Rua Tucuxi (Itaquera)
A Prefeitura registrou 19 compras e vendas na Rua Tucuxi, em Itaquera, desde 2011 (6 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.926/m² (rua, últimos 5 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 775, com 4 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.926/m²
- rua, últimos 5 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 19
- 6 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 8
- Imóvel típico
- R$ 206 mil
- ~53 m²
Preço mediano · Casa
R$ 4.143/m²337 vendas · mediana R$ 350 mil (85 m²)Base: distrito, últimos 12 mesesVendas · Casa 11
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 25/02/2025Rua Tucuxi, 397CID A E CARVALHOResidência · construído em 1985130 m²R$ 330.000R$ 2.538/m²
- 24/06/2022Rua Tucuxi, 803CasaResidência · construído em 1991SFH · R$ 220 mil (56%)169 m²R$ 390.000R$ 2.308/m²
- 01/07/2020Rua Tucuxi, 455CID A E CARVResidência · construído em 196740 m²R$ 340.000R$ 8.500/m²
- 23/07/2014Rua Tucuxi, 222CasaResidência · construído em 1981SFH · R$ 127 mil (52%)84 m²R$ 245.000R$ 2.917/m²
- 05/12/2012Rua Tucuxi, 179VIELA 39 N 1Residência · construído em 199433,34% transferido134 m²R$ 4.000—
- 05/12/2012Rua Tucuxi, 687VIELA 39 N 1Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 199433,34% transferido143 m²R$ 4.000—
- 05/12/2012Rua Tucuxi, 687PARTE LT 18Residência · construído em 198533,34% transferido35 m²R$ 4.000—
- 04/04/2012Rua Tucuxi, 709711Residência · construído em 197267 m²R$ 62.245R$ 929/m²
- 07/06/2011Rua Tucuxi, 811CasaResidência · construído em 1992131 m²R$ 130.000R$ 992/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Itaquera |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 992/m² · 1 | R$ 1.804/m² · 420 |
| 2012 | R$ 929/m² · 1 | R$ 2.165/m² · 339 |
| 2013 | — | R$ 2.698/m² · 342 |
| 2014 | R$ 2.917/m² · 1 | R$ 3.077/m² · 365 |
| 2015 | — | R$ 2.500/m² · 271 |
| 2016 | — | R$ 3.000/m² · 230 |
| 2017 | — | R$ 3.024/m² · 229 |
| 2018 | — | R$ 2.759/m² · 251 |
| 2019 | — | R$ 2.824/m² · 313 |
| 2020 | R$ 8.500/m² · 1 | R$ 3.422/m² · 386 |
| 2021 | — | R$ 3.602/m² · 452 |
| 2022 | R$ 2.308/m² · 1 | R$ 3.797/m² · 429 |
| 2023 | — | R$ 4.000/m² · 378 |
| 2024 | — | R$ 4.000/m² · 371 |
| 2025 | R$ 2.538/m² · 1 | R$ 3.892/m² · 398 |
| 2026 | — | R$ 4.223/m² · 242 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 1 vendas · R$ 992/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 929/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 2.917/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 8.500/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 2.308/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 2.538/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969319%
- Anos 7016,3%
- Anos 80319%
- Anos 90425%
- 2010 em diante531%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 3 | 19% | R$ 840 mil |
| Anos 70 | 1 | 6,3% | R$ 62 mil |
| Anos 80 | 3 | 19% | R$ 579 mil |
| Anos 90 | 4 | 25% | R$ 528 mil |
| 2010 em diante | 5 | 31% | R$ 867 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)222%
- Minha Casa Minha Vida111%
- Sem financiamento informado667%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2 | 22% | R$ 645 mil |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 11% | R$ 230 mil |
| Sem financiamento informado | 6 | 67% | R$ 1,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1579%
- Cessões de direitos15,3%
- Operações societárias211%
- Dação, permuta e outros onerosos15,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 15 | 79% | R$ 3 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 5,3% | R$ 250 mil |
| Operações societárias | 2 | 11% | R$ 670 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 5,3% | R$ 120 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical526%
- Residencial horizontal1158%
- Terreno316%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 5 | 26% | R$ 867 mil |
| Residencial horizontal | 11 | 58% | R$ 2 mi |
| Terreno | 3 | 16% | R$ 1,2 mi |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Rua Tucuxi
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 222 | Casa | 1 | R$ 5.020/m² | R$ 422 mil |
| Nº 389 | Terreno | 1 | R$ 2.719/m² | R$ 737 mil |
| Nº 397 | Casa | 1 | R$ 2.811/m² | R$ 365 mil |
| Nº 455 | Casa | 1 | R$ 12.585/m² | R$ 503 mil |
| Nº 709 | Casa | 1 | R$ 2.259/m² | R$ 151 mil |
| Nº 775 | Apartamento | 4 | R$ 3.926/m² | R$ 215 mil |
| Nº 803 | Casa | 1 | R$ 2.966/m² | R$ 501 mil |
| Nº 811 | Casa | 1 | R$ 2.818/m² | R$ 369 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Tucuxi
Quanto custa o metro quadrado na Rua Tucuxi?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Tucuxi é de R$ 3.926/m², 18% acima da mediana de Itaquera (R$ 3.333/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Tucuxi?
Um apartamento típico de 53 m² na Rua Tucuxi vale cerca de R$ 206 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Tucuxi?
É o nº 775, com 4 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Tucuxi?
A Prefeitura registrou 19 compras e vendas na Rua Tucuxi, em Itaquera, desde 2011, das quais 6 nos últimos 3 anos, em 8 endereços diferentes.