Avenida Pires do Rio, 4615 (Itaquera)
Foram registradas 153 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 360 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2018, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.763/m²
- Vendas registradas
- 153
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 390 mil
- 113 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 360 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.763/m²Neste prédio: 153 vendas · mediana R$ 390 mil (113 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 3.740/m²Unidade típica
R$ 355 mil
~95 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.939/m² – R$ 4.131/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 153
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 360 mil
Maior valorR$ 520 mil
Mediana da listaR$ 3.348/m²
Financiadas70%
- 21/08/2026AP 145Apartamento em condomínio · construído em 2018SFH · R$ 240 mil (67%)89 m²R$ 360.000R$ 4.045/m²
- 06/07/2026AP 123 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 20180,02% transferidoMCMV · R$ 266 mil (80%)89 m²R$ 332.000—
- 11/06/2026AP 152Apartamento em condomínio · construído em 2018MCMV · R$ 140 mil (36%)101 m²R$ 390.000R$ 3.861/m²
- 26/05/2026AP 4Apartamento em condomínio · construído em 2018SFH · R$ 300 mil (75%)101 m²R$ 400.000R$ 3.960/m²
- 23/04/2026AP 87Apartamento em condomínio · construído em 2018101 m²R$ 360.000R$ 3.564/m²
- 30/03/2026AP 42Apartamento em condomínio · construído em 2018SFI · R$ 224 mil (48%)113 m²R$ 470.000R$ 4.159/m²
- 18/03/2026AP 27 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 2018113 m²R$ 420.000R$ 3.717/m²
- 24/02/2026AP 12Apartamento em condomínio · construído em 2018113 m²R$ 315.548R$ 2.792/m²
- 16/01/2026AP 77Apartamento em condomínio · construído em 2018SFI · R$ 370 mil (79%)113 m²R$ 470.000R$ 4.159/m²
- 18/12/2025AP 143Apartamento em condomínio · construído em 201889 m²R$ 334.900R$ 3.763/m²
- 05/11/2025AP 38Apartamento em condomínio · construído em 2018SFH · R$ 332 mil (80%)113 m²R$ 415.000R$ 3.673/m²
- 14/11/2025AP 122Apartamento em condomínio · construído em 2018MCMV · R$ 240 mil (60%)101 m²R$ 400.000R$ 3.960/m²
- 08/10/2025AP 77Apartamento em condomínio · construído em 2018113 m²R$ 320.600R$ 2.837/m²
- 08/10/2025AP 77Apartamento em condomínio · construído em 2018113 m²R$ 320.600R$ 2.837/m²
- 29/09/2025AP 12Apartamento em condomínio · construído em 2018SFH · R$ 266 mil (70%)101 m²R$ 380.000R$ 3.762/m²
- 08/09/2025AP 53Apartamento em condomínio · construído em 2018SFI · R$ 150 mil (45%)89 m²R$ 330.000R$ 3.708/m²
- 13/09/2025AP 151Apartamento em condomínio · construído em 2018101 m²R$ 285.000R$ 2.822/m²
- 11/08/2025APTO 157 TORRE 3Apartamento em condomínio · construído em 2018SFH · R$ 317 mil (80%)101 m²R$ 396.000R$ 3.921/m²
- 03/07/2025AP 82 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2018SFH · R$ 162 mil (41%)101 m²R$ 396.000R$ 3.921/m²
- 15/05/2025AP 98 TORRE 3Apartamento em condomínio · construído em 2018SFH · R$ 280 mil (80%)101 m²R$ 350.000R$ 3.465/m²
- 24/04/2025AP54 T 3Apartamento em condomínio · construído em 20180,23% transferidoMCMV · R$ 265 mil (80%)89 m²R$ 331.006—
- 22/04/2025AP 21Apartamento em condomínio · construído em 2018101 m²R$ 279.462R$ 2.767/m²
- 27/03/2025AP 18Apartamento em condomínio · construído em 2018113 m²R$ 370.000R$ 3.274/m²
- 31/01/2025AP 77Apartamento em condomínio · construído em 2018SFH · R$ 273 mil (71%)113 m²R$ 383.000R$ 3.389/m²
- 29/01/2025AP 82Apartamento em condomínio · construído em 2018101 m²R$ 360.004R$ 3.564/m²
Este endereço
Construído em
2018
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
9.982 m²
153 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 30,4 mi
~78 unidades de 113 m²
Vendas registradas
153
todas as tipologias, desde 2011
Altura
7 m
projeção 5.516 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
70%
116 de 166 compras
Financiado mediano
R$ 256 mil
76% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
8%
das compras e vendas
Outras transações
6
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2020 | R$ 3.315/m² · 1 | R$ 3.315/m² · 1 |
| 2021 | R$ 3.264/m² · 52 | R$ 3.299/m² · 56 |
| 2022 | R$ 3.258/m² · 25 | R$ 3.522/m² · 37 |
| 2023 | R$ 2.905/m² · 19 | R$ 3.215/m² · 24 |
| 2024 | R$ 3.719/m² · 31 | R$ 3.719/m² · 37 |
| 2025 | R$ 3.465/m² · 17 | R$ 3.515/m² · 20 |
| 2026 | R$ 3.911/m² · 8 | R$ 3.911/m² · 16 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2020 | 1 vendas · R$ 3.315/m² |
| 2021 | 52 vendas · R$ 3.264/m² |
| 2022 | 25 vendas · R$ 3.258/m² |
| 2023 | 19 vendas · R$ 2.905/m² |
| 2024 | 31 vendas · R$ 3.719/m² |
| 2025 | 17 vendas · R$ 3.465/m² |
| 2026 | 8 vendas · R$ 3.911/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 60 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.535/m² – R$ 2.615/m² | 0 |
| R$ 2.615/m² – R$ 2.696/m² | 0 |
| R$ 2.696/m² – R$ 2.777/m² | 2 |
| R$ 2.777/m² – R$ 2.858/m² | 5 |
| R$ 2.858/m² – R$ 2.938/m² | 1 |
| R$ 2.938/m² – R$ 3.019/m² | 3 |
| R$ 3.019/m² – R$ 3.100/m² | 1 |
| R$ 3.100/m² – R$ 3.180/m² | 0 |
| R$ 3.180/m² – R$ 3.261/m² | 0 |
| R$ 3.261/m² – R$ 3.342/m² | 1 |
| R$ 3.342/m² – R$ 3.422/m² | 4 |
| R$ 3.422/m² – R$ 3.503/m² | 5 |
| R$ 3.503/m² – R$ 3.584/m² | 2 |
| R$ 3.584/m² – R$ 3.665/m² | 0 |
| R$ 3.665/m² – R$ 3.745/m² | 16 |
| R$ 3.745/m² – R$ 3.826/m² | 2 |
| R$ 3.826/m² – R$ 3.907/m² | 3 |
| R$ 3.907/m² – R$ 3.987/m² | 8 |
| R$ 3.987/m² – R$ 4.068/m² | 2 |
| R$ 4.068/m² – R$ 4.149/m² | 1 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)9960%
- Minha Casa Minha Vida148,4%
- SFI, carteira hipotecária e outros31,8%
- Sem financiamento informado5030%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 99 | 60% | R$ 34 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 14 | 8,4% | R$ 4,8 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 3 | 1,8% | R$ 1,3 mi |
| Sem financiamento informado | 50 | 30% | R$ 14,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda16697%
- Cessões de direitos42,3%
- Execuções, leilões e retomadas21,2%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 166 | 97% | R$ 54,3 mi |
| Cessões de direitos | 4 | 2,3% | R$ 968 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 1,2% | R$ 709 mil |
Calculadora
R$ 355.287R$ 3.740/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Pires do Rio
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 3965 | Loja | 2 | R$ 2.184/m² | R$ 218 mil |
| Nº 3966 | Loja | 2 | R$ 2.272/m² | R$ 788 mil |
| Nº 3967 | Loja | 2 | R$ 2.698/m² | R$ 135 mil |
| Nº 3969 | Loja | 2 | R$ 3.260/m² | R$ 196 mil |
| Nº 3980 | Outros | 1 | R$ 1.319/m² | R$ 503 mil |
| Nº 4035 | Casa | 1 | R$ 2.647/m² | R$ 318 mil |
| Nº 4227 | Loja | 1 | R$ 7.883/m² | R$ 8,6 mi |
| Nº 4484 | Loja | 1 | R$ 1.508/m² | R$ 676 mil |
| Nº 4711 | Apartamento | 38 | R$ 3.141/m² | R$ 170 mil |
| Nº 4750 | Loja | 1 | R$ 11.220/m² | R$ 2,3 mi |