Rua Carolina Fonseca (Itaquera)
A Prefeitura registrou 740 compras e vendas na Rua Carolina Fonseca, em Itaquera, desde 2011 (101 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.646/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 297, com 259 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.646/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 740
- 101 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 17
- Imóvel típico
- R$ 357 mil
- ~98 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.646/m²21 vendas · mediana R$ 335 mil (98 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 357 mil
~98 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.061/m² – R$ 4.886/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 702
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 350 mil
Maior valorR$ 532 mil
Mediana da listaR$ 3.965/m²
Financiadas56%
- 11/08/2026Rua Carolina Fonseca, 297AP 38 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga67 m²R$ 350.000R$ 5.224/m²
- 19/08/2026Rua Carolina Fonseca, 407AP 03 E VGApartamento em condomínio · construído em 2000MCMV · R$ 260 mil (80%)c/ vaga101 m²R$ 325.000R$ 3.218/m²
- 31/08/2026Rua Carolina Fonseca, 315AP 52 E VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga98 m²R$ 300.000R$ 3.061/m²
- 13/08/2026Rua Carolina Fonseca, 407AP 32 E VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga103 m²R$ 300.000R$ 2.913/m²
- 14/08/2026Rua Carolina Fonseca, 315AP 124 E VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga98 m²R$ 285.000R$ 2.908/m²
- 28/07/2026Rua Carolina Fonseca, 453AP 115 E VG T2Apartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 300 mil (71%)c/ vaga96 m²R$ 420.000R$ 4.375/m²
- 01/07/2026Rua Carolina Fonseca, 407AP 144 E VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga100 m²R$ 70.950R$ 710/m²
- 30/06/2026Rua Carolina Fonseca, 297AP 86 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 200 mil (44%)c/ vaga88 m²R$ 450.000R$ 5.114/m²
- 19/06/2026Rua Carolina Fonseca, 297AP 122 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 201 mil (60%)c/ vaga73 m²R$ 335.000R$ 4.589/m²
- 22/05/2026Rua Carolina Fonseca, 297AP 111 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 275 mil (64%)c/ vaga88 m²R$ 430.000R$ 4.886/m²
- 27/05/2026Rua Carolina Fonseca, 453AP 152 E VG T2Apartamento em condomínio · construído em 2017MCMV · R$ 280 mil (80%)c/ vaga96 m²R$ 350.000R$ 3.646/m²
- 22/05/2026Rua Carolina Fonseca, 407AP 34 E VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga100 m²R$ 55.000R$ 550/m²
- 15/04/2026Rua Carolina Fonseca, 315AP 22 E VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga98 m²R$ 302.250R$ 3.084/m²
- 23/03/2026Rua Carolina Fonseca, 297AP 33 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017MCMV · R$ 276 mil (75%)c/ vaga73 m²R$ 368.000R$ 5.041/m²
- 05/03/2026Rua Carolina Fonseca, 407AP 122 E VGApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga103 m²R$ 338.000R$ 3.282/m²
- 10/02/2026Rua Carolina Fonseca, 297AP 136 E VG TR 03Apartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga88 m²R$ 450.000R$ 5.114/m²
- 23/01/2026Rua Carolina Fonseca, 297AP 25 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 225 mil (69%)c/ vaga67 m²R$ 325.000R$ 4.851/m²
- 06/01/2026Rua Carolina Fonseca, 407AP 23 E VGApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga101 m²R$ 323.000R$ 3.198/m²
- 30/01/2026Rua Carolina Fonseca, 315AP 102 E VGApartamento em condomínio · construído em 1999MCMV · R$ 198 mil (75%)c/ vaga98 m²R$ 264.000R$ 2.694/m²
- 12/12/2025Rua Carolina Fonseca, 297AP 48 E VGApartamento em condomínio · construído em 201750% transferidoSFI · R$ 225 mil (95%)c/ vaga73 m²R$ 237.000—
- 19/11/2025Rua Carolina Fonseca, 297AP 162 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 180 mil (50%)c/ vaga73 m²R$ 360.000R$ 4.932/m²
- 23/10/2025Rua Carolina Fonseca, 453AP 66 E VG T2Apartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga99 m²R$ 390.000R$ 3.939/m²
- 24/09/2025Rua Carolina Fonseca, 407AP 113 E VGApartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 242 mil (69%)c/ vaga101 m²R$ 350.000R$ 3.465/m²
- 29/08/2025Rua Carolina Fonseca, 453AP 13 E VG T2Apartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 376 mil (80%)c/ vaga110 m²R$ 470.000R$ 4.273/m²
- 20/08/2025Rua Carolina Fonseca, 315AP 94 E VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga98 m²R$ 330.000R$ 3.367/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
71%
432 de 690 compras
Financiado mediano
R$ 197 mil
74% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
3%
das compras e vendas
Outras transações
50
30 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Itaquera |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.383/m² · 20 | R$ 1.337/m² · 367 |
| 2012 | R$ 1.841/m² · 16 | R$ 1.612/m² · 591 |
| 2013 | R$ 1.862/m² · 16 | R$ 1.743/m² · 651 |
| 2014 | R$ 1.984/m² · 22 | R$ 2.043/m² · 365 |
| 2015 | R$ 2.147/m² · 6 | R$ 2.256/m² · 261 |
| 2016 | R$ 2.143/m² · 5 | R$ 2.303/m² · 244 |
| 2017 | R$ 2.245/m² · 15 | R$ 2.208/m² · 258 |
| 2018 | R$ 3.517/m² · 167 | R$ 3.051/m² · 355 |
| 2019 | R$ 2.836/m² · 179 | R$ 2.525/m² · 397 |
| 2020 | R$ 2.779/m² · 28 | R$ 2.491/m² · 318 |
| 2021 | R$ 2.835/m² · 40 | R$ 2.674/m² · 543 |
| 2022 | R$ 3.361/m² · 20 | R$ 2.790/m² · 430 |
| 2023 | R$ 2.965/m² · 32 | R$ 2.779/m² · 410 |
| 2024 | R$ 3.659/m² · 30 | R$ 3.111/m² · 470 |
| 2025 | R$ 4.087/m² · 27 | R$ 3.313/m² · 471 |
| 2026 | R$ 3.282/m² · 19 | R$ 3.390/m² · 304 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 20 vendas · R$ 1.383/m² |
| 2012 | 16 vendas · R$ 1.841/m² |
| 2013 | 16 vendas · R$ 1.862/m² |
| 2014 | 22 vendas · R$ 1.984/m² |
| 2015 | 6 vendas · R$ 2.147/m² |
| 2016 | 5 vendas · R$ 2.143/m² |
| 2017 | 15 vendas · R$ 2.245/m² |
| 2018 | 167 vendas · R$ 3.517/m² |
| 2019 | 179 vendas · R$ 2.836/m² |
| 2020 | 28 vendas · R$ 2.779/m² |
| 2021 | 40 vendas · R$ 2.835/m² |
| 2022 | 20 vendas · R$ 3.361/m² |
| 2023 | 32 vendas · R$ 2.965/m² |
| 2024 | 30 vendas · R$ 3.659/m² |
| 2025 | 27 vendas · R$ 4.087/m² |
| 2026 | 19 vendas · R$ 3.282/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 83 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 745/m² – R$ 969/m² | 1 |
| R$ 969/m² – R$ 1.193/m² | 0 |
| R$ 1.193/m² – R$ 1.417/m² | 0 |
| R$ 1.417/m² – R$ 1.641/m² | 1 |
| R$ 1.641/m² – R$ 1.865/m² | 0 |
| R$ 1.865/m² – R$ 2.089/m² | 0 |
| R$ 2.089/m² – R$ 2.313/m² | 2 |
| R$ 2.313/m² – R$ 2.537/m² | 0 |
| R$ 2.537/m² – R$ 2.761/m² | 2 |
| R$ 2.761/m² – R$ 2.985/m² | 7 |
| R$ 2.985/m² – R$ 3.208/m² | 8 |
| R$ 3.208/m² – R$ 3.432/m² | 7 |
| R$ 3.432/m² – R$ 3.656/m² | 6 |
| R$ 3.656/m² – R$ 3.880/m² | 7 |
| R$ 3.880/m² – R$ 4.104/m² | 6 |
| R$ 4.104/m² – R$ 4.328/m² | 5 |
| R$ 4.328/m² – R$ 4.552/m² | 10 |
| R$ 4.552/m² – R$ 4.776/m² | 4 |
| R$ 4.776/m² – R$ 5.000/m² | 6 |
| R$ 5.000/m² – R$ 5.224/m² | 8 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196910,1%
- Anos 7040,5%
- Anos 8050,7%
- Anos 9018525%
- 2000–2009385,1%
- 2010 em diante50568%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 1 | 0,1% | R$ 1,4 mi |
| Anos 70 | 4 | 0,5% | R$ 970 mil |
| Anos 80 | 5 | 0,7% | R$ 2,1 mi |
| Anos 90 | 185 | 25% | R$ 39,8 mi |
| 2000–2009 | 38 | 5,1% | R$ 8,1 mi |
| 2010 em diante | 505 | 68% | R$ 143,5 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)40967%
- Minha Casa Minha Vida172,8%
- Consórcio30,5%
- SFI, carteira hipotecária e outros30,5%
- Sem financiamento informado17529%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 409 | 67% | R$ 116,8 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 17 | 2,8% | R$ 4,5 mi |
| Consórcio | 3 | 0,5% | R$ 845 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 3 | 0,5% | R$ 931 mil |
| Sem financiamento informado | 175 | 29% | R$ 45,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda69093%
- Cessões de direitos121,6%
- Execuções, leilões e retomadas304,1%
- Partilhas e divisões40,5%
- Dação, permuta e outros onerosos40,5%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 690 | 93% | R$ 181,5 mi |
| Cessões de direitos | 12 | 1,6% | R$ 2 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 30 | 4,1% | R$ 7,7 mi |
| Partilhas e divisões | 4 | 0,5% | R$ 266 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 4 | 0,5% | R$ 4,8 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical70295%
- Residencial horizontal223%
- Comercial vertical50,7%
- Comercial horizontal40,5%
- Barracão, oficina, armazém e indústria20,3%
- Terreno20,3%
- Outras30,4%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 702 | 95% | R$ 181,2 mi |
| Residencial horizontal | 22 | 3% | R$ 5,2 mi |
| Comercial vertical | 5 | 0,7% | R$ 5 mi |
| Comercial horizontal | 4 | 0,5% | R$ 625 mil |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 2 | 0,3% | R$ 1,5 mi |
| Terreno | 2 | 0,3% | R$ 460 mil |
| Outras | 3 | 0,4% | R$ 2,3 mi |
Calculadora
R$ 357.292R$ 3.646/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Carolina Fonseca
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 31 | Loja | 1 | R$ 3.060/m² | R$ 211 mil |
| Nº 33 | Loja | 1 | R$ 4.959/m² | R$ 298 mil |
| Nº 142 | Loja | 2 | R$ 5.117/m² | R$ 512 mil |
| Nº 297 | Apartamento | 259 | R$ 4.986/m² | R$ 364 mil |
| Nº 315 | Apartamento | 94 | R$ 2.985/m² | R$ 293 mil |
| Nº 407 | Apartamento | 96 | R$ 3.055/m² | R$ 312 mil |
| Nº 453 | Apartamento | 193 | R$ 3.939/m² | R$ 390 mil |
| Nº 503 | Loja | 1 | R$ 1.608/m² | R$ 429 mil |
| Nº 573 | Casa | 2 | R$ 4.284/m² | R$ 518 mil |
| Nº 675 | Casa | 1 | R$ 6.678/m² | R$ 327 mil |
| Nº 689 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 24.763/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 705 | Outros | 1 | R$ 1.513/m² | R$ 605 mil |
| Nº 771 | Casa | 1 | R$ 1.092/m² | R$ 142 mil |
| Nº 814 | Casa | 2 | R$ 2.845/m² | R$ 569 mil |
| Nº 849 | Casa | 1 | R$ 6.320/m² | R$ 284 mil |
| Nº 860 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 2.947/m² | R$ 589 mil |
| Nº 920 | Casa | 1 | R$ 4.673/m² | R$ 327 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Carolina Fonseca
Quanto custa o metro quadrado na Rua Carolina Fonseca?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Carolina Fonseca é de R$ 3.646/m², 9% acima da mediana de Itaquera (R$ 3.333/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Carolina Fonseca?
Um apartamento típico de 98 m² na Rua Carolina Fonseca vale cerca de R$ 357 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Carolina Fonseca?
É o nº 297, com 259 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Carolina Fonseca?
A Prefeitura registrou 740 compras e vendas na Rua Carolina Fonseca, em Itaquera, desde 2011, das quais 101 nos últimos 3 anos, em 17 endereços diferentes.