Rua Baixada Santista, 863 (Itaquera)
Foram registradas 9 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jan/2026 (casa, R$ 200 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2012, residencial horizontal · padrão c.
- Casa (mediana)
- R$ 6.711/m²
- Vendas registradas
- 9
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 403 mil
- 60 m² típicos
- Última venda
- jan/2026
- R$ 200 mil
Preço mediano · Casa
R$ 6.711/m²Neste prédio: 9 vendas · mediana R$ 403 mil (60 m²)Base: todas as vendas, corrigidoReferência na rua: R$ 4.838/m²Unidade típica
R$ 368 mil
~76 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.395/m² – R$ 6.149/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 9
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajan/2026 · R$ 200 mil
Maior valorR$ 340 mil
Mediana da listaR$ 3.950/m²
Financiadas63%
- 30/01/2026CASA 7Residência · construído em 201260 m²R$ 200.339R$ 3.339/m²
- 07/11/2023CASA 3Residência · construído em 2012SFH · R$ 157 mil (46%)60 m²R$ 340.000R$ 5.667/m²
- 23/04/2021CASA 3Residência · construído em 201260 m²R$ 271.000R$ 4.517/m²
- 23/09/2020CASA 6Residência · construído em 20120,12% transferidoSFH · R$ 197 mil (70%)60 m²R$ 280.000—
- 25/09/2020CASA 4Residência · construído em 2012SFH · R$ 181 mil (80%)60 m²R$ 226.000R$ 3.767/m²
- 11/09/2019CASA 5Residência · construído em 2012SFH · R$ 192 mil (70%)60 m²R$ 273.000R$ 4.550/m²
- 28/05/2019CASA 5Residência · construído em 201260 m²R$ 225.000R$ 3.750/m²
- 29/06/2017CASA 8Residência · construído em 2012SFH · R$ 170 mil (71%)60 m²R$ 240.000R$ 4.000/m²
- 18/12/2013CASA 6Residência · construído em 201260 m²R$ 220.000R$ 3.667/m²
- 06/05/2013CASA 5Residência · construído em 2012SFH · R$ 157 mil (66%)60 m²R$ 237.000R$ 3.950/m²
- 30/04/2013CASA 3Residência · construído em 201212,5% transferidoSFH · R$ 174 mil (76%)60 m²R$ 230.000—
Este endereço
Construído em
2012
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial horizontal
Uso no IPTU
Casa
Residência
Terreno
600 m²
6 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 403 mil
1 unidade de 60 m²
Vendas registradas
9
todas as tipologias, desde 2011
Altura
3 m
projeção 285 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
63%
5 de 11 compras
Financiado mediano
R$ 181 mil
70% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.269/m² · 4 |
| 2012 | — | R$ 2.158/m² · 2 |
| 2013 | R$ 3.808/m² · 2 | R$ 2.479/m² · 5 |
| 2014 | — | R$ 4.505/m² · 1 |
| 2015 | — | R$ 2.400/m² · 3 |
| 2016 | — | R$ 4.138/m² · 1 |
| 2017 | R$ 4.000/m² · 1 | R$ 3.455/m² · 3 |
| 2018 | — | R$ 4.604/m² · 2 |
| 2019 | R$ 4.150/m² · 2 | R$ 3.750/m² · 5 |
| 2020 | R$ 3.767/m² · 1 | R$ 3.703/m² · 5 |
| 2021 | R$ 4.517/m² · 1 | R$ 3.505/m² · 7 |
| 2022 | — | R$ 4.252/m² · 4 |
| 2023 | R$ 5.667/m² · 1 | R$ 4.906/m² · 11 |
| 2024 | — | R$ 3.463/m² · 8 |
| 2025 | — | R$ 4.871/m² · 8 |
| 2026 | R$ 3.339/m² · 1 | R$ 3.339/m² · 1 |
Vendas por ano
Este prédio · casa
Ver tabela
| 2013 | 2 vendas · R$ 3.808/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 4.000/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 4.150/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 3.767/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 4.517/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 5.667/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 3.339/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)563%
- Sem financiamento informado338%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 5 | 63% | R$ 1,4 mi |
| Sem financiamento informado | 3 | 38% | R$ 696 mil |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1185%
- Execuções, leilões e retomadas17,7%
- Partilhas e divisões17,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 11 | 85% | R$ 2,7 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 7,7% | R$ 268 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 7,7% | R$ 71 mil |
Calculadora
R$ 367.707R$ 4.838/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Baixada Santista
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 697 | Casa | 1 | R$ 5.973/m² | R$ 329 mil |
| Nº 702 | Casa | 3 | R$ 5.705/m² | R$ 468 mil |
| Nº 796 | Apartamento | 94 | R$ 4.674/m² | R$ 444 mil |
| Nº 826 | Casa | 3 | R$ 3.599/m² | R$ 320 mil |
| Nº 841 | Apartamento | 71 | R$ 3.589/m² | R$ 395 mil |
| Nº 843 | Casa | 10 | R$ 3.594/m² | R$ 327 mil |
| Nº 844 | Casa | 1 | R$ 16.396/m² | R$ 885 mil |
| Nº 848 | Casa | 6 | R$ 5.348/m² | R$ 310 mil |
| Nº 870 | Casa | 2 | R$ 5.053/m² | R$ 621 mil |
| Nº 886 | Casa | 2 | R$ 6.931/m² | R$ 693 mil |