Rua Americo Salvador Novelli (Itaquera)
A Prefeitura registrou 125 compras e vendas na Rua Americo Salvador Novelli, em Itaquera, desde 2011 (86 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.333/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 154, com 45 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.333/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 125
- 86 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 3
- Imóvel típico
- R$ 273 mil
- ~82 m²
Preço mediano · Sala
R$ 2.253/m²11 vendas · mediana R$ 169 mil (75 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 169 mil
~75 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 1.724/m² – R$ 2.533/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Sala 80
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajul/2026 · R$ 205 mil
Maior valorR$ 846 mil
Mediana da listaR$ 2.465/m²
Financiadas0%
- 02/07/2026Rua Americo Salvador Novelli, 154CJ 610 E 1 VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2004c/ vaga72 m²R$ 205.000R$ 2.847/m²
- 02/07/2026Rua Americo Salvador Novelli, 154CJ 609 E 1 VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2004c/ vaga72 m²R$ 205.000R$ 2.847/m²
- 01/04/2026Rua Americo Salvador Novelli, 154CJ 306 E 1 VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2004c/ vaga75 m²R$ 169.000R$ 2.253/m²
- 01/04/2026Rua Americo Salvador Novelli, 154CJ 307 E 1 VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2004c/ vaga75 m²R$ 169.000R$ 2.253/m²
- 01/04/2026Rua Americo Salvador Novelli, 154CJ 504 E 1 VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2004c/ vaga72 m²R$ 162.000R$ 2.250/m²
- 19/12/2025Rua Americo Salvador Novelli, 154CJ 412 E 1 VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2004c/ vaga87 m²R$ 220.000R$ 2.529/m²
- 19/12/2025Rua Americo Salvador Novelli, 154CJ 407 E 1 VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2004c/ vaga75 m²R$ 190.000R$ 2.533/m²
- 19/12/2025Rua Americo Salvador Novelli, 154CJ 406 E 1 VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2004c/ vaga75 m²R$ 190.000R$ 2.533/m²
- 07/11/2025Rua Americo Salvador Novelli, 154CJ 701 E 1 VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2004c/ vaga90 m²R$ 79.000R$ 878/m²
- 31/10/2025Rua Americo Salvador Novelli, 154CJ 609 E 1 VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2004c/ vaga72 m²R$ 86.200R$ 1.197/m²
- 31/10/2025Rua Americo Salvador Novelli, 154CJ 610 E 1 VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2004c/ vaga72 m²R$ 86.200R$ 1.197/m²
- 04/09/2025Rua Americo Salvador Novelli, 154CJ 703 E 4 VGSEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2004c/ vaga346 m²R$ 846.000R$ 2.445/m²
- 25/09/2025Rua Americo Salvador Novelli, 154CJ 301 E 1 VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2004c/ vaga87 m²R$ 216.200R$ 2.485/m²
- 11/09/2025Rua Americo Salvador Novelli, 154CJ 206 E 1 VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2004c/ vaga75 m²R$ 190.173R$ 2.536/m²
- 11/09/2025Rua Americo Salvador Novelli, 154CJ 205 E 1 VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2004c/ vaga66 m²R$ 167.027R$ 2.531/m²
- 29/08/2025Rua Americo Salvador Novelli, 154CJ 605 E 1 VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2004c/ vaga66 m²R$ 160.000R$ 2.424/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
6%
2 de 52 compras
Financiado mediano
R$ 151 mil
70% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
73
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Sala
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Itaquera |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.090/m² · 10 | R$ 1.090/m² · 10 |
| 2012 | R$ 1.515/m² · 1 | R$ 1.515/m² · 1 |
| 2013 | R$ 1.007/m² · 3 | R$ 1.007/m² · 3 |
| 2014 | R$ 861/m² · 1 | R$ 861/m² · 1 |
| 2015 | R$ 2.361/m² · 2 | R$ 2.361/m² · 2 |
| 2016 | R$ 1.679/m² · 2 | R$ 1.970/m² · 3 |
| 2017 | R$ 2.994/m² · 2 | R$ 2.994/m² · 2 |
| 2018 | R$ 857/m² · 2 | R$ 857/m² · 2 |
| 2020 | R$ 2.576/m² · 1 | R$ 2.576/m² · 1 |
| 2021 | R$ 1.240/m² · 2 | R$ 1.240/m² · 2 |
| 2022 | R$ 2.652/m² · 1 | R$ 2.652/m² · 1 |
| 2023 | R$ 1.042/m² · 1 | R$ 1.042/m² · 1 |
| 2024 | R$ 690/m² · 1 | R$ 690/m² · 1 |
| 2025 | R$ 2.485/m² · 11 | R$ 3.309/m² · 28 |
| 2026 | R$ 2.253/m² · 5 | R$ 2.253/m² · 5 |
Vendas por ano
Esta rua · sala
Ver tabela
| 2011 | 10 vendas · R$ 1.090/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 1.515/m² |
| 2013 | 3 vendas · R$ 1.007/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 861/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 2.361/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 1.679/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 2.994/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 857/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 2.576/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 1.240/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 2.652/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 1.042/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 690/m² |
| 2025 | 11 vendas · R$ 2.485/m² |
| 2026 | 5 vendas · R$ 2.253/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 18 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 754/m² – R$ 858/m² | 0 |
| R$ 858/m² – R$ 963/m² | 1 |
| R$ 963/m² – R$ 1.068/m² | 1 |
| R$ 1.068/m² – R$ 1.172/m² | 0 |
| R$ 1.172/m² – R$ 1.277/m² | 2 |
| R$ 1.277/m² – R$ 1.382/m² | 0 |
| R$ 1.382/m² – R$ 1.486/m² | 0 |
| R$ 1.486/m² – R$ 1.591/m² | 0 |
| R$ 1.591/m² – R$ 1.696/m² | 0 |
| R$ 1.696/m² – R$ 1.800/m² | 0 |
| R$ 1.800/m² – R$ 1.905/m² | 0 |
| R$ 1.905/m² – R$ 2.010/m² | 0 |
| R$ 2.010/m² – R$ 2.114/m² | 0 |
| R$ 2.114/m² – R$ 2.219/m² | 0 |
| R$ 2.219/m² – R$ 2.324/m² | 3 |
| R$ 2.324/m² – R$ 2.429/m² | 1 |
| R$ 2.429/m² – R$ 2.533/m² | 4 |
| R$ 2.533/m² – R$ 2.638/m² | 3 |
| R$ 2.638/m² – R$ 2.743/m² | 0 |
| R$ 2.743/m² – R$ 2.847/m² | 2 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196921,6%
- Anos 7010,8%
- Anos 8021,6%
- Anos 9010,8%
- 2000–200911894%
- 2010 em diante10,8%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 2 | 1,6% | R$ 160 mil |
| Anos 70 | 1 | 0,8% | R$ 425 mil |
| Anos 80 | 2 | 1,6% | R$ 118 mil |
| Anos 90 | 1 | 0,8% | R$ 11 mil |
| 2000–2009 | 118 | 94% | R$ 10,8 mi |
| 2010 em diante | 1 | 0,8% | R$ 1 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)25,7%
- Sem financiamento informado3394%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2 | 5,7% | R$ 430 mil |
| Sem financiamento informado | 33 | 94% | R$ 5,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda5242%
- Cessões de direitos32,4%
- Operações societárias21,6%
- Dação, permuta e outros onerosos6854%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 52 | 42% | R$ 8,5 mi |
| Cessões de direitos | 3 | 2,4% | R$ 333 mil |
| Operações societárias | 2 | 1,6% | R$ 255 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 68 | 54% | R$ 3,4 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical10,8%
- Residencial horizontal32,4%
- Comercial vertical11894%
- Comercial horizontal32,4%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 1 | 0,8% | R$ 35 mil |
| Residencial horizontal | 3 | 2,4% | R$ 585 mil |
| Comercial vertical | 118 | 94% | R$ 10,3 mi |
| Comercial horizontal | 3 | 2,4% | R$ 1,6 mi |
Calculadora
R$ 169.000R$ 2.253/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Americo Salvador Novelli
Perguntas frequentes sobre a Rua Americo Salvador Novelli
Quanto custa o metro quadrado na Rua Americo Salvador Novelli?
A Rua Americo Salvador Novelli teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.333/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Americo Salvador Novelli?
Um apartamento típico de 82 m² na Rua Americo Salvador Novelli vale cerca de R$ 273 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Americo Salvador Novelli?
É o nº 154, com 45 vendas de salas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Americo Salvador Novelli?
A Prefeitura registrou 125 compras e vendas na Rua Americo Salvador Novelli, em Itaquera, desde 2011, das quais 86 nos últimos 3 anos, em 3 endereços diferentes.