Rua Virginia Ferni (Itaquera)
A Prefeitura registrou 138 compras e vendas na Rua Virginia Ferni, em Itaquera, desde 2011 (15 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.261/m² (rua, últimos 3 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 1411, com 51 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.261/m²
- rua, últimos 3 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 138
- 15 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 18
- Imóvel típico
- R$ 243 mil
- ~57 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.261/m²5 vendas · mediana R$ 243 mil (57 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 243 mil
~57 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.806/m² – R$ 4.267/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 119
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajan/2026 · R$ 212 mil
Maior valorR$ 240 mil
Mediana da listaR$ 2.807/m²
Financiadas41%
- 12/01/2026Rua Virginia Ferni, 1347AP 13AApartamento em condomínio · construído em 1987SFI · R$ 170 mil (80%)57 m²R$ 212.000R$ 3.719/m²
- 25/08/2025Rua Virginia Ferni, 1411AP 22 BL 02Apartamento em condomínio · construído em 1993SFI · R$ 182 mil (80%)57 m²R$ 228.000R$ 4.000/m²
- 10/01/2025Rua Virginia Ferni, 1411AP 13 BL 08Apartamento em condomínio · construído em 1993MCMV · R$ 190 mil (79%)57 m²R$ 240.000R$ 4.211/m²
- 04/09/2024Rua Virginia Ferni, 1347AP 11CApartamento em condomínio · construído em 198757 m²R$ 22.000R$ 386/m²
- 12/08/2024Rua Virginia Ferni, 1013AP 51AApartamento em condomínio · construído em 1987SFH · R$ 169 mil (75%)59 m²R$ 225.000R$ 3.814/m²
- 07/02/2024Rua Virginia Ferni, 1347AP 23AApartamento em condomínio · construído em 198757 m²R$ 25.000R$ 439/m²
- 10/10/2023Rua Virginia Ferni, 901AP 22AApartamento em condomínio · construído em 198759 m²R$ 25.000R$ 424/m²
- 14/06/2023Rua Virginia Ferni, 1075AP 52CApartamento em condomínio · construído em 198759 m²R$ 110.000R$ 1.864/m²
- 10/05/2023Rua Virginia Ferni, 1347AP 31AApartamento em condomínio · construído em 1987SFH · R$ 100 mil (57%)57 m²R$ 175.000R$ 3.070/m²
- 31/03/2023Rua Virginia Ferni, 1411AP 23 BL 03Apartamento em condomínio · construído em 199357 m²R$ 200.000R$ 3.509/m²
- 29/09/2022Rua Virginia Ferni, 901AP 42AApartamento em condomínio · construído em 198759 m²R$ 144.000R$ 2.441/m²
- 30/06/2022Rua Virginia Ferni, 1411AP 22 BL 02Apartamento em condomínio · construído em 1993SFH · R$ 147 mil (75%)57 m²R$ 197.000R$ 3.456/m²
- 20/05/2022Rua Virginia Ferni, 1347AP 42CApartamento em condomínio · construído em 198757 m²R$ 160.000R$ 2.807/m²
- 08/02/2022Rua Virginia Ferni, 1411AP 12 BL 08Apartamento em condomínio · construído em 199357 m²R$ 141.033R$ 2.474/m²
- 07/01/2022Rua Virginia Ferni, 1013AP 52CApartamento em condomínio · construído em 198759 m²R$ 140.000R$ 2.373/m²
- 04/10/2021Rua Virginia Ferni, 901AP 31BApartamento em condomínio · construído em 198759 m²R$ 195.000R$ 3.305/m²
- 19/08/2021Rua Virginia Ferni, 1347AP 22BApartamento em condomínio · construído em 1987SFH · R$ 107 mil (59%)57 m²R$ 180.000R$ 3.158/m²
- 28/04/2021Rua Virginia Ferni, 1347AP 23CApartamento em condomínio · construído em 1987SFH · R$ 100 mil (67%)57 m²R$ 150.000R$ 2.632/m²
- 22/01/2021Rua Virginia Ferni, 1411AP 11 BL 05Apartamento em condomínio · construído em 199357 m²R$ 176.000R$ 3.088/m²
- 28/10/2020Rua Virginia Ferni, 1411AP 33 BL 08Apartamento em condomínio · construído em 1993SFH · R$ 144 mil (80%)57 m²R$ 180.000R$ 3.158/m²
- 23/10/2020Rua Virginia Ferni, 1411AP 44 BL 02Apartamento em condomínio · construído em 199357 m²R$ 95.220R$ 1.671/m²
- 07/05/2020Rua Virginia Ferni, 1347AP 44CApartamento em condomínio · construído em 1987SFH · R$ 110 mil (65%)57 m²R$ 170.000R$ 2.982/m²
- 01/04/2020Rua Virginia Ferni, 1411AP 34 BL 01Apartamento em condomínio · construído em 199357 m²R$ 166.000R$ 2.912/m²
- 06/03/2020Rua Virginia Ferni, 1411AP 11 BL 06Apartamento em condomínio · construído em 199357 m²R$ 180.000R$ 3.158/m²
- 27/11/2019Rua Virginia Ferni, 901AP 42CApartamento em condomínio · construído em 198759 m²R$ 115.000R$ 1.949/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
42%
30 de 132 compras
Financiado mediano
R$ 138 mil
76% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
1%
das compras e vendas
Outras transações
6
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Itaquera |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.406/m² · 12 | R$ 1.337/m² · 367 |
| 2012 | R$ 1.260/m² · 17 | R$ 1.612/m² · 591 |
| 2013 | R$ 2.373/m² · 16 | R$ 1.743/m² · 651 |
| 2014 | R$ 2.456/m² · 10 | R$ 2.043/m² · 365 |
| 2015 | R$ 2.930/m² · 5 | R$ 2.256/m² · 261 |
| 2016 | R$ 3.158/m² · 5 | R$ 2.303/m² · 244 |
| 2017 | R$ 2.845/m² · 9 | R$ 2.208/m² · 258 |
| 2018 | R$ 2.281/m² · 6 | R$ 3.051/m² · 355 |
| 2019 | R$ 1.649/m² · 3 | R$ 2.525/m² · 397 |
| 2020 | R$ 2.982/m² · 5 | R$ 2.491/m² · 318 |
| 2021 | R$ 3.123/m² · 4 | R$ 2.674/m² · 543 |
| 2022 | R$ 2.474/m² · 5 | R$ 2.790/m² · 430 |
| 2023 | R$ 3.070/m² · 3 | R$ 2.779/m² · 410 |
| 2024 | R$ 2.126/m² · 2 | R$ 3.111/m² · 470 |
| 2025 | R$ 4.105/m² · 2 | R$ 3.313/m² · 471 |
| 2026 | R$ 3.719/m² · 1 | R$ 3.390/m² · 304 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 12 vendas · R$ 1.406/m² |
| 2012 | 17 vendas · R$ 1.260/m² |
| 2013 | 16 vendas · R$ 2.373/m² |
| 2014 | 10 vendas · R$ 2.456/m² |
| 2015 | 5 vendas · R$ 2.930/m² |
| 2016 | 5 vendas · R$ 3.158/m² |
| 2017 | 9 vendas · R$ 2.845/m² |
| 2018 | 6 vendas · R$ 2.281/m² |
| 2019 | 3 vendas · R$ 1.649/m² |
| 2020 | 5 vendas · R$ 2.982/m² |
| 2021 | 4 vendas · R$ 3.123/m² |
| 2022 | 5 vendas · R$ 2.474/m² |
| 2023 | 3 vendas · R$ 3.070/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 2.126/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 4.105/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 3.719/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 806648%
- Anos 907252%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 80 | 66 | 48% | R$ 7,6 mi |
| Anos 90 | 72 | 52% | R$ 9,6 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2738%
- Minha Casa Minha Vida11,4%
- SFI, carteira hipotecária e outros22,8%
- Sem financiamento informado4258%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 27 | 38% | R$ 5 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 1,4% | R$ 240 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 2 | 2,8% | R$ 440 mil |
| Sem financiamento informado | 42 | 58% | R$ 5,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda13296%
- Cessões de direitos32,2%
- Execuções, leilões e retomadas21,4%
- Operações societárias10,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 132 | 96% | R$ 16,7 mi |
| Cessões de direitos | 3 | 2,2% | R$ 203 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 1,4% | R$ 313 mil |
| Operações societárias | 1 | 0,7% | R$ 50 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical11986%
- Residencial horizontal1914%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 119 | 86% | R$ 14,1 mi |
| Residencial horizontal | 19 | 14% | R$ 3,1 mi |
Calculadora
R$ 242.855R$ 4.261/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua Virginia Ferni
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 901 | Apartamento | 7 | R$ 4.247/m² | R$ 251 mil |
| Nº 1013 | Apartamento | 12 | R$ 3.312/m² | R$ 195 mil |
| Nº 1075 | Apartamento | 5 | R$ 4.384/m² | R$ 259 mil |
| Nº 1273 | Apartamento | 10 | R$ 4.507/m² | R$ 257 mil |
| Nº 1347 | Apartamento | 20 | R$ 3.609/m² | R$ 206 mil |
| Nº 1411 | Apartamento | 51 | R$ 4.267/m² | R$ 243 mil |
| Nº 1775 | Casa | 1 | R$ 2.751/m² | R$ 261 mil |
| Nº 1871 | Casa | 1 | R$ 2.234/m² | R$ 268 mil |
| Nº 1877 | Casa | 1 | R$ 544/m² | R$ 82 mil |
| Nº 1917 | Casa | 1 | R$ 3.817/m² | R$ 382 mil |
| Nº 1948 | Casa | 1 | R$ 1.027/m² | R$ 103 mil |
| Nº 1958 | Casa | 1 | R$ 2.711/m² | R$ 62 mil |
| Nº 1974 | Casa | 1 | R$ 1.737/m² | R$ 122 mil |
| Nº 1985 | Casa | 3 | R$ 1.423/m² | R$ 285 mil |
| Nº 2007 | Casa | 1 | R$ 2.090/m² | R$ 251 mil |
| Nº 2008 | Casa | 2 | R$ 1.572/m² | R$ 236 mil |
| Nº 2028 | Casa | 1 | R$ 5.182/m² | R$ 259 mil |
| Nº 2102 | Casa | 1 | R$ 1.898/m² | R$ 285 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Virginia Ferni
Quanto custa o metro quadrado na Rua Virginia Ferni?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Virginia Ferni é de R$ 4.261/m², 28% acima da mediana de Itaquera (R$ 3.333/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Virginia Ferni?
Um apartamento típico de 57 m² na Rua Virginia Ferni vale cerca de R$ 243 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Virginia Ferni?
É o nº 1411, com 51 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Virginia Ferni?
A Prefeitura registrou 138 compras e vendas na Rua Virginia Ferni, em Itaquera, desde 2011, das quais 15 nos últimos 3 anos, em 18 endereços diferentes.