Avenida Aguia de Haia (Itaquera)
A Prefeitura registrou 588 compras e vendas na Avenida Aguia de Haia, em Itaquera, desde 2011 (127 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 2.771/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 2100, com 156 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 2.771/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 588
- 127 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 10
- Imóvel típico
- R$ 305 mil
- ~110 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 2.771/m²7 vendas · mediana R$ 305 mil (110 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 305 mil
~110 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.650/m² – R$ 2.973/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 296
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 340 mil
Maior valorR$ 350 mil
Mediana da listaR$ 2.182/m²
Financiadas26%
- 14/08/2026Avenida Aguia de Haia, 2100AP 121 BL 3Apartamento em condomínio · construído em 1985SFH · R$ 108 mil (32%)110 m²R$ 340.000R$ 3.091/m²
- 11/08/2026Avenida Aguia de Haia, 2100AP 64 BL 10Apartamento em condomínio · construído em 1985110 m²R$ 314.000R$ 2.855/m²
- 24/08/2026Avenida Aguia de Haia, 2100AP 42 BL 8Apartamento em condomínio · construído em 1985SFH · R$ 230 mil (80%)110 m²R$ 288.000R$ 2.618/m²
- 09/06/2026Avenida Aguia de Haia, 2100AP 53 BL 5Apartamento em condomínio · construído em 1985SFH · R$ 140 mil (47%)110 m²R$ 295.000R$ 2.682/m²
- 06/05/2026Avenida Aguia de Haia, 2100AP 21 BL 3Apartamento em condomínio · construído em 1985SFH · R$ 168 mil (70%)110 m²R$ 240.000R$ 2.182/m²
- 28/05/2026Avenida Aguia de Haia, 2100AP 13 BL 4Apartamento em condomínio · construído em 1985110 m²R$ 0R$ 0/m²
- 10/04/2026Avenida Aguia de Haia, 2100AP 44 BL 2Apartamento em condomínio · construído em 1985110 m²R$ 304.847R$ 2.771/m²
- 14/04/2026Avenida Aguia de Haia, 2100AP 74 BL 3Apartamento em condomínio · construído em 1985110 m²R$ 0R$ 0/m²
- 30/12/2025Avenida Aguia de Haia, 2100AP 12 BL 3Apartamento em condomínio · construído em 198525% transferido110 m²R$ 74.000—
- 30/12/2025Avenida Aguia de Haia, 2100AP 12 BL 3Apartamento em condomínio · construído em 198525% transferido110 m²R$ 40.400—
- 31/10/2025Avenida Aguia de Haia, 2100AP 52 BL 1Apartamento em condomínio · construído em 1985SFI · R$ 270 mil (77%)110 m²R$ 350.000R$ 3.182/m²
- 15/10/2025Avenida Aguia de Haia, 2100ApartamentoUnidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 250.000—
- 21/10/2025Avenida Aguia de Haia, 2100ApartamentoUnidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 100.000—
- 11/09/2025Avenida Aguia de Haia, 2100AP 22 BL 5Apartamento em condomínio · construído em 1985110 m²R$ 345.000R$ 3.136/m²
- 21/08/2025Avenida Aguia de Haia, 2100ApartamentoUnidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 320.000—
- 29/08/2025Avenida Aguia de Haia, 2100AP 23 BL 5Apartamento em condomínio · construído em 1985110 m²R$ 98.000R$ 891/m²
- 29/08/2025Avenida Aguia de Haia, 2100AP 23 BL 5Apartamento em condomínio · construído em 1985110 m²R$ 0R$ 0/m²
- 16/07/2025Avenida Aguia de Haia, 2100AP 122 BL 2Apartamento em condomínio · construído em 1985SFI · R$ 176 mil (59%)110 m²R$ 301.500R$ 2.741/m²
- 25/07/2025Avenida Aguia de Haia, 2100AP 24 BL 9Apartamento em condomínio · construído em 1985110 m²R$ 0R$ 0/m²
- 24/07/2025Avenida Aguia de Haia, 2100AP 63 BL 10Apartamento em condomínio · construído em 1985110 m²R$ 0R$ 0/m²
- 13/06/2025Avenida Aguia de Haia, 2100AP 44 BL 9Apartamento em condomínio · construído em 1985SFH · R$ 128 mil (38%)110 m²R$ 340.000R$ 3.091/m²
- 16/06/2025Avenida Aguia de Haia, 2100AP 101 BL 1Apartamento em condomínio · construído em 1985110 m²R$ 300.000R$ 2.727/m²
- 16/05/2025Avenida Aguia de Haia, 2100AP 11 BL 1Apartamento em condomínio · construído em 1985110 m²R$ 211.604R$ 1.924/m²
- 29/05/2025Avenida Aguia de Haia, 2100AP 11 BL 5Apartamento em condomínio · construído em 1985110 m²R$ 197.567R$ 1.796/m²
- 23/05/2025Avenida Aguia de Haia, 2100ApartamentoUnidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 25.000—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
19%
69 de 537 compras
Financiado mediano
R$ 150 mil
77% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
51
9 leilões/retomadas · 283 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Itaquera |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.170/m² · 14 | R$ 1.337/m² · 367 |
| 2012 | R$ 1.500/m² · 11 | R$ 1.612/m² · 591 |
| 2013 | R$ 1.591/m² · 14 | R$ 1.743/m² · 651 |
| 2014 | R$ 2.136/m² · 9 | R$ 2.043/m² · 365 |
| 2015 | R$ 1.656/m² · 6 | R$ 2.256/m² · 261 |
| 2016 | R$ 1.864/m² · 6 | R$ 2.303/m² · 244 |
| 2017 | R$ 1.818/m² · 5 | R$ 2.208/m² · 258 |
| 2018 | R$ 1.829/m² · 7 | R$ 3.051/m² · 355 |
| 2019 | R$ 2.068/m² · 8 | R$ 2.525/m² · 397 |
| 2020 | R$ 2.091/m² · 13 | R$ 2.491/m² · 318 |
| 2021 | R$ 2.209/m² · 15 | R$ 2.674/m² · 543 |
| 2022 | R$ 2.273/m² · 9 | R$ 2.790/m² · 430 |
| 2023 | R$ 2.576/m² · 12 | R$ 2.779/m² · 410 |
| 2024 | R$ 2.555/m² · 8 | R$ 3.111/m² · 470 |
| 2025 | R$ 2.718/m² · 13 | R$ 3.313/m² · 471 |
| 2026 | R$ 2.727/m² · 6 | R$ 3.390/m² · 304 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 14 vendas · R$ 1.170/m² |
| 2012 | 11 vendas · R$ 1.500/m² |
| 2013 | 14 vendas · R$ 1.591/m² |
| 2014 | 9 vendas · R$ 2.136/m² |
| 2015 | 6 vendas · R$ 1.656/m² |
| 2016 | 6 vendas · R$ 1.864/m² |
| 2017 | 5 vendas · R$ 1.818/m² |
| 2018 | 7 vendas · R$ 1.829/m² |
| 2019 | 8 vendas · R$ 2.068/m² |
| 2020 | 13 vendas · R$ 2.091/m² |
| 2021 | 15 vendas · R$ 2.209/m² |
| 2022 | 9 vendas · R$ 2.273/m² |
| 2023 | 12 vendas · R$ 2.576/m² |
| 2024 | 8 vendas · R$ 2.555/m² |
| 2025 | 13 vendas · R$ 2.718/m² |
| 2026 | 6 vendas · R$ 2.727/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 52 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 0/m² – R$ 157/m² | 20 |
| R$ 157/m² – R$ 314/m² | 0 |
| R$ 314/m² – R$ 470/m² | 1 |
| R$ 470/m² – R$ 627/m² | 2 |
| R$ 627/m² – R$ 784/m² | 0 |
| R$ 784/m² – R$ 941/m² | 1 |
| R$ 941/m² – R$ 1.097/m² | 0 |
| R$ 1.097/m² – R$ 1.254/m² | 0 |
| R$ 1.254/m² – R$ 1.411/m² | 1 |
| R$ 1.411/m² – R$ 1.568/m² | 0 |
| R$ 1.568/m² – R$ 1.725/m² | 0 |
| R$ 1.725/m² – R$ 1.881/m² | 1 |
| R$ 1.881/m² – R$ 2.038/m² | 3 |
| R$ 2.038/m² – R$ 2.195/m² | 1 |
| R$ 2.195/m² – R$ 2.352/m² | 3 |
| R$ 2.352/m² – R$ 2.508/m² | 2 |
| R$ 2.508/m² – R$ 2.665/m² | 2 |
| R$ 2.665/m² – R$ 2.822/m² | 9 |
| R$ 2.822/m² – R$ 2.979/m² | 2 |
| R$ 2.979/m² – R$ 3.135/m² | 2 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196951,6%
- Anos 7020,7%
- Anos 8029396%
- 2000–200931%
- 2010 em diante20,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 5 | 1,6% | R$ 2,1 mi |
| Anos 70 | 2 | 0,7% | R$ 445 mil |
| Anos 80 | 293 | 96% | R$ 36,8 mi |
| 2000–2009 | 3 | 1% | R$ 2,3 mi |
| 2010 em diante | 2 | 0,7% | R$ 250 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)6518%
- SFI, carteira hipotecária e outros41,1%
- Sem financiamento informado30081%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 65 | 18% | R$ 12,9 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 4 | 1,1% | R$ 710 mil |
| Sem financiamento informado | 300 | 81% | R$ 20,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda53791%
- Cessões de direitos345,8%
- Execuções, leilões e retomadas91,5%
- Partilhas e divisões40,7%
- Dação, permuta e outros onerosos40,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 537 | 91% | R$ 43,1 mi |
| Cessões de direitos | 34 | 5,8% | R$ 1,3 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 9 | 1,5% | R$ 1 mi |
| Partilhas e divisões | 4 | 0,7% | R$ 86 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 4 | 0,7% | R$ 134 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical28894%
- Residencial horizontal20,7%
- Comercial vertical10,3%
- Comercial horizontal123,9%
- Barracão, oficina, armazém e indústria20,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 288 | 94% | R$ 35,3 mi |
| Residencial horizontal | 2 | 0,7% | R$ 200 mil |
| Comercial vertical | 1 | 0,3% | R$ 650 mil |
| Comercial horizontal | 12 | 3,9% | R$ 4 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 2 | 0,7% | R$ 1,8 mi |
Calculadora
R$ 304.847R$ 2.771/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Avenida Aguia de Haia
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 1218 | Loja | 1 | R$ 1.143/m² | R$ 899 mil |
| Nº 1366 | Loja | 1 | R$ 6.138/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 1376 | Loja | 1 | R$ 3.499/m² | R$ 420 mil |
| Nº 1634 | Loja | 1 | R$ 6.457/m² | R$ 672 mil |
| Nº 1772 | Loja | 1 | R$ 3.840/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 1846 | Galpão, indústria e serviços | 2 | R$ 11.781/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 1876 | Loja | 2 | R$ 4.759/m² | R$ 476 mil |
| Nº 1906 | Loja | 1 | R$ 2.154/m² | R$ 674 mil |
| Nº 1918 | Casa | 1 | R$ 2.914/m² | R$ 291 mil |
| Nº 2100 | Apartamento | 156 | R$ 2.771/m² | R$ 305 mil |
Perguntas frequentes sobre a Avenida Aguia de Haia
Quanto custa o metro quadrado na Avenida Aguia de Haia?
A mediana dos apartamentos vendidos na Avenida Aguia de Haia é de R$ 2.771/m², 17% abaixo da mediana de Itaquera (R$ 3.333/m²).
Quanto custa um apartamento na Avenida Aguia de Haia?
Um apartamento típico de 110 m² na Avenida Aguia de Haia vale cerca de R$ 305 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Avenida Aguia de Haia?
É o nº 2100, com 156 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Avenida Aguia de Haia?
A Prefeitura registrou 588 compras e vendas na Avenida Aguia de Haia, em Itaquera, desde 2011, das quais 127 nos últimos 3 anos, em 10 endereços diferentes.