Avenida Pires do Rio (Itaquera)
A Prefeitura registrou 377 compras e vendas na Avenida Pires do Rio, em Itaquera, desde 2011 (121 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.740/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 4615, com 153 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.740/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 377
- 121 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 30
- Imóvel típico
- R$ 355 mil
- ~95 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.740/m²22 vendas · mediana R$ 321 mil (95 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 355 mil
~95 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.939/m² – R$ 4.131/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 273
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 360 mil
Maior valorR$ 470 mil
Mediana da listaR$ 3.708/m²
Financiadas63%
- 21/08/2026Avenida Pires do Rio, 4615AP 145Apartamento em condomínio · construído em 2018SFH · R$ 240 mil (67%)89 m²R$ 360.000R$ 4.045/m²
- 06/07/2026Avenida Pires do Rio, 4615AP 123 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 20180,02% transferidoMCMV · R$ 266 mil (80%)89 m²R$ 332.000—
- 10/07/2026Avenida Pires do Rio, 4711AP 909 CApartamento em condomínio · construído em 2020MCMV · R$ 226 mil (80%)47 m²R$ 283.000R$ 6.021/m²
- 02/07/2026Avenida Pires do Rio, 4711AP 612 CApartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 220 mil (80%)49 m²R$ 275.000R$ 5.612/m²
- 24/07/2026Avenida Pires do Rio, 4711AP 13CApartamento em condomínio · construído em 202048 m²R$ 30.000R$ 625/m²
- 11/06/2026Avenida Pires do Rio, 4615AP 152Apartamento em condomínio · construído em 2018MCMV · R$ 140 mil (36%)101 m²R$ 390.000R$ 3.861/m²
- 26/05/2026Avenida Pires do Rio, 4615AP 4Apartamento em condomínio · construído em 2018SFH · R$ 300 mil (75%)101 m²R$ 400.000R$ 3.960/m²
- 23/04/2026Avenida Pires do Rio, 4615AP 87Apartamento em condomínio · construído em 2018101 m²R$ 360.000R$ 3.564/m²
- 02/04/2026Avenida Pires do Rio, 4711AP 109 DApartamento em condomínio · construído em 2020MCMV · R$ 234 mil (80%)46 m²R$ 292.000R$ 6.348/m²
- 17/04/2026Avenida Pires do Rio, 4711AP 703 B TORRE BApartamento em condomínio · construído em 2020MCMV · R$ 220 mil (80%)54 m²R$ 275.000R$ 5.093/m²
- 30/03/2026Avenida Pires do Rio, 4615AP 42Apartamento em condomínio · construído em 2018SFI · R$ 224 mil (48%)113 m²R$ 470.000R$ 4.159/m²
- 18/03/2026Avenida Pires do Rio, 4615AP 27 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 2018113 m²R$ 420.000R$ 3.717/m²
- 09/03/2026Avenida Pires do Rio, 4711AP 302 BApartamento em condomínio · construído em 202050 m²R$ 146.000R$ 2.920/m²
- 20/03/2026Avenida Pires do Rio, 4711AP 909 BApartamento em condomínio · construído em 202050 m²R$ 137.500R$ 2.750/m²
- 24/02/2026Avenida Pires do Rio, 4615AP 12Apartamento em condomínio · construído em 2018113 m²R$ 315.548R$ 2.792/m²
- 16/01/2026Avenida Pires do Rio, 4615AP 77Apartamento em condomínio · construído em 2018SFI · R$ 370 mil (79%)113 m²R$ 470.000R$ 4.159/m²
- 12/01/2026Avenida Pires do Rio, 4711AP 609 BApartamento em condomínio · construído em 20200,01% transferidoMCMV · R$ 178 mil (82%)50 m²R$ 216.500—
- 28/01/2026Avenida Pires do Rio, 4711AP 805 CApartamento em condomínio · construído em 202047 m²R$ 140.828R$ 2.996/m²
- 18/12/2025Avenida Pires do Rio, 4615AP 143Apartamento em condomínio · construído em 201889 m²R$ 334.900R$ 3.763/m²
- 05/11/2025Avenida Pires do Rio, 4615AP 38Apartamento em condomínio · construído em 2018SFH · R$ 332 mil (80%)113 m²R$ 415.000R$ 3.673/m²
- 14/11/2025Avenida Pires do Rio, 4615AP 122Apartamento em condomínio · construído em 2018MCMV · R$ 240 mil (60%)101 m²R$ 400.000R$ 3.960/m²
- 08/10/2025Avenida Pires do Rio, 4615AP 77Apartamento em condomínio · construído em 2018113 m²R$ 320.600R$ 2.837/m²
- 08/10/2025Avenida Pires do Rio, 4615AP 77Apartamento em condomínio · construído em 2018113 m²R$ 320.600R$ 2.837/m²
- 31/10/2025Avenida Pires do Rio, 4711AP 306 BApartamento em condomínio · construído em 202054 m²R$ 169.608R$ 3.141/m²
- 29/09/2025Avenida Pires do Rio, 4615AP 12Apartamento em condomínio · construído em 2018SFH · R$ 266 mil (70%)101 m²R$ 380.000R$ 3.762/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
63%
198 de 343 compras
Financiado mediano
R$ 208 mil
77% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
9%
das compras e vendas
Outras transações
34
11 leilões/retomadas · 13 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Itaquera |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.337/m² · 367 |
| 2012 | — | R$ 1.612/m² · 591 |
| 2013 | — | R$ 1.743/m² · 651 |
| 2014 | — | R$ 2.043/m² · 365 |
| 2015 | — | R$ 2.256/m² · 261 |
| 2016 | — | R$ 2.303/m² · 244 |
| 2017 | — | R$ 2.208/m² · 258 |
| 2018 | — | R$ 3.051/m² · 355 |
| 2019 | — | R$ 2.525/m² · 397 |
| 2020 | R$ 3.315/m² · 1 | R$ 2.491/m² · 318 |
| 2021 | R$ 3.299/m² · 56 | R$ 2.674/m² · 543 |
| 2022 | R$ 3.522/m² · 37 | R$ 2.790/m² · 430 |
| 2023 | R$ 3.215/m² · 24 | R$ 2.779/m² · 410 |
| 2024 | R$ 3.719/m² · 37 | R$ 3.111/m² · 470 |
| 2025 | R$ 3.515/m² · 20 | R$ 3.313/m² · 471 |
| 2026 | R$ 3.911/m² · 16 | R$ 3.390/m² · 304 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2020 | 1 vendas · R$ 3.315/m² |
| 2021 | 56 vendas · R$ 3.299/m² |
| 2022 | 37 vendas · R$ 3.522/m² |
| 2023 | 24 vendas · R$ 3.215/m² |
| 2024 | 37 vendas · R$ 3.719/m² |
| 2025 | 20 vendas · R$ 3.515/m² |
| 2026 | 16 vendas · R$ 3.911/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 80 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.472/m² – R$ 2.651/m² | 1 |
| R$ 2.651/m² – R$ 2.831/m² | 6 |
| R$ 2.831/m² – R$ 3.011/m² | 9 |
| R$ 3.011/m² – R$ 3.190/m² | 2 |
| R$ 3.190/m² – R$ 3.370/m² | 3 |
| R$ 3.370/m² – R$ 3.549/m² | 8 |
| R$ 3.549/m² – R$ 3.729/m² | 12 |
| R$ 3.729/m² – R$ 3.909/m² | 14 |
| R$ 3.909/m² – R$ 4.088/m² | 11 |
| R$ 4.088/m² – R$ 4.268/m² | 4 |
| R$ 4.268/m² – R$ 4.447/m² | 0 |
| R$ 4.447/m² – R$ 4.627/m² | 0 |
| R$ 4.627/m² – R$ 4.807/m² | 0 |
| R$ 4.807/m² – R$ 4.986/m² | 0 |
| R$ 4.986/m² – R$ 5.166/m² | 2 |
| R$ 5.166/m² – R$ 5.345/m² | 1 |
| R$ 5.345/m² – R$ 5.525/m² | 1 |
| R$ 5.525/m² – R$ 5.705/m² | 1 |
| R$ 5.705/m² – R$ 5.884/m² | 0 |
| R$ 5.884/m² – R$ 6.064/m² | 1 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196920,6%
- Anos 70164,4%
- Anos 80154,2%
- Anos 90133,6%
- 2000–20095014%
- 2010 em diante26473%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 2 | 0,6% | R$ 863 mil |
| Anos 70 | 16 | 4,4% | R$ 4,2 mi |
| Anos 80 | 15 | 4,2% | R$ 8,5 mi |
| Anos 90 | 13 | 3,6% | R$ 8,7 mi |
| 2000–2009 | 50 | 14% | R$ 10,4 mi |
| 2010 em diante | 264 | 73% | R$ 82,1 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)16753%
- Minha Casa Minha Vida278,6%
- Consórcio10,3%
- SFI, carteira hipotecária e outros31%
- Sem financiamento informado11637%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 167 | 53% | R$ 50,2 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 27 | 8,6% | R$ 8 mi |
| Consórcio | 1 | 0,3% | R$ 210 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 3 | 1% | R$ 1,3 mi |
| Sem financiamento informado | 116 | 37% | R$ 40,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda34391%
- Cessões de direitos51,3%
- Execuções, leilões e retomadas112,9%
- Dação, permuta e outros onerosos184,8%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 343 | 91% | R$ 105,4 mi |
| Cessões de direitos | 5 | 1,3% | R$ 1,1 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 11 | 2,9% | R$ 2,5 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 18 | 4,8% | R$ 12,1 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical26071%
- Residencial horizontal6117%
- Comercial vertical41,1%
- Comercial horizontal256,9%
- Barracão, oficina, armazém e indústria92,5%
- Terreno41,1%
- Outras10,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 260 | 71% | R$ 74,9 mi |
| Residencial horizontal | 61 | 17% | R$ 18,2 mi |
| Comercial vertical | 4 | 1,1% | R$ 7 mi |
| Comercial horizontal | 25 | 6,9% | R$ 10,4 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 9 | 2,5% | R$ 3,7 mi |
| Terreno | 4 | 1,1% | R$ 4,5 mi |
| Outras | 1 | 0,3% | R$ 500 mil |
Calculadora
R$ 355.287R$ 3.740/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Avenida Pires do Rio
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 1952 | Casa | 2 | R$ 2.320/m² | R$ 269 mil |
| Nº 1956 | Casa | 1 | R$ 3.767/m² | R$ 369 mil |
| Nº 2050 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 3.418/m² | R$ 1 mi |
| Nº 2076 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 2.374/m² | R$ 712 mil |
| Nº 2134 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 6.145/m² | R$ 737 mil |
| Nº 2230 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 2.494/m² | R$ 823 mil |
| Nº 2240 | Loja | 1 | R$ 3.249/m² | R$ 916 mil |
| Nº 2252 | Loja | 1 | R$ 379/m² | R$ 107 mil |
| Nº 2808 | Casa | 1 | R$ 1.911/m² | R$ 268 mil |
| Nº 2950 | Loja | 1 | R$ 7.859/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 3022 | Casa | 1 | R$ 5.682/m² | R$ 773 mil |
| Nº 3079 | Terreno | 1 | R$ 1.182/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 3353 | Loja | 1 | R$ 5.284/m² | R$ 845 mil |
| Nº 3569 | Casa | 2 | R$ 3.755/m² | R$ 270 mil |
| Nº 3575 | Casa | 1 | R$ 1.814/m² | R$ 190 mil |
| Nº 3679 | Casa | 38 | R$ 4.741/m² | R$ 275 mil |
| Nº 3740 | Outros | 1 | R$ 4.110/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 3829 | Casa | 1 | R$ 5.272/m² | R$ 664 mil |
| Nº 3862 | Prédio inteiro | 1 | R$ 2.139/m² | R$ 2 mi |
| Nº 3965 | Loja | 2 | R$ 2.184/m² | R$ 218 mil |
| Nº 3966 | Loja | 2 | R$ 2.272/m² | R$ 788 mil |
| Nº 3967 | Loja | 2 | R$ 2.698/m² | R$ 135 mil |
| Nº 3969 | Loja | 2 | R$ 3.260/m² | R$ 196 mil |
| Nº 3980 | Outros | 1 | R$ 1.319/m² | R$ 503 mil |
| Nº 4035 | Casa | 1 | R$ 2.647/m² | R$ 318 mil |
| Nº 4227 | Loja | 1 | R$ 7.883/m² | R$ 8,6 mi |
| Nº 4484 | Loja | 1 | R$ 1.508/m² | R$ 676 mil |
| Nº 4615 | Apartamento | 153 | R$ 3.763/m² | R$ 390 mil |
| Nº 4711 | Apartamento | 38 | R$ 3.141/m² | R$ 170 mil |
| Nº 4750 | Loja | 1 | R$ 11.220/m² | R$ 2,3 mi |
Perguntas frequentes sobre a Avenida Pires do Rio
Quanto custa o metro quadrado na Avenida Pires do Rio?
A mediana dos apartamentos vendidos na Avenida Pires do Rio é de R$ 3.740/m², 12% acima da mediana de Itaquera (R$ 3.333/m²).
Quanto custa um apartamento na Avenida Pires do Rio?
Um apartamento típico de 95 m² na Avenida Pires do Rio vale cerca de R$ 355 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Avenida Pires do Rio?
É o nº 4615, com 153 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Avenida Pires do Rio?
A Prefeitura registrou 377 compras e vendas na Avenida Pires do Rio, em Itaquera, desde 2011, das quais 121 nos últimos 3 anos, em 30 endereços diferentes.