Escadaria Itaquera-Guaianases (Itaquera)
A Prefeitura registrou 591 compras e vendas na Escadaria Itaquera-Guaianases, em Itaquera, desde 2011 (314 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 2.796/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 527, com 232 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 2.796/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 591
- 314 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 15
- Imóvel típico
- R$ 260 mil
- ~93 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 2.796/m²17 vendas · mediana R$ 260 mil (93 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 260 mil
~93 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.634/m² – R$ 2.903/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 531
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 337 mil
Maior valorR$ 350 mil
Mediana da listaR$ 2.734/m²
Financiadas87%
- 18/08/2026Escadaria Itaquera-Guaianases, s/nº (perto do nº 438)APTO 0114 TORRE BApartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 212 mil (63%)—R$ 337.000—
- 13/08/2026Escadaria Itaquera-Guaianases, s/nº (perto do nº 438)APTO 0183 TORRE BApartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 270 mil (80%)—R$ 337.000—
- 12/08/2026Escadaria Itaquera-Guaianases, s/nº (perto do nº 438)APTO 124 TORRE BApartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 257 mil (76%)—R$ 337.000—
- 14/08/2026Escadaria Itaquera-Guaianases, s/nº (perto do nº 438)APTO 183 TORRE AApartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 269 mil (80%)—R$ 337.000—
- 13/08/2026Escadaria Itaquera-Guaianases, s/nº (perto do nº 438)APTO 0056 TORRE BApartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 270 mil (80%)—R$ 337.000—
- 12/08/2026Escadaria Itaquera-Guaianases, s/nº (perto do nº 438)APTO 0096 TORRE BApartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 270 mil (80%)—R$ 337.000—
- 13/08/2026Escadaria Itaquera-Guaianases, s/nº (perto do nº 438)APTO 164 TORRE BApartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 270 mil (80%)—R$ 337.000—
- 18/08/2026Escadaria Itaquera-Guaianases, s/nº (perto do nº 438)APTO 0174 TORRE BApartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 270 mil (80%)—R$ 337.000—
- 12/08/2026Escadaria Itaquera-Guaianases, s/nº (perto do nº 438)APTO 0178 TORRE AApartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 269 mil (80%)—R$ 336.000—
- 13/08/2026Escadaria Itaquera-Guaianases, s/nº (perto do nº 438)APTO 0188 TORRE BApartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 269 mil (80%)—R$ 336.000—
- 12/08/2026Escadaria Itaquera-Guaianases, s/nº (perto do nº 438)APTO 0148 TORRE BApartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 269 mil (80%)—R$ 336.000—
- 13/08/2026Escadaria Itaquera-Guaianases, s/nº (perto do nº 438)APTO 0017 TORRE BApartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 256 mil (76%)—R$ 336.000—
- 12/08/2026Escadaria Itaquera-Guaianases, s/nº (perto do nº 438)APTO 167 TORRE AApartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 252 mil (80%)—R$ 315.000—
- 14/08/2026Escadaria Itaquera-Guaianases, s/nº (perto do nº 438)APTO 158 TORRE AApartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 252 mil (80%)—R$ 315.000—
- 12/08/2026Escadaria Itaquera-Guaianases, s/nº (perto do nº 438)APTO 152 TORRE BApartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 221 mil (80%)—R$ 276.102—
- 18/08/2026Escadaria Itaquera-Guaianases, 527AP 84 E VG TORRE 5Apartamento em condomínio · construído em 2001SFH · R$ 150 mil (56%)c/ vaga93 m²R$ 270.000R$ 2.903/m²
- 18/08/2026Escadaria Itaquera-Guaianases, 527AP 33 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 144 mil (60%)c/ vaga93 m²R$ 240.000R$ 2.581/m²
- 07/07/2026Escadaria Itaquera-Guaianases, s/nº (perto do nº 438)APTO 801 TORRE BApartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 178 mil (51%)—R$ 350.000—
- 21/07/2026Escadaria Itaquera-Guaianases, 527AP 64 E VG TORRE 5Apartamento em condomínio · construído em 2001MCMV · R$ 235 mil (71%)c/ vaga93 m²R$ 330.000R$ 3.548/m²
- 31/07/2026Escadaria Itaquera-Guaianases, 527AP 33 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 224 mil (80%)c/ vaga93 m²R$ 280.000R$ 3.011/m²
- 08/07/2026Escadaria Itaquera-Guaianases, 527AP 61 E VGApartamento em condomínio · construído em 2001SFH · R$ 106 mil (44%)c/ vaga93 m²R$ 240.000R$ 2.581/m²
- 22/07/2026Escadaria Itaquera-Guaianases, s/nºAP 610 TR BApartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 174.338—
- 01/07/2026Escadaria Itaquera-Guaianases, 527AP 33 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 200250% transferidoc/ vaga93 m²R$ 127.113—
- 30/06/2026Escadaria Itaquera-Guaianases, s/nºBL. TB AP 94Apartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 270 mil (80%)—R$ 337.000—
- 02/06/2026Escadaria Itaquera-Guaianases, s/nºBL. TB AP 165Apartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 253 mil (80%)—R$ 316.000—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
82%
369 de 552 compras
Financiado mediano
R$ 221 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
4%
das compras e vendas
Outras transações
39
13 leilões/retomadas · 264 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Itaquera |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.344/m² · 27 | R$ 1.337/m² · 367 |
| 2012 | R$ 1.586/m² · 26 | R$ 1.612/m² · 591 |
| 2013 | R$ 1.882/m² · 13 | R$ 1.743/m² · 651 |
| 2014 | R$ 1.989/m² · 21 | R$ 2.043/m² · 365 |
| 2015 | R$ 2.048/m² · 16 | R$ 2.256/m² · 261 |
| 2016 | R$ 2.258/m² · 14 | R$ 2.303/m² · 244 |
| 2017 | R$ 2.161/m² · 13 | R$ 2.208/m² · 258 |
| 2018 | R$ 2.226/m² · 5 | R$ 3.051/m² · 355 |
| 2019 | R$ 2.151/m² · 12 | R$ 2.525/m² · 397 |
| 2020 | R$ 2.151/m² · 9 | R$ 2.491/m² · 318 |
| 2021 | R$ 2.366/m² · 15 | R$ 2.674/m² · 543 |
| 2022 | R$ 2.473/m² · 17 | R$ 2.790/m² · 430 |
| 2023 | R$ 2.473/m² · 19 | R$ 2.779/m² · 410 |
| 2024 | R$ 2.300/m² · 4 | R$ 3.111/m² · 470 |
| 2025 | R$ 2.677/m² · 8 | R$ 3.313/m² · 471 |
| 2026 | R$ 2.734/m² · 13 | R$ 3.390/m² · 304 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 27 vendas · R$ 1.344/m² |
| 2012 | 26 vendas · R$ 1.586/m² |
| 2013 | 13 vendas · R$ 1.882/m² |
| 2014 | 21 vendas · R$ 1.989/m² |
| 2015 | 16 vendas · R$ 2.048/m² |
| 2016 | 14 vendas · R$ 2.258/m² |
| 2017 | 13 vendas · R$ 2.161/m² |
| 2018 | 5 vendas · R$ 2.226/m² |
| 2019 | 12 vendas · R$ 2.151/m² |
| 2020 | 9 vendas · R$ 2.151/m² |
| 2021 | 15 vendas · R$ 2.366/m² |
| 2022 | 17 vendas · R$ 2.473/m² |
| 2023 | 19 vendas · R$ 2.473/m² |
| 2024 | 4 vendas · R$ 2.300/m² |
| 2025 | 8 vendas · R$ 2.677/m² |
| 2026 | 13 vendas · R$ 2.734/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 30 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 529/m² – R$ 665/m² | 0 |
| R$ 665/m² – R$ 800/m² | 3 |
| R$ 800/m² – R$ 935/m² | 0 |
| R$ 935/m² – R$ 1.071/m² | 0 |
| R$ 1.071/m² – R$ 1.206/m² | 0 |
| R$ 1.206/m² – R$ 1.342/m² | 0 |
| R$ 1.342/m² – R$ 1.477/m² | 0 |
| R$ 1.477/m² – R$ 1.612/m² | 0 |
| R$ 1.612/m² – R$ 1.748/m² | 0 |
| R$ 1.748/m² – R$ 1.883/m² | 0 |
| R$ 1.883/m² – R$ 2.018/m² | 0 |
| R$ 2.018/m² – R$ 2.154/m² | 2 |
| R$ 2.154/m² – R$ 2.289/m² | 1 |
| R$ 2.289/m² – R$ 2.424/m² | 1 |
| R$ 2.424/m² – R$ 2.560/m² | 2 |
| R$ 2.560/m² – R$ 2.695/m² | 6 |
| R$ 2.695/m² – R$ 2.830/m² | 4 |
| R$ 2.830/m² – R$ 2.966/m² | 8 |
| R$ 2.966/m² – R$ 3.101/m² | 1 |
| R$ 3.101/m² – R$ 3.237/m² | 0 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196910,3%
- Anos 7010,3%
- Anos 80154,7%
- Anos 90257,9%
- 2000–200926985%
- 2010 em diante72,2%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 1 | 0,3% | R$ 230 mil |
| Anos 70 | 1 | 0,3% | R$ 10 mil |
| Anos 80 | 15 | 4,7% | R$ 4,4 mi |
| Anos 90 | 25 | 7,9% | R$ 5 mi |
| 2000–2009 | 269 | 85% | R$ 47,4 mi |
| 2010 em diante | 7 | 2,2% | R$ 1,6 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)34777%
- Minha Casa Minha Vida184%
- Consórcio30,7%
- SFI, carteira hipotecária e outros10,2%
- Sem financiamento informado7918%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 347 | 77% | R$ 95,5 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 18 | 4% | R$ 5,5 mi |
| Consórcio | 3 | 0,7% | R$ 905 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 0,2% | R$ 270 mil |
| Sem financiamento informado | 79 | 18% | R$ 25,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda55293%
- Cessões de direitos152,5%
- Execuções, leilões e retomadas132,2%
- Operações societárias30,5%
- Partilhas e divisões20,3%
- Dação, permuta e outros onerosos61%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 552 | 93% | R$ 142,1 mi |
| Cessões de direitos | 15 | 2,5% | R$ 392 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 13 | 2,2% | R$ 4,8 mi |
| Operações societárias | 3 | 0,5% | R$ 102 mil |
| Partilhas e divisões | 2 | 0,3% | R$ 98 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 6 | 1% | R$ 1,3 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical26882%
- Residencial horizontal4012%
- Comercial horizontal92,8%
- Barracão, oficina, armazém e indústria10,3%
- Terreno92,8%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 268 | 82% | R$ 47,4 mi |
| Residencial horizontal | 40 | 12% | R$ 8,5 mi |
| Comercial horizontal | 9 | 2,8% | R$ 2,7 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 1 | 0,3% | R$ 50 mil |
| Terreno | 9 | 2,8% | R$ 14,6 mi |
Calculadora
R$ 260.000R$ 2.796/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Escadaria Itaquera-Guaianases
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 43 | Casa | 1 | R$ 2.201/m² | R$ 412 mil |
| Nº 93 | Casa | 1 | R$ 2.481/m² | R$ 246 mil |
| Nº 527 | Apartamento | 232 | R$ 2.796/m² | R$ 260 mil |
| Nº 691 | Casa | 1 | R$ 2.037/m² | R$ 509 mil |
| Nº 692 | Casa | 1 | R$ 2.613/m² | R$ 392 mil |
| Nº 700 | Casa | 1 | R$ 3.328/m² | R$ 200 mil |
| Nº 740 | Casa | 1 | R$ 1.826/m² | R$ 137 mil |
| Nº 1010 | Casa | 3 | R$ 5.950/m² | R$ 345 mil |
| Nº 1138 | Loja | 1 | R$ 1.946/m² | R$ 292 mil |
| Nº 1145 | Loja | 1 | R$ 3.202/m² | R$ 480 mil |
| Nº 1172 | Loja | 1 | R$ 6.922/m² | R$ 215 mil |
| Nº 1300 | Casa | 2 | R$ 4.171/m² | R$ 513 mil |
| Nº 1370 | Casa | 1 | R$ 2.228/m² | R$ 114 mil |
| Nº 1397 | Casa | 1 | R$ 3.772/m² | R$ 502 mil |
| Nº 1492 | Casa | 1 | R$ 1.554/m² | R$ 155 mil |
Perguntas frequentes sobre a Escadaria Itaquera-Guaianases
Quanto custa o metro quadrado na Escadaria Itaquera-Guaianases?
A mediana dos apartamentos vendidos na Escadaria Itaquera-Guaianases é de R$ 2.796/m², 16% abaixo da mediana de Itaquera (R$ 3.333/m²).
Quanto custa um apartamento na Escadaria Itaquera-Guaianases?
Um apartamento típico de 93 m² na Escadaria Itaquera-Guaianases vale cerca de R$ 260 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Escadaria Itaquera-Guaianases?
É o nº 527, com 232 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Escadaria Itaquera-Guaianases?
A Prefeitura registrou 591 compras e vendas na Escadaria Itaquera-Guaianases, em Itaquera, desde 2011, das quais 314 nos últimos 3 anos, em 15 endereços diferentes.