Rua Carolina Fonseca, 297 (Itaquera)
Foram registradas 259 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 350 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2017, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.986/m²
- Vendas registradas
- 259
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 364 mil
- 73 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 350 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.986/m²Neste prédio: 259 vendas · mediana R$ 364 mil (73 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 3.646/m²Unidade típica
R$ 357 mil
~98 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.061/m² – R$ 4.886/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 259
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 350 mil
Maior valorR$ 568 mil
Mediana da listaR$ 3.699/m²
Financiadas78%
- 11/08/2026AP 38 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga67 m²R$ 350.000R$ 5.224/m²
- 30/06/2026AP 86 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 200 mil (44%)c/ vaga88 m²R$ 450.000R$ 5.114/m²
- 19/06/2026AP 122 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 201 mil (60%)c/ vaga73 m²R$ 335.000R$ 4.589/m²
- 22/05/2026AP 111 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 275 mil (64%)c/ vaga88 m²R$ 430.000R$ 4.886/m²
- 23/03/2026AP 33 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017MCMV · R$ 276 mil (75%)c/ vaga73 m²R$ 368.000R$ 5.041/m²
- 10/02/2026AP 136 E VG TR 03Apartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga88 m²R$ 450.000R$ 5.114/m²
- 23/01/2026AP 25 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 225 mil (69%)c/ vaga67 m²R$ 325.000R$ 4.851/m²
- 12/12/2025AP 48 E VGApartamento em condomínio · construído em 201750% transferidoSFI · R$ 225 mil (95%)c/ vaga73 m²R$ 237.000—
- 19/11/2025AP 162 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 180 mil (50%)c/ vaga73 m²R$ 360.000R$ 4.932/m²
- 02/07/2025AP 161 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017SFI · R$ 219 mil (56%)c/ vaga88 m²R$ 389.000R$ 4.420/m²
- 03/07/2025AP 88 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017SFI · R$ 244 mil (80%)c/ vaga67 m²R$ 305.000R$ 4.552/m²
- 02/07/2025AP 118 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga73 m²R$ 230.000R$ 3.151/m²
- 16/06/2025AP 16 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga88 m²R$ 385.000R$ 4.375/m²
- 30/06/2025AP 11 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga67 m²R$ 280.000R$ 4.179/m²
- 30/06/2025AP 168 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga73 m²R$ 277.100R$ 3.796/m²
- 27/05/2025AP 95 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 170 mil (44%)c/ vaga88 m²R$ 385.000R$ 4.375/m²
- 01/04/2025AP 21 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga88 m²R$ 415.000R$ 4.716/m²
- 11/04/2025AP 172 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga88 m²R$ 400.000R$ 4.545/m²
- 15/04/2025AP 05 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga69 m²R$ 282.000R$ 4.087/m²
- 22/04/2025AP 68 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 200 mil (80%)c/ vaga67 m²R$ 250.000R$ 3.731/m²
- 25/03/2025AP 166 E VG T2Apartamento em condomínio · construído em 2017Consórcio · R$ 350 mil (100%)c/ vaga73 m²R$ 350.000R$ 4.795/m²
- 28/01/2025AP 94 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 90 mil (28%)c/ vaga67 m²R$ 325.000R$ 4.851/m²
- 03/01/2025AP 133 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga73 m²R$ 322.172R$ 4.413/m²
- 23/12/2024AP 61 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga88 m²R$ 450.000R$ 5.114/m²
- 10/12/2024AP 65 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga67 m²R$ 350.000R$ 5.224/m²
Este endereço
Construído em
2017
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
8.210 m²
234 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 38,6 mi
~106 unidades de 73 m²
Vendas registradas
259
todas as tipologias, desde 2011
Altura
8 m
projeção 3.214 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
78%
208 de 267 compras
Financiado mediano
R$ 195 mil
75% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
1%
das compras e vendas
Outras transações
22
15 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.383/m² · 20 |
| 2012 | — | R$ 1.841/m² · 16 |
| 2013 | — | R$ 1.862/m² · 16 |
| 2014 | — | R$ 1.984/m² · 22 |
| 2015 | — | R$ 2.147/m² · 6 |
| 2016 | — | R$ 2.143/m² · 5 |
| 2017 | — | R$ 2.245/m² · 15 |
| 2018 | R$ 3.582/m² · 137 | R$ 3.517/m² · 167 |
| 2019 | R$ 3.409/m² · 57 | R$ 2.836/m² · 179 |
| 2020 | R$ 3.409/m² · 3 | R$ 2.779/m² · 28 |
| 2021 | R$ 4.030/m² · 9 | R$ 2.835/m² · 40 |
| 2022 | R$ 4.318/m² · 7 | R$ 3.361/m² · 20 |
| 2023 | R$ 4.545/m² · 9 | R$ 2.965/m² · 32 |
| 2024 | R$ 4.451/m² · 15 | R$ 3.659/m² · 30 |
| 2025 | R$ 4.413/m² · 15 | R$ 4.087/m² · 27 |
| 2026 | R$ 5.041/m² · 7 | R$ 3.282/m² · 19 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2018 | 137 vendas · R$ 3.582/m² |
| 2019 | 57 vendas · R$ 3.409/m² |
| 2020 | 3 vendas · R$ 3.409/m² |
| 2021 | 9 vendas · R$ 4.030/m² |
| 2022 | 7 vendas · R$ 4.318/m² |
| 2023 | 9 vendas · R$ 4.545/m² |
| 2024 | 15 vendas · R$ 4.451/m² |
| 2025 | 15 vendas · R$ 4.413/m² |
| 2026 | 7 vendas · R$ 5.041/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 40 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.940/m² – R$ 3.064/m² | 1 |
| R$ 3.064/m² – R$ 3.189/m² | 1 |
| R$ 3.189/m² – R$ 3.314/m² | 2 |
| R$ 3.314/m² – R$ 3.438/m² | 0 |
| R$ 3.438/m² – R$ 3.563/m² | 0 |
| R$ 3.563/m² – R$ 3.687/m² | 1 |
| R$ 3.687/m² – R$ 3.812/m² | 3 |
| R$ 3.812/m² – R$ 3.936/m² | 1 |
| R$ 3.936/m² – R$ 4.061/m² | 0 |
| R$ 4.061/m² – R$ 4.185/m² | 2 |
| R$ 4.185/m² – R$ 4.310/m² | 0 |
| R$ 4.310/m² – R$ 4.434/m² | 6 |
| R$ 4.434/m² – R$ 4.559/m² | 5 |
| R$ 4.559/m² – R$ 4.684/m² | 2 |
| R$ 4.684/m² – R$ 4.808/m² | 2 |
| R$ 4.808/m² – R$ 4.933/m² | 4 |
| R$ 4.933/m² – R$ 5.057/m² | 2 |
| R$ 5.057/m² – R$ 5.182/m² | 3 |
| R$ 5.182/m² – R$ 5.306/m² | 3 |
| R$ 5.306/m² – R$ 5.431/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)20075%
- Minha Casa Minha Vida41,5%
- Consórcio10,4%
- SFI, carteira hipotecária e outros31,1%
- Sem financiamento informado5922%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 200 | 75% | R$ 55,1 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 4 | 1,5% | R$ 1,1 mi |
| Consórcio | 1 | 0,4% | R$ 350 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 3 | 1,1% | R$ 931 mil |
| Sem financiamento informado | 59 | 22% | R$ 17,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda26792%
- Cessões de direitos51,7%
- Execuções, leilões e retomadas155,2%
- Partilhas e divisões10,3%
- Dação, permuta e outros onerosos10,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 267 | 92% | R$ 74,7 mi |
| Cessões de direitos | 5 | 1,7% | R$ 364 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 15 | 5,2% | R$ 4,3 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,3% | R$ 15 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 0,3% | R$ 12 mil |
Calculadora
R$ 357.292R$ 3.646/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Carolina Fonseca
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 31 | Loja | 1 | R$ 3.060/m² | R$ 211 mil |
| Nº 33 | Loja | 1 | R$ 4.959/m² | R$ 298 mil |
| Nº 142 | Loja | 2 | R$ 5.117/m² | R$ 512 mil |
| Nº 315 | Apartamento | 94 | R$ 2.985/m² | R$ 293 mil |
| Nº 407 | Apartamento | 96 | R$ 3.055/m² | R$ 312 mil |
| Nº 453 | Apartamento | 193 | R$ 3.939/m² | R$ 390 mil |
| Nº 503 | Loja | 1 | R$ 1.608/m² | R$ 429 mil |
| Nº 573 | Casa | 2 | R$ 4.284/m² | R$ 518 mil |
| Nº 675 | Casa | 1 | R$ 6.678/m² | R$ 327 mil |
| Nº 689 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 24.763/m² | R$ 1,5 mi |