Preço do m² em Itaquera
Nos 12 meses até agosto de 2026, os apartamentos vendidos em Itaquera tiveram mediana de R$ 3.333/m², 34% abaixo da mediana da cidade. Desde 2011, a Prefeitura registrou 23.631 transações de imóveis no distrito, que pertence à Subprefeitura Itaquera.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.333/m²
- imóvel típico R$ 260 mil
- Vendas em 12 meses
- 827
- todas as tipologias
- Valorização 5 anos
- +23,9%
- apartamentos, vendas repetidas
- Comparado à cidade
- -34%
- Cidade: R$ 5.034/m²
Preço mediano · Casa
R$ 4.143/m²337 vendas · mediana R$ 350 mil (85 m²)Base: distrito, últimos 12 mesesImóvel mediano
R$ 350 mil
~85 m²
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.778/m² – R$ 5.303/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 9.051
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaset/2026 · R$ 250 mil
Maior valorR$ 900 mil
Mediana da listaR$ 4.863/m²
Financiadas55%
- 01/09/2026Rua Aldeia da Formiga, 200CasaResidência · construído em 201183,33% transferido180 m²R$ 250.000—
- 25/08/2026Rua Americo Rangel, 10CasaResidência · construído em 2016SFH · R$ 691 mil (77%)155 m²R$ 900.000R$ 5.806/m²
- 04/08/2026Rua Jeribatuba, 513LT 25 QD 23Residência · construído em 2002SFH · R$ 374 mil (50%)370 m²R$ 749.000R$ 2.024/m²
- 26/08/2026Rua Manuel Jorge Correa, 201CasaResidência · construído em 2008296 m²R$ 725.000R$ 2.449/m²
- 14/08/2026Rua Arraial de São Bartolomeu, 245CasaResidência · construído em 200640,99% transferidoSFH · R$ 360 mil (59%)103 m²R$ 610.000—
- 17/08/2026Rua Acaua, 77CID A E CARVALHOResidência · construído em 1970103 m²R$ 550.000R$ 5.340/m²
- 07/08/2026Rua Paulino Benedito de F. Filho, 291291 FDSResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1987205 m²R$ 460.000R$ 2.244/m²
- 15/08/2026Avenida Pires do Rio, 3569CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 197672 m²R$ 440.000R$ 6.111/m²
- 14/08/2026Escadaria Itaquera-Guaianases, 700apto 54Residência · construído em 19850,03% transferidoSFH · R$ 319 mil (73%)60 m²R$ 440.000—
- 18/08/2026Rua Abelardo Luz, 10AResidência · construído em 1982SFH · R$ 350 mil (80%)90 m²R$ 440.000R$ 4.889/m²
- 28/08/2026Rua Barralhara, 1717 AResidência · construído em 1985120 m²R$ 429.610R$ 3.580/m²
- 14/08/2026Rua Ibiajara, 90CasaResidência · construído em 2013SFH · R$ 317 mil (79%)73 m²R$ 400.000R$ 5.479/m²
- 03/08/2026Rua Lagoa Tai Grande, 71CasaResidência · construído em 1978SFH · R$ 273 mil (69%)91 m²R$ 395.000R$ 4.341/m²
- 31/08/2026Rua Castelo do Piaui, 533CasaResidência · construído em 201180 m²R$ 389.000R$ 4.863/m²
- 28/08/2026Rua Maria Baumann Mendonca, 182CASA 08Residência · construído em 201883 m²R$ 380.000R$ 4.578/m²
- 28/08/2026Rua Baixada Santista, 180188 206Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 199050% transferido525 m²R$ 380.000—
- 19/08/2026Rua Inacio Altini, 246LT 78 QD 4Residência · construído em 1994SFI · R$ 259 mil (70%)120 m²R$ 370.000R$ 3.083/m²
- 14/08/2026Rua Botupora, 507CasaResidência · construído em 20140,29% transferidoMCMV · R$ 293 mil (79%)475 m²R$ 369.600—
- 14/08/2026Rua Botupora, 507CasaResidência · construído em 20140,34% transferidoMCMV · R$ 293 mil (79%)475 m²R$ 369.600—
- 24/08/2026Rua S Goncalo do Piaui, 557CasaResidência · construído em 198171 m²R$ 365.000R$ 5.141/m²
- 19/08/2026Rua Dudu, 80SOBRADO 09 2 VGResidência · construído em 2008SFH · R$ 240 mil (67%)67 m²R$ 360.000R$ 5.373/m²
- 17/08/2026Rua Jaguaruna, 240AP 403Residência · construído em 20050,01% transferidoMCMV · R$ 100 mil (29%)452 m²R$ 350.000—
Financiamento e mercado
Itaquera · últimos 12 meses · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
74%
1.569 de 2.125 compras
Financiado mediano
R$ 220 mil
78% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
39%
das compras e vendas
Outras transações
197
96 leilões/retomadas · 803 na planta
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Itaquera | Cidade |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.804/m² · 420 | R$ 1.695/m² · 22073 |
| 2012 | R$ 2.165/m² · 339 | R$ 2.020/m² · 19950 |
| 2013 | R$ 2.698/m² · 342 | R$ 2.427/m² · 19891 |
| 2014 | R$ 3.077/m² · 365 | R$ 2.778/m² · 16903 |
| 2015 | R$ 2.500/m² · 271 | R$ 2.703/m² · 12535 |
| 2016 | R$ 3.000/m² · 230 | R$ 2.848/m² · 10457 |
| 2017 | R$ 3.024/m² · 229 | R$ 3.000/m² · 11386 |
| 2018 | R$ 2.759/m² · 251 | R$ 3.111/m² · 12786 |
| 2019 | R$ 2.824/m² · 313 | R$ 3.273/m² · 15125 |
| 2020 | R$ 3.422/m² · 386 | R$ 3.571/m² · 17557 |
| 2021 | R$ 3.602/m² · 452 | R$ 3.900/m² · 25107 |
| 2022 | R$ 3.797/m² · 429 | R$ 3.976/m² · 19594 |
| 2023 | R$ 4.000/m² · 378 | R$ 4.043/m² · 17847 |
| 2024 | R$ 4.000/m² · 371 | R$ 4.217/m² · 19701 |
| 2025 | R$ 3.892/m² · 398 | R$ 4.310/m² · 19895 |
| 2026 | R$ 4.223/m² · 242 | R$ 4.500/m² · 13001 |
Vendas por ano
Itaquera · casa
Ver tabela
| 2011 | 420 vendas · R$ 1.804/m² |
| 2012 | 339 vendas · R$ 2.165/m² |
| 2013 | 342 vendas · R$ 2.698/m² |
| 2014 | 365 vendas · R$ 3.077/m² |
| 2015 | 271 vendas · R$ 2.500/m² |
| 2016 | 230 vendas · R$ 3.000/m² |
| 2017 | 229 vendas · R$ 3.024/m² |
| 2018 | 251 vendas · R$ 2.759/m² |
| 2019 | 313 vendas · R$ 2.824/m² |
| 2020 | 386 vendas · R$ 3.422/m² |
| 2021 | 452 vendas · R$ 3.602/m² |
| 2022 | 429 vendas · R$ 3.797/m² |
| 2023 | 378 vendas · R$ 4.000/m² |
| 2024 | 371 vendas · R$ 4.000/m² |
| 2025 | 398 vendas · R$ 3.892/m² |
| 2026 | 242 vendas · R$ 4.223/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 1.140 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 29/m² – R$ 479/m² | 12 |
| R$ 479/m² – R$ 929/m² | 19 |
| R$ 929/m² – R$ 1.380/m² | 25 |
| R$ 1.380/m² – R$ 1.830/m² | 27 |
| R$ 1.830/m² – R$ 2.280/m² | 88 |
| R$ 2.280/m² – R$ 2.730/m² | 94 |
| R$ 2.730/m² – R$ 3.181/m² | 96 |
| R$ 3.181/m² – R$ 3.631/m² | 112 |
| R$ 3.631/m² – R$ 4.081/m² | 104 |
| R$ 4.081/m² – R$ 4.531/m² | 111 |
| R$ 4.531/m² – R$ 4.982/m² | 106 |
| R$ 4.982/m² – R$ 5.432/m² | 115 |
| R$ 5.432/m² – R$ 5.882/m² | 80 |
| R$ 5.882/m² – R$ 6.332/m² | 34 |
| R$ 6.332/m² – R$ 6.783/m² | 30 |
| R$ 6.783/m² – R$ 7.233/m² | 13 |
| R$ 7.233/m² – R$ 7.683/m² | 11 |
| R$ 7.683/m² – R$ 8.134/m² | 8 |
| R$ 8.134/m² – R$ 8.584/m² | 6 |
| R$ 8.584/m² – R$ 9.034/m² | 3 |
Ano de construção (IPTU)
Itaquera · últimos 12 meses
- Até 1969271,8%
- Anos 701157,7%
- Anos 8017011%
- Anos 9018813%
- 2000–200930020%
- 2010 em diante69847%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 27 | 1,8% | R$ 7,4 mi |
| Anos 70 | 115 | 7,7% | R$ 32,3 mi |
| Anos 80 | 170 | 11% | R$ 43,5 mi |
| Anos 90 | 188 | 13% | R$ 66,1 mi |
| 2000–2009 | 300 | 20% | R$ 100 mi |
| 2010 em diante | 698 | 47% | R$ 207,2 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)70333%
- Minha Casa Minha Vida82139%
- Consórcio140,7%
- SFI, carteira hipotecária e outros311,5%
- Sem financiamento informado55626%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 703 | 33% | R$ 224,1 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 821 | 39% | R$ 250,7 mi |
| Consórcio | 14 | 0,7% | R$ 4,6 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 31 | 1,5% | R$ 12,6 mi |
| Sem financiamento informado | 556 | 26% | R$ 149,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2.12592%
- Cessões de direitos190,8%
- Execuções, leilões e retomadas964,1%
- Operações societárias120,5%
- Partilhas e divisões2<0,1%
- Dação, permuta e outros onerosos682,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 2.125 | 92% | R$ 641,4 mi |
| Cessões de direitos | 19 | 0,8% | R$ 2,7 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 96 | 4,1% | R$ 23,7 mi |
| Operações societárias | 12 | 0,5% | R$ 6,9 mi |
| Partilhas e divisões | 2 | <0,1% | R$ 145 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 68 | 2,9% | R$ 10,8 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Itaquera · últimos 12 meses
- Residencial vertical60540%
- Residencial horizontal74249%
- Comercial vertical130,9%
- Comercial horizontal976,4%
- Barracão, oficina, armazém e indústria291,9%
- Terreno211,4%
- Outras120,8%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 605 | 40% | R$ 143,1 mi |
| Residencial horizontal | 742 | 49% | R$ 253,7 mi |
| Comercial vertical | 13 | 0,9% | R$ 2,3 mi |
| Comercial horizontal | 97 | 6,4% | R$ 41,5 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 29 | 1,9% | R$ 10,7 mi |
| Terreno | 21 | 1,4% | R$ 6 mi |
| Outras | 12 | 0,8% | R$ 5,2 mi |
Valorização dos apartamentos em Itaquera
Índice de vendas repetidas (mesma unidade vendida em anos diferentes), base 100 em 2011
Ver tabela
| Período | Itaquera | São Paulo |
|---|---|---|
| 2011 | 100 (0%) | 100 (0%) |
| 2012 | 114 (+14%) | 119 (+19%) |
| 2013 | 138 (+38%) | 139 (+39%) |
| 2014 | 159 (+59%) | 156 (+56%) |
| 2015 | 165 (+65%) | 158 (+58%) |
| 2016 | 174 (+74%) | 160 (+60%) |
| 2017 | 153 (+53%) | 160 (+60%) |
| 2018 | 166 (+66%) | 164 (+64%) |
| 2019 | 167 (+67%) | 169 (+69%) |
| 2020 | 177 (+77%) | 179 (+79%) |
| 2021 | 196 (+96%) | 194 (+94%) |
| 2022 | 204 (+104%) | 203 (+103%) |
| 2023 | 203 (+103%) | 213 (+113%) |
| 2024 | 223 (+123%) | 225 (+125%) |
| 2025 | 219 (+119%) | 235 (+135%) |
| 2026 | 254 (+154%) | 251 (+151%) |
Compras financiadas em Itaquera
Parte das compras e vendas com financiamento declarado na guia, por ano (desde 2015)
Ver tabela
| Período | Itaquera | São Paulo |
|---|---|---|
| 2015 | 42% · 721 | 22% · 74176 |
| 2016 | 48% · 642 | 21% · 65953 |
| 2017 | 44% · 669 | 23% · 72898 |
| 2018 | 51% · 777 | 24% · 77879 |
| 2019 | 55% · 972 | 29% · 93688 |
| 2020 | 56% · 1303 | 38% · 103019 |
| 2021 | 60% · 1492 | 43% · 156144 |
| 2022 | 68% · 1954 | 44% · 148616 |
| 2023 | 72% · 2266 | 46% · 157293 |
| 2024 | 73% · 2341 | 50% · 195501 |
| 2025 | 74% · 2593 | 48% · 205567 |
| 2026 | 74% · 1537 | 55% · 138781 |
Ruas com mais vendas em Itaquera
| Rua | Vendas (3 anos) | R$/m² apto |
|---|---|---|
| Complexo Viário Arieta Calfat Khoury Farah | 909 | R$ 3.333/m²* |
| Rua Senador Georgino Avelino | 566 | R$ 4.100/m² |
| Escadaria Itaquera-Guaianases | 314 | R$ 2.796/m² |
| Avenida Giovanni Giusti | 307 | R$ 3.333/m²* |
| Rua Italina | 306 | R$ 4.467/m² |
| Rua Campinas do Piaui | 230 | R$ 3.333/m²* |
| Rua Augusto Carlos Bauman | 229 | R$ 4.045/m² |
| Rua Victorio Santim | 215 | R$ 4.098/m² |
| Rua S Felix do Piaui | 179 | R$ 3.093/m² |
| Rua Botupora | 168 | R$ 3.333/m²* |
| Rua Dona Maria de Camargo | 157 | R$ 3.333/m²* |
| Rua Goiata | 139 | R$ 2.731/m² |
| Avenida Aguia de Haia | 127 | R$ 2.771/m² |
| Avenida Pires do Rio | 121 | R$ 3.740/m² |
| Rua Baixada Santista | 109 | R$ 4.526/m² |
| Rua Carolina Fonseca | 101 | R$ 3.646/m² |
| Rua Baltazar Nunes | 101 | R$ 3.333/m² |
| Avenida Jean Khoury Farah | 101 | R$ 3.333/m²* |
| Rua Doutor Aureliano Barreiros | 90 | R$ 3.333/m²* |
| Rua Americo Salvador Novelli | 86 | R$ 3.333/m²* |
| Avenida Campanella | 79 | R$ 2.198/m² |
| Rua Sabbado D'Angelo | 79 | R$ 3.718/m² |
| Rua Professor Brito Machado | 75 | R$ 3.293/m² |
| Rua Fontoura Xavier | 71 | R$ 3.736/m² |
| Rua Barra de Guabiraba | 70 | R$ 2.916/m² |
Ruas mais caras de Itaquera (apartamentos)
| Rua | Vendas (3 anos) | R$/m² apto |
|---|---|---|
| Rua Cambaxirra | 19 | R$ 6.798/m² |
| Rua Benedito Coelho Netto | 24 | R$ 5.141/m² |
| Rua Alvaro de Mendonca | 11 | R$ 4.853/m² |
| Rua Vitor José de Castro | 12 | R$ 4.838/m² |
| Rua Lagoa do Campelo | 45 | R$ 4.794/m² |
| Rua Baixada Santista | 109 | R$ 4.526/m² |
| Rua Vicente Xavier | 8 | R$ 4.517/m² |
| Rua Guaraxaim | 24 | R$ 4.500/m² |
| Rua Italina | 306 | R$ 4.467/m² |
| Rua Alayde de Souza Costa | 41 | R$ 4.436/m² |
| Rua Castelo do Piaui | 20 | R$ 4.424/m² |
| Rua Brigida de Vasconcelos | 15 | R$ 4.327/m² |
| Rua Cangamba | 11 | R$ 4.298/m² |
| Rua Virginia Ferni | 15 | R$ 4.256/m² |
| Rua Ibiajara | 27 | R$ 4.136/m² |
| Rua S João do Cariri | 27 | R$ 4.127/m² |
| Rua Senador Georgino Avelino | 566 | R$ 4.100/m² |
| Rua Victorio Santim | 215 | R$ 4.098/m² |
| Rua Augusto Carlos Bauman | 229 | R$ 4.045/m² |
| Rua Jucurucu | 10 | R$ 3.970/m² |
| Avenida das Alamandas | 8 | R$ 3.929/m² |
| Rua Tucuxi | 6 | R$ 3.926/m² |
| Rua Duarte Lobo | 12 | R$ 3.860/m² |
| Rua Manuel Ribas | 31 | R$ 3.851/m² |
| Rua Rainha-Da-Noite | 9 | R$ 3.828/m² |
Prédios mais negociados em Itaquera
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Rua Baltazar Nunes, 600 | Apartamento | 442 | R$ 3.274/m² | R$ 275 mil |
| Rua Professor Brito Machado, 500 | Apartamento | 305 | R$ 2.932/m² | R$ 335 mil |
| Rua S Felix do Piaui, 360 | Apartamento | 291 | R$ 2.622/m² | R$ 257 mil |
| Rua Carolina Fonseca, 297 | Apartamento | 259 | R$ 4.986/m² | R$ 364 mil |
| Escadaria Itaquera-Guaianases, 527 | Apartamento | 232 | R$ 2.796/m² | R$ 260 mil |
| Rua Carolina Fonseca, 453 | Apartamento | 193 | R$ 3.939/m² | R$ 390 mil |
| Rua Arraial de São Bartolomeu, 482 | Apartamento | 163 | R$ 3.736/m² | R$ 232 mil |
| Avenida Aguia de Haia, 2100 | Apartamento | 156 | R$ 2.771/m² | R$ 305 mil |
| Avenida Pires do Rio, 4615 | Apartamento | 153 | R$ 3.763/m² | R$ 390 mil |
| Rua Serra de São Domingos, 72 | Apartamento | 151 | R$ 2.584/m² | R$ 230 mil |
| Rua Antônio Moura Andrade, 420 | Apartamento | 148 | R$ 3.178/m² | R$ 295 mil |
| Rua Doutor Rodrigo Pereira Barreto, 50 | Apartamento | 116 | R$ 1.866/m² | R$ 196 mil |
| Rua Joviania, 143 | Apartamento | 100 | R$ 2.608/m² | R$ 224 mil |
| Rua S Felix do Piaui, 275 | Apartamento | 97 | R$ 3.042/m² | R$ 292 mil |
| Rua S João do Cariri, 505 | Apartamento | 97 | R$ 4.127/m² | R$ 255 mil |
Perguntas frequentes sobre imóveis em Itaquera
Quanto custa o metro quadrado em Itaquera?
Nos 12 meses até agosto de 2026, a mediana dos apartamentos vendidos em Itaquera foi de R$ 3.333/m²; metade das vendas ficou entre R$ 2.771/m² e R$ 4.000/m². É 34% abaixo da mediana de São Paulo (R$ 5.034/m²). Outros tipos de imóvel: casas a R$ 4.143/m², lojas a R$ 2.364/m², salas a R$ 2.253/m², terrenos a R$ 1.029/m² e vagas de garagem a R$ 2.246/m².
Quanto custa um apartamento em Itaquera?
O valor mediano dos apartamentos vendidos nos últimos 12 meses foi de R$ 260 mil, com área mediana de 82 m². O preço varia com o tamanho, o padrão da construção e a rua: veja abaixo as ruas mais caras e as mais negociadas.
Qual a rua mais cara de Itaquera?
Entre as ruas com vendas suficientes de apartamentos nos últimos anos, a mais cara é a Rua Cambaxirra, com mediana de R$ 6.798/m², seguida da Rua Benedito Coelho Netto (R$ 5.141/m²) e da Rua Alvaro de Mendonca (R$ 4.853/m²).
Onde mais se vendem imóveis em Itaquera?
Nos últimos 3 anos, as ruas com mais compras e vendas registradas foram o Complexo Viário Arieta Calfat Khoury Farah (909), a Rua Senador Georgino Avelino (566) e a Escadaria Itaquera-Guaianases (314).
O preço dos imóveis em Itaquera subiu?
Pelo índice de vendas repetidas (a mesma unidade vendida em anos diferentes), os apartamentos em Itaquera valorizaram 23,9% entre 2020 e 2025, em valores nominais. No mesmo período, a variação na cidade foi de +31,2%.
Quantos imóveis são vendidos em Itaquera por ano?
Foram 827 compras e vendas registradas no ITBI nos 12 meses até agosto de 2026, somando todos os tipos de imóvel. Desde 2011, a Prefeitura registrou 23.631 transações no distrito, incluindo doações, heranças e outras naturezas.
Distritos vizinhos de Itaquera
- Ponte Rasa R$ 3.342/m²