Rua Fontoura Xavier (Itaquera)
A Prefeitura registrou 268 compras e vendas na Rua Fontoura Xavier, em Itaquera, desde 2011 (71 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.736/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 1333, com 54 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.736/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 268
- 71 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 34
- Imóvel típico
- R$ 329 mil
- ~88 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.736/m²17 vendas · mediana R$ 280 mil (88 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 329 mil
~88 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.210/m² – R$ 4.622/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 168
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 230 mil
Maior valorR$ 570 mil
Mediana da listaR$ 3.571/m²
Financiadas55%
- 14/08/2026Rua Fontoura Xavier, 760AP 63Apartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 115 mil (50%)50 m²R$ 230.000R$ 4.600/m²
- 31/08/2026Rua Fontoura Xavier, 1333AP 91Apartamento em condomínio · construído em 201856 m²R$ 160.500R$ 2.866/m²
- 03/07/2026Rua Fontoura Xavier, 204AP 64Apartamento em condomínio · construído em 201188 m²R$ 300.000R$ 3.409/m²
- 19/06/2026Rua Fontoura Xavier, 1333AP 17Apartamento em condomínio · construído em 2018119 m²R$ 440.000R$ 3.697/m²
- 20/05/2026Rua Fontoura Xavier, 1333AP 63Apartamento em condomínio · construído em 2018SFH · R$ 400 mil (100%)100 m²R$ 400.000R$ 4.000/m²
- 18/05/2026Rua Fontoura Xavier, 1333AP 45Apartamento em condomínio · construído em 2018MCMV · R$ 208 mil (80%)81 m²R$ 260.000R$ 3.210/m²
- 24/04/2026Rua Fontoura Xavier, 1196AP 45 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga100 m²R$ 320.000R$ 3.200/m²
- 14/04/2026Rua Fontoura Xavier, 760AP 43Apartamento em condomínio · construído em 201950 m²R$ 240.000R$ 4.800/m²
- 19/03/2026Rua Fontoura Xavier, 1333AP 97Apartamento em condomínio · construído em 2018119 m²R$ 570.000R$ 4.790/m²
- 15/12/2025Rua Fontoura Xavier, 760AP 33Apartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 100 mil (43%)50 m²R$ 232.000R$ 4.640/m²
- 17/12/2025Rua Fontoura Xavier, 760AP 18Apartamento em condomínio · construído em 201949 m²R$ 183.051R$ 3.736/m²
- 06/11/2025Rua Fontoura Xavier, 1196AP 47 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 304 mil (80%)c/ vaga100 m²R$ 380.000R$ 3.800/m²
- 28/11/2025Rua Fontoura Xavier, 204AP 102Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 217 mil (70%)88 m²R$ 310.000R$ 3.523/m²
- 18/11/2025Rua Fontoura Xavier, 760AP 111Apartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 200 mil (75%)49 m²R$ 267.000R$ 5.449/m²
- 28/11/2025Rua Fontoura Xavier, 204AP 3Apartamento em condomínio · construído em 201188 m²R$ 188.000R$ 2.136/m²
- 10/10/2025Rua Fontoura Xavier, 1333AP 108Apartamento em condomínio · construído em 2018SFI · R$ 350 mil (64%)119 m²R$ 550.000R$ 4.622/m²
- 14/10/2025Rua Fontoura Xavier, 1196AP 41 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 139 mil (50%)c/ vaga100 m²R$ 280.000R$ 2.800/m²
- 05/09/2025Rua Fontoura Xavier, 760AP 25Apartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 177 mil (66%)49 m²R$ 270.000R$ 5.510/m²
- 24/09/2025Rua Fontoura Xavier, 1362AP 13Apartamento em condomínio · construído em 202263 m²R$ 260.000R$ 4.127/m²
- 24/09/2025Rua Fontoura Xavier, 760AP 18, TORRE AApartamento em condomínio · construído em 20190,32% transferidoSFH · R$ 197 mil (80%)49 m²R$ 246.700—
- 16/09/2025Rua Fontoura Xavier, 1333AP 15Apartamento em condomínio · construído em 201856 m²R$ 180.000R$ 3.214/m²
- 15/05/2025Rua Fontoura Xavier, 204AP 74Apartamento em condomínio · construído em 201188 m²R$ 260.000R$ 2.955/m²
- 27/05/2025Rua Fontoura Xavier, 1362AP 20Apartamento em condomínio · construído em 2022MCMV · R$ 124 mil (49%)42 m²R$ 250.000R$ 5.952/m²
- 05/05/2025Rua Fontoura Xavier, 204AP 14Apartamento em condomínio · construído em 201188 m²R$ 150.000R$ 1.705/m²
- 30/04/2025Rua Fontoura Xavier, 1196AP 32 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 213 mil (72%)c/ vaga100 m²R$ 295.000R$ 2.950/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
46%
105 de 246 compras
Financiado mediano
R$ 174 mil
76% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
4%
das compras e vendas
Outras transações
22
9 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Itaquera |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.337/m² · 367 |
| 2012 | — | R$ 1.612/m² · 591 |
| 2013 | — | R$ 1.743/m² · 651 |
| 2014 | — | R$ 2.043/m² · 365 |
| 2015 | — | R$ 2.256/m² · 261 |
| 2016 | — | R$ 2.303/m² · 244 |
| 2017 | R$ 2.450/m² · 7 | R$ 2.208/m² · 258 |
| 2018 | R$ 2.362/m² · 8 | R$ 3.051/m² · 355 |
| 2019 | — | R$ 2.525/m² · 397 |
| 2020 | R$ 3.204/m² · 16 | R$ 2.491/m² · 318 |
| 2021 | R$ 3.652/m² · 38 | R$ 2.674/m² · 543 |
| 2022 | R$ 3.074/m² · 22 | R$ 2.790/m² · 430 |
| 2023 | R$ 2.727/m² · 17 | R$ 2.779/m² · 410 |
| 2024 | R$ 3.571/m² · 16 | R$ 3.111/m² · 470 |
| 2025 | R$ 3.736/m² · 17 | R$ 3.313/m² · 471 |
| 2026 | R$ 3.697/m² · 9 | R$ 3.390/m² · 304 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2017 | 7 vendas · R$ 2.450/m² |
| 2018 | 8 vendas · R$ 2.362/m² |
| 2020 | 16 vendas · R$ 3.204/m² |
| 2021 | 38 vendas · R$ 3.652/m² |
| 2022 | 22 vendas · R$ 3.074/m² |
| 2023 | 17 vendas · R$ 2.727/m² |
| 2024 | 16 vendas · R$ 3.571/m² |
| 2025 | 17 vendas · R$ 3.736/m² |
| 2026 | 9 vendas · R$ 3.697/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 46 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.686/m² – R$ 1.897/m² | 1 |
| R$ 1.897/m² – R$ 2.109/m² | 0 |
| R$ 2.109/m² – R$ 2.321/m² | 1 |
| R$ 2.321/m² – R$ 2.533/m² | 1 |
| R$ 2.533/m² – R$ 2.745/m² | 2 |
| R$ 2.745/m² – R$ 2.956/m² | 6 |
| R$ 2.956/m² – R$ 3.168/m² | 1 |
| R$ 3.168/m² – R$ 3.380/m² | 5 |
| R$ 3.380/m² – R$ 3.592/m² | 6 |
| R$ 3.592/m² – R$ 3.804/m² | 4 |
| R$ 3.804/m² – R$ 4.015/m² | 1 |
| R$ 4.015/m² – R$ 4.227/m² | 3 |
| R$ 4.227/m² – R$ 4.439/m² | 1 |
| R$ 4.439/m² – R$ 4.651/m² | 4 |
| R$ 4.651/m² – R$ 4.863/m² | 2 |
| R$ 4.863/m² – R$ 5.075/m² | 2 |
| R$ 5.075/m² – R$ 5.286/m² | 0 |
| R$ 5.286/m² – R$ 5.498/m² | 2 |
| R$ 5.498/m² – R$ 5.710/m² | 1 |
| R$ 5.710/m² – R$ 5.922/m² | 1 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196931,1%
- Anos 70103,8%
- Anos 803814%
- Anos 9051,9%
- 2000–2009134,9%
- 2010 em diante19574%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 3 | 1,1% | R$ 1,1 mi |
| Anos 70 | 10 | 3,8% | R$ 5,5 mi |
| Anos 80 | 38 | 14% | R$ 10,1 mi |
| Anos 90 | 5 | 1,9% | R$ 2,9 mi |
| 2000–2009 | 13 | 4,9% | R$ 6,8 mi |
| 2010 em diante | 195 | 74% | R$ 45 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)9441%
- Minha Casa Minha Vida93,9%
- Consórcio10,4%
- SFI, carteira hipotecária e outros10,4%
- Sem financiamento informado12354%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 94 | 41% | R$ 23,7 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 9 | 3,9% | R$ 1,9 mi |
| Consórcio | 1 | 0,4% | R$ 233 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 0,4% | R$ 550 mil |
| Sem financiamento informado | 123 | 54% | R$ 36 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda24692%
- Cessões de direitos51,9%
- Execuções, leilões e retomadas93,4%
- Operações societárias31,1%
- Partilhas e divisões10,4%
- Dação, permuta e outros onerosos41,5%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 246 | 92% | R$ 66,4 mi |
| Cessões de direitos | 5 | 1,9% | R$ 724 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 9 | 3,4% | R$ 3,5 mi |
| Operações societárias | 3 | 1,1% | R$ 926 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,4% | R$ 459 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 4 | 1,5% | R$ 1,7 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical17565%
- Residencial horizontal6926%
- Comercial vertical10,4%
- Comercial horizontal145,2%
- Barracão, oficina, armazém e indústria31,1%
- Terreno41,5%
- Outras20,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 175 | 65% | R$ 40,8 mi |
| Residencial horizontal | 69 | 26% | R$ 18,7 mi |
| Comercial vertical | 1 | 0,4% | R$ 1,6 mi |
| Comercial horizontal | 14 | 5,2% | R$ 6,8 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 3 | 1,1% | R$ 1,6 mi |
| Terreno | 4 | 1,5% | R$ 2,2 mi |
| Outras | 2 | 0,7% | R$ 2 mi |
Calculadora
R$ 328.744R$ 3.736/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Fontoura Xavier
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 171 | Loja | 1 | R$ 2.500/m² | R$ 300 mil |
| Nº 204 | Apartamento | 18 | R$ 3.409/m² | R$ 300 mil |
| Nº 211 | Casa | 1 | R$ 3.306/m² | R$ 251 mil |
| Nº 227 | Casa | 3 | R$ 4.017/m² | R$ 229 mil |
| Nº 364 | Casa | 10 | R$ 5.243/m² | R$ 315 mil |
| Nº 365 | Prédio inteiro | 1 | R$ 3.682/m² | R$ 2,5 mi |
| Nº 422 | Casa | 1 | R$ 4.813/m² | R$ 929 mil |
| Nº 430 | Loja | 1 | R$ 280/m² | R$ 336 mil |
| Nº 443 | Casa | 1 | R$ 6.320/m² | R$ 942 mil |
| Nº 459 | Casa | 2 | R$ 10.630/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 487 | Loja | 1 | R$ 1.370/m² | R$ 105 mil |
| Nº 499 | Loja | 1 | R$ 1.372/m² | R$ 169 mil |
| Nº 675 | Loja | 1 | R$ 6.726/m² | R$ 1 mi |
| Nº 712 | Casa | 1 | R$ 5.796/m² | R$ 1 mi |
| Nº 750 | Loja | 1 | R$ 4.177/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 760 | Apartamento | 41 | R$ 4.640/m² | R$ 232 mil |
| Nº 850 | Loja | 3 | R$ 11.668/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 890 | Casa | 1 | R$ 5.692/m² | R$ 1 mi |
| Nº 1086 | Casa | 1 | R$ 9.242/m² | R$ 508 mil |
| Nº 1093 | Loja | 1 | R$ 6.523/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 1127 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 2.460/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 1159 | Loja | 1 | R$ 1.540/m² | R$ 708 mil |
| Nº 1196 | Apartamento | 30 | R$ 3.200/m² | R$ 320 mil |
| Nº 1223 | Casa | 1 | R$ 1.931/m² | R$ 205 mil |
| Nº 1248 | Loja | 1 | R$ 3.096/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 1308 | Casa | 1 | R$ 2.814/m² | R$ 371 mil |
| Nº 1314 | Casa | 1 | R$ 5.217/m² | R$ 475 mil |
| Nº 1328 | Casa | 7 | R$ 6.663/m² | R$ 433 mil |
| Nº 1333 | Apartamento | 54 | R$ 3.849/m² | R$ 420 mil |
| Nº 1344 | Outros | 1 | R$ 3.628/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 1362 | Apartamento | 7 | R$ 3.904/m² | R$ 244 mil |
| Nº 1386 | Casa | 1 | R$ 3.899/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 1408 | Loja | 1 | R$ 4.194/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 1433 | Casa | 2 | R$ 3.773/m² | R$ 702 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Fontoura Xavier
Quanto custa o metro quadrado na Rua Fontoura Xavier?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Fontoura Xavier é de R$ 3.736/m², 12% acima da mediana de Itaquera (R$ 3.333/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Fontoura Xavier?
Um apartamento típico de 88 m² na Rua Fontoura Xavier vale cerca de R$ 329 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Fontoura Xavier?
É o nº 1333, com 54 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Fontoura Xavier?
A Prefeitura registrou 268 compras e vendas na Rua Fontoura Xavier, em Itaquera, desde 2011, das quais 71 nos últimos 3 anos, em 34 endereços diferentes.