Rua Baltazar Nunes (Itaquera)
A Prefeitura registrou 802 compras e vendas na Rua Baltazar Nunes, em Itaquera, desde 2011 (101 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.333/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 600, com 442 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.333/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 802
- 101 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 16
- Imóvel típico
- R$ 280 mil
- ~84 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.333/m²19 vendas · mediana R$ 265 mil (84 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 280 mil
~84 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.013/m² – R$ 4.034/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 753
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 229 mil
Maior valorR$ 580 mil
Mediana da listaR$ 3.214/m²
Financiadas58%
- 19/08/2026Rua Baltazar Nunes, 467AP 602Apartamento em condomínio · construído em 202481 m²R$ 229.069R$ 2.828/m²
- 30/07/2026Rua Baltazar Nunes, 467AP 104Apartamento em condomínio · construído em 2024SFH · R$ 384 mil (80%)124 m²R$ 480.000R$ 3.871/m²
- 31/07/2026Rua Baltazar Nunes, 467AP 906 TOR 1Apartamento em condomínio · construído em 2024SFH · R$ 441 mil (95%)160 m²R$ 463.756R$ 2.898/m²
- 13/07/2026Rua Baltazar Nunes, 600AP 71 TORRE 4Apartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 235 mil (80%)84 m²R$ 295.000R$ 3.512/m²
- 07/07/2026Rua Baltazar Nunes, 600AP 22 TORRE 4Apartamento em condomínio · construído em 2010MCMV · R$ 110 mil (39%)84 m²R$ 280.000R$ 3.333/m²
- 25/07/2026Rua Baltazar Nunes, 467AP 902Apartamento em condomínio · construído em 202487 m²R$ 255.000R$ 2.931/m²
- 13/07/2026Rua Baltazar Nunes, 355AP 44 - BLOCO BApartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 167 mil (68%)53 m²R$ 247.000R$ 4.660/m²
- 30/07/2026Rua Baltazar Nunes, 467AP 104Apartamento em condomínio · construído em 2024124 m²R$ 3.024R$ 24/m²
- 22/05/2026Rua Baltazar Nunes, 467AP 207Apartamento em condomínio · construído em 2024SFH · R$ 265 mil (78%)81 m²R$ 340.000R$ 4.198/m²
- 29/05/2026Rua Baltazar Nunes, 600AP 52 TORRE 5Apartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 242 mil (76%)84 m²R$ 320.000R$ 3.810/m²
- 13/05/2026Rua Baltazar Nunes, 600AP 153 TORRE 6Apartamento em condomínio · construído em 2011MCMV · R$ 180 mil (65%)84 m²R$ 275.000R$ 3.274/m²
- 15/05/2026Rua Baltazar Nunes, 355AP 34 - BLOCO AApartamento em condomínio · construído em 2012MCMV · R$ 204 mil (80%)66 m²R$ 255.000R$ 3.864/m²
- 02/03/2026Rua Baltazar Nunes, 355AP 305 TORRE 1Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 258 mil (80%)—R$ 322.000—
- 26/01/2026Rua Baltazar Nunes, 600AP 92 TORRE 6Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 193 mil (69%)84 m²R$ 280.000R$ 3.333/m²
- 10/12/2025Rua Baltazar Nunes, 460AP 64Apartamento em condomínio · construído em 201977 m²R$ 325.000R$ 4.221/m²
- 03/12/2025Rua Baltazar Nunes, 600AP 33 TORRE 6Apartamento em condomínio · construído em 201184 m²R$ 265.000R$ 3.155/m²
- 19/12/2025Rua Baltazar Nunes, 600AP 23 TORRE 4Apartamento em condomínio · construído em 2010MCMV · R$ 160 mil (62%)84 m²R$ 260.000R$ 3.095/m²
- 10/12/2025Rua Baltazar Nunes, 355AP 21 - BLOCO AApartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 158 mil (63%)53 m²R$ 250.000R$ 4.717/m²
- 15/12/2025Rua Baltazar Nunes, 600AP 4 TORRE 6Apartamento em condomínio · construído em 201182 m²R$ 230.000R$ 2.805/m²
- 19/11/2025Rua Baltazar Nunes, 355AP 12 - BLOCO AApartamento em condomínio · construído em 201253 m²R$ 245.000R$ 4.623/m²
- 22/10/2025Rua Baltazar Nunes, 355467 ap 205 t 2Apartamento na planta (lançamento)Na plantaConsórcio · R$ 300 mil (100%)—R$ 300.000—
- 01/10/2025Rua Baltazar Nunes, 600AP 63 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 201184 m²R$ 235.000R$ 2.798/m²
- 04/09/2025Rua Baltazar Nunes, 600AP 154 TORRE 3Apartamento em condomínio · construído em 201184 m²R$ 275.000R$ 3.274/m²
- 27/08/2025Rua Baltazar Nunes, 355467 ap 901Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 180 mil (31%)—R$ 580.000—
- 26/08/2025Rua Baltazar Nunes, 600AP 54 TORRE 6Apartamento em condomínio · construído em 201184 m²R$ 277.000R$ 3.298/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
79%
381 de 758 compras
Financiado mediano
R$ 192 mil
78% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
32%
das compras e vendas
Outras transações
44
14 leilões/retomadas · 223 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Itaquera |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.548/m² · 9 | R$ 1.337/m² · 367 |
| 2012 | R$ 1.542/m² · 166 | R$ 1.612/m² · 591 |
| 2013 | R$ 1.748/m² · 55 | R$ 1.743/m² · 651 |
| 2014 | R$ 2.199/m² · 34 | R$ 2.043/m² · 365 |
| 2015 | R$ 2.500/m² · 12 | R$ 2.256/m² · 261 |
| 2016 | R$ 2.440/m² · 18 | R$ 2.303/m² · 244 |
| 2017 | R$ 2.271/m² · 18 | R$ 2.208/m² · 258 |
| 2018 | R$ 2.143/m² · 10 | R$ 3.051/m² · 355 |
| 2019 | R$ 2.431/m² · 12 | R$ 2.525/m² · 397 |
| 2020 | R$ 2.512/m² · 20 | R$ 2.491/m² · 318 |
| 2021 | R$ 2.738/m² · 26 | R$ 2.674/m² · 543 |
| 2022 | R$ 2.917/m² · 23 | R$ 2.790/m² · 430 |
| 2023 | R$ 2.844/m² · 21 | R$ 2.779/m² · 410 |
| 2024 | R$ 3.095/m² · 23 | R$ 3.111/m² · 470 |
| 2025 | R$ 3.167/m² · 20 | R$ 3.313/m² · 471 |
| 2026 | R$ 3.423/m² · 12 | R$ 3.390/m² · 304 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 9 vendas · R$ 1.548/m² |
| 2012 | 166 vendas · R$ 1.542/m² |
| 2013 | 55 vendas · R$ 1.748/m² |
| 2014 | 34 vendas · R$ 2.199/m² |
| 2015 | 12 vendas · R$ 2.500/m² |
| 2016 | 18 vendas · R$ 2.440/m² |
| 2017 | 18 vendas · R$ 2.271/m² |
| 2018 | 10 vendas · R$ 2.143/m² |
| 2019 | 12 vendas · R$ 2.431/m² |
| 2020 | 20 vendas · R$ 2.512/m² |
| 2021 | 26 vendas · R$ 2.738/m² |
| 2022 | 23 vendas · R$ 2.917/m² |
| 2023 | 21 vendas · R$ 2.844/m² |
| 2024 | 23 vendas · R$ 3.095/m² |
| 2025 | 20 vendas · R$ 3.167/m² |
| 2026 | 12 vendas · R$ 3.423/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 63 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 174/m² – R$ 400/m² | 0 |
| R$ 400/m² – R$ 626/m² | 1 |
| R$ 626/m² – R$ 853/m² | 0 |
| R$ 853/m² – R$ 1.079/m² | 0 |
| R$ 1.079/m² – R$ 1.306/m² | 0 |
| R$ 1.306/m² – R$ 1.532/m² | 1 |
| R$ 1.532/m² – R$ 1.759/m² | 1 |
| R$ 1.759/m² – R$ 1.985/m² | 1 |
| R$ 1.985/m² – R$ 2.212/m² | 1 |
| R$ 2.212/m² – R$ 2.438/m² | 1 |
| R$ 2.438/m² – R$ 2.665/m² | 2 |
| R$ 2.665/m² – R$ 2.891/m² | 9 |
| R$ 2.891/m² – R$ 3.118/m² | 12 |
| R$ 3.118/m² – R$ 3.344/m² | 19 |
| R$ 3.344/m² – R$ 3.571/m² | 1 |
| R$ 3.571/m² – R$ 3.797/m² | 1 |
| R$ 3.797/m² – R$ 4.024/m² | 5 |
| R$ 4.024/m² – R$ 4.250/m² | 2 |
| R$ 4.250/m² – R$ 4.477/m² | 0 |
| R$ 4.477/m² – R$ 4.703/m² | 2 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196910,2%
- Anos 80183,1%
- Anos 9050,9%
- 2000–20098415%
- 2010 em diante47081%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 1 | 0,2% | R$ 789 mil |
| Anos 80 | 18 | 3,1% | R$ 6,8 mi |
| Anos 90 | 5 | 0,9% | R$ 898 mil |
| 2000–2009 | 84 | 15% | R$ 20,4 mi |
| 2010 em diante | 470 | 81% | R$ 80 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)21845%
- Minha Casa Minha Vida15632%
- Consórcio61,2%
- SFI, carteira hipotecária e outros10,2%
- Sem financiamento informado10421%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 218 | 45% | R$ 55,6 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 156 | 32% | R$ 39,7 mi |
| Consórcio | 6 | 1,2% | R$ 1,9 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 0,2% | R$ 420 mil |
| Sem financiamento informado | 104 | 21% | R$ 28,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda75895%
- Cessões de direitos60,7%
- Execuções, leilões e retomadas141,7%
- Operações societárias30,4%
- Partilhas e divisões20,2%
- Dação, permuta e outros onerosos192,4%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 758 | 95% | R$ 164,3 mi |
| Cessões de direitos | 6 | 0,7% | R$ 700 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 14 | 1,7% | R$ 4,1 mi |
| Operações societárias | 3 | 0,4% | R$ 792 mil |
| Partilhas e divisões | 2 | 0,2% | R$ 206 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 19 | 2,4% | R$ 2,5 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical53092%
- Residencial horizontal417,1%
- Comercial horizontal50,9%
- Barracão, oficina, armazém e indústria20,3%
- Terreno10,2%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 530 | 92% | R$ 91,1 mi |
| Residencial horizontal | 41 | 7,1% | R$ 14,4 mi |
| Comercial horizontal | 5 | 0,9% | R$ 3,2 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 2 | 0,3% | R$ 287 mil |
| Terreno | 1 | 0,2% | R$ 5 mi |
Calculadora
R$ 280.000R$ 3.333/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Baltazar Nunes
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 20 | Casa | 1 | R$ 1.546/m² | R$ 258 mil |
| Nº 22 | Casa | 1 | R$ 2.115/m² | R$ 211 mil |
| Nº 248 | Casa | 1 | R$ 4.248/m² | R$ 3,4 mi |
| Nº 340 | Casa | 1 | R$ 8.764/m² | R$ 508 mil |
| Nº 355 | Apartamento | 24 | R$ 4.642/m² | R$ 249 mil |
| Nº 401 | Casa | 1 | R$ 2.733/m² | R$ 309 mil |
| Nº 415 | Casa | 7 | R$ 9.182/m² | R$ 422 mil |
| Nº 420 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 1.669/m² | R$ 726 mil |
| Nº 433 | Casa | 1 | R$ 3.968/m² | R$ 234 mil |
| Nº 436 | Casa | 2 | R$ 6.979/m² | R$ 454 mil |
| Nº 460 | Apartamento | 8 | R$ 4.189/m² | R$ 323 mil |
| Nº 467 | Apartamento | 5 | R$ 2.931/m² | R$ 340 mil |
| Nº 500 | Casa | 18 | R$ 4.000/m² | R$ 440 mil |
| Nº 525 | Casa | 1 | R$ 23.359/m² | R$ 934 mil |
| Nº 551 | Loja | 1 | R$ 1.764/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 600 | Apartamento | 442 | R$ 3.274/m² | R$ 275 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Baltazar Nunes
Quanto custa o metro quadrado na Rua Baltazar Nunes?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Baltazar Nunes é de R$ 3.333/m², 0% acima da mediana de Itaquera (R$ 3.333/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Baltazar Nunes?
Um apartamento típico de 84 m² na Rua Baltazar Nunes vale cerca de R$ 280 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Baltazar Nunes?
É o nº 600, com 442 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Baltazar Nunes?
A Prefeitura registrou 802 compras e vendas na Rua Baltazar Nunes, em Itaquera, desde 2011, das quais 101 nos últimos 3 anos, em 16 endereços diferentes.