Rua Cangamba (Itaquera)
A Prefeitura registrou 21 compras e vendas na Rua Cangamba, em Itaquera, desde 2011 (11 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.298/m² (rua, últimos 3 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 221, com 3 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.298/m²
- rua, últimos 3 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 21
- 11 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 3
- Imóvel típico
- R$ 266 mil
- ~62 m²
Preço mediano · Casa
R$ 4.143/m²337 vendas · mediana R$ 350 mil (85 m²)Base: distrito, últimos 12 mesesVendas · Casa 10
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 24/03/2026Rua Cangamba, 191CID A E CARVALHOResidência · construído em 198510,83% transferido90 m²R$ 34.656—
- 04/02/2026Rua Cangamba, 191CID A E CARVALHOResidência · construído em 198510,83% transferido90 m²R$ 26.010—
- 19/03/2023Rua Cangamba, 227PTE LT 17Residência · construído em 198789 m²R$ 85.000R$ 955/m²
- 10/01/2022Rua Cangamba, 180APARTAMENTO 42Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 19796,08% transferido118 m²R$ 150.000—
- 07/12/2021Rua Cangamba, 180CID A E CARVALHOResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 19796,08% transferidoSFH · R$ 156 mil (78%)118 m²R$ 200.000—
- 15/12/2021Rua Cangamba, 180CID A E CARVALHOResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 19797,01% transferidoSFH · R$ 142 mil (77%)118 m²R$ 185.000—
- 30/11/2021Rua Cangamba, 180CID A E CARVALHOResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 19796,97% transferidoSFH · R$ 100 mil (54%)118 m²R$ 184.400—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Itaquera |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.804/m² · 420 |
| 2012 | — | R$ 2.165/m² · 339 |
| 2013 | — | R$ 2.698/m² · 342 |
| 2014 | — | R$ 3.077/m² · 365 |
| 2015 | — | R$ 2.500/m² · 271 |
| 2016 | — | R$ 3.000/m² · 230 |
| 2017 | — | R$ 3.024/m² · 229 |
| 2018 | — | R$ 2.759/m² · 251 |
| 2019 | — | R$ 2.824/m² · 313 |
| 2020 | — | R$ 3.422/m² · 386 |
| 2021 | — | R$ 3.602/m² · 452 |
| 2022 | — | R$ 3.797/m² · 429 |
| 2023 | R$ 955/m² · 1 | R$ 4.000/m² · 378 |
| 2024 | — | R$ 4.000/m² · 371 |
| 2025 | — | R$ 3.892/m² · 398 |
| 2026 | — | R$ 4.223/m² · 242 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196914,8%
- Anos 70524%
- Anos 801152%
- 2010 em diante419%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 1 | 4,8% | R$ 64 mil |
| Anos 70 | 5 | 24% | R$ 1 mi |
| Anos 80 | 11 | 52% | R$ 2,1 mi |
| 2010 em diante | 4 | 19% | R$ 870 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)739%
- Minha Casa Minha Vida422%
- Sem financiamento informado739%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 7 | 39% | R$ 1,6 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 4 | 22% | R$ 1,1 mi |
| Sem financiamento informado | 7 | 39% | R$ 1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1886%
- Partilhas e divisões14,8%
- Dação, permuta e outros onerosos29,5%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 18 | 86% | R$ 3,6 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 4,8% | R$ 74 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 9,5% | R$ 384 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical419%
- Residencial horizontal1048%
- Comercial horizontal733%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 4 | 19% | R$ 870 mil |
| Residencial horizontal | 10 | 48% | R$ 1,3 mi |
| Comercial horizontal | 7 | 33% | R$ 1,9 mi |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Rua Cangamba
Perguntas frequentes sobre a Rua Cangamba
Quanto custa o metro quadrado na Rua Cangamba?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Cangamba é de R$ 4.298/m², 29% acima da mediana de Itaquera (R$ 3.333/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Cangamba?
Um apartamento típico de 62 m² na Rua Cangamba vale cerca de R$ 266 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Cangamba?
É o nº 221, com 3 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Cangamba?
A Prefeitura registrou 21 compras e vendas na Rua Cangamba, em Itaquera, desde 2011, das quais 11 nos últimos 3 anos, em 3 endereços diferentes.