Rua Augusto Carlos Bauman (Itaquera)
A Prefeitura registrou 427 compras e vendas na Rua Augusto Carlos Bauman, em Itaquera, desde 2011 (229 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.045/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 206, com 12 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.045/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 427
- 229 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 15
- Imóvel típico
- R$ 166 mil
- ~41 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.045/m²8 vendas · mediana R$ 166 mil (41 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 166 mil
~41 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.696/m² – R$ 4.375/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 384
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 175 mil
Maior valorR$ 293 mil
Mediana da listaR$ 3.938/m²
Financiadas76%
- 14/08/2026Rua Augusto Carlos Bauman, 266AP 1601Apartamento em condomínio · construído em 202341 m²R$ 175.000R$ 4.268/m²
- 29/07/2026Rua Augusto Carlos Bauman, 266AP 1803Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 120 mil (76%)41 m²R$ 157.150R$ 3.833/m²
- 26/06/2026Rua Augusto Carlos Bauman, 206AP 107Apartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 200 mil (80%)49 m²R$ 250.000R$ 5.102/m²
- 17/04/2026Rua Augusto Carlos Bauman, 206AP 102 TORRE AApartamento em condomínio · construído em 202049 m²R$ 230.000R$ 4.694/m²
- 23/04/2026Rua Augusto Carlos Bauman, 266AP 1205Apartamento em condomínio · construído em 202342 m²R$ 150.504R$ 3.583/m²
- 15/12/2025Rua Augusto Carlos Bauman, 266AP 704Apartamento em condomínio · construído em 202341 m²R$ 153.076R$ 3.734/m²
- 02/12/2025Rua Augusto Carlos Bauman, 266AP 311Apartamento em condomínio · construído em 202341 m²R$ 140.361R$ 3.423/m²
- 28/11/2025Rua Augusto Carlos Bauman, 266AP 1609Apartamento em condomínio · construído em 202341 m²R$ 174.507R$ 4.256/m²
- 19/09/2025Rua Augusto Carlos Bauman, 206AP 14Apartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 211 mil (80%)48 m²R$ 264.000R$ 5.500/m²
- 30/09/2025Rua Augusto Carlos Bauman, 266AP 1204Apartamento em condomínio · construído em 202341 m²R$ 157.000R$ 3.829/m²
- 22/05/2025Rua Augusto Carlos Bauman, 206AP 107Apartamento em condomínio · construído em 202049 m²R$ 147.565R$ 3.012/m²
- 09/05/2025Rua Augusto Carlos Bauman, 206AP 14Apartamento em condomínio · construído em 202048 m²R$ 134.927R$ 2.811/m²
- 13/12/2024Rua Augusto Carlos Bauman, 206AP 148Apartamento em condomínio · construído em 202048 m²R$ 189.000R$ 3.938/m²
- 07/11/2024Rua Augusto Carlos Bauman, 206ABAUMANII TAAP1804Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaMCMV · R$ 224 mil (80%)—R$ 281.168—
- 11/11/2024Rua Augusto Carlos Bauman, 206AP 108Apartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 208 mil (80%)48 m²R$ 260.000R$ 5.417/m²
- 07/08/2024Rua Augusto Carlos Bauman, 206A BAUMAN II B 1803Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaSFH · R$ 194 mil (79%)—R$ 245.900—
- 01/07/2024Rua Augusto Carlos Bauman, 206A BAUMAN II A 1805Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaSFH · R$ 226 mil (80%)—R$ 282.255—
- 23/07/2024Rua Augusto Carlos Bauman, 206A BAUMAN II A 1704Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaSFH · R$ 225 mil (80%)—R$ 281.647—
- 21/06/2024Rua Augusto Carlos Bauman, 206A BAUMAN II A 1506Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaSFH · R$ 226 mil (80%)—R$ 283.383—
- 07/06/2024Rua Augusto Carlos Bauman, 206A BAUMAN II A 1606Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaMCMV · R$ 199 mil (80%)—R$ 250.196—
- 19/06/2024Rua Augusto Carlos Bauman, 206A BAUMAN II A 1604Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaMCMV · R$ 131 mil (54%)—R$ 244.092—
- 11/06/2024Rua Augusto Carlos Bauman, 206Bauman II 1207 BUnidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaSFH · R$ 194 mil (80%)—R$ 242.951—
- 27/06/2024Rua Augusto Carlos Bauman, 206A BAUMAN II A_1607Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaSFH · R$ 87 mil (36%)—R$ 240.104—
- 11/06/2024Rua Augusto Carlos Bauman, 206A BAUMAN II A 1605Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaMCMV · R$ 173 mil (72%)—R$ 238.979—
- 20/05/2024Rua Augusto Carlos Bauman, 206A BAUMAN II A 1408Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaSFH · R$ 226 mil (77%)—R$ 292.547—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
92%
349 de 382 compras
Financiado mediano
R$ 186 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
11%
das compras e vendas
Outras transações
45
15 leilões/retomadas · 350 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Itaquera |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.337/m² · 367 |
| 2012 | — | R$ 1.612/m² · 591 |
| 2013 | — | R$ 1.743/m² · 651 |
| 2014 | — | R$ 2.043/m² · 365 |
| 2015 | — | R$ 2.256/m² · 261 |
| 2016 | — | R$ 2.303/m² · 244 |
| 2017 | — | R$ 2.208/m² · 258 |
| 2018 | — | R$ 3.051/m² · 355 |
| 2019 | — | R$ 2.525/m² · 397 |
| 2020 | — | R$ 2.491/m² · 318 |
| 2021 | R$ 4.424/m² · 1 | R$ 2.674/m² · 543 |
| 2022 | R$ 5.990/m² · 1 | R$ 2.790/m² · 430 |
| 2023 | R$ 4.271/m² · 1 | R$ 2.779/m² · 410 |
| 2024 | R$ 5.157/m² · 4 | R$ 3.111/m² · 470 |
| 2025 | R$ 3.734/m² · 7 | R$ 3.313/m² · 471 |
| 2026 | R$ 4.268/m² · 5 | R$ 3.390/m² · 304 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2021 | 1 vendas · R$ 4.424/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 5.990/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 4.271/m² |
| 2024 | 4 vendas · R$ 5.157/m² |
| 2025 | 7 vendas · R$ 3.734/m² |
| 2026 | 5 vendas · R$ 4.268/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 17 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.875/m² – R$ 3.011/m² | 0 |
| R$ 3.011/m² – R$ 3.146/m² | 1 |
| R$ 3.146/m² – R$ 3.282/m² | 0 |
| R$ 3.282/m² – R$ 3.417/m² | 0 |
| R$ 3.417/m² – R$ 3.553/m² | 1 |
| R$ 3.553/m² – R$ 3.688/m² | 1 |
| R$ 3.688/m² – R$ 3.824/m² | 1 |
| R$ 3.824/m² – R$ 3.959/m² | 3 |
| R$ 3.959/m² – R$ 4.095/m² | 0 |
| R$ 4.095/m² – R$ 4.230/m² | 0 |
| R$ 4.230/m² – R$ 4.366/m² | 3 |
| R$ 4.366/m² – R$ 4.501/m² | 0 |
| R$ 4.501/m² – R$ 4.637/m² | 0 |
| R$ 4.637/m² – R$ 4.772/m² | 1 |
| R$ 4.772/m² – R$ 4.908/m² | 1 |
| R$ 4.908/m² – R$ 5.043/m² | 0 |
| R$ 5.043/m² – R$ 5.179/m² | 1 |
| R$ 5.179/m² – R$ 5.314/m² | 0 |
| R$ 5.314/m² – R$ 5.450/m² | 1 |
| R$ 5.450/m² – R$ 5.585/m² | 1 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196934%
- Anos 702027%
- Anos 8068%
- Anos 90811%
- 2000–200922,7%
- 2010 em diante3648%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 3 | 4% | R$ 196 mil |
| Anos 70 | 20 | 27% | R$ 4,7 mi |
| Anos 80 | 6 | 8% | R$ 4,9 mi |
| Anos 90 | 8 | 11% | R$ 8,2 mi |
| 2000–2009 | 2 | 2,7% | R$ 20,9 mi |
| 2010 em diante | 36 | 48% | R$ 8,4 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)30681%
- Minha Casa Minha Vida4311%
- Sem financiamento informado318,2%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 306 | 81% | R$ 72,8 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 43 | 11% | R$ 10,4 mi |
| Sem financiamento informado | 31 | 8,2% | R$ 40,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda38289%
- Cessões de direitos61,4%
- Execuções, leilões e retomadas153,5%
- Operações societárias81,9%
- Dação, permuta e outros onerosos163,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 382 | 89% | R$ 124 mi |
| Cessões de direitos | 6 | 1,4% | R$ 281 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 15 | 3,5% | R$ 3,6 mi |
| Operações societárias | 8 | 1,9% | R$ 102 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 16 | 3,7% | R$ 19,5 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical3444%
- Residencial horizontal2229%
- Comercial vertical11,3%
- Comercial horizontal1418%
- Barracão, oficina, armazém e indústria22,6%
- Terreno22,6%
- Outras22,6%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 34 | 44% | R$ 7,3 mi |
| Residencial horizontal | 22 | 29% | R$ 4,4 mi |
| Comercial vertical | 1 | 1,3% | R$ 13,6 mi |
| Comercial horizontal | 14 | 18% | R$ 13,7 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 2 | 2,6% | R$ 27 mil |
| Terreno | 2 | 2,6% | R$ 17 mi |
| Outras | 2 | 2,6% | R$ 8,2 mi |
Calculadora
R$ 165.828R$ 4.045/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua Augusto Carlos Bauman
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 206 | Apartamento | 12 | R$ 5.142/m² | R$ 249 mil |
| Nº 266 | Apartamento | 7 | R$ 3.783/m² | R$ 155 mil |
| Nº 394 | Casa | 1 | R$ 5.832/m² | R$ 758 mil |
| Nº 409 | Casa | 1 | R$ 1.732/m² | R$ 139 mil |
| Nº 490 | Casa | 1 | R$ 8.394/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 512 | Casa | 1 | R$ 7.739/m² | R$ 488 mil |
| Nº 516 | Casa | 1 | R$ 7.969/m² | R$ 398 mil |
| Nº 528 | Loja | 1 | R$ 1.023/m² | R$ 510 mil |
| Nº 721 | Loja | 1 | R$ 5.619/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 791 | Outros | 1 | R$ 5.411/m² | R$ 8,5 mi |
| Nº 842 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 4.662/m² | R$ 746 mil |
| Nº 927 | Loja | 1 | R$ 4.722/m² | R$ 14 mi |
| Nº 1019 | Casa | 1 | R$ 1.625/m² | R$ 188 mil |
| Nº 1123 | Casa | 1 | R$ 5.735/m² | R$ 344 mil |
| Nº 1147 | Loja | 1 | R$ 10.741/m² | R$ 1 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Augusto Carlos Bauman
Quanto custa o metro quadrado na Rua Augusto Carlos Bauman?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Augusto Carlos Bauman é de R$ 4.045/m², 21% acima da mediana de Itaquera (R$ 3.333/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Augusto Carlos Bauman?
Um apartamento típico de 41 m² na Rua Augusto Carlos Bauman vale cerca de R$ 166 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Augusto Carlos Bauman?
É o nº 206, com 12 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Augusto Carlos Bauman?
A Prefeitura registrou 427 compras e vendas na Rua Augusto Carlos Bauman, em Itaquera, desde 2011, das quais 229 nos últimos 3 anos, em 15 endereços diferentes.