Rua Froben, 77 (Vila Leopoldina)
Foram registradas 23 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 1,1 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 2023, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 6.175/m²
- Vendas registradas
- 23
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 1,1 mi
- 179 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 1,1 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.175/m²Neste prédio: 23 vendas · mediana R$ 1,1 mi (179 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 6.175/m²Unidade típica
R$ 1,1 mi
~179 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.531/m² – R$ 6.703/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 23
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 1,1 mi
Maior valorR$ 2 mi
Mediana da listaR$ 6.203/m²
Financiadas21%
- 29/07/2026AP 72Apartamento em condomínio · construído em 2023197 m²R$ 1.122.215R$ 5.697/m²
- 17/06/2026AP 153Apartamento em condomínio · construído em 2023133 m²R$ 669.509R$ 5.034/m²
- 19/05/2026AP 155Apartamento em condomínio · construído em 2023161 m²R$ 1.071.344R$ 6.654/m²
- 24/02/2026AP 142Apartamento em condomínio · construído em 2023197 m²R$ 1.348.953R$ 6.847/m²
- 18/09/2025AP 171Apartamento em condomínio · construído em 2023197 m²R$ 1.970.000R$ 10.000/m²
- 09/09/2025AP 146Apartamento em condomínio · construído em 2023161 m²R$ 892.032R$ 5.541/m²
- 18/09/2025AP 84Apartamento em condomínio · construído em 2023133 m²R$ 592.232R$ 4.453/m²
- 06/08/2025AP 55Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 896 mil (70%)161 m²R$ 1.287.900R$ 7.999/m²
- 31/07/2025AP 92Apartamento em condomínio · construído em 2023197 m²R$ 1.500.000R$ 7.614/m²
- 11/06/2025AP 161Apartamento em condomínio · construído em 2023197 m²R$ 1.358.000R$ 6.893/m²
- 16/04/2025AP 154Apartamento em condomínio · construído em 2023133 m²R$ 657.270R$ 4.942/m²
- 11/03/2025AP 65Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 950 mil (66%)161 m²R$ 1.430.000R$ 8.882/m²
- 20/02/2025AP 152Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 1,1 mi (80%)197 m²R$ 1.365.000R$ 6.929/m²
- 21/02/2025AP 121Apartamento em condomínio · construído em 2023197 m²R$ 1.103.366R$ 5.601/m²
- 05/02/2025AP 141Apartamento em condomínio · construído em 2023197 m²R$ 1.055.108R$ 5.356/m²
- 08/01/2025AP 26Apartamento em condomínio · construído em 2023SFI · R$ 1,4 mi (90%)164 m²R$ 1.575.000R$ 9.604/m²
- 13/01/2025AP 134Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 460 mil (57%)133 m²R$ 810.000R$ 6.090/m²
- 14/11/2024AP 133Apartamento em condomínio · construído em 2023133 m²R$ 825.000R$ 6.203/m²
- 26/11/2024AP 34Apartamento em condomínio · construído em 2023112 m²R$ 573.034R$ 5.116/m²
- 08/10/2024AP 143Apartamento em condomínio · construído em 2023133 m²R$ 1.150.000R$ 8.647/m²
- 25/10/2024AP 35Apartamento em condomínio · construído em 2023140 m²R$ 1.100.000R$ 7.857/m²
- 03/10/2024APTO 55Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 983.850—
- 22/10/2024AP 204Apartamento em condomínio · construído em 2023133 m²R$ 712.278R$ 5.355/m²
- 18/10/2024AP 64Apartamento em condomínio · construído em 2023133 m²R$ 656.623R$ 4.937/m²
Este endereço
Construído em
2023
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
4.388 m²
24 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 13,2 mi
~12 unidades de 179 m²
Vendas registradas
23
todas as tipologias, desde 2011
Altura
6 m
projeção 1.345 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
19%
5 de 27 compras
Financiado mediano
R$ 950 mil
70% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
4
1 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2024 | R$ 5.779/m² · 6 | R$ 5.779/m² · 6 |
| 2025 | R$ 6.893/m² · 13 | R$ 6.893/m² · 13 |
| 2026 | R$ 6.175/m² · 4 | R$ 6.175/m² · 4 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2024 | 6 vendas · R$ 5.779/m² |
| 2025 | 13 vendas · R$ 6.893/m² |
| 2026 | 4 vendas · R$ 6.175/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 23 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 4.666/m² – R$ 4.924/m² | 0 |
| R$ 4.924/m² – R$ 5.182/m² | 4 |
| R$ 5.182/m² – R$ 5.440/m² | 2 |
| R$ 5.440/m² – R$ 5.698/m² | 3 |
| R$ 5.698/m² – R$ 5.956/m² | 0 |
| R$ 5.956/m² – R$ 6.214/m² | 2 |
| R$ 6.214/m² – R$ 6.472/m² | 0 |
| R$ 6.472/m² – R$ 6.730/m² | 1 |
| R$ 6.730/m² – R$ 6.988/m² | 3 |
| R$ 6.988/m² – R$ 7.246/m² | 0 |
| R$ 7.246/m² – R$ 7.504/m² | 0 |
| R$ 7.504/m² – R$ 7.762/m² | 1 |
| R$ 7.762/m² – R$ 8.020/m² | 2 |
| R$ 8.020/m² – R$ 8.278/m² | 0 |
| R$ 8.278/m² – R$ 8.536/m² | 0 |
| R$ 8.536/m² – R$ 8.794/m² | 1 |
| R$ 8.794/m² – R$ 9.052/m² | 1 |
| R$ 9.052/m² – R$ 9.310/m² | 0 |
| R$ 9.310/m² – R$ 9.568/m² | 0 |
| R$ 9.568/m² – R$ 9.826/m² | 1 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)415%
- SFI, carteira hipotecária e outros13,7%
- Sem financiamento informado2281%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 4 | 15% | R$ 4,9 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 3,7% | R$ 1,6 mi |
| Sem financiamento informado | 22 | 81% | R$ 27,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2787%
- Cessões de direitos413%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 27 | 87% | R$ 34 mi |
| Cessões de direitos | 4 | 13% | R$ 3,7 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical2377%
- Comercial horizontal723%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 23 | 77% | R$ 24,8 mi |
| Comercial horizontal | 7 | 23% | R$ 11,9 mi |
Calculadora
R$ 1.105.400R$ 6.175/m² · curva logradouro