Avenida Campanella (Itaquera)
A Prefeitura registrou 262 compras e vendas na Avenida Campanella, em Itaquera, desde 2011 (79 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 2.198/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 2078, com 81 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 2.198/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 262
- 79 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 40
- Imóvel típico
- R$ 255 mil
- ~116 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 2.198/m²5 vendas · mediana R$ 255 mil (116 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 255 mil
~116 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.155/m² – R$ 2.519/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 163
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajun/2026 · R$ 330 mil
Maior valorR$ 350 mil
Mediana da listaR$ 2.260/m²
Financiadas29%
- 18/06/2026Avenida Campanella, 1297AP 121 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga131 m²R$ 330.000R$ 2.519/m²
- 23/02/2026Avenida Campanella, 2078AP. 22Apartamento em condomínio · construído em 1984116 m²R$ 250.000R$ 2.155/m²
- 15/12/2025Avenida Campanella, 2078AP 54 BL 5Apartamento em condomínio · construído em 1988116 m²R$ 255.000R$ 2.198/m²
- 17/11/2025Avenida Campanella, 2078AP. 84 bl 3Apartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 163 mil (65%)116 m²R$ 250.000R$ 2.155/m²
- 06/10/2025Avenida Campanella, 1297AP 134 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga104 m²R$ 340.000R$ 3.269/m²
- 15/09/2025Avenida Campanella, 2078AP 43 BL 4Apartamento em condomínio · construído em 1988SFH · R$ 141 mil (53%)116 m²R$ 266.000R$ 2.293/m²
- 29/09/2025Avenida Campanella, 2078AP. 13Apartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 159 mil (67%)116 m²R$ 237.000R$ 2.043/m²
- 15/08/2025Avenida Campanella, 2078BL 02 AP 63 E VGApartamento em condomínio · construído em 1984SFI · R$ 216 mil (80%)c/ vaga116 m²R$ 270.000R$ 2.328/m²
- 24/07/2025Avenida Campanella, 1297AP 192 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga104 m²R$ 76.566R$ 736/m²
- 13/06/2025Avenida Campanella, 2078AP. 21Apartamento em condomínio · construído em 1984116 m²R$ 252.000R$ 2.172/m²
- 16/05/2025Avenida Campanella, 1297AP 94 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 191 mil (79%)c/ vaga104 m²R$ 242.435R$ 2.331/m²
- 28/03/2025Avenida Campanella, 1297AP 83 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga104 m²R$ 280.000R$ 2.692/m²
- 19/02/2025Avenida Campanella, 2078AP. 24 BL. 2Apartamento em condomínio · construído em 1984116 m²R$ 300.000R$ 2.586/m²
- 27/02/2025Avenida Campanella, 1297AP 171 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 200250% transferidoc/ vaga104 m²R$ 162.500—
- 30/01/2025Avenida Campanella, 2078AP 34 BL 4Apartamento em condomínio · construído em 1988116 m²R$ 70.219R$ 605/m²
- 13/12/2024Avenida Campanella, 1297AP 113 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga104 m²R$ 250.000R$ 2.404/m²
- 29/11/2024Avenida Campanella, 1297AP 62 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 200250% transferidoSFH · R$ 163 mil (47%)c/ vaga131 m²R$ 350.000—
- 25/11/2024Avenida Campanella, 2078AP. 21Apartamento em condomínio · construído em 1984116 m²R$ 180.000R$ 1.552/m²
- 14/11/2024Avenida Campanella, 2078AP. 13Apartamento em condomínio · construído em 1984116 m²R$ 130.000R$ 1.121/m²
- 18/10/2024Avenida Campanella, 1297AP 182 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga131 m²R$ 300.000R$ 2.290/m²
- 31/10/2024Avenida Campanella, 1297AP 113 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga104 m²R$ 235.000R$ 2.260/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
25%
41 de 224 compras
Financiado mediano
R$ 159 mil
67% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
1%
das compras e vendas
Outras transações
38
19 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Itaquera |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.351/m² · 5 | R$ 1.337/m² · 367 |
| 2012 | R$ 1.552/m² · 7 | R$ 1.612/m² · 591 |
| 2013 | R$ 1.638/m² · 13 | R$ 1.743/m² · 651 |
| 2014 | R$ 1.608/m² · 10 | R$ 2.043/m² · 365 |
| 2015 | R$ 1.857/m² · 8 | R$ 2.256/m² · 261 |
| 2016 | R$ 1.847/m² · 3 | R$ 2.303/m² · 244 |
| 2017 | R$ 1.595/m² · 7 | R$ 2.208/m² · 258 |
| 2018 | R$ 1.767/m² · 2 | R$ 3.051/m² · 355 |
| 2019 | R$ 1.897/m² · 5 | R$ 2.525/m² · 397 |
| 2020 | R$ 1.897/m² · 11 | R$ 2.491/m² · 318 |
| 2021 | R$ 2.026/m² · 13 | R$ 2.674/m² · 543 |
| 2022 | R$ 1.879/m² · 13 | R$ 2.790/m² · 430 |
| 2023 | R$ 2.155/m² · 10 | R$ 2.779/m² · 410 |
| 2024 | R$ 2.241/m² · 11 | R$ 3.111/m² · 470 |
| 2025 | R$ 2.246/m² · 12 | R$ 3.313/m² · 471 |
| 2026 | R$ 2.337/m² · 2 | R$ 3.390/m² · 304 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 5 vendas · R$ 1.351/m² |
| 2012 | 7 vendas · R$ 1.552/m² |
| 2013 | 13 vendas · R$ 1.638/m² |
| 2014 | 10 vendas · R$ 1.608/m² |
| 2015 | 8 vendas · R$ 1.857/m² |
| 2016 | 3 vendas · R$ 1.847/m² |
| 2017 | 7 vendas · R$ 1.595/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 1.767/m² |
| 2019 | 5 vendas · R$ 1.897/m² |
| 2020 | 11 vendas · R$ 1.897/m² |
| 2021 | 13 vendas · R$ 2.026/m² |
| 2022 | 13 vendas · R$ 1.879/m² |
| 2023 | 10 vendas · R$ 2.155/m² |
| 2024 | 11 vendas · R$ 2.241/m² |
| 2025 | 12 vendas · R$ 2.246/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 2.337/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 28 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 509/m² – R$ 637/m² | 1 |
| R$ 637/m² – R$ 765/m² | 1 |
| R$ 765/m² – R$ 892/m² | 0 |
| R$ 892/m² – R$ 1.020/m² | 0 |
| R$ 1.020/m² – R$ 1.147/m² | 1 |
| R$ 1.147/m² – R$ 1.275/m² | 0 |
| R$ 1.275/m² – R$ 1.403/m² | 0 |
| R$ 1.403/m² – R$ 1.530/m² | 0 |
| R$ 1.530/m² – R$ 1.658/m² | 1 |
| R$ 1.658/m² – R$ 1.785/m² | 0 |
| R$ 1.785/m² – R$ 1.913/m² | 1 |
| R$ 1.913/m² – R$ 2.041/m² | 0 |
| R$ 2.041/m² – R$ 2.168/m² | 4 |
| R$ 2.168/m² – R$ 2.296/m² | 7 |
| R$ 2.296/m² – R$ 2.423/m² | 4 |
| R$ 2.423/m² – R$ 2.551/m² | 1 |
| R$ 2.551/m² – R$ 2.679/m² | 1 |
| R$ 2.679/m² – R$ 2.806/m² | 3 |
| R$ 2.806/m² – R$ 2.934/m² | 1 |
| R$ 2.934/m² – R$ 3.062/m² | 0 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196931,2%
- Anos 70156%
- Anos 8013052%
- Anos 90104%
- 2000–20097831%
- 2010 em diante135,2%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 3 | 1,2% | R$ 1,2 mi |
| Anos 70 | 15 | 6% | R$ 4,5 mi |
| Anos 80 | 130 | 52% | R$ 27,6 mi |
| Anos 90 | 10 | 4% | R$ 5,4 mi |
| 2000–2009 | 78 | 31% | R$ 18,8 mi |
| 2010 em diante | 13 | 5,2% | R$ 3,8 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)3722%
- Minha Casa Minha Vida10,6%
- SFI, carteira hipotecária e outros31,8%
- Sem financiamento informado12575%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 37 | 22% | R$ 9,1 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 0,6% | R$ 202 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 3 | 1,8% | R$ 318 mil |
| Sem financiamento informado | 125 | 75% | R$ 35,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda22485%
- Cessões de direitos41,5%
- Execuções, leilões e retomadas197,3%
- Operações societárias10,4%
- Partilhas e divisões20,8%
- Dação, permuta e outros onerosos124,6%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 224 | 85% | R$ 56 mi |
| Cessões de direitos | 4 | 1,5% | R$ 937 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 19 | 7,3% | R$ 5,4 mi |
| Operações societárias | 1 | 0,4% | R$ 1,3 mi |
| Partilhas e divisões | 2 | 0,8% | R$ 671 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 12 | 4,6% | R$ 2 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical18571%
- Residencial horizontal2710%
- Comercial vertical10,4%
- Comercial horizontal3112%
- Barracão, oficina, armazém e indústria41,5%
- Terreno135%
- Outras10,4%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 185 | 71% | R$ 31,7 mi |
| Residencial horizontal | 27 | 10% | R$ 10,1 mi |
| Comercial vertical | 1 | 0,4% | R$ 658 mil |
| Comercial horizontal | 31 | 12% | R$ 17,6 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 4 | 1,5% | R$ 769 mil |
| Terreno | 13 | 5% | R$ 5 mi |
| Outras | 1 | 0,4% | R$ 509 mil |
Calculadora
R$ 255.000R$ 2.198/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Avenida Campanella
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 12 | Loja | 1 | R$ 5.071/m² | R$ 816 mil |
| Nº 51 | Loja | 1 | R$ 3.647/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 63 | Casa | 1 | R$ 766/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 114 | Outros | 1 | R$ 17.031/m² | R$ 4,1 mi |
| Nº 116 | Loja | 1 | R$ 5.646/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 136 | Loja | 1 | R$ 1.775/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 218 | Prédio inteiro | 1 | R$ 4.798/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 236 | Casa | 1 | R$ 789/m² | R$ 55 mil |
| Nº 319 | Terreno | 1 | R$ 2.789/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 378 | Apartamento | 3 | R$ 4.126/m² | R$ 252 mil |
| Nº 386 | Loja | 1 | R$ 2.618/m² | R$ 385 mil |
| Nº 406 | Casa | 1 | R$ 1.848/m² | R$ 129 mil |
| Nº 416 | Casa | 1 | R$ 6.213/m² | R$ 646 mil |
| Nº 473 | Casa | 1 | R$ 1.818/m² | R$ 282 mil |
| Nº 524 | Outros | 1 | R$ 2.336/m² | R$ 925 mil |
| Nº 590 | Casa | 1 | R$ 5.033/m² | R$ 503 mil |
| Nº 610 | Casa | 1 | R$ 2.583/m² | R$ 496 mil |
| Nº 664 | Loja | 1 | R$ 4.914/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 676 | Casa | 1 | R$ 16.830/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 888 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 1.926/m² | R$ 909 mil |
| Nº 936 | Casa | 1 | R$ 2.462/m² | R$ 992 mil |
| Nº 976 | Casa | 1 | R$ 4.657/m² | R$ 652 mil |
| Nº 977 | Loja | 2 | R$ 1.866/m² | R$ 747 mil |
| Nº 986 | Casa | 1 | R$ 3.227/m² | R$ 481 mil |
| Nº 997 | Galpão, indústria e serviços | 2 | R$ 8.246/m² | R$ 825 mil |
| Nº 1052 | Loja | 1 | R$ 2.814/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 1106 | Loja | 1 | R$ 17.016/m² | R$ 885 mil |
| Nº 1122 | Casa | 1 | R$ 1.658/m² | R$ 182 mil |
| Nº 1166 | Casa | 1 | R$ 4.890/m² | R$ 293 mil |
| Nº 1210 | Casa | 1 | R$ 4.303/m² | R$ 516 mil |
| Nº 1297 | Apartamento | 45 | R$ 2.708/m² | R$ 312 mil |
| Nº 1326 | Casa | 1 | R$ 5.827/m² | R$ 495 mil |
| Nº 1538 | Casa | 1 | R$ 8.662/m² | R$ 520 mil |
| Nº 1588 | Casa | 1 | R$ 2.161/m² | R$ 486 mil |
| Nº 1797 | Apartamento | 3 | R$ 4.129/m² | R$ 252 mil |
| Nº 1844 | Loja | 1 | R$ 3.039/m² | R$ 851 mil |
| Nº 2053 | Casa | 1 | R$ 5.193/m² | R$ 296 mil |
| Nº 2078 | Apartamento | 81 | R$ 2.155/m² | R$ 250 mil |
| Nº 2173 | Casa | 1 | R$ 7.776/m² | R$ 389 mil |
| Nº 2356 | Outros | 1 | R$ 4.872/m² | R$ 1,2 mi |
Perguntas frequentes sobre a Avenida Campanella
Quanto custa o metro quadrado na Avenida Campanella?
A mediana dos apartamentos vendidos na Avenida Campanella é de R$ 2.198/m², 34% abaixo da mediana de Itaquera (R$ 3.333/m²).
Quanto custa um apartamento na Avenida Campanella?
Um apartamento típico de 116 m² na Avenida Campanella vale cerca de R$ 255 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Avenida Campanella?
É o nº 2078, com 81 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Avenida Campanella?
A Prefeitura registrou 262 compras e vendas na Avenida Campanella, em Itaquera, desde 2011, das quais 79 nos últimos 3 anos, em 40 endereços diferentes.