Rua Lagoa do Campelo (Itaquera)
A Prefeitura registrou 117 compras e vendas na Rua Lagoa do Campelo, em Itaquera, desde 2011 (45 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.794/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 66, com 26 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.794/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 117
- 45 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 13
- Imóvel típico
- R$ 235 mil
- ~49 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.794/m²14 vendas · mediana R$ 233 mil (49 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 235 mil
~49 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.870/m² – R$ 5.258/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 100
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 280 mil
Maior valorR$ 290 mil
Mediana da listaR$ 4.639/m²
Financiadas44%
- 27/08/2026Rua Lagoa do Campelo, 66AP 204Apartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 224 mil (80%)48 m²R$ 280.000R$ 5.833/m²
- 30/07/2026Rua Lagoa do Campelo, 66AP 92Apartamento em condomínio · construído em 201949 m²R$ 260.000R$ 5.306/m²
- 10/07/2026Rua Lagoa do Campelo, 66AP 73Apartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 208 mil (80%)49 m²R$ 260.000R$ 5.306/m²
- 29/05/2026Rua Lagoa do Campelo, 52AP 32 TORRE BApartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 87 mil (44%)49 m²R$ 200.000R$ 4.082/m²
- 22/05/2026Rua Lagoa do Campelo, 66AP 94Apartamento em condomínio · construído em 201948 m²R$ 159.691R$ 3.327/m²
- 10/03/2026Rua Lagoa do Campelo, 66AP 106Apartamento em condomínio · construído em 201949 m²R$ 250.000R$ 5.102/m²
- 10/03/2026Rua Lagoa do Campelo, 66AP 103Apartamento em condomínio · construído em 201949 m²R$ 230.000R$ 4.694/m²
- 20/03/2026Rua Lagoa do Campelo, 52AP 196Apartamento em condomínio · construído em 201950 m²R$ 190.000R$ 3.800/m²
- 06/02/2026Rua Lagoa do Campelo, 66AP 17Apartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 200 mil (80%)49 m²R$ 250.500R$ 5.112/m²
- 28/02/2026Rua Lagoa do Campelo, 52AP 155Apartamento em condomínio · construído em 201948 m²R$ 230.000R$ 4.792/m²
- 18/02/2026Rua Lagoa do Campelo, 66AP 118Apartamento em condomínio · construído em 201948 m²R$ 133.000R$ 2.771/m²
- 12/01/2026Rua Lagoa do Campelo, 66AP 36Apartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 207 mil (80%)49 m²R$ 260.000R$ 5.306/m²
- 22/01/2026Rua Lagoa do Campelo, 66AP 147Apartamento em condomínio · construído em 201949 m²R$ 235.000R$ 4.796/m²
- 01/10/2025Rua Lagoa do Campelo, 52AP 57Apartamento em condomínio · construído em 201949 m²R$ 128.136R$ 2.615/m²
- 27/06/2025Rua Lagoa do Campelo, 52AP 187Apartamento em condomínio · construído em 2019MCMV · R$ 208 mil (79%)50 m²R$ 264.000R$ 5.280/m²
- 05/06/2025Rua Lagoa do Campelo, 66AP 66 BApartamento em condomínio · construído em 2019MCMV · R$ 206 mil (79%)49 m²R$ 260.000R$ 5.306/m²
- 23/05/2025Rua Lagoa do Campelo, 52AP 67Apartamento em condomínio · construído em 201949 m²R$ 200.000R$ 4.082/m²
- 21/05/2025Rua Lagoa do Campelo, 52AP 128Apartamento em condomínio · construído em 201948 m²R$ 129.949R$ 2.707/m²
- 23/04/2025Rua Lagoa do Campelo, 52AP 155Apartamento em condomínio · construído em 201948 m²R$ 132.367R$ 2.758/m²
- 27/03/2025Rua Lagoa do Campelo, 52AP 117Apartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 112 mil (62%)49 m²R$ 180.000R$ 3.673/m²
- 20/02/2025Rua Lagoa do Campelo, 66AP 188Apartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 184 mil (80%)48 m²R$ 230.000R$ 4.792/m²
- 29/01/2025Rua Lagoa do Campelo, 66AP 04Apartamento em condomínio · construído em 201948 m²R$ 140.000R$ 2.917/m²
- 05/09/2024Rua Lagoa do Campelo, 52AP 182 TORRE BApartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 232 mil (80%)50 m²R$ 290.000R$ 5.800/m²
- 10/09/2024Rua Lagoa do Campelo, 66AP 145Apartamento em condomínio · construído em 201948 m²R$ 160.000R$ 3.333/m²
- 16/09/2024Rua Lagoa do Campelo, 66AP 135Apartamento em condomínio · construído em 201948 m²R$ 146.500R$ 3.052/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
49%
31 de 63 compras
Financiado mediano
R$ 179 mil
78% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
6%
das compras e vendas
Outras transações
54
8 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Itaquera |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.337/m² · 367 |
| 2012 | — | R$ 1.612/m² · 591 |
| 2013 | — | R$ 1.743/m² · 651 |
| 2014 | — | R$ 2.043/m² · 365 |
| 2015 | — | R$ 2.256/m² · 261 |
| 2016 | — | R$ 2.303/m² · 244 |
| 2017 | — | R$ 2.208/m² · 258 |
| 2018 | — | R$ 3.051/m² · 355 |
| 2019 | — | R$ 2.525/m² · 397 |
| 2020 | R$ 2.755/m² · 1 | R$ 2.491/m² · 318 |
| 2021 | R$ 3.750/m² · 8 | R$ 2.674/m² · 543 |
| 2022 | R$ 3.929/m² · 4 | R$ 2.790/m² · 430 |
| 2023 | R$ 4.694/m² · 3 | R$ 2.779/m² · 410 |
| 2024 | R$ 4.063/m² · 7 | R$ 3.111/m² · 470 |
| 2025 | R$ 3.673/m² · 9 | R$ 3.313/m² · 471 |
| 2026 | R$ 4.796/m² · 13 | R$ 3.390/m² · 304 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2020 | 1 vendas · R$ 2.755/m² |
| 2021 | 8 vendas · R$ 3.750/m² |
| 2022 | 4 vendas · R$ 3.929/m² |
| 2023 | 3 vendas · R$ 4.694/m² |
| 2024 | 7 vendas · R$ 4.063/m² |
| 2025 | 9 vendas · R$ 3.673/m² |
| 2026 | 13 vendas · R$ 4.796/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 30 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.669/m² – R$ 2.826/m² | 3 |
| R$ 2.826/m² – R$ 2.983/m² | 1 |
| R$ 2.983/m² – R$ 3.140/m² | 1 |
| R$ 3.140/m² – R$ 3.298/m² | 0 |
| R$ 3.298/m² – R$ 3.455/m² | 3 |
| R$ 3.455/m² – R$ 3.612/m² | 0 |
| R$ 3.612/m² – R$ 3.769/m² | 1 |
| R$ 3.769/m² – R$ 3.927/m² | 1 |
| R$ 3.927/m² – R$ 4.084/m² | 3 |
| R$ 4.084/m² – R$ 4.241/m² | 0 |
| R$ 4.241/m² – R$ 4.399/m² | 0 |
| R$ 4.399/m² – R$ 4.556/m² | 0 |
| R$ 4.556/m² – R$ 4.713/m² | 2 |
| R$ 4.713/m² – R$ 4.870/m² | 3 |
| R$ 4.870/m² – R$ 5.028/m² | 1 |
| R$ 5.028/m² – R$ 5.185/m² | 2 |
| R$ 5.185/m² – R$ 5.342/m² | 5 |
| R$ 5.342/m² – R$ 5.499/m² | 0 |
| R$ 5.499/m² – R$ 5.657/m² | 1 |
| R$ 5.657/m² – R$ 5.814/m² | 1 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 7021,7%
- Anos 8043,4%
- Anos 9021,7%
- 2000–200954,3%
- 2010 em diante10489%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 2 | 1,7% | R$ 930 mil |
| Anos 80 | 4 | 3,4% | R$ 1,5 mi |
| Anos 90 | 2 | 1,7% | R$ 550 mil |
| 2000–2009 | 5 | 4,3% | R$ 1,8 mi |
| 2010 em diante | 104 | 89% | R$ 19 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2743%
- Minha Casa Minha Vida46,3%
- Sem financiamento informado3251%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 27 | 43% | R$ 6,9 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 4 | 6,3% | R$ 1 mi |
| Sem financiamento informado | 32 | 51% | R$ 7,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda6354%
- Cessões de direitos65,1%
- Execuções, leilões e retomadas86,8%
- Dação, permuta e outros onerosos4034%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 63 | 54% | R$ 15 mi |
| Cessões de direitos | 6 | 5,1% | R$ 1 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 8 | 6,8% | R$ 1,8 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 40 | 34% | R$ 5,9 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical10085%
- Residencial horizontal1715%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 100 | 85% | R$ 18 mi |
| Residencial horizontal | 17 | 15% | R$ 5,8 mi |
Calculadora
R$ 234.896R$ 4.794/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua Lagoa do Campelo
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 27 | Casa | 1 | R$ 6.426/m² | R$ 655 mil |
| Nº 49 | Casa | 2 | R$ 4.286/m² | R$ 514 mil |
| Nº 52 | Apartamento | 19 | R$ 3.941/m² | R$ 195 mil |
| Nº 66 | Apartamento | 26 | R$ 5.107/m² | R$ 250 mil |
| Nº 71 | Casa | 1 | R$ 4.199/m² | R$ 424 mil |
| Nº 134 | Casa | 1 | R$ 5.272/m² | R$ 443 mil |
| Nº 236 | Casa | 1 | R$ 4.552/m² | R$ 619 mil |
| Nº 245 | Casa | 3 | R$ 4.877/m² | R$ 405 mil |
| Nº 277 | Casa | 4 | R$ 6.110/m² | R$ 360 mil |
| Nº 278 | Casa | 1 | R$ 854/m² | R$ 201 mil |
| Nº 286 | Casa | 1 | R$ 4.185/m² | R$ 544 mil |
| Nº 580 | Casa | 1 | R$ 6.191/m² | R$ 371 mil |
| Nº 627 | Casa | 1 | R$ 5.932/m² | R$ 415 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Lagoa do Campelo
Quanto custa o metro quadrado na Rua Lagoa do Campelo?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Lagoa do Campelo é de R$ 4.794/m², 44% acima da mediana de Itaquera (R$ 3.333/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Lagoa do Campelo?
Um apartamento típico de 49 m² na Rua Lagoa do Campelo vale cerca de R$ 235 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Lagoa do Campelo?
É o nº 66, com 26 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Lagoa do Campelo?
A Prefeitura registrou 117 compras e vendas na Rua Lagoa do Campelo, em Itaquera, desde 2011, das quais 45 nos últimos 3 anos, em 13 endereços diferentes.