Rua Victorio Santim (Itaquera)
A Prefeitura registrou 587 compras e vendas na Rua Victorio Santim, em Itaquera, desde 2011 (215 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.098/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 2317, com 21 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.098/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 587
- 215 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 55
- Imóvel típico
- R$ 230 mil
- ~56 m²
Preço mediano · Loja
R$ 2.395/m²3 vendas · mediana R$ 599 mil (250 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 599 mil
~250 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 1.298/m² – R$ 37.654/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Loja 71
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 390 mil
Maior valorR$ 390 mil
Mediana da lista—
Financiadas100%
- 19/08/2026Rua Victorio Santim, 663LojaLoja · construído em 20060,18% transferidoMCMV · R$ 305 mil (78%)154 m²R$ 390.000—
- 18/08/2026Rua Victorio Santim, 663LojaLoja · construído em 20060,22% transferidoMCMV · R$ 246 mil (63%)154 m²R$ 390.000—
- 19/08/2026Rua Victorio Santim, 663LojaLoja · construído em 20060,22% transferidoMCMV · R$ 296 mil (80%)154 m²R$ 370.000—
- 19/08/2026Rua Victorio Santim, 663LojaLoja · construído em 20060,22% transferidoMCMV · R$ 295 mil (80%)154 m²R$ 369.000—
- 19/08/2026Rua Victorio Santim, 663LojaLoja · construído em 20060,18% transferidoSFH · R$ 218 mil (59%)154 m²R$ 369.000—
- 19/08/2026Rua Victorio Santim, 663LojaLoja · construído em 20060,18% transferidoMCMV · R$ 269 mil (77%)154 m²R$ 350.000—
- 19/08/2026Rua Victorio Santim, 663LojaLoja · construído em 20060,18% transferidoMCMV · R$ 150 mil (43%)154 m²R$ 350.000—
- 19/08/2026Rua Victorio Santim, 663LojaLoja · construído em 20060,22% transferidoMCMV · R$ 278 mil (80%)154 m²R$ 350.000—
- 19/08/2026Rua Victorio Santim, 663LojaLoja · construído em 20060,18% transferidoMCMV · R$ 206 mil (59%)154 m²R$ 350.000—
- 19/08/2026Rua Victorio Santim, 663LojaLoja · construído em 20060,21% transferidoMCMV · R$ 280 mil (80%)154 m²R$ 350.000—
- 19/08/2026Rua Victorio Santim, 663LojaLoja · construído em 20060,18% transferidoMCMV · R$ 256 mil (73%)154 m²R$ 350.000—
- 19/08/2026Rua Victorio Santim, 663LojaLoja · construído em 20060,21% transferidoMCMV · R$ 280 mil (80%)154 m²R$ 350.000—
- 19/08/2026Rua Victorio Santim, 663LojaLoja · construído em 20060,18% transferidoMCMV · R$ 279 mil (80%)154 m²R$ 350.000—
- 19/08/2026Rua Victorio Santim, 663LojaLoja · construído em 20060,22% transferidoMCMV · R$ 266 mil (76%)154 m²R$ 350.000—
- 19/08/2026Rua Victorio Santim, 663LojaLoja · construído em 20060,18% transferidoMCMV · R$ 279 mil (80%)154 m²R$ 350.000—
- 19/08/2026Rua Victorio Santim, 663LojaLoja · construído em 20060,18% transferidoMCMV · R$ 275 mil (79%)154 m²R$ 350.000—
- 19/08/2026Rua Victorio Santim, 663LojaLoja · construído em 20060,18% transferidoMCMV · R$ 280 mil (80%)154 m²R$ 350.000—
- 19/08/2026Rua Victorio Santim, 663LojaLoja · construído em 20060,18% transferidoMCMV · R$ 247 mil (71%)154 m²R$ 350.000—
- 19/08/2026Rua Victorio Santim, 663LojaLoja · construído em 20060,22% transferidoMCMV · R$ 88 mil (25%)154 m²R$ 350.000—
- 19/08/2026Rua Victorio Santim, 663LojaLoja · construído em 20060,11% transferidoMCMV · R$ 188 mil (68%)154 m²R$ 275.000—
- 19/08/2026Rua Victorio Santim, 663LojaLoja · construído em 20060,22% transferidoMCMV · R$ 195 mil (71%)154 m²R$ 275.000—
- 19/08/2026Rua Victorio Santim, 663LojaLoja · construído em 20060,18% transferidoMCMV · R$ 191 mil (72%)154 m²R$ 264.000—
- 19/08/2026Rua Victorio Santim, 663LojaLoja · construído em 20060,18% transferidoMCMV · R$ 142 mil (54%)154 m²R$ 264.000—
- 19/08/2026Rua Victorio Santim, 663LojaLoja · construído em 20060,11% transferidoMCMV · R$ 178 mil (67%)154 m²R$ 264.000—
- 19/08/2026Rua Victorio Santim, 663LojaLoja · construído em 20060,11% transferidoMCMV · R$ 191 mil (72%)154 m²R$ 264.000—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
59%
265 de 540 compras
Financiado mediano
R$ 196 mil
74% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
16%
das compras e vendas
Outras transações
47
18 leilões/retomadas · 178 na planta
Evolução do R$/m² · Loja
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Itaquera |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 940/m² · 18 |
| 2012 | — | R$ 804/m² · 10 |
| 2013 | — | R$ 1.012/m² · 17 |
| 2014 | — | R$ 850/m² · 18 |
| 2015 | — | R$ 706/m² · 6 |
| 2016 | — | R$ 1.107/m² · 10 |
| 2017 | — | R$ 1.476/m² · 2 |
| 2018 | — | R$ 1.666/m² · 14 |
| 2019 | — | R$ 2.044/m² · 6 |
| 2020 | — | R$ 2.198/m² · 7 |
| 2021 | — | R$ 2.834/m² · 14 |
| 2022 | R$ 4.157/m² · 1 | R$ 3.261/m² · 17 |
| 2023 | — | R$ 4.286/m² · 3 |
| 2024 | — | R$ 2.980/m² · 13 |
| 2025 | R$ 1.920/m² · 3 | R$ 2.083/m² · 29 |
| 2026 | — | R$ 2.311/m² · 10 |
Vendas por ano
Esta rua · loja
Ver tabela
| 2022 | 1 vendas · R$ 4.157/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 1.920/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196930,8%
- Anos 70328,4%
- Anos 80174,4%
- Anos 905514%
- 2000–200917145%
- 2010 em diante10527%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 3 | 0,8% | R$ 2,3 mi |
| Anos 70 | 32 | 8,4% | R$ 8,3 mi |
| Anos 80 | 17 | 4,4% | R$ 5,6 mi |
| Anos 90 | 55 | 14% | R$ 10,8 mi |
| 2000–2009 | 171 | 45% | R$ 54,3 mi |
| 2010 em diante | 105 | 27% | R$ 29,4 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)19243%
- Minha Casa Minha Vida7216%
- SFI, carteira hipotecária e outros10,2%
- Sem financiamento informado18341%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 192 | 43% | R$ 55,2 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 72 | 16% | R$ 20,1 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 0,2% | R$ 297 mil |
| Sem financiamento informado | 183 | 41% | R$ 47,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda54092%
- Cessões de direitos30,5%
- Execuções, leilões e retomadas183,1%
- Operações societárias81,4%
- Partilhas e divisões30,5%
- Dação, permuta e outros onerosos152,6%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 540 | 92% | R$ 142,7 mi |
| Cessões de direitos | 3 | 0,5% | R$ 462 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 18 | 3,1% | R$ 4,5 mi |
| Operações societárias | 8 | 1,4% | R$ 800 mil |
| Partilhas e divisões | 3 | 0,5% | R$ 162 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 15 | 2,6% | R$ 3,3 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical163,9%
- Residencial horizontal29372%
- Comercial horizontal6817%
- Barracão, oficina, armazém e indústria41%
- Terreno266,4%
- Outras20,5%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 16 | 3,9% | R$ 3,1 mi |
| Residencial horizontal | 293 | 72% | R$ 77,7 mi |
| Comercial horizontal | 68 | 17% | R$ 28 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 4 | 1% | R$ 1,1 mi |
| Terreno | 26 | 6,4% | R$ 12,5 mi |
| Outras | 2 | 0,5% | R$ 809 mil |
Calculadora
R$ 598.850R$ 2.395/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua Victorio Santim
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 245 | Casa | 1 | R$ 11.559/m² | R$ 925 mil |
| Nº 329 | Casa | 1 | R$ 20.145/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 480 | Casa | 1 | R$ 5.949/m² | R$ 833 mil |
| Nº 486 | Outros | 1 | R$ 2.844/m² | R$ 583 mil |
| Nº 490 | Casa | 1 | R$ 6.227/m² | R$ 872 mil |
| Nº 521 | Casa | 2 | R$ 6.224/m² | R$ 442 mil |
| Nº 533 | Casa | 1 | R$ 5.426/m² | R$ 217 mil |
| Nº 570 | Casa | 1 | R$ 1.575/m² | R$ 159 mil |
| Nº 577 | Casa | 2 | R$ 4.308/m² | R$ 685 mil |
| Nº 596 | Apartamento | 7 | R$ 4.214/m² | R$ 250 mil |
| Nº 625 | Loja | 1 | R$ 201/m² | R$ 125 mil |
| Nº 653 | Casa | 1 | R$ 13.007/m² | R$ 3,9 mi |
| Nº 658 | Casa | 11 | R$ 5.998/m² | R$ 396 mil |
| Nº 663 | Loja | 1 | R$ 72.912/m² | R$ 11,2 mi |
| Nº 670 | Casa | 13 | R$ 7.546/m² | R$ 370 mil |
| Nº 708 | Casa | 3 | R$ 5.041/m² | R$ 333 mil |
| Nº 763 | Casa | 1 | R$ 6.660/m² | R$ 839 mil |
| Nº 792 | Casa | 9 | R$ 5.413/m² | R$ 480 mil |
| Nº 864 | Casa | 1 | R$ 1.177/m² | R$ 243 mil |
| Nº 897 | Casa | 1 | R$ 12.941/m² | R$ 776 mil |
| Nº 920 | Outros | 1 | R$ 15.528/m² | R$ 264 mil |
| Nº 940 | Casa | 2 | R$ 3.011/m² | R$ 578 mil |
| Nº 960 | Casa | 1 | R$ 822/m² | R$ 99 mil |
| Nº 978 | Casa | 1 | R$ 2.089/m² | R$ 209 mil |
| Nº 987 | Loja | 1 | R$ 2.395/m² | R$ 599 mil |
| Nº 1111 | Casa | 1 | R$ 7.867/m² | R$ 551 mil |
| Nº 1160 | Casa | 1 | R$ 5.921/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 1189 | Casa | 1 | R$ 1.846/m² | R$ 258 mil |
| Nº 1199 | Casa | 1 | R$ 2.786/m² | R$ 398 mil |
| Nº 1318 | Casa | 1 | R$ 44.762/m² | R$ 4 mi |
| Nº 1329 | Casa | 1 | R$ 3.192/m² | R$ 188 mil |
| Nº 1355 | Casa | 1 | R$ 2.361/m² | R$ 302 mil |
| Nº 1500 | Casa | 4 | R$ 5.016/m² | R$ 687 mil |
| Nº 1520 | Casa | 14 | R$ 6.196/m² | R$ 668 mil |
| Nº 1661 | Casa | 1 | R$ 10.788/m² | R$ 539 mil |
| Nº 2115 | Apartamento | 2 | R$ 2.682/m² | R$ 142 mil |
| Nº 2133 | Casa | 11 | R$ 6.093/m² | R$ 414 mil |
| Nº 2260 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 525/m² | R$ 392 mil |
| Nº 2302 | Casa | 1 | R$ 8.089/m² | R$ 461 mil |
| Nº 2308 | Casa | 2 | R$ 8.247/m² | R$ 470 mil |
| Nº 2317 | Casa | 21 | R$ 5.036/m² | R$ 335 mil |
| Nº 2324 | Casa | 2 | R$ 7.527/m² | R$ 437 mil |
| Nº 2345 | Casa | 18 | R$ 5.157/m² | R$ 309 mil |
| Nº 2375 | Casa | 9 | R$ 6.126/m² | R$ 368 mil |
| Nº 2381 | Casa | 20 | R$ 5.567/m² | R$ 351 mil |
| Nº 2412 | Casa | 2 | R$ 6.530/m² | R$ 509 mil |
| Nº 2417 | Casa | 1 | R$ 2.074/m² | R$ 504 mil |
| Nº 2442 | Casa | 1 | R$ 2.859/m² | R$ 769 mil |
| Nº 2457 | Casa | 1 | R$ 10.036/m² | R$ 632 mil |
| Nº 2473 | Casa | 1 | R$ 3.783/m² | R$ 730 mil |
| Nº 2477 | Casa | 2 | R$ 4.266/m² | R$ 294 mil |
| Nº 2483 | Casa | 1 | R$ 8.042/m² | R$ 507 mil |
| Nº 2493 | Casa | 2 | R$ 7.527/m² | R$ 474 mil |
| Nº 2503 | Casa | 1 | R$ 6.110/m² | R$ 385 mil |
| Nº 3003 | Casa | 1 | R$ 2.368/m² | R$ 332 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Victorio Santim
Quanto custa o metro quadrado na Rua Victorio Santim?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Victorio Santim é de R$ 4.098/m², 23% acima da mediana de Itaquera (R$ 3.333/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Victorio Santim?
Um apartamento típico de 56 m² na Rua Victorio Santim vale cerca de R$ 230 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Victorio Santim?
É o nº 2317, com 21 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Victorio Santim?
A Prefeitura registrou 587 compras e vendas na Rua Victorio Santim, em Itaquera, desde 2011, das quais 215 nos últimos 3 anos, em 55 endereços diferentes.