Rua Alayde de Souza Costa (Itaquera)
A Prefeitura registrou 137 compras e vendas na Rua Alayde de Souza Costa, em Itaquera, desde 2011 (41 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.439/m² (rua, últimos 3 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 187, com 46 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.439/m²
- rua, últimos 3 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 137
- 41 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 11
- Imóvel típico
- R$ 320 mil
- ~72 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.439/m²36 vendas · mediana R$ 304 mil (72 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 320 mil
~72 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.196/m² – R$ 4.729/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 97
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaout/2025 · R$ 270 mil
Maior valorR$ 320 mil
Mediana da listaR$ 3.965/m²
Financiadas84%
- 22/10/2025Rua Alayde de Souza Costa, 187AP 134Apartamento em condomínio · construído em 20220,89% transferidoSFH · R$ 176 mil (65%)75 m²R$ 270.000—
- 30/09/2025Rua Alayde de Souza Costa, 187AP 113Apartamento em condomínio · construído em 202275 m²R$ 295.179R$ 3.936/m²
- 12/08/2025Rua Alayde de Souza Costa, 187AP 41Apartamento em condomínio · construído em 2022MCMV · R$ 256 mil (80%)61 m²R$ 320.000R$ 5.246/m²
- 02/04/2025Rua Alayde de Souza Costa, 187AP 112Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 149 mil (48%)72 m²R$ 313.000R$ 4.347/m²
- 22/04/2025Rua Alayde de Souza Costa, 187AP 33Apartamento em condomínio · construído em 2022MCMV · R$ 207 mil (80%)64 m²R$ 259.000R$ 4.047/m²
- 15/01/2025Rua Alayde de Souza Costa, 187AP 132Apartamento em condomínio · construído em 2022MCMV · R$ 217 mil (72%)72 m²R$ 303.000R$ 4.208/m²
- 05/11/2024Rua Alayde de Souza Costa, 187AP 55Apartamento em condomínio · construído em 2022MCMV · R$ 218 mil (80%)61 m²R$ 272.000R$ 4.459/m²
- 02/10/2024Rua Alayde de Souza Costa, 187AP 108Apartamento em condomínio · construído em 2022MCMV · R$ 238 mil (80%)75 m²R$ 297.400R$ 3.965/m²
- 25/10/2024Rua Alayde de Souza Costa, 187AP 158Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 157 mil (53%)75 m²R$ 297.400R$ 3.965/m²
- 31/10/2024Rua Alayde de Souza Costa, 187AP 142Apartamento em condomínio · construído em 2022MCMV · R$ 205 mil (78%)72 m²R$ 264.000R$ 3.667/m²
- 02/10/2024Rua Alayde de Souza Costa, 187AP 34Apartamento em condomínio · construído em 2022MCMV · R$ 97 mil (37%)64 m²R$ 262.900R$ 4.108/m²
- 21/08/2024Rua Alayde de Souza Costa, 187AP 51Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 218 mil (80%)61 m²R$ 272.000R$ 4.459/m²
- 08/08/2024Rua Alayde de Souza Costa, 187AP 42Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 212 mil (80%)61 m²R$ 265.000R$ 4.344/m²
- 03/07/2024Rua Alayde de Souza Costa, 187AP 116Apartamento em condomínio · construído em 2022MCMV · R$ 234 mil (80%)72 m²R$ 292.000R$ 4.056/m²
- 07/06/2024Rua Alayde de Souza Costa, 187AP 147Apartamento em condomínio · construído em 2022MCMV · R$ 237 mil (80%)75 m²R$ 298.000R$ 3.973/m²
- 03/06/2024Rua Alayde de Souza Costa, 187AP 156Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 223 mil (80%)72 m²R$ 279.000R$ 3.875/m²
- 28/06/2024Rua Alayde de Souza Costa, 187AP 65Apartamento em condomínio · construído em 2022MCMV · R$ 218 mil (80%)61 m²R$ 272.000R$ 4.459/m²
- 13/06/2024Rua Alayde de Souza Costa, 187AP 72Apartamento em condomínio · construído em 2022MCMV · R$ 218 mil (80%)61 m²R$ 272.000R$ 4.459/m²
- 14/06/2024Rua Alayde de Souza Costa, 187AP 106Apartamento em condomínio · construído em 2022MCMV · R$ 211 mil (80%)72 m²R$ 265.000R$ 3.681/m²
- 04/06/2024Rua Alayde de Souza Costa, 187AP 62Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 206 mil (80%)61 m²R$ 258.000R$ 4.230/m²
- 18/03/2024Rua Alayde de Souza Costa, 187AP 74Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 204 mil (80%)64 m²R$ 255.000R$ 3.984/m²
- 07/02/2024Rua Alayde de Souza Costa, 187AP 123Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 210 mil (78%)75 m²R$ 270.000R$ 3.600/m²
- 20/02/2024Rua Alayde de Souza Costa, 187AP 84Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 185 mil (72%)75 m²R$ 255.680R$ 3.409/m²
- 02/02/2024Rua Alayde de Souza Costa, 187AP 32Apartamento em condomínio · construído em 2022MCMV · R$ 191 mil (80%)61 m²R$ 239.000R$ 3.918/m²
- 19/02/2024Rua Alayde de Souza Costa, 187AP 54Apartamento em condomínio · construído em 2022MCMV · R$ 157 mil (70%)64 m²R$ 225.600R$ 3.525/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
80%
94 de 132 compras
Financiado mediano
R$ 203 mil
78% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
21%
das compras e vendas
Outras transações
5
1 leilões/retomadas · 48 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Itaquera |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.337/m² · 367 |
| 2012 | — | R$ 1.612/m² · 591 |
| 2013 | — | R$ 1.743/m² · 651 |
| 2014 | — | R$ 2.043/m² · 365 |
| 2015 | — | R$ 2.256/m² · 261 |
| 2016 | — | R$ 2.303/m² · 244 |
| 2017 | — | R$ 2.208/m² · 258 |
| 2018 | — | R$ 3.051/m² · 355 |
| 2019 | — | R$ 2.525/m² · 397 |
| 2020 | — | R$ 2.491/m² · 318 |
| 2021 | — | R$ 2.674/m² · 543 |
| 2022 | — | R$ 2.790/m² · 430 |
| 2023 | R$ 3.620/m² · 20 | R$ 2.779/m² · 410 |
| 2024 | R$ 3.965/m² · 21 | R$ 3.111/m² · 470 |
| 2025 | R$ 4.208/m² · 5 | R$ 3.313/m² · 471 |
| 2026 | — | R$ 3.390/m² · 304 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2023 | 20 vendas · R$ 3.620/m² |
| 2024 | 21 vendas · R$ 3.965/m² |
| 2025 | 5 vendas · R$ 4.208/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 36 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
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| R$ 3.374/m² – R$ 3.440/m² | 2 |
| R$ 3.440/m² – R$ 3.506/m² | 1 |
| R$ 3.506/m² – R$ 3.572/m² | 3 |
| R$ 3.572/m² – R$ 3.638/m² | 2 |
| R$ 3.638/m² – R$ 3.704/m² | 4 |
| R$ 3.704/m² – R$ 3.770/m² | 0 |
| R$ 3.770/m² – R$ 3.836/m² | 0 |
| R$ 3.836/m² – R$ 3.902/m² | 1 |
| R$ 3.902/m² – R$ 3.968/m² | 5 |
| R$ 3.968/m² – R$ 4.035/m² | 4 |
| R$ 4.035/m² – R$ 4.101/m² | 2 |
| R$ 4.101/m² – R$ 4.167/m² | 1 |
| R$ 4.167/m² – R$ 4.233/m² | 3 |
| R$ 4.233/m² – R$ 4.299/m² | 0 |
| R$ 4.299/m² – R$ 4.365/m² | 2 |
| R$ 4.365/m² – R$ 4.431/m² | 0 |
| R$ 4.431/m² – R$ 4.497/m² | 4 |
| R$ 4.497/m² – R$ 4.563/m² | 0 |
| R$ 4.563/m² – R$ 4.629/m² | 0 |
| R$ 4.629/m² – R$ 4.695/m² | 0 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 901214%
- 2000–20092428%
- 2010 em diante4958%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 90 | 12 | 14% | R$ 2,5 mi |
| 2000–2009 | 24 | 28% | R$ 5 mi |
| 2010 em diante | 49 | 58% | R$ 13,1 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)6959%
- Minha Casa Minha Vida2421%
- SFI, carteira hipotecária e outros10,9%
- Sem financiamento informado2320%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 69 | 59% | R$ 18,7 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 24 | 21% | R$ 6,5 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 0,9% | R$ 400 mil |
| Sem financiamento informado | 23 | 20% | R$ 5,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda13296%
- Execuções, leilões e retomadas10,7%
- Dação, permuta e outros onerosos42,9%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 132 | 96% | R$ 33,1 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 0,7% | R$ 181 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 4 | 2,9% | R$ 843 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical4955%
- Residencial horizontal3438%
- Comercial horizontal11,1%
- Barracão, oficina, armazém e indústria11,1%
- Terreno44,5%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 49 | 55% | R$ 13,1 mi |
| Residencial horizontal | 34 | 38% | R$ 7,2 mi |
| Comercial horizontal | 1 | 1,1% | R$ 40 mil |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 1 | 1,1% | R$ 200 mil |
| Terreno | 4 | 4,5% | R$ 1,1 mi |
Calculadora
R$ 319.644R$ 4.439/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua Alayde de Souza Costa
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 46 | Casa | 1 | R$ 2.985/m² | R$ 325 mil |
| Nº 84 | Casa | 19 | R$ 6.361/m² | R$ 363 mil |
| Nº 91 | Casa | 2 | R$ 5.136/m² | R$ 472 mil |
| Nº 92 | Casa | 1 | R$ 6.797/m² | R$ 1 mi |
| Nº 157 | Casa | 2 | R$ 6.939/m² | R$ 486 mil |
| Nº 165 | Casa | 1 | R$ 5.855/m² | R$ 410 mil |
| Nº 173 | Casa | 1 | R$ 6.755/m² | R$ 473 mil |
| Nº 187 | Apartamento | 46 | R$ 4.439/m² | R$ 304 mil |
| Nº 201 | Casa | 1 | R$ 1.506/m² | R$ 90 mil |
| Nº 623 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 1.447/m² | R$ 217 mil |
| Nº 643 | Casa | 1 | R$ 3.140/m² | R$ 427 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Alayde de Souza Costa
Quanto custa o metro quadrado na Rua Alayde de Souza Costa?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Alayde de Souza Costa é de R$ 4.439/m², 33% acima da mediana de Itaquera (R$ 3.333/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Alayde de Souza Costa?
Um apartamento típico de 72 m² na Rua Alayde de Souza Costa vale cerca de R$ 320 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Alayde de Souza Costa?
É o nº 187, com 46 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Alayde de Souza Costa?
A Prefeitura registrou 137 compras e vendas na Rua Alayde de Souza Costa, em Itaquera, desde 2011, das quais 41 nos últimos 3 anos, em 11 endereços diferentes.