Rua Froben (Vila Leopoldina)
A Prefeitura registrou 36 compras e vendas na Rua Froben, na Vila Leopoldina, desde 2011 (24 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 6.175/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 77, com 23 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 6.175/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 36
- 24 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 6
- Imóvel típico
- R$ 1,1 mi
- ~179 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.175/m²4 vendas · mediana R$ 1,1 mi (179 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 1,1 mi
~179 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.531/m² – R$ 6.703/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 24
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajul/2026 · R$ 1,1 mi
Maior valorR$ 2 mi
Mediana da listaR$ 6.203/m²
Financiadas21%
- 29/07/2026Rua Froben, 77AP 72Apartamento em condomínio · construído em 2023197 m²R$ 1.122.215R$ 5.697/m²
- 17/06/2026Rua Froben, 77AP 153Apartamento em condomínio · construído em 2023133 m²R$ 669.509R$ 5.034/m²
- 19/05/2026Rua Froben, 77AP 155Apartamento em condomínio · construído em 2023161 m²R$ 1.071.344R$ 6.654/m²
- 24/02/2026Rua Froben, 77AP 142Apartamento em condomínio · construído em 2023197 m²R$ 1.348.953R$ 6.847/m²
- 18/09/2025Rua Froben, 77AP 171Apartamento em condomínio · construído em 2023197 m²R$ 1.970.000R$ 10.000/m²
- 09/09/2025Rua Froben, 77AP 146Apartamento em condomínio · construído em 2023161 m²R$ 892.032R$ 5.541/m²
- 18/09/2025Rua Froben, 77AP 84Apartamento em condomínio · construído em 2023133 m²R$ 592.232R$ 4.453/m²
- 06/08/2025Rua Froben, 77AP 55Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 896 mil (70%)161 m²R$ 1.287.900R$ 7.999/m²
- 31/07/2025Rua Froben, 77AP 92Apartamento em condomínio · construído em 2023197 m²R$ 1.500.000R$ 7.614/m²
- 11/06/2025Rua Froben, 77AP 161Apartamento em condomínio · construído em 2023197 m²R$ 1.358.000R$ 6.893/m²
- 16/04/2025Rua Froben, 77AP 154Apartamento em condomínio · construído em 2023133 m²R$ 657.270R$ 4.942/m²
- 11/03/2025Rua Froben, 77AP 65Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 950 mil (66%)161 m²R$ 1.430.000R$ 8.882/m²
- 20/02/2025Rua Froben, 77AP 152Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 1,1 mi (80%)197 m²R$ 1.365.000R$ 6.929/m²
- 21/02/2025Rua Froben, 77AP 121Apartamento em condomínio · construído em 2023197 m²R$ 1.103.366R$ 5.601/m²
- 05/02/2025Rua Froben, 77AP 141Apartamento em condomínio · construído em 2023197 m²R$ 1.055.108R$ 5.356/m²
- 08/01/2025Rua Froben, 77AP 26Apartamento em condomínio · construído em 2023SFI · R$ 1,4 mi (90%)164 m²R$ 1.575.000R$ 9.604/m²
- 13/01/2025Rua Froben, 77AP 134Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 460 mil (57%)133 m²R$ 810.000R$ 6.090/m²
- 14/11/2024Rua Froben, 77AP 133Apartamento em condomínio · construído em 2023133 m²R$ 825.000R$ 6.203/m²
- 26/11/2024Rua Froben, 77AP 34Apartamento em condomínio · construído em 2023112 m²R$ 573.034R$ 5.116/m²
- 08/10/2024Rua Froben, 77AP 143Apartamento em condomínio · construído em 2023133 m²R$ 1.150.000R$ 8.647/m²
- 25/10/2024Rua Froben, 77AP 35Apartamento em condomínio · construído em 2023140 m²R$ 1.100.000R$ 7.857/m²
- 03/10/2024Rua Froben, 77APTO 55Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 983.850—
- 22/10/2024Rua Froben, 77AP 204Apartamento em condomínio · construído em 2023133 m²R$ 712.278R$ 5.355/m²
- 18/10/2024Rua Froben, 77AP 64Apartamento em condomínio · construído em 2023133 m²R$ 656.623R$ 4.937/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
17%
5 de 32 compras
Financiado mediano
R$ 950 mil
70% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
4
1 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Vila Leopoldina |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.624/m² · 817 |
| 2012 | — | R$ 3.092/m² · 698 |
| 2013 | — | R$ 3.260/m² · 924 |
| 2014 | — | R$ 3.757/m² · 814 |
| 2015 | — | R$ 3.813/m² · 525 |
| 2016 | — | R$ 4.212/m² · 399 |
| 2017 | — | R$ 4.336/m² · 448 |
| 2018 | — | R$ 4.511/m² · 486 |
| 2019 | — | R$ 4.770/m² · 543 |
| 2020 | — | R$ 4.885/m² · 599 |
| 2021 | — | R$ 5.189/m² · 912 |
| 2022 | — | R$ 5.306/m² · 653 |
| 2023 | — | R$ 5.589/m² · 656 |
| 2024 | R$ 5.779/m² · 6 | R$ 5.949/m² · 755 |
| 2025 | R$ 6.893/m² · 13 | R$ 6.350/m² · 618 |
| 2026 | R$ 6.175/m² · 4 | R$ 6.627/m² · 376 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2024 | 6 vendas · R$ 5.779/m² |
| 2025 | 13 vendas · R$ 6.893/m² |
| 2026 | 4 vendas · R$ 6.175/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 23 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
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| R$ 4.666/m² – R$ 4.924/m² | 0 |
| R$ 4.924/m² – R$ 5.182/m² | 4 |
| R$ 5.182/m² – R$ 5.440/m² | 2 |
| R$ 5.440/m² – R$ 5.698/m² | 3 |
| R$ 5.698/m² – R$ 5.956/m² | 0 |
| R$ 5.956/m² – R$ 6.214/m² | 2 |
| R$ 6.214/m² – R$ 6.472/m² | 0 |
| R$ 6.472/m² – R$ 6.730/m² | 1 |
| R$ 6.730/m² – R$ 6.988/m² | 3 |
| R$ 6.988/m² – R$ 7.246/m² | 0 |
| R$ 7.246/m² – R$ 7.504/m² | 0 |
| R$ 7.504/m² – R$ 7.762/m² | 1 |
| R$ 7.762/m² – R$ 8.020/m² | 2 |
| R$ 8.020/m² – R$ 8.278/m² | 0 |
| R$ 8.278/m² – R$ 8.536/m² | 0 |
| R$ 8.536/m² – R$ 8.794/m² | 1 |
| R$ 8.794/m² – R$ 9.052/m² | 1 |
| R$ 9.052/m² – R$ 9.310/m² | 0 |
| R$ 9.310/m² – R$ 9.568/m² | 0 |
| R$ 9.568/m² – R$ 9.826/m² | 1 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969411%
- Anos 9012,9%
- 2000–2009720%
- 2010 em diante2366%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 4 | 11% | R$ 750 mil |
| Anos 90 | 1 | 2,9% | R$ 787 mil |
| 2000–2009 | 7 | 20% | R$ 11,9 mi |
| 2010 em diante | 23 | 66% | R$ 24,8 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)413%
- SFI, carteira hipotecária e outros13,3%
- Sem financiamento informado2583%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 4 | 13% | R$ 4,9 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 3,3% | R$ 1,6 mi |
| Sem financiamento informado | 25 | 83% | R$ 28,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda3289%
- Cessões de direitos411%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 32 | 89% | R$ 35,6 mi |
| Cessões de direitos | 4 | 11% | R$ 3,7 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical2366%
- Residencial horizontal411%
- Comercial horizontal720%
- Barracão, oficina, armazém e indústria12,9%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 23 | 66% | R$ 24,8 mi |
| Residencial horizontal | 4 | 11% | R$ 750 mil |
| Comercial horizontal | 7 | 20% | R$ 11,9 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 1 | 2,9% | R$ 787 mil |
Calculadora
R$ 1.105.400R$ 6.175/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Froben
Perguntas frequentes sobre a Rua Froben
Quanto custa o metro quadrado na Rua Froben?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Froben é de R$ 6.175/m², 6% abaixo da mediana da Vila Leopoldina (R$ 6.550/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Froben?
Um apartamento típico de 179 m² na Rua Froben vale cerca de R$ 1,1 mi, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Froben?
É o nº 77, com 23 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Froben?
A Prefeitura registrou 36 compras e vendas na Rua Froben, na Vila Leopoldina, desde 2011, das quais 24 nos últimos 3 anos, em 6 endereços diferentes.