Escadaria Itaquera-Guaianases, 527 (Itaquera)
Foram registradas 232 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 270 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2002, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 2.796/m²
- Vendas registradas
- 232
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 260 mil
- 93 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 270 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 2.796/m²Neste prédio: 232 vendas · mediana R$ 260 mil (93 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 2.796/m²Unidade típica
R$ 260 mil
~93 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.634/m² – R$ 2.903/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 232
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 270 mil
Maior valorR$ 330 mil
Mediana da listaR$ 2.043/m²
Financiadas60%
- 18/08/2026AP 84 E VG TORRE 5Apartamento em condomínio · construído em 2001SFH · R$ 150 mil (56%)c/ vaga93 m²R$ 270.000R$ 2.903/m²
- 18/08/2026AP 33 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 144 mil (60%)c/ vaga93 m²R$ 240.000R$ 2.581/m²
- 21/07/2026AP 64 E VG TORRE 5Apartamento em condomínio · construído em 2001MCMV · R$ 235 mil (71%)c/ vaga93 m²R$ 330.000R$ 3.548/m²
- 31/07/2026AP 33 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 224 mil (80%)c/ vaga93 m²R$ 280.000R$ 3.011/m²
- 08/07/2026AP 61 E VGApartamento em condomínio · construído em 2001SFH · R$ 106 mil (44%)c/ vaga93 m²R$ 240.000R$ 2.581/m²
- 01/07/2026AP 33 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 200250% transferidoc/ vaga93 m²R$ 127.113—
- 16/06/2026AP 61 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 182 mil (68%)c/ vaga93 m²R$ 265.000R$ 2.849/m²
- 17/06/2026AP 61 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga93 m²R$ 254.226R$ 2.734/m²
- 18/06/2026AP 24 E VGApartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga93 m²R$ 250.000R$ 2.688/m²
- 11/06/2026AP 23 E VGApartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga93 m²R$ 189.000R$ 2.032/m²
- 13/05/2026AP 33 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga93 m²R$ 265.000R$ 2.849/m²
- 18/05/2026AP 41 E VGApartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga93 m²R$ 28.000R$ 301/m²
- 07/04/2026AP 73 E VGApartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga93 m²R$ 265.000R$ 2.849/m²
- 17/03/2026AP 24 E VGApartamento em condomínio · construído em 2001SFH · R$ 156 mil (63%)c/ vaga93 m²R$ 245.000R$ 2.634/m²
- 07/01/2026AP 14 E VGApartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga93 m²R$ 250.000R$ 2.688/m²
- 23/12/2025AP 83 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 171 mil (66%)c/ vaga93 m²R$ 260.000R$ 2.796/m²
- 20/10/2025AP 32 E VGApartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga93 m²R$ 275.000R$ 2.957/m²
- 31/10/2025AP 83 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 2002SFI · R$ 70 mil (26%)c/ vaga93 m²R$ 270.000R$ 2.903/m²
- 09/10/2025AP 1 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga93 m²R$ 64.600R$ 695/m²
- 08/09/2025AP 53 E VGApartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga93 m²R$ 190.000R$ 2.043/m²
- 20/08/2025AP 74 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 2002MCMV · R$ 172 mil (65%)c/ vaga93 m²R$ 265.000R$ 2.849/m²
- 29/07/2010AP 1 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 65 mil (100%)c/ vaga93 m²R$ 64.600R$ 695/m²
- 29/04/2025AP 32 E VGApartamento em condomínio · construído em 200150% transferidoc/ vaga93 m²R$ 66.675—
- 09/01/2025AP 71 Bl. 05 E VGApartamento em condomínio · construído em 2001SFH · R$ 190 mil (80%)c/ vaga93 m²R$ 238.000R$ 2.559/m²
- 20/12/2024AP 12 E VGApartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga93 m²R$ 215.000R$ 2.312/m²
Este endereço
Construído em
2002
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
13.368 m²
182 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 48,1 mi
~185 unidades de 93 m²
Vendas registradas
232
todas as tipologias, desde 2011
Altura
28 m
projeção 2.388 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
60%
94 de 247 compras
Financiado mediano
R$ 160 mil
75% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
2%
das compras e vendas
Outras transações
20
11 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.344/m² · 27 | R$ 1.344/m² · 27 |
| 2012 | R$ 1.559/m² · 27 | R$ 1.586/m² · 26 |
| 2013 | R$ 1.882/m² · 14 | R$ 1.882/m² · 13 |
| 2014 | R$ 1.989/m² · 21 | R$ 1.989/m² · 21 |
| 2015 | R$ 2.048/m² · 16 | R$ 2.048/m² · 16 |
| 2016 | R$ 2.258/m² · 14 | R$ 2.258/m² · 14 |
| 2017 | R$ 2.161/m² · 13 | R$ 2.161/m² · 13 |
| 2018 | R$ 2.194/m² · 6 | R$ 2.226/m² · 5 |
| 2019 | R$ 2.151/m² · 12 | R$ 2.151/m² · 12 |
| 2020 | R$ 2.151/m² · 9 | R$ 2.151/m² · 9 |
| 2021 | R$ 2.366/m² · 15 | R$ 2.366/m² · 15 |
| 2022 | R$ 2.473/m² · 17 | R$ 2.473/m² · 17 |
| 2023 | R$ 2.473/m² · 19 | R$ 2.473/m² · 19 |
| 2024 | R$ 2.300/m² · 4 | R$ 2.300/m² · 4 |
| 2025 | R$ 2.677/m² · 8 | R$ 2.677/m² · 8 |
| 2026 | R$ 2.711/m² · 14 | R$ 2.734/m² · 13 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 27 vendas · R$ 1.344/m² |
| 2012 | 27 vendas · R$ 1.559/m² |
| 2013 | 14 vendas · R$ 1.882/m² |
| 2014 | 21 vendas · R$ 1.989/m² |
| 2015 | 16 vendas · R$ 2.048/m² |
| 2016 | 14 vendas · R$ 2.258/m² |
| 2017 | 13 vendas · R$ 2.161/m² |
| 2018 | 6 vendas · R$ 2.194/m² |
| 2019 | 12 vendas · R$ 2.151/m² |
| 2020 | 9 vendas · R$ 2.151/m² |
| 2021 | 15 vendas · R$ 2.366/m² |
| 2022 | 17 vendas · R$ 2.473/m² |
| 2023 | 19 vendas · R$ 2.473/m² |
| 2024 | 4 vendas · R$ 2.300/m² |
| 2025 | 8 vendas · R$ 2.677/m² |
| 2026 | 14 vendas · R$ 2.711/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 30 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 529/m² – R$ 665/m² | 0 |
| R$ 665/m² – R$ 800/m² | 3 |
| R$ 800/m² – R$ 935/m² | 0 |
| R$ 935/m² – R$ 1.071/m² | 0 |
| R$ 1.071/m² – R$ 1.206/m² | 0 |
| R$ 1.206/m² – R$ 1.342/m² | 0 |
| R$ 1.342/m² – R$ 1.477/m² | 0 |
| R$ 1.477/m² – R$ 1.612/m² | 0 |
| R$ 1.612/m² – R$ 1.748/m² | 0 |
| R$ 1.748/m² – R$ 1.883/m² | 0 |
| R$ 1.883/m² – R$ 2.018/m² | 0 |
| R$ 2.018/m² – R$ 2.154/m² | 2 |
| R$ 2.154/m² – R$ 2.289/m² | 1 |
| R$ 2.289/m² – R$ 2.424/m² | 1 |
| R$ 2.424/m² – R$ 2.560/m² | 2 |
| R$ 2.560/m² – R$ 2.695/m² | 6 |
| R$ 2.695/m² – R$ 2.830/m² | 4 |
| R$ 2.830/m² – R$ 2.966/m² | 8 |
| R$ 2.966/m² – R$ 3.101/m² | 1 |
| R$ 3.101/m² – R$ 3.237/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)8856%
- Minha Casa Minha Vida31,9%
- Consórcio21,3%
- SFI, carteira hipotecária e outros10,6%
- Sem financiamento informado6340%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 88 | 56% | R$ 19,1 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 3 | 1,9% | R$ 859 mil |
| Consórcio | 2 | 1,3% | R$ 475 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 0,6% | R$ 270 mil |
| Sem financiamento informado | 63 | 40% | R$ 11 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda24793%
- Cessões de direitos41,5%
- Execuções, leilões e retomadas114,1%
- Partilhas e divisões20,7%
- Dação, permuta e outros onerosos31,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 247 | 93% | R$ 44,4 mi |
| Cessões de direitos | 4 | 1,5% | R$ 226 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 11 | 4,1% | R$ 1,6 mi |
| Partilhas e divisões | 2 | 0,7% | R$ 98 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 3 | 1,1% | R$ 950 mil |
Calculadora
R$ 260.000R$ 2.796/m² · curva bairro
Outros endereços na Escadaria Itaquera-Guaianases
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 43 | Casa | 1 | R$ 2.201/m² | R$ 412 mil |
| Nº 93 | Casa | 1 | R$ 2.481/m² | R$ 246 mil |
| Nº 691 | Casa | 1 | R$ 2.037/m² | R$ 509 mil |
| Nº 692 | Casa | 1 | R$ 2.613/m² | R$ 392 mil |
| Nº 700 | Casa | 1 | R$ 3.328/m² | R$ 200 mil |
| Nº 740 | Casa | 1 | R$ 1.826/m² | R$ 137 mil |
| Nº 1010 | Casa | 3 | R$ 5.950/m² | R$ 345 mil |
| Nº 1138 | Loja | 1 | R$ 1.946/m² | R$ 292 mil |
| Nº 1145 | Loja | 1 | R$ 3.202/m² | R$ 480 mil |
| Nº 1172 | Loja | 1 | R$ 6.922/m² | R$ 215 mil |