Avenida Itaquera (Itaquera)
A Prefeitura registrou 201 compras e vendas na Avenida Itaquera, em Itaquera, desde 2011 (57 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.680/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 7291, com 62 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.680/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 201
- 57 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 22
- Imóvel típico
- R$ 193 mil
- ~53 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.680/m²12 vendas · mediana R$ 187 mil (53 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 193 mil
~53 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.411/m² – R$ 4.406/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 130
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 260 mil
Maior valorR$ 355 mil
Mediana da listaR$ 3.295/m²
Financiadas32%
- 19/08/2026Avenida Itaquera, 7291AP 304Apartamento em condomínio · construído em 2007MCMV · R$ 208 mil (80%)57 m²R$ 260.000R$ 4.561/m²
- 18/06/2026Avenida Itaquera, 7291AP 101Apartamento em condomínio · construído em 2007MCMV · R$ 248 mil (80%)71 m²R$ 310.000R$ 4.366/m²
- 22/06/2026Avenida Itaquera, 7291AP 102 BL 1Apartamento em condomínio · construído em 2007MCMV · R$ 220 mil (80%)57 m²R$ 275.000R$ 4.825/m²
- 29/05/2026Avenida Itaquera, 7291AP 301Apartamento em condomínio · construído em 2007SFH · R$ 232 mil (80%)71 m²R$ 290.000R$ 4.085/m²
- 04/03/2026Avenida Itaquera, 7674APTO 203Apartamento em condomínio · construído em 202142 m²R$ 140.000R$ 3.333/m²
- 14/01/2026Avenida Itaquera, 7291AP 201 BLOCO 6Apartamento em condomínio · construído em 2007MCMV · R$ 200 mil (80%)71 m²R$ 250.000R$ 3.521/m²
- 10/12/2025Avenida Itaquera, 7674AP 901Apartamento em condomínio · construído em 202148 m²R$ 184.250R$ 3.839/m²
- 01/12/2025Avenida Itaquera, 7674AP 905Apartamento em condomínio · construído em 202148 m²R$ 165.000R$ 3.438/m²
- 01/12/2025Avenida Itaquera, 7674AP 1005Apartamento em condomínio · construído em 202148 m²R$ 165.000R$ 3.438/m²
- 02/10/2025Avenida Itaquera, 7674APTO 103Apartamento em condomínio · construído em 202142 m²R$ 190.000R$ 4.524/m²
- 08/10/2025Avenida Itaquera, 7674AP 602Apartamento em condomínio · construído em 202148 m²R$ 138.000R$ 2.875/m²
- 21/10/2025Avenida Itaquera, 7291AP 102Apartamento em condomínio · construído em 200757 m²R$ 42.317R$ 742/m²
- 04/07/2025Avenida Itaquera, 7291AP 303 BL 2Apartamento em condomínio · construído em 2007SFH · R$ 199 mil (75%)70 m²R$ 264.000R$ 3.771/m²
- 24/03/2025Avenida Itaquera, 7291AP 404Apartamento em condomínio · construído em 2007SFH · R$ 320 mil (90%)109 m²R$ 355.000R$ 3.257/m²
- 14/11/2024Avenida Itaquera, 7674APTO 109Apartamento em condomínio · construído em 202142 m²R$ 120.000R$ 2.857/m²
- 28/09/2024Avenida Itaquera, 7674APTO 301Apartamento em condomínio · construído em 202164 m²R$ 185.000R$ 2.891/m²
- 26/09/2024Avenida Itaquera, 7674AP 603Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 156 mil (89%)48 m²R$ 176.000R$ 3.667/m²
- 24/09/2024Avenida Itaquera, 7674AP 601Apartamento em condomínio · construído em 202148 m²R$ 160.000R$ 3.333/m²
- 30/08/2024Avenida Itaquera, 7674APTO 106Apartamento em condomínio · construído em 202142 m²R$ 100.000R$ 2.381/m²
- 08/07/2024Avenida Itaquera, 7674APTO 209Apartamento em condomínio · construído em 202142 m²R$ 145.000R$ 3.452/m²
- 08/07/2024Avenida Itaquera, 7674APTO 104Apartamento em condomínio · construído em 202142 m²R$ 145.000R$ 3.452/m²
- 11/07/2024Avenida Itaquera, 7674AP 1002Apartamento em condomínio · construído em 202148 m²R$ 100.000R$ 2.083/m²
- 20/05/2024Avenida Itaquera, 7291AP 403 BL 03Apartamento em condomínio · construído em 2007SFH · R$ 268 mil (80%)120 m²R$ 335.000R$ 2.792/m²
- 28/03/2024Avenida Itaquera, 7291AP 204Apartamento em condomínio · construído em 2007SFH · R$ 160 mil (80%)57 m²R$ 200.000R$ 3.509/m²
- 09/02/2024Avenida Itaquera, 7674AP 505Apartamento em condomínio · construído em 202148 m²R$ 137.000R$ 2.854/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
28%
42 de 186 compras
Financiado mediano
R$ 160 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
5%
das compras e vendas
Outras transações
15
9 leilões/retomadas · 27 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Itaquera |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.331/m² · 5 | R$ 1.337/m² · 367 |
| 2012 | R$ 2.632/m² · 5 | R$ 1.612/m² · 591 |
| 2013 | R$ 2.643/m² · 5 | R$ 1.743/m² · 651 |
| 2014 | R$ 3.158/m² · 5 | R$ 2.043/m² · 365 |
| 2015 | R$ 3.279/m² · 3 | R$ 2.256/m² · 261 |
| 2016 | R$ 986/m² · 1 | R$ 2.303/m² · 244 |
| 2017 | R$ 2.807/m² · 3 | R$ 2.208/m² · 258 |
| 2018 | R$ 2.982/m² · 3 | R$ 3.051/m² · 355 |
| 2019 | R$ 2.477/m² · 5 | R$ 2.525/m² · 397 |
| 2020 | R$ 3.509/m² · 13 | R$ 2.491/m² · 318 |
| 2021 | R$ 3.370/m² · 4 | R$ 2.674/m² · 543 |
| 2022 | R$ 3.486/m² · 4 | R$ 2.790/m² · 430 |
| 2023 | R$ 2.979/m² · 3 | R$ 2.779/m² · 410 |
| 2024 | R$ 2.823/m² · 20 | R$ 3.111/m² · 470 |
| 2025 | R$ 3.438/m² · 8 | R$ 3.313/m² · 471 |
| 2026 | R$ 4.225/m² · 6 | R$ 3.390/m² · 304 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 5 vendas · R$ 1.331/m² |
| 2012 | 5 vendas · R$ 2.632/m² |
| 2013 | 5 vendas · R$ 2.643/m² |
| 2014 | 5 vendas · R$ 3.158/m² |
| 2015 | 3 vendas · R$ 3.279/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 986/m² |
| 2017 | 3 vendas · R$ 2.807/m² |
| 2018 | 3 vendas · R$ 2.982/m² |
| 2019 | 5 vendas · R$ 2.477/m² |
| 2020 | 13 vendas · R$ 3.509/m² |
| 2021 | 4 vendas · R$ 3.370/m² |
| 2022 | 4 vendas · R$ 3.486/m² |
| 2023 | 3 vendas · R$ 2.979/m² |
| 2024 | 20 vendas · R$ 2.823/m² |
| 2025 | 8 vendas · R$ 3.438/m² |
| 2026 | 6 vendas · R$ 4.225/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 38 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 555/m² – R$ 759/m² | 1 |
| R$ 759/m² – R$ 963/m² | 0 |
| R$ 963/m² – R$ 1.167/m² | 1 |
| R$ 1.167/m² – R$ 1.370/m² | 0 |
| R$ 1.370/m² – R$ 1.574/m² | 0 |
| R$ 1.574/m² – R$ 1.778/m² | 0 |
| R$ 1.778/m² – R$ 1.981/m² | 0 |
| R$ 1.981/m² – R$ 2.185/m² | 7 |
| R$ 2.185/m² – R$ 2.389/m² | 2 |
| R$ 2.389/m² – R$ 2.593/m² | 0 |
| R$ 2.593/m² – R$ 2.796/m² | 1 |
| R$ 2.796/m² – R$ 3.000/m² | 5 |
| R$ 3.000/m² – R$ 3.204/m² | 0 |
| R$ 3.204/m² – R$ 3.408/m² | 3 |
| R$ 3.408/m² – R$ 3.611/m² | 6 |
| R$ 3.611/m² – R$ 3.815/m² | 3 |
| R$ 3.815/m² – R$ 4.019/m² | 1 |
| R$ 4.019/m² – R$ 4.222/m² | 3 |
| R$ 4.222/m² – R$ 4.426/m² | 1 |
| R$ 4.426/m² – R$ 4.630/m² | 2 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969106,8%
- Anos 7064,1%
- Anos 8064,1%
- Anos 9053,4%
- 2000–20097652%
- 2010 em diante4430%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 10 | 6,8% | R$ 3,2 mi |
| Anos 70 | 6 | 4,1% | R$ 3,3 mi |
| Anos 80 | 6 | 4,1% | R$ 1,4 mi |
| Anos 90 | 5 | 3,4% | R$ 3,8 mi |
| 2000–2009 | 76 | 52% | R$ 13,5 mi |
| 2010 em diante | 44 | 30% | R$ 10,7 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)3423%
- Minha Casa Minha Vida74,6%
- SFI, carteira hipotecária e outros10,7%
- Sem financiamento informado10972%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 34 | 23% | R$ 7,6 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 7 | 4,6% | R$ 1,7 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 0,7% | R$ 900 mil |
| Sem financiamento informado | 109 | 72% | R$ 29 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda18693%
- Cessões de direitos10,5%
- Execuções, leilões e retomadas94,5%
- Operações societárias10,5%
- Dação, permuta e outros onerosos42%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 186 | 93% | R$ 44,9 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 0,5% | R$ 100 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 9 | 4,5% | R$ 1,3 mi |
| Operações societárias | 1 | 0,5% | R$ 3,7 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 4 | 2% | R$ 1,2 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical10560%
- Residencial horizontal148%
- Comercial vertical10,6%
- Comercial horizontal2011%
- Barracão, oficina, armazém e indústria74%
- Terreno2716%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 105 | 60% | R$ 17,3 mi |
| Residencial horizontal | 14 | 8% | R$ 4,8 mi |
| Comercial vertical | 1 | 0,6% | R$ 471 mil |
| Comercial horizontal | 20 | 11% | R$ 9,7 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 7 | 4% | R$ 3,7 mi |
| Terreno | 27 | 16% | R$ 10,9 mi |
Calculadora
R$ 194.473R$ 3.669/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Avenida Itaquera
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 7065 | Loja | 1 | R$ 4.868/m² | R$ 779 mil |
| Nº 7120 | Apartamento | 6 | R$ 6.072/m² | R$ 261 mil |
| Nº 7291 | Apartamento | 62 | R$ 4.225/m² | R$ 268 mil |
| Nº 7320 | Loja | 2 | R$ 3.527/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 7475 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 2.434/m² | R$ 1 mi |
| Nº 7487 | Casa | 1 | R$ 3.079/m² | R$ 154 mil |
| Nº 7578 | Casa | 1 | R$ 6.198/m² | R$ 620 mil |
| Nº 7640 | Casa | 2 | R$ 1.547/m² | R$ 435 mil |
| Nº 7674 | Apartamento | 25 | R$ 3.438/m² | R$ 165 mil |
| Nº 7750 | Loja | 1 | R$ 2.237/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 7778 | Casa | 1 | R$ 2.417/m² | R$ 404 mil |
| Nº 7961 | Terreno | 1 | R$ 2.274/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 7967 | Loja | 1 | R$ 1.147/m² | R$ 353 mil |
| Nº 7976 | Loja | 1 | R$ 4.668/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 8149 | Outros | 1 | R$ 689/m² | R$ 1 mi |
| Nº 8181 | Loja | 1 | R$ 8.734/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 8219 | Loja | 1 | R$ 2.940/m² | R$ 2,9 mi |
| Nº 8244 | Loja | 1 | R$ 2.522/m² | R$ 1 mi |
| Nº 8273 | Casa | 1 | R$ 1.772/m² | R$ 443 mil |
| Nº 8281 | Casa | 2 | R$ 6.245/m² | R$ 500 mil |
| Nº 8316 | Casa | 2 | R$ 3.802/m² | R$ 734 mil |
| Nº 8376 | Loja | 1 | R$ 2.415/m² | R$ 676 mil |
Perguntas frequentes sobre a Avenida Itaquera
Quanto custa o metro quadrado na Avenida Itaquera?
A mediana dos apartamentos vendidos na Avenida Itaquera é de R$ 3.680/m², 10% acima da mediana de Itaquera (R$ 3.333/m²).
Quanto custa um apartamento na Avenida Itaquera?
Um apartamento típico de 53 m² na Avenida Itaquera vale cerca de R$ 193 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Avenida Itaquera?
É o nº 7291, com 62 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Avenida Itaquera?
A Prefeitura registrou 201 compras e vendas na Avenida Itaquera, em Itaquera, desde 2011, das quais 57 nos últimos 3 anos, em 22 endereços diferentes.