Rua Nagel (Vila Leopoldina)
A Prefeitura registrou 472 compras e vendas na Rua Nagel, na Vila Leopoldina, desde 2011 (102 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 7.220/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 33, com 235 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 7.220/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 472
- 102 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 1
- Imóvel típico
- R$ 2,8 mi
- ~390 m²
Preço mediano · Vaga de garagem
R$ 4.125/m²6 vendas · mediana R$ 66 mil (16 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 66 mil
~16 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.023/m² – R$ 4.153/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Vaga de garagem 274
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajul/2026 · R$ 67 mil
Maior valorR$ 94 mil
Mediana da listaR$ 2.786/m²
Financiadas0%
- 24/07/2026Rua Nagel, 33VG 117PGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 201216 m²R$ 66.602R$ 4.163/m²
- 16/07/2026Rua Nagel, 33VG 1143PGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 201216 m²R$ 42.500R$ 2.656/m²
- 16/07/2026Rua Nagel, 33VG 1141PGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 201216 m²R$ 42.000R$ 2.625/m²
- 29/06/2026Rua Nagel, 33VG 1080PGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 201216 m²R$ 66.000R$ 4.125/m²
- 29/06/2026Rua Nagel, 33VG 1078PGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 201216 m²R$ 66.000R$ 4.125/m²
- 19/03/2026Rua Nagel, 33VG 1106PGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 201316 m²R$ 69.120R$ 4.320/m²
- 30/09/2025Rua Nagel, 33VG 515PGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 201316 m²R$ 17.215R$ 1.076/m²
- 20/08/2025Rua Nagel, 33VG 04GGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 201324 m²R$ 70.000R$ 2.917/m²
- 17/07/2025Rua Nagel, 33VG 455MGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 201218 m²R$ 68.700R$ 3.817/m²
- 17/07/2025Rua Nagel, 33VG 454PGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 201216 m²R$ 61.300R$ 3.831/m²
- 17/07/2025Rua Nagel, 33VG 539PGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 201316 m²R$ 13.981R$ 874/m²
- 17/07/2025Rua Nagel, 33VG 38PGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 201216 m²R$ 8.425R$ 527/m²
- 06/06/2025Rua Nagel, 33VG 900PGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 201216 m²R$ 64.000R$ 4.000/m²
- 04/06/2025Rua Nagel, 33VG 1061PGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 201216 m²R$ 55.000R$ 3.438/m²
- 20/05/2025Rua Nagel, 33VG 198PGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 201216 m²R$ 94.000R$ 5.875/m²
- 19/05/2025Rua Nagel, 33VG 921PGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 201216 m²R$ 15.000R$ 938/m²
- 07/04/2025Rua Nagel, 33VG 1068P - BaumannGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 201216 m²R$ 67.500R$ 4.219/m²
- 16/04/2025Rua Nagel, 33VG 900PGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 201216 m²R$ 17.514R$ 1.095/m²
- 02/04/2025Rua Nagel, 33VG 685PGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 201316 m²R$ 7.585R$ 474/m²
- 24/01/2025Rua Nagel, 33VG 519PGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 201316 m²R$ 10.000R$ 625/m²
- 24/01/2025Rua Nagel, 33VG 521PGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 201316 m²R$ 10.000R$ 625/m²
- 24/01/2025Rua Nagel, 33VG 523PGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 201316 m²R$ 10.000R$ 625/m²
- 28/11/2024Rua Nagel, 33VG 186PGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 201216 m²R$ 8.525R$ 533/m²
- 03/09/2024Rua Nagel, 33VG 1157PGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 201216 m²R$ 50.000R$ 3.125/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
7%
28 de 423 compras
Financiado mediano
R$ 700 mil
57% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
49
4 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Vaga de garagem
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Vila Leopoldina |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.353/m² · 145 |
| 2012 | — | R$ 1.423/m² · 132 |
| 2013 | — | R$ 1.250/m² · 170 |
| 2014 | — | R$ 1.020/m² · 175 |
| 2015 | — | R$ 1.358/m² · 198 |
| 2016 | R$ 502/m² · 23 | R$ 1.710/m² · 131 |
| 2017 | R$ 598/m² · 51 | R$ 1.200/m² · 117 |
| 2018 | R$ 1.875/m² · 20 | R$ 2.070/m² · 94 |
| 2019 | R$ 1.563/m² · 21 | R$ 1.857/m² · 107 |
| 2020 | R$ 1.667/m² · 23 | R$ 2.270/m² · 132 |
| 2021 | R$ 1.944/m² · 27 | R$ 2.500/m² · 185 |
| 2022 | R$ 1.667/m² · 17 | R$ 2.714/m² · 111 |
| 2023 | R$ 3.125/m² · 18 | R$ 3.145/m² · 143 |
| 2024 | R$ 477/m² · 13 | R$ 3.264/m² · 182 |
| 2025 | R$ 1.085/m² · 16 | R$ 3.157/m² · 147 |
| 2026 | R$ 4.125/m² · 6 | R$ 3.692/m² · 72 |
Vendas por ano
Esta rua · vaga de garagem
Ver tabela
| 2016 | 23 vendas · R$ 502/m² |
| 2017 | 51 vendas · R$ 598/m² |
| 2018 | 20 vendas · R$ 1.875/m² |
| 2019 | 21 vendas · R$ 1.563/m² |
| 2020 | 23 vendas · R$ 1.667/m² |
| 2021 | 27 vendas · R$ 1.944/m² |
| 2022 | 17 vendas · R$ 1.667/m² |
| 2023 | 18 vendas · R$ 3.125/m² |
| 2024 | 13 vendas · R$ 477/m² |
| 2025 | 16 vendas · R$ 1.085/m² |
| 2026 | 6 vendas · R$ 4.125/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 40 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 424/m² – R$ 662/m² | 14 |
| R$ 662/m² – R$ 901/m² | 1 |
| R$ 901/m² – R$ 1.139/m² | 3 |
| R$ 1.139/m² – R$ 1.378/m² | 0 |
| R$ 1.378/m² – R$ 1.616/m² | 0 |
| R$ 1.616/m² – R$ 1.854/m² | 0 |
| R$ 1.854/m² – R$ 2.093/m² | 0 |
| R$ 2.093/m² – R$ 2.331/m² | 0 |
| R$ 2.331/m² – R$ 2.570/m² | 3 |
| R$ 2.570/m² – R$ 2.808/m² | 2 |
| R$ 2.808/m² – R$ 3.047/m² | 2 |
| R$ 3.047/m² – R$ 3.285/m² | 2 |
| R$ 3.285/m² – R$ 3.523/m² | 1 |
| R$ 3.523/m² – R$ 3.762/m² | 0 |
| R$ 3.762/m² – R$ 4.000/m² | 3 |
| R$ 4.000/m² – R$ 4.239/m² | 4 |
| R$ 4.239/m² – R$ 4.477/m² | 1 |
| R$ 4.477/m² – R$ 4.716/m² | 2 |
| R$ 4.716/m² – R$ 4.954/m² | 0 |
| R$ 4.954/m² – R$ 5.192/m² | 1 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)235,4%
- Consórcio30,7%
- SFI, carteira hipotecária e outros20,5%
- Sem financiamento informado39593%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 23 | 5,4% | R$ 26,8 mi |
| Consórcio | 3 | 0,7% | R$ 7,2 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 2 | 0,5% | R$ 4,8 mi |
| Sem financiamento informado | 395 | 93% | R$ 256,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda42390%
- Cessões de direitos275,7%
- Execuções, leilões e retomadas40,8%
- Operações societárias51,1%
- Partilhas e divisões61,3%
- Dação, permuta e outros onerosos71,5%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 423 | 90% | R$ 295,1 mi |
| Cessões de direitos | 27 | 5,7% | R$ 2,4 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 4 | 0,8% | R$ 3,1 mi |
| Operações societárias | 5 | 1,1% | R$ 3,6 mi |
| Partilhas e divisões | 6 | 1,3% | R$ 2,1 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 7 | 1,5% | R$ 9,5 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical470100%
- Comercial vertical20,4%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 470 | 100% | R$ 311,6 mi |
| Comercial vertical | 2 | 0,4% | R$ 4,3 mi |
Calculadora
R$ 66.000R$ 4.125/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Nagel
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 33 | Vaga de garagem | 235 | R$ 4.125/m² | R$ 66 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Nagel
Quanto custa o metro quadrado na Rua Nagel?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Nagel é de R$ 7.220/m², 10% acima da mediana da Vila Leopoldina (R$ 6.550/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Nagel?
Um apartamento típico de 390 m² na Rua Nagel vale cerca de R$ 2,8 mi, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Nagel?
É o nº 33, com 235 vendas de vagas de garagem registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Nagel?
A Prefeitura registrou 472 compras e vendas na Rua Nagel, na Vila Leopoldina, desde 2011, das quais 102 nos últimos 3 anos, em 1 endereços diferentes.