | 1,3% | R$ 1,2 mi |
| Partilhas e divisões | 3 | 1,3% | R$ 186 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 10 | 4,5% | R$ 6,1 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical20491%
- Residencial horizontal41,8%
- Comercial vertical10,4%
- Comercial horizontal20,9%
- Barracão, oficina, armazém e indústria104,5%
- Terreno20,9%
- Outras10,4%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 204 | 91% | R$ 96,2 mi |
| Residencial horizontal | 4 | 1,8% | R$ 3,3 mi |
| Comercial vertical | 1 | 0,4% | R$ 105 mil |
| Comercial horizontal | 2 | 0,9% | R$ 12,6 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 10 | 4,5% | R$ 25,6 mi |
| Terreno | 2 | 0,9% | R$ 7 mi |
| Outras | 1 | 0,4% | R$ 350 mil |
Calculadora
R$ 660.199R$ 6.057/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Aroaba
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 205 | Galpão, indústria e serviços | 2 | R$ 9.493/m² | R$ 5,5 mi |
| Nº 213 | Loja | 1 | R$ 11.202/m² | R$ 3,1 mi |
| Nº 231 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 8.261/m² | R$ 3,2 mi |
| Nº 309 | Galpão, indústria e serviços | 2 | R$ 10.720/m² | R$ 9,2 mi |
| Nº 474 | Terreno | 1 | R$ 5.652/m² | R$ 9,1 mi |
| Nº 482 | Apartamento | 179 | R$ 6.053/m² | R$ 655 mil |
| Nº 486 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 4.423/m² | R$ 5,6 mi |
| Nº 488 | Loja | 1 | R$ 14.694/m² | R$ 14 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Aroaba
Quanto custa o metro quadrado na Rua Aroaba?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Aroaba é de R$ 6.053/m², 8% abaixo da mediana da Vila Leopoldina (R$ 6.550/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Aroaba?
Um apartamento típico de 109 m² na Rua Aroaba vale cerca de R$ 657 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Aroaba?
É o nº 482, com 179 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Aroaba?
A Prefeitura registrou 224 compras e vendas na Rua Aroaba, na Vila Leopoldina, desde 2011, das quais 49 nos últimos 3 anos, em 8 endereços diferentes.