Rua Barra de Guabiraba (Itaquera)
A Prefeitura registrou 134 compras e vendas na Rua Barra de Guabiraba, em Itaquera, desde 2011 (70 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 2.917/m² (rua, últimos 3 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 97, com 20 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 2.917/m²
- rua, últimos 3 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 134
- 70 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 20
- Imóvel típico
- R$ 263 mil
- ~90 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 2.917/m²6 vendas · mediana R$ 263 mil (90 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 263 mil
~90 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.625/m² – R$ 3.086/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 78
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 328 mil
Maior valorR$ 350 mil
Mediana da listaR$ 2.911/m²
Financiadas100%
- 11/08/2026Rua Barra de Guabiraba, s/nº (perto do nº 335)APTO 709Apartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 257 mil (78%)—R$ 327.950—
- 19/08/2026Rua Barra de Guabiraba, s/nº (perto do nº 299)APTO 412Apartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 253 mil (80%)—R$ 315.950—
- 20/08/2026Rua Barra de Guabiraba, s/nº (perto do nº 299)APTO 517Apartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 238 mil (80%)—R$ 298.000—
- 17/07/2026Rua Barra de Guabiraba, s/nº (perto do nº 299)APTO 513Apartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 255 mil (80%)—R$ 319.000—
- 10/07/2026Rua Barra de Guabiraba, s/nº (perto do nº 299)APTO 111Apartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 195 mil (70%)—R$ 280.250—
- 26/05/2026Rua Barra de Guabiraba, s/nº (perto do nº 345)APTO 516Apartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 257 mil (80%)—R$ 321.000—
- 28/05/2026Rua Barra de Guabiraba, s/nº (perto do nº 345)APTO 417Apartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 238 mil (80%)—R$ 298.000—
- 13/03/2026Rua Barra de Guabiraba, s/nº (perto do nº 345)Apto 708Apartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 214 mil (76%)—R$ 281.650—
- 19/01/2026Rua Barra de Guabiraba, s/nº (perto do nº 299)APTO 407Apartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 214 mil (74%)—R$ 289.950—
- 15/12/2025Rua Barra de Guabiraba, s/nº (perto do nº 299)APTO 1Apartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 279 mil (80%)—R$ 349.000—
- 09/12/2025Rua Barra de Guabiraba, s/nº (perto do nº 299)APTO 711Apartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 238 mil (80%)—R$ 298.000—
- 12/12/2025Rua Barra de Guabiraba, s/nº (perto do nº 299)LT 13 QD 38Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaMCMV · R$ 211 mil (80%)—R$ 264.000—
- 14/11/2025Rua Barra de Guabiraba, s/nº (perto do nº 299)APTO 401Apartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 193 mil (73%)—R$ 264.000—
- 12/11/2025Rua Barra de Guabiraba, s/nº (perto do nº 345)APTO 705Apartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 194 mil (79%)—R$ 244.000—
- 30/10/2025Rua Barra de Guabiraba, s/nº (perto do nº 345)APTO 609Apartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 252 mil (80%)—R$ 314.520—
- 13/10/2025Rua Barra de Guabiraba, s/nº (perto do nº 299)APTO 113Apartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 219 mil (72%)—R$ 304.300—
- 24/10/2025Rua Barra de Guabiraba, s/nº (perto do nº 299)APTO 317Apartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 234 mil (80%)—R$ 292.708—
- 01/10/2025Rua Barra de Guabiraba, 97AP 54 E VGApartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 162 mil (62%)c/ vaga90 m²R$ 262.000R$ 2.911/m²
- 23/09/2025Rua Barra de Guabiraba, s/nº (perto do nº 299)APTO 903 + VG 145Apartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 269 mil (79%)c/ vaga—R$ 342.156—
- 30/09/2025Rua Barra de Guabiraba, s/nº (perto do nº 299)APTO 804Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 238 mil (77%)—R$ 310.150—
- 19/09/2025Rua Barra de Guabiraba, s/nº (perto do nº 299)APTO 217Apartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 183 mil (69%)—R$ 264.000—
- 08/08/2025Rua Barra de Guabiraba, s/nº (perto do nº 299)APTO 909Apartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 257 mil (80%)—R$ 321.000—
- 08/08/2025Rua Barra de Guabiraba, s/nº (perto do nº 299)APTO 809Apartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 257 mil (80%)—R$ 321.000—
- 25/08/2025Rua Barra de Guabiraba, s/nº (perto do nº 299)APTO 3Apartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 256 mil (80%)—R$ 320.100—
- 18/08/2025Rua Barra de Guabiraba, s/nº (perto do nº 299)APTO 612Apartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 255 mil (80%)—R$ 319.000—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
77%
85 de 128 compras
Financiado mediano
R$ 228 mil
79% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
46%
das compras e vendas
Outras transações
6
5 leilões/retomadas · 51 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Itaquera |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.337/m² · 367 |
| 2012 | — | R$ 1.612/m² · 591 |
| 2013 | — | R$ 1.743/m² · 651 |
| 2014 | R$ 2.367/m² · 7 | R$ 2.043/m² · 365 |
| 2015 | R$ 2.333/m² · 2 | R$ 2.256/m² · 261 |
| 2016 | — | R$ 2.303/m² · 244 |
| 2017 | R$ 944/m² · 3 | R$ 2.208/m² · 258 |
| 2018 | — | R$ 3.051/m² · 355 |
| 2019 | — | R$ 2.525/m² · 397 |
| 2020 | R$ 1.644/m² · 1 | R$ 2.491/m² · 318 |
| 2021 | R$ 2.111/m² · 1 | R$ 2.674/m² · 543 |
| 2022 | — | R$ 2.790/m² · 430 |
| 2023 | R$ 2.367/m² · 1 | R$ 2.779/m² · 410 |
| 2024 | R$ 2.481/m² · 4 | R$ 3.111/m² · 470 |
| 2025 | R$ 2.911/m² · 1 | R$ 3.313/m² · 471 |
| 2026 | — | R$ 3.390/m² · 304 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2014 | 7 vendas · R$ 2.367/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 2.333/m² |
| 2017 | 3 vendas · R$ 944/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 1.644/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 2.111/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 2.367/m² |
| 2024 | 4 vendas · R$ 2.481/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 2.911/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196922,6%
- Anos 7033,9%
- Anos 8067,9%
- Anos 9033,9%
- 2000–200911,3%
- 2010 em diante6180%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 2 | 2,6% | R$ 675 mil |
| Anos 70 | 3 | 3,9% | R$ 698 mil |
| Anos 80 | 6 | 7,9% | R$ 2,4 mi |
| Anos 90 | 3 | 3,9% | R$ 1 mi |
| 2000–2009 | 1 | 1,3% | R$ 178 mil |
| 2010 em diante | 61 | 80% | R$ 15,9 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)3330%
- Minha Casa Minha Vida5146%
- SFI, carteira hipotecária e outros10,9%
- Sem financiamento informado2523%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 33 | 30% | R$ 9,6 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 51 | 46% | R$ 15,2 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 0,9% | R$ 320 mil |
| Sem financiamento informado | 25 | 23% | R$ 8,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda12896%
- Execuções, leilões e retomadas53,7%
- Dação, permuta e outros onerosos10,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 128 | 96% | R$ 37,4 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 5 | 3,7% | R$ 1 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 0,7% | R$ 154 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical2733%
- Residencial horizontal4554%
- Comercial horizontal44,8%
- Terreno78,4%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 27 | 33% | R$ 5,3 mi |
| Residencial horizontal | 45 | 54% | R$ 14,3 mi |
| Comercial horizontal | 4 | 4,8% | R$ 1,3 mi |
| Terreno | 7 | 8,4% | R$ 2,5 mi |
Calculadora
R$ 262.550R$ 2.917/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua Barra de Guabiraba
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 8 | Casa | 1 | R$ 4.694/m² | R$ 638 mil |
| Nº 11 | Casa | 1 | R$ 3.013/m² | R$ 223 mil |
| Nº 22 | Casa | 14 | R$ 5.562/m² | R$ 356 mil |
| Nº 30 | Casa | 7 | R$ 5.796/m² | R$ 348 mil |
| Nº 94 | Casa | 1 | R$ 4.546/m² | R$ 482 mil |
| Nº 97 | Apartamento | 20 | R$ 2.917/m² | R$ 263 mil |
| Nº 99 | Casa | 1 | R$ 2.739/m² | R$ 137 mil |
| Nº 101 | Casa | 1 | R$ 2.151/m² | R$ 372 mil |
| Nº 124 | Casa | 1 | R$ 4.032/m² | R$ 387 mil |
| Nº 134 | Casa | 1 | R$ 4.079/m² | R$ 449 mil |
| Nº 155 | Loja | 1 | R$ 4.565/m² | R$ 822 mil |
| Nº 205 | Casa | 2 | R$ 8.529/m² | R$ 529 mil |
| Nº 238 | Terreno | 1 | R$ 3.033/m² | R$ 434 mil |
| Nº 275 | Loja | 2 | R$ 2.695/m² | R$ 679 mil |
| Nº 335 | Casa | 1 | R$ 4.003/m² | R$ 1 mi |
| Nº 338 | Casa | 2 | R$ 7.347/m² | R$ 544 mil |
| Nº 373 | Casa | 3 | R$ 3.681/m² | R$ 880 mil |
| Nº 393 | Casa | 1 | R$ 3.755/m² | R$ 706 mil |
| Nº 435 | Casa | 1 | R$ 1.055/m² | R$ 290 mil |
| Nº 445 | Casa | 1 | R$ 6.209/m² | R$ 385 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Barra de Guabiraba
Quanto custa o metro quadrado na Rua Barra de Guabiraba?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Barra de Guabiraba é de R$ 2.917/m², 12% abaixo da mediana de Itaquera (R$ 3.333/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Barra de Guabiraba?
Um apartamento típico de 90 m² na Rua Barra de Guabiraba vale cerca de R$ 263 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Barra de Guabiraba?
É o nº 97, com 20 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Barra de Guabiraba?
A Prefeitura registrou 134 compras e vendas na Rua Barra de Guabiraba, em Itaquera, desde 2011, das quais 70 nos últimos 3 anos, em 20 endereços diferentes.