Rua Alvaro de Mendonca (Itaquera)
A Prefeitura registrou 60 compras e vendas na Rua Alvaro de Mendonca, em Itaquera, desde 2011 (11 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.853/m² (rua, últimos 3 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 1250, com 22 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.853/m²
- rua, últimos 3 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 60
- 11 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 15
- Imóvel típico
- R$ 286 mil
- ~59 m²
Preço mediano · Casa
R$ 4.995/m²4 vendas · mediana R$ 405 mil (99 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 492 mil
~99 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.291/m² – R$ 5.278/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 31
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaset/2025 · R$ 440 mil
Maior valorR$ 500 mil
Mediana da listaR$ 3.319/m²
Financiadas54%
- 22/09/2025Rua Alvaro de Mendonca, 321CASA BResidência · construído em 2010Consórcio · R$ 402 mil (91%)81 m²R$ 440.000R$ 5.432/m²
- 26/09/2024Rua Alvaro de Mendonca, 210212.0Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1975136 m²R$ 300.000R$ 2.206/m²
- 23/07/2024Rua Alvaro de Mendonca, 663CasaResidência · construído em 197250 m²R$ 215.000R$ 4.300/m²
- 30/11/2023Rua Alvaro de Mendonca, 161CASA 11Residência · construído em 2015116 m²R$ 500.000R$ 4.310/m²
- 08/10/2021Rua Alvaro de Mendonca, 161CASA 12Residência · construído em 2015116 m²R$ 495.000R$ 4.267/m²
- 02/09/2021Rua Alvaro de Mendonca, 161CASA 1Residência · construído em 2015SFH · R$ 402 mil (80%)116 m²R$ 500.000R$ 4.310/m²
- 31/07/2020Rua Alvaro de Mendonca, 731LT 17 QD 4Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1988170 m²R$ 284.000R$ 1.671/m²
- 28/06/2019Rua Alvaro de Mendonca, 806CasaResidência · construído em 198070 m²R$ 85.000R$ 1.214/m²
- 12/02/2019Rua Alvaro de Mendonca, 120LT 1 QD 20Residência · construído em 200250% transferido334 m²R$ 110.000—
- 29/03/2017Rua Alvaro de Mendonca, 161CASA 4Residência · construído em 2015SFH · R$ 213 mil (53%)116 m²R$ 399.000R$ 3.440/m²
- 03/03/2017Rua Alvaro de Mendonca, 547CasaResidência · construído em 198070 m²R$ 100.000R$ 1.429/m²
- 26/01/2017Rua Alvaro de Mendonca, 161CASA 10Residência · construído em 2015SFH · R$ 134 mil (34%)116 m²R$ 389.000R$ 3.353/m²
- 24/01/2017Rua Alvaro de Mendonca, 161CASA 8Residência · construído em 2015SFH · R$ 217 mil (56%)116 m²R$ 389.000R$ 3.353/m²
- 18/11/2016Rua Alvaro de Mendonca, 161CASA 6Residência · construído em 2015SFH · R$ 127 mil (33%)116 m²R$ 389.000R$ 3.353/m²
- 30/11/2016Rua Alvaro de Mendonca, 161CASA 5Residência · construído em 2015SFH · R$ 226 mil (59%)116 m²R$ 385.000R$ 3.319/m²
- 31/10/2016Rua Alvaro de Mendonca, 161CASA 7Residência · construído em 2015SFH · R$ 293 mil (72%)116 m²R$ 408.000R$ 3.517/m²
- 10/10/2016Rua Alvaro de Mendonca, 161CASA 12Residência · construído em 2015SFH · R$ 226 mil (59%)116 m²R$ 385.000R$ 3.319/m²
- 25/10/2016Rua Alvaro de Mendonca, 161CASA 3Residência · construído em 2015SFH · R$ 206 mil (54%)116 m²R$ 379.000R$ 3.267/m²
- 15/09/2016Rua Alvaro de Mendonca, 161CASA 1Residência · construído em 2015SFH · R$ 285 mil (74%)116 m²R$ 385.000R$ 3.319/m²
- 29/08/2016Rua Alvaro de Mendonca, 161CASA 9Residência · construído em 2015SFH · R$ 204 mil (53%)116 m²R$ 385.000R$ 3.319/m²
- 29/07/2016Rua Alvaro de Mendonca, 161CASA 2Residência · construído em 2015116 m²R$ 350.000R$ 3.017/m²
- 06/07/2016Rua Alvaro de Mendonca, 161CASA 11Residência · construído em 2015116 m²R$ 320.000R$ 2.759/m²
- 29/06/2016Rua Alvaro de Mendonca, 648CasaResidência · construído em 1970SFH · R$ 221 mil (70%)40 m²R$ 315.000R$ 7.875/m²
- 21/05/2015Rua Alvaro de Mendonca, 249CasaResidência · construído em 1987538 m²R$ 314.757R$ 585/m²
- 19/11/2014Rua Alvaro de Mendonca, 340LOTE GResidência · construído em 200132% transferido221 m²R$ 30.000—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
54%
26 de 57 compras
Financiado mediano
R$ 205 mil
70% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
3
1 leilões/retomadas · 1 na planta
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Itaquera |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.097/m² · 2 | R$ 1.804/m² · 420 |
| 2012 | — | R$ 2.165/m² · 339 |
| 2013 | R$ 1.659/m² · 1 | R$ 2.698/m² · 342 |
| 2014 | R$ 1.133/m² · 1 | R$ 3.077/m² · 365 |
| 2015 | R$ 585/m² · 1 | R$ 2.500/m² · 271 |
| 2016 | R$ 3.319/m² · 10 | R$ 3.000/m² · 230 |
| 2017 | R$ 3.353/m² · 4 | R$ 3.024/m² · 229 |
| 2018 | — | R$ 2.759/m² · 251 |
| 2019 | R$ 1.214/m² · 1 | R$ 2.824/m² · 313 |
| 2020 | R$ 1.671/m² · 1 | R$ 3.422/m² · 386 |
| 2021 | R$ 4.289/m² · 2 | R$ 3.602/m² · 452 |
| 2022 | — | R$ 3.797/m² · 429 |
| 2023 | R$ 4.310/m² · 1 | R$ 4.000/m² · 378 |
| 2024 | R$ 3.253/m² · 2 | R$ 4.000/m² · 371 |
| 2025 | R$ 5.432/m² · 1 | R$ 3.892/m² · 398 |
| 2026 | — | R$ 4.223/m² · 242 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 2 vendas · R$ 1.097/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 1.659/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 1.133/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 585/m² |
| 2016 | 10 vendas · R$ 3.319/m² |
| 2017 | 4 vendas · R$ 3.353/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 1.214/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 1.671/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 4.289/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 4.310/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 3.253/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 5.432/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 7047,1%
- Anos 8047,1%
- Anos 9047,1%
- 2000–200923,6%
- 2010 em diante4275%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 4 | 7,1% | R$ 864 mil |
| Anos 80 | 4 | 7,1% | R$ 784 mil |
| Anos 90 | 4 | 7,1% | R$ 918 mil |
| 2000–2009 | 2 | 3,6% | R$ 140 mil |
| 2010 em diante | 42 | 75% | R$ 12,1 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2450%
- Consórcio12,1%
- SFI, carteira hipotecária e outros12,1%
- Sem financiamento informado2246%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 24 | 50% | R$ 7,7 mi |
| Consórcio | 1 | 2,1% | R$ 440 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 2,1% | R$ 363 mil |
| Sem financiamento informado | 22 | 46% | R$ 5,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda5795%
- Cessões de direitos23,3%
- Execuções, leilões e retomadas11,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 57 | 95% | R$ 14,8 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 3,3% | R$ 48 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 1,7% | R$ 194 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical2441%
- Residencial horizontal3153%
- Comercial horizontal11,7%
- Terreno35,1%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 24 | 41% | R$ 5,3 mi |
| Residencial horizontal | 31 | 53% | R$ 8,9 mi |
| Comercial horizontal | 1 | 1,7% | R$ 650 mil |
| Terreno | 3 | 5,1% | R$ 155 mil |
Calculadora
R$ 493.348R$ 4.983/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Alvaro de Mendonca
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 161 | Casa | 15 | R$ 5.719/m² | R$ 663 mil |
| Nº 210 | Casa | 1 | R$ 2.507/m² | R$ 341 mil |
| Nº 249 | Casa | 1 | R$ 1.014/m² | R$ 545 mil |
| Nº 321 | Casa | 1 | R$ 5.803/m² | R$ 470 mil |
| Nº 334 | Casa | 1 | R$ 3.224/m² | R$ 680 mil |
| Nº 547 | Casa | 1 | R$ 2.450/m² | R$ 172 mil |
| Nº 566 | Terreno | 1 | R$ 143/m² | R$ 33 mil |
| Nº 648 | Casa | 1 | R$ 13.564/m² | R$ 543 mil |
| Nº 663 | Casa | 1 | R$ 4.886/m² | R$ 244 mil |
| Nº 695 | Casa | 1 | R$ 3.677/m² | R$ 397 mil |
| Nº 731 | Casa | 1 | R$ 2.474/m² | R$ 420 mil |
| Nº 806 | Casa | 1 | R$ 1.961/m² | R$ 137 mil |
| Nº 815 | Casa | 1 | R$ 1.951/m² | R$ 59 mil |
| Nº 1250 | Apartamento | 22 | R$ 4.853/m² | R$ 286 mil |
| Nº 1277 | Casa | 1 | R$ 2.131/m² | R$ 311 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Alvaro de Mendonca
Quanto custa o metro quadrado na Rua Alvaro de Mendonca?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Alvaro de Mendonca é de R$ 4.853/m², 46% acima da mediana de Itaquera (R$ 3.333/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Alvaro de Mendonca?
Um apartamento típico de 59 m² na Rua Alvaro de Mendonca vale cerca de R$ 286 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Alvaro de Mendonca?
É o nº 1250, com 22 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Alvaro de Mendonca?
A Prefeitura registrou 60 compras e vendas na Rua Alvaro de Mendonca, em Itaquera, desde 2011, das quais 11 nos últimos 3 anos, em 15 endereços diferentes.