Rua Vicente Xavier (Itaquera)
A Prefeitura registrou 49 compras e vendas na Rua Vicente Xavier, em Itaquera, desde 2011 (8 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.519/m² (rua, últimos 3 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 22, com 35 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.519/m²
- rua, últimos 3 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 49
- 8 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 12
- Imóvel típico
- R$ 217 mil
- ~48 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.519/m²5 vendas · mediana R$ 217 mil (48 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 217 mil
~48 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.190/m² – R$ 4.771/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 37
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendamai/2026 · R$ 212 mil
Maior valorR$ 225 mil
Mediana da listaR$ 3.646/m²
Financiadas60%
- 21/05/2026Rua Vicente Xavier, 22AP 31 BLOCO IIApartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 168 mil (79%)48 m²R$ 212.000R$ 4.417/m²
- 05/06/2025Rua Vicente Xavier, 22AP 13 BLOCO IApartamento em condomínio · construído em 201048 m²R$ 99.211R$ 2.067/m²
- 02/07/2024Rua Vicente Xavier, 22AP 34Apartamento em condomínio · construído em 1982Consórcio · R$ 144 mil (70%)48 m²R$ 205.000R$ 4.271/m²
- 15/07/2024Rua Vicente Xavier, 22AP 31 BLOCO IIApartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 149 mil (83%)48 m²R$ 180.000R$ 3.750/m²
- 19/01/2024Rua Vicente Xavier, 22AP 14 BL II E RApartamento em condomínio · construído em 2010MCMV · R$ 158 mil (77%)48 m²R$ 205.000R$ 4.271/m²
- 01/08/2023Rua Vicente Xavier, 22AP 13Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 84 mil (45%)48 m²R$ 187.000R$ 3.896/m²
- 26/07/2023Rua Vicente Xavier, 22AP 31Apartamento em condomínio · construído em 198248 m²R$ 175.000R$ 3.646/m²
- 20/06/2022Rua Vicente Xavier, 22AP 24 BLOCO IApartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 174 mil (80%)48 m²R$ 218.000R$ 4.542/m²
- 24/03/2022Rua Vicente Xavier, 22AP 34Apartamento em condomínio · construído em 198248 m²R$ 147.000R$ 3.063/m²
- 24/03/2022Rua Vicente Xavier, 22AP 34Apartamento em condomínio · construído em 198248 m²R$ 144.000R$ 3.000/m²
- 26/03/2021Rua Vicente Xavier, 22AP 23 BLOCO VIApartamento em condomínio · construído em 201048 m²R$ 175.000R$ 3.646/m²
- 12/03/2021Rua Vicente Xavier, 22AP 11 BLOCOApartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 135 mil (79%)48 m²R$ 170.000R$ 3.542/m²
- 07/08/2020Rua Vicente Xavier, 22AP 33 BLOCOApartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 136 mil (80%)48 m²R$ 170.000R$ 3.542/m²
- 31/03/2020Rua Vicente Xavier, 22AP 32 BLOCOApartamento em condomínio · construído em 20101,38% transferidoSFH · R$ 177 mil (79%)48 m²R$ 225.000—
- 27/03/2020Rua Vicente Xavier, 22AP 22Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 136 mil (74%)48 m²R$ 185.000R$ 3.854/m²
- 23/08/2019Rua Vicente Xavier, 22AP 22 BLOCOApartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 110 mil (64%)48 m²R$ 170.000R$ 3.542/m²
- 20/03/2019Rua Vicente Xavier, 22AP 23 BLOCOApartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 158 mil (80%)48 m²R$ 197.000R$ 4.104/m²
- 30/10/2018Rua Vicente Xavier, 22AP 14 BL IIApartamento em condomínio · construído em 201048 m²R$ 172.000R$ 3.583/m²
- 11/05/2018Rua Vicente Xavier, 22AP 32 BLOCOApartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 154 mil (79%)48 m²R$ 195.000R$ 4.063/m²
- 04/01/2018Rua Vicente Xavier, 22AP 33Apartamento em condomínio · construído em 198248 m²R$ 60.000R$ 1.250/m²
- 08/06/2016Rua Vicente Xavier, 22AP 21 BLOCOApartamento em condomínio · construído em 20101% transferidoSFH · R$ 166 mil (87%)48 m²R$ 190.000—
- 23/05/2016Rua Vicente Xavier, 22AP 34 BLOCOApartamento em condomínio · construído em 201048 m²R$ 200.000R$ 4.167/m²
- 03/02/2016Rua Vicente Xavier, 22AP 24 BLOCOApartamento em condomínio · construído em 201048 m²R$ 190.000R$ 3.958/m²
- 14/10/2015Rua Vicente Xavier, 22AP 13Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 152 mil (80%)48 m²R$ 190.000R$ 3.958/m²
- 30/07/2015Rua Vicente Xavier, 22AP 12 BLOCOApartamento em condomínio · construído em 201048 m²R$ 195.000R$ 4.063/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
64%
21 de 49 compras
Financiado mediano
R$ 158 mil
79% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
3%
das compras e vendas
Outras transações
0
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Itaquera |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.396/m² · 1 | R$ 1.337/m² · 367 |
| 2012 | R$ 3.021/m² · 5 | R$ 1.612/m² · 591 |
| 2013 | R$ 3.125/m² · 4 | R$ 1.743/m² · 651 |
| 2014 | R$ 3.875/m² · 2 | R$ 2.043/m² · 365 |
| 2015 | R$ 4.010/m² · 2 | R$ 2.256/m² · 261 |
| 2016 | R$ 4.063/m² · 2 | R$ 2.303/m² · 244 |
| 2017 | — | R$ 2.208/m² · 258 |
| 2018 | R$ 3.583/m² · 3 | R$ 3.051/m² · 355 |
| 2019 | R$ 3.823/m² · 2 | R$ 2.525/m² · 397 |
| 2020 | R$ 3.698/m² · 2 | R$ 2.491/m² · 318 |
| 2021 | R$ 3.594/m² · 2 | R$ 2.674/m² · 543 |
| 2022 | R$ 3.063/m² · 3 | R$ 2.790/m² · 430 |
| 2023 | R$ 3.771/m² · 2 | R$ 2.779/m² · 410 |
| 2024 | R$ 4.271/m² · 3 | R$ 3.111/m² · 470 |
| 2025 | R$ 2.067/m² · 1 | R$ 3.313/m² · 471 |
| 2026 | R$ 4.417/m² · 1 | R$ 3.390/m² · 304 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 2.396/m² |
| 2012 | 5 vendas · R$ 3.021/m² |
| 2013 | 4 vendas · R$ 3.125/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 3.875/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 4.010/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 4.063/m² |
| 2018 | 3 vendas · R$ 3.583/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 3.823/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 3.698/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 3.594/m² |
| 2022 | 3 vendas · R$ 3.063/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 3.771/m² |
| 2024 | 3 vendas · R$ 4.271/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 2.067/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 4.417/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 801429%
- Anos 901224%
- 2010 em diante2347%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 80 | 14 | 29% | R$ 2,1 mi |
| Anos 90 | 12 | 24% | R$ 3,3 mi |
| 2010 em diante | 23 | 47% | R$ 4,1 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1958%
- Minha Casa Minha Vida13%
- Consórcio13%
- Sem financiamento informado1236%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 19 | 58% | R$ 4,6 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 3% | R$ 205 mil |
| Consórcio | 1 | 3% | R$ 205 mil |
| Sem financiamento informado | 12 | 36% | R$ 2,1 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical3776%
- Residencial horizontal1224%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 37 | 76% | R$ 6,2 mi |
| Residencial horizontal | 12 | 24% | R$ 3,3 mi |
Calculadora
R$ 216.924R$ 4.519/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua Vicente Xavier
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 19 | Casa | 1 | R$ 2.482/m² | R$ 196 mil |
| Nº 22 | Apartamento | 35 | R$ 4.519/m² | R$ 217 mil |
| Nº 27 | Casa | 1 | R$ 9.974/m² | R$ 658 mil |
| Nº 31 | Casa | 1 | R$ 6.416/m² | R$ 423 mil |
| Nº 33 | Casa | 1 | R$ 5.592/m² | R$ 369 mil |
| Nº 39 | Casa | 2 | R$ 6.825/m² | R$ 450 mil |
| Nº 43 | Casa | 1 | R$ 5.865/m² | R$ 387 mil |
| Nº 45 | Casa | 1 | R$ 6.892/m² | R$ 455 mil |
| Nº 55 | Casa | 1 | R$ 2.906/m² | R$ 218 mil |
| Nº 63 | Casa | 1 | R$ 2.802/m² | R$ 185 mil |
| Nº 75 | Casa | 1 | R$ 6.067/m² | R$ 400 mil |
| Nº 89 | Casa | 1 | R$ 9.134/m² | R$ 603 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Vicente Xavier
Quanto custa o metro quadrado na Rua Vicente Xavier?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Vicente Xavier é de R$ 4.519/m², 36% acima da mediana de Itaquera (R$ 3.333/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Vicente Xavier?
Um apartamento típico de 48 m² na Rua Vicente Xavier vale cerca de R$ 217 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Vicente Xavier?
É o nº 22, com 35 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Vicente Xavier?
A Prefeitura registrou 49 compras e vendas na Rua Vicente Xavier, em Itaquera, desde 2011, das quais 8 nos últimos 3 anos, em 12 endereços diferentes.