Rua Benedito Coelho Netto (Itaquera)
A Prefeitura registrou 103 compras e vendas na Rua Benedito Coelho Netto, em Itaquera, desde 2011 (24 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 5.142/m² (rua, últimos 5 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 361, com 9 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 5.142/m²
- rua, últimos 5 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 103
- 24 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 24
- Imóvel típico
- R$ 170 mil
- ~33 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.142/m²9 vendas · mediana R$ 170 mil (33 m²)Base: rua, últimos 5 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 170 mil
~33 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.761/m² – R$ 5.462/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 43
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendafev/2026 · R$ 155 mil
Maior valorR$ 236 mil
Mediana da listaR$ 4.545/m²
Financiadas3%
- 12/02/2026Rua Benedito Coelho Netto, 361AP 23Apartamento em condomínio · construído em 202133 m²R$ 155.000R$ 4.697/m²
- 09/09/2024Rua Benedito Coelho Netto, 361AP 2Apartamento em condomínio · construído em 202133 m²R$ 122.580R$ 3.715/m²
- 20/09/2023Rua Benedito Coelho Netto, 361AP 16Apartamento em condomínio · construído em 202133 m²R$ 118.297R$ 3.585/m²
- 28/07/2023Rua Benedito Coelho Netto, 765LT 8 QD 61 VL CAUnidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 236.000—
- 28/07/2023Rua Benedito Coelho Netto, 765LT 8 QD 61 VL CAUnidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 217.000—
- 28/07/2023Rua Benedito Coelho Netto, 765LT 8 QD 61 VL CAUnidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 173.000—
- 28/07/2023Rua Benedito Coelho Netto, 765LT 8 QD 61 VL CAUnidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 170.000—
- 14/02/2023Rua Benedito Coelho Netto, 361AP 13Apartamento em condomínio · construído em 202133 m²R$ 150.000R$ 4.545/m²
- 24/02/2023Rua Benedito Coelho Netto, 765AP 26Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 147.000—
- 06/12/2022Rua Benedito Coelho Netto, 765ap 16 VL CAApartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 136.000—
- 18/11/2022Rua Benedito Coelho Netto, 765ap 34 VL CAApartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 236.000—
- 18/11/2022Rua Benedito Coelho Netto, 765ap 33 VL CAApartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 217.000—
- 18/11/2022Rua Benedito Coelho Netto, 765ap 17 VL CAApartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 173.000—
- 30/11/2022Rua Benedito Coelho Netto, 765LT 8 QD 61 VL CAUnidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 171.000—
- 30/11/2022Rua Benedito Coelho Netto, 765LT 8 QD 61 VL CAUnidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 171.000—
- 30/11/2022Rua Benedito Coelho Netto, 765LT 8 QD 61 VL CAUnidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 171.000—
- 18/11/2022Rua Benedito Coelho Netto, 765ap 64 VL CAApartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 170.000—
- 30/11/2022Rua Benedito Coelho Netto, 765LT 8 QD 61 VL CAUnidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 161.000—
- 30/11/2022Rua Benedito Coelho Netto, 765LT 8 QD 61 VL CAUnidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 149.000—
- 30/11/2022Rua Benedito Coelho Netto, 765LT 8 QD 61 VL CAUnidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 149.000—
- 30/11/2022Rua Benedito Coelho Netto, 765LT 8 QD 61 VL CAUnidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 149.000—
- 30/11/2022Rua Benedito Coelho Netto, 765LT 8 QD 61 VL CAUnidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 149.000—
- 29/11/2022Rua Benedito Coelho Netto, 765APARTAMENTO 15Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 136.000—
- 17/11/2022Rua Benedito Coelho Netto, 765ap 25VL CAApartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 136.000—
- 24/10/2022Rua Benedito Coelho Netto, 361AP 7Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 136 mil (80%)33 m²R$ 170.000R$ 5.152/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
28%
22 de 91 compras
Financiado mediano
R$ 209 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
1%
das compras e vendas
Outras transações
12
3 leilões/retomadas · 26 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Itaquera |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.337/m² · 367 |
| 2012 | — | R$ 1.612/m² · 591 |
| 2013 | — | R$ 1.743/m² · 651 |
| 2014 | — | R$ 2.043/m² · 365 |
| 2015 | — | R$ 2.256/m² · 261 |
| 2016 | — | R$ 2.303/m² · 244 |
| 2017 | — | R$ 2.208/m² · 258 |
| 2018 | — | R$ 3.051/m² · 355 |
| 2019 | — | R$ 2.525/m² · 397 |
| 2020 | — | R$ 2.491/m² · 318 |
| 2021 | — | R$ 2.674/m² · 543 |
| 2022 | R$ 4.242/m² · 5 | R$ 2.790/m² · 430 |
| 2023 | R$ 4.065/m² · 2 | R$ 2.779/m² · 410 |
| 2024 | R$ 3.715/m² · 1 | R$ 3.111/m² · 470 |
| 2025 | — | R$ 3.313/m² · 471 |
| 2026 | R$ 4.697/m² · 1 | R$ 3.390/m² · 304 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
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| 2022 | 5 vendas · R$ 4.242/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 4.065/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 3.715/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 4.697/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196945,8%
- Anos 70913%
- Anos 8045,8%
- Anos 9045,8%
- 2000–2009710%
- 2010 em diante4159%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 4 | 5,8% | R$ 1,4 mi |
| Anos 70 | 9 | 13% | R$ 4,2 mi |
| Anos 80 | 4 | 5,8% | R$ 2,7 mi |
| Anos 90 | 4 | 5,8% | R$ 1 mi |
| 2000–2009 | 7 | 10% | R$ 1,7 mi |
| 2010 em diante | 41 | 59% | R$ 8,8 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2025%
- Minha Casa Minha Vida11,3%
- SFI, carteira hipotecária e outros11,3%
- Sem financiamento informado5772%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 20 | 25% | R$ 5,8 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 1,3% | R$ 260 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 1,3% | R$ 380 mil |
| Sem financiamento informado | 57 | 72% | R$ 14,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda9188%
- Execuções, leilões e retomadas32,9%
- Dação, permuta e outros onerosos98,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 91 | 88% | R$ 23 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 2,9% | R$ 2 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 9 | 8,7% | R$ 1,8 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical1722%
- Residencial horizontal5166%
- Comercial horizontal11,3%
- Terreno810%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 17 | 22% | R$ 2,9 mi |
| Residencial horizontal | 51 | 66% | R$ 16,3 mi |
| Comercial horizontal | 1 | 1,3% | R$ 500 mil |
| Terreno | 8 | 10% | R$ 3 mi |
Calculadora
R$ 169.695R$ 5.142/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua Benedito Coelho Netto
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 91 | Casa | 1 | R$ 6.374/m² | R$ 988 mil |
| Nº 238 | Casa | 1 | R$ 1.696/m² | R$ 292 mil |
| Nº 241 | Casa | 2 | R$ 7.331/m² | R$ 374 mil |
| Nº 251 | Casa | 2 | R$ 4.615/m² | R$ 346 mil |
| Nº 311 | Loja | 1 | R$ 7.655/m² | R$ 628 mil |
| Nº 321 | Casa | 1 | R$ 5.830/m² | R$ 554 mil |
| Nº 347 | Casa | 2 | R$ 2.774/m² | R$ 291 mil |
| Nº 361 | Apartamento | 9 | R$ 5.142/m² | R$ 170 mil |
| Nº 375 | Casa | 2 | R$ 3.649/m² | R$ 259 mil |
| Nº 396 | Casa | 1 | R$ 6.286/m² | R$ 503 mil |
| Nº 448 | Casa | 4 | R$ 3.840/m² | R$ 407 mil |
| Nº 457 | Casa | 3 | R$ 9.561/m² | R$ 822 mil |
| Nº 460 | Casa | 4 | R$ 4.105/m² | R$ 296 mil |
| Nº 472 | Casa | 1 | R$ 9.912/m² | R$ 565 mil |
| Nº 524 | Casa | 1 | R$ 8.132/m² | R$ 455 mil |
| Nº 546 | Casa | 1 | R$ 8.682/m² | R$ 486 mil |
| Nº 674 | Casa | 1 | R$ 8.922/m² | R$ 687 mil |
| Nº 708 | Casa | 8 | R$ 4.718/m² | R$ 406 mil |
| Nº 738 | Casa | 1 | R$ 1.471/m² | R$ 291 mil |
| Nº 765 | Terreno | 1 | R$ 5.705/m² | R$ 2,9 mi |
| Nº 766 | Casa | 1 | R$ 6.891/m² | R$ 496 mil |
| Nº 784 | Terreno | 3 | R$ 867/m² | R$ 108 mil |
| Nº 787 | Casa | 3 | R$ 6.622/m² | R$ 483 mil |
| Nº 822 | Casa | 1 | R$ 3.877/m² | R$ 535 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Benedito Coelho Netto
Quanto custa o metro quadrado na Rua Benedito Coelho Netto?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Benedito Coelho Netto é de R$ 5.142/m², 54% acima da mediana de Itaquera (R$ 3.333/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Benedito Coelho Netto?
Um apartamento típico de 33 m² na Rua Benedito Coelho Netto vale cerca de R$ 170 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Benedito Coelho Netto?
É o nº 361, com 9 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Benedito Coelho Netto?
A Prefeitura registrou 103 compras e vendas na Rua Benedito Coelho Netto, em Itaquera, desde 2011, das quais 24 nos últimos 3 anos, em 24 endereços diferentes.